2024年二手房買賣合同公證操作寶典

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證操作寶典本合同目錄一覽1.公證事項(xiàng)概述1.1公證目的1.2公證范圍1.3公證依據(jù)2.雙方當(dāng)事人信息2.1買受人信息2.2賣受人信息2.3公證人信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬3.5房屋狀況4.買賣合同主要內(nèi)容4.1買賣價(jià)格及支付方式4.2交付時(shí)間及方式4.3交付條件及標(biāo)準(zhǔn)4.4產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.5違約責(zé)任5.公證費(fèi)用及支付5.1公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2公證費(fèi)用支付方式5.3公證費(fèi)用支付時(shí)間6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決原則6.2爭(zhēng)議解決途徑6.3爭(zhēng)議解決期限7.公證程序及流程7.1公證申請(qǐng)7.2公證審查7.3公證實(shí)施7.4公證書簽發(fā)7.5公證書送達(dá)8.公證書效力及使用8.1公證書效力8.2公證書使用8.3公證書保管9.公證期限及續(xù)期9.1公證期限9.2公證續(xù)期10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2通知地址13.3其他約定事項(xiàng)14.合同生效及解除條件14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.公證事項(xiàng)概述1.1公證目的本合同旨在明確雙方當(dāng)事人就二手房買賣事宜達(dá)成一致，并就相關(guān)事宜進(jìn)行公證，確保交易安全、合法、有效。1.2公證范圍本公證范圍包括房屋買賣合同的簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、相關(guān)稅費(fèi)繳納、合同履行過程中的爭(zhēng)議解決等。1.3公證依據(jù)本公證依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國公證法》等相關(guān)法律法規(guī)及雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同。2.雙方當(dāng)事人信息2.1買受人信息買受人姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)碼]聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]2.2賣受人信息賣受人姓名：[賣受人姓名]身份證號(hào)碼：[賣受人身份證號(hào)碼]聯(lián)系方式：[賣受人聯(lián)系電話]2.3公證人信息公證機(jī)構(gòu)名稱：[公證機(jī)構(gòu)名稱]公證員姓名：[公證員姓名]聯(lián)系電話：[公證員聯(lián)系電話]3.房屋基本信息3.1房屋位置房屋所在城市：[城市名稱]具體地址：[詳細(xì)地址]3.2房屋面積房屋面積：[房屋建筑面積]平方米3.3房屋用途房屋用途：[房屋用途性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]3.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬：[房屋所有權(quán)證書編號(hào)]3.5房屋狀況房屋現(xiàn)狀：[房屋裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等]4.買賣合同主要內(nèi)容4.1買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格：[買賣價(jià)格]元整支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]4.2交付時(shí)間及方式交付時(shí)間：[交付日期]交付方式：[交付方式，如自行交付、委托他人交付等]4.3交付條件及標(biāo)準(zhǔn)交付條件：[交付條件，如房屋無任何權(quán)屬糾紛、無抵押等]交付標(biāo)準(zhǔn)：[交付標(biāo)準(zhǔn)，如房屋裝修、設(shè)施設(shè)備狀況等]4.4產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶：[產(chǎn)權(quán)過戶日期]稅費(fèi)承擔(dān)：[稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式]4.5違約責(zé)任違約責(zé)任：[雙方約定的違約責(zé)任條款]5.公證費(fèi)用及支付5.1公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)公證費(fèi)用：[公證費(fèi)用金額]元整5.2公證費(fèi)用支付方式支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]5.3公證費(fèi)用支付時(shí)間支付時(shí)間：[支付日期]6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決原則爭(zhēng)議解決原則：[雙方約定的爭(zhēng)議解決原則]6.2爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑：[爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等]6.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：[爭(zhēng)議解決期限]8.公證程序及流程8.1公證申請(qǐng)公證申請(qǐng)：買受人、賣受人應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)提交房屋買賣合同、身份證明、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料，并填寫公證申請(qǐng)表。8.2公證審查公證審查：公證機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查，確認(rèn)買賣雙方主體資格、房屋權(quán)屬、合同內(nèi)容等符合法律規(guī)定。8.3公證實(shí)施公證實(shí)施：公證機(jī)構(gòu)在審查合格后，安排公證員對(duì)買賣雙方進(jìn)行面談，了解交易情況，并制作公證筆錄。8.4公證書簽發(fā)公證書簽發(fā)：公證員審核無誤后，簽發(fā)公證書。8.5公證書送達(dá)公證書送達(dá)：公證機(jī)構(gòu)將公證書送達(dá)買受人、賣受人。9.公證書效力及使用9.1公證書效力公證書效力：公證書具有法律效力，對(duì)買賣雙方具有約束力。9.2公證書使用公證書使用：買受人、賣受人可在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等手續(xù)時(shí)使用本公證書。9.3公證書保管公證書保管：買受人、賣受人應(yīng)妥善保管公證書，防止遺失或損壞。10.公證期限及續(xù)期10.1公證期限公證期限：自公證書簽發(fā)之日起，公證期限為[公證期限]年。