法律合規(guī)二手房交易合同模板

法律合規(guī)二手房交易合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【填寫(xiě)甲方全稱(chēng)，如：“”、“”等】地址：【填寫(xiě)甲方地址，如：“北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某某室”】聯(lián)系電話(huà)：【填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)，如：“138xxxx5678”】乙方（買(mǎi)方）：【填寫(xiě)乙方全稱(chēng)，如：“”、“趙六”等】地址：【填寫(xiě)乙方地址，如：“北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某某室”】聯(lián)系電話(huà)：【填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)，如：“139xxxx5678”】鑒于甲方為出售房屋的所有權(quán)人，愿意向乙方出售其房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為【填寫(xiě)規(guī)劃用途，如：“住宅”】，土地使用權(quán)證號(hào)：【填寫(xiě)土地使用權(quán)證號(hào)，如：“京國(guó)土用字某號(hào)”】。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)交易價(jià)格，如：“150萬(wàn)元”】（大寫(xiě)：【填寫(xiě)交易價(jià)格大寫(xiě)，如：“壹佰伍拾萬(wàn)元整”】）。2.2甲乙雙方確認(rèn)，上述交易價(jià)格包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的相關(guān)稅費(fèi)。第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)，如：“5”】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【填寫(xiě)金額，如：“50萬(wàn)元”】作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于【填寫(xiě)日期，如：“2021年6月30日”】前，向甲方支付剩余款項(xiàng)（即總交易價(jià)格扣除定金后的金額）。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向乙方交付該房屋，并保證該房屋符合交付條件。第四條交付及過(guò)戶(hù)（1）該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備完好，包括但不限于家具、家電等；（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【填寫(xiě)比例，如：“1%”】。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金（日違約金為本合同交易價(jià)格的【填寫(xiě)比例，如：“0.05%”】）。5.3乙方逾期支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金（日違約金為本合同交易價(jià)格的【填寫(xiě)比例，如：“0.05%”】）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后終止。甲方（蓋章）：【填寫(xiě)甲方蓋章，如：“”】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：【填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)，如：“京房權(quán)證某字某號(hào)”】2.土地使用權(quán)證號(hào)：【填寫(xiě)土地使用權(quán)證號(hào)，如：“京國(guó)土用字某號(hào)”】3.房屋權(quán)屬證明：【證明甲方為房屋所有權(quán)人的文件】4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：【詳細(xì)列明房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備】5.付款憑證：【證明乙方已支付款項(xiàng)的憑證】6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件：【包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等】二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未按照本合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付款項(xiàng)：乙方未按照本合同約定時(shí)間向甲方支付款項(xiàng)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指乙方為了保證合同的履行，按照約定向甲方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.問(wèn)題：乙方逾期支付款項(xiàng)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同約定不符解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于要求甲方進(jìn)行維修、退還部分款項(xiàng)或解除合同。4.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合