2024年物業(yè)租賃合同（修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃合同（修訂版）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金與支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付日期與方式2.4租金調(diào)整條款3.物業(yè)管理與維護(hù)3.1物業(yè)的管理3.2物業(yè)的維護(hù)與維修3.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)4.使用與禁止事項(xiàng)4.1物業(yè)的使用范圍4.2禁止事項(xiàng)4.3使用限制5.保險責(zé)任5.1承租人的保險責(zé)任5.2出租人的保險責(zé)任6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租的條件與程序6.2分租的條件與程序7.提前終止與違約7.1提前終止租賃的條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.法律適用與管轄9.1適用法律9.2合同爭議的管轄法院10.其他條款10.1合同的修改與補(bǔ)充10.2合同的生效與終止10.3通知條款10.4保密條款10.5第三方受益人11.附件11.1物業(yè)清單11.2租賃押金支付證明11.3保險單復(fù)印件12.簽署頁12.1出租人簽署12.2承租人簽署13.日期欄13.1簽署日期14.備注欄14.1其他備注信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述(1)房間：__________間，面積：____________平方米；(2)公共區(qū)域：包括但不限于走廊、電梯、樓梯、停車場等；(3)其他設(shè)施：包括但不限于__________、__________、__________等。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一期租賃期滿前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)在前一期租賃期滿前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按屆時市場價格協(xié)商調(diào)整租金。如雙方未能就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本合同租賃期滿后，甲方有權(quán)收回物業(yè)。2.租金與支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。2.2租金支付周期租金支付周期為每____個月支付一次，甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后予以確認(rèn)。2.3租金支付日期與方式乙方應(yīng)在每個租金支付周期到期日前____個工作日，將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。2.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)按照屆時市場價格及雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行，調(diào)整后的租金自續(xù)約之日起生效。3.物業(yè)管理與維護(hù)3.1物業(yè)的管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。3.2物業(yè)的維護(hù)與維修乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用說明，合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。4.使用與禁止事項(xiàng)4.1物業(yè)的使用范圍乙方僅限于將該物業(yè)作為__________使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)用于其他目的。4.2禁止事項(xiàng)(1)擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修；(2)存放易燃、易爆、有毒、有害物品；(3)擅自轉(zhuǎn)租或分租；(4)擅自利用物業(yè)從事經(jīng)營活動；(5)損害他人合法權(quán)益的其他行為。4.3使用限制乙方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理制度，不得損害物業(yè)的安全和完整性，不得影響其他用戶的正常使用。5.保險責(zé)任5.1承租人的保險責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，自行購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。5.2出租人的保險責(zé)任甲方應(yīng)購買物業(yè)保險，并確保保險覆蓋乙方使用物業(yè)期間的風(fēng)險。如因甲方未購買保險或保險不足導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租的條件與程序乙方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并提交書面轉(zhuǎn)租申請。甲方應(yīng)在收到申請后十個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方與第三方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。8.2分租的條件與程序乙方不得將物業(yè)分租給第三方。如乙方確需分租的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并提交書面分租申請。甲方應(yīng)在收到申請后十個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。甲方同意分租的，乙方與第三方應(yīng)簽訂書面分租協(xié)議，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。9.提前終止與違約9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定，乙方不得提前終止租賃。如乙方確需提前終止租賃的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照屆時市場價格支付違約金。9.2違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同租金總額的____%。10.爭議解決10.1爭議解決的方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議的，爭議應(yīng)提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.附件11.1物業(yè)清單本合同附件中包含物業(yè)清單，詳細(xì)列出了物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。11.2租賃押金支付證明乙方支付租賃押金的憑證，作為本合同的一部分。11.3保險單復(fù)印件乙方購買的保險單復(fù)印件，作為本合同的一部分。12.簽署頁12.1出租人簽署甲方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日12.2承租人簽署乙方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日13.日期欄本合同簽訂日期：____年__月__日。14.備注欄其他備注信息：（如有其他約定或補(bǔ)充條款，可在此欄記錄）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的一切個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任的情況。15.2第三方介入的范疇(1)第三方提供物業(yè)相關(guān)的服務(wù)或設(shè)施；(2)第三方參與甲乙方之間的交易或協(xié)商；(3)第三方對物業(yè)或合同條款有監(jiān)督、調(diào)解或裁決的權(quán)力。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任的限制除非本合同另有規(guī)定，第三方對甲乙方的任何損失或損害不承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方均明白并同意，第三方的行為、疏忽或違約導(dǎo)致的任何損失或損害，由甲方和乙方自行承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任的界定甲方和乙方理解并同意，第三方并非本合同的當(dāng)事人，不對甲乙方的履行承擔(dān)保證責(zé)任。甲方和乙方在涉及第三方的服務(wù)或設(shè)施時，應(yīng)自行判斷其質(zhì)量、安全性等，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方服務(wù)提供商的選擇甲方應(yīng)選擇有良好信譽(yù)和合格資質(zhì)的第三方服務(wù)提供商。如甲方未能提供合格第三方服務(wù)提供商，乙方有權(quán)要求甲方更換。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。除非本合同另有規(guī)定，乙方在合同期間無需支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)提交乙方備案。乙方對甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議有知情權(quán)，如乙方對協(xié)議內(nèi)容有異議，甲方應(yīng)予以合理解決。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入爭議的解決方式如甲乙雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方爭議的裁決效力第三方介入爭議的裁決結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。甲乙雙方應(yīng)遵守第三方的裁決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。19.第三方介入的終止19.1第三方終止介入的條件第三方介入在本合同終止后自動終止。如甲方和乙方另有約定的，從其約定。19.2第三方終止介入的程序第三方終止介入時，應(yīng)提前一個月通知甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)在收到通知后十個工作日內(nèi)予以確認(rèn)。20.附件20.1第三方服務(wù)提供商信息包含第三方服務(wù)提供商的名稱、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等信息。20.2第三方服務(wù)協(xié)議副本第三方服務(wù)協(xié)議的副本，作為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出了物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、面積等信息。乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)清單對物業(yè)進(jìn)行核實(shí)，并在簽署本合同后如有任何異議，應(yīng)在一個月內(nèi)提出。附件2：租賃押金支付證明乙方支付租賃押金的憑證，作為本合同的一部分。押金金額為本合同租金總額的__%，支付后由甲方出具收據(jù)。附件3：保險單復(fù)印件乙方購買的保險單復(fù)印件，作為本合同的一部分。保險單應(yīng)涵蓋火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險，保險金額應(yīng)滿足甲方要求。附件4：第三方服務(wù)提供商信息包含第三方服務(wù)提供商的名稱、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等信息。甲方應(yīng)選擇有良好信譽(yù)和合格資質(zhì)的第三方服務(wù)提供商。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議副本第三方服務(wù)協(xié)議的副本，作為本合同的一部分。協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金；2.乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租；4.乙方未購買或未按甲方要求購買保險；5.甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)；6.甲方未按約定維修或保養(yǎng)物業(yè)；7.甲方未按約定提供第三方服務(wù)或設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同租金總額的__%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。示例說明：若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金及因違約導(dǎo)致的損失賠償。若甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出租人，擁有物業(yè)所有