10.2公證續(xù)期公證續(xù)期：如需續(xù)期，買受人、賣受人應(yīng)提前[續(xù)期提前通知時(shí)間]向公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。11.合同解除及終止11.1合同解除條件合同解除條件：[雙方約定的合同解除條件]11.2合同終止條件合同終止條件：[雙方約定的合同終止條件]11.3解除或終止后的處理解除或終止后的處理：[合同解除或終止后的處理方式及責(zé)任承擔(dān)]12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充合同補(bǔ)充：如需補(bǔ)充合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：[雙方約定的保密內(nèi)容]13.2保密期限保密期限：[保密期限]13.3保密責(zé)任保密責(zé)任：[雙方約定的保密責(zé)任]14.合同生效及解除條件14.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件合同解除條件：[雙方約定的合同解除條件]14.3合同生效日期合同生效日期：[合同生效日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并委托介入合同履行、協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍：包括但不限于協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、提供交易咨詢、評(píng)估房屋價(jià)值、提供法律服務(wù)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽署《第三方委托協(xié)議》。16.2第三方資質(zhì)審查甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和誠信記錄。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任包括但不限于：在其職責(zé)范圍內(nèi)，按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；在其職責(zé)范圍內(nèi)，確保合同的履行不受影響；因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；在其職責(zé)范圍內(nèi)，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額：指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素由甲乙雙方在《第三方委托協(xié)議》中約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其自身行為承擔(dān)直接責(zé)任，不涉及甲乙雙方之間的責(zé)任劃分。第三方對(duì)合同履行的責(zé)任：第三方對(duì)合同履行的責(zé)任限于其在《第三方委托協(xié)議》中約定的職責(zé)范圍內(nèi)。19.2義務(wù)劃分第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照《第三方委托協(xié)議》履行其對(duì)甲乙雙方的義務(wù)。第三方對(duì)合同履行的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行的相關(guān)義務(wù)。20.第三方變更及退出20.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署相應(yīng)的變更協(xié)議。20.2第三方退出第三方因故退出合同履行，應(yīng)提前[退出提前通知時(shí)間]通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成合同履行的后續(xù)事宜。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行責(zé)任第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，第三方不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.2合同履行監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方在合同履行過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同得以順利履行。21.3合同履行變更如因第三方介入導(dǎo)致合同履行需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署相應(yīng)的變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方信息、房屋基本信息、買賣價(jià)格、交付時(shí)間、交付條件、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此合同為買賣雙方簽訂的房屋買賣基礎(chǔ)合同。2.身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方及公證人的有效身份證件復(fù)印件。說明：身份證明用于核實(shí)買賣雙方及公證人的身份。3.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。說明：房屋權(quán)屬證明用于核實(shí)房屋權(quán)屬情況。4.公證申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫買賣雙方及公證人的基本信息，明確公證事項(xiàng)。說明：公證申請(qǐng)表用于公證機(jī)構(gòu)了解公證事項(xiàng)。5.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：第三方委托協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.房屋狀況說明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。說明：房屋狀況說明書用于明確房屋交付時(shí)的狀況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的原則、途徑、期限等內(nèi)容。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于規(guī)范雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。8.公證書詳細(xì)要求：公證書應(yīng)載明公證事項(xiàng)、公證內(nèi)容、公證日期等信息。說明：公證書為公證機(jī)構(gòu)簽發(fā)的具有法律效力的證明文件。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效日期等信息。說明：合同變更協(xié)議用于規(guī)范合同變更事宜。10.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同補(bǔ)充的內(nèi)容、生效日期等信息。說明：合同補(bǔ)充協(xié)議用于規(guī)范合同補(bǔ)充事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買受人未按約定支付購房款。賣受人未按約定交付房屋。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如雙