2024年版物業(yè)小區(qū)裝修守則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物業(yè)小區(qū)裝修守則本合同目錄一覽第一條裝修范圍與內(nèi)容1.1裝修范圍1.2裝修內(nèi)容第二條裝修申請與審批2.1裝修申請2.2審批流程2.3審批結(jié)果通知第三條裝修期限與延期3.1裝修期限3.2延期申請3.3延期審批第四條裝修費用與支付4.1裝修費用4.2支付方式4.3支付時間第五條裝修材料與質(zhì)量5.1裝修材料5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3材料驗收第六條裝修施工與監(jiān)督6.1施工單位6.2施工規(guī)范6.3施工監(jiān)督第七條裝修安全與防護7.1安全規(guī)定7.2防護措施7.3安全事故處理第八條裝修垃圾與清理8.1垃圾處理規(guī)定8.2清理責(zé)任8.3垃圾清理驗收第九條裝修影響與補償9.1影響范圍9.2補償標(biāo)準(zhǔn)9.3補償發(fā)放第十條裝修違規(guī)與處罰10.1違規(guī)行為10.2處罰措施10.3處罰執(zhí)行第十一條裝修合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條裝修合同的爭議解決12.1爭議類型12.2解決方式12.3爭議處理程序第十三條裝修合同的違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約責(zé)任執(zhí)行第十四條裝修合同的附則14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條裝修范圍與內(nèi)容1.1裝修范圍本合同所指的裝修范圍包括但不限于：住宅內(nèi)部墻面、地面、天花板、門窗、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的改造和更新；電氣、給排水、暖通等隱蔽工程的設(shè)計和施工；以及根據(jù)業(yè)主需求增加的智能化家居系統(tǒng)等。1.2裝修內(nèi)容裝修內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)建筑裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。包括但不限于：墻面刷漆、壁紙鋪貼、地板鋪設(shè)、瓷磚鋪設(shè)、吊頂裝飾、門窗更換、廚房衛(wèi)生間改造、電路改造、水路改造、暖通系統(tǒng)安裝、智能化家居系統(tǒng)安裝等。第二條裝修申請與審批2.1裝修申請業(yè)主如需進行裝修，應(yīng)提前向物業(yè)管理部門提交裝修申請，并提供相關(guān)證件和資料，包括但不限于：身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、裝修方案、裝修圖紙等。2.2審批流程物業(yè)管理部門應(yīng)在收到裝修申請后的五個工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知業(yè)主。如審批不通過，物業(yè)管理部門應(yīng)書面說明理由。2.3審批結(jié)果通知物業(yè)管理部門應(yīng)以書面形式通知業(yè)主裝修審批結(jié)果。如審批通過，業(yè)主應(yīng)在約定的時間內(nèi)開始裝修；如審批不通過，業(yè)主可按照物業(yè)管理部門的意見重新提交裝修申請。第三條裝修期限與延期3.1裝修期限裝修期限根據(jù)裝修項目及規(guī)模，由物業(yè)管理部門在審批過程中確定，并向業(yè)主書面通知。3.2延期申請如業(yè)主因特殊原因需要延長裝修期限，應(yīng)在裝修期限到期前五個工作日內(nèi)向物業(yè)管理部門提交延期申請，說明延期理由及所需延長的時間。3.3延期審批物業(yè)管理部門應(yīng)在收到延期申請后的五個工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知業(yè)主。如審批通過，裝修期限相應(yīng)延長；如審批不通過，業(yè)主應(yīng)按照原定裝修期限完成裝修。第四條裝修費用與支付4.1裝修費用裝修費用包括但不限于：裝修材料費用、施工費用、設(shè)計費用、監(jiān)理費用等。具體費用根據(jù)裝修項目和規(guī)模，由業(yè)主與裝修公司協(xié)商確定。4.2支付方式裝修費用支付方式可采用預(yù)付、進度付款和尾款支付。具體支付方式和支付時間由業(yè)主與裝修公司協(xié)商確定。4.3支付時間業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和金額向裝修公司支付裝修費用。如業(yè)主逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式由雙方約定。第五條裝修材料與質(zhì)量5.1裝修材料裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。業(yè)主和裝修公司在選擇裝修材料時，應(yīng)充分考慮環(huán)保、安全、美觀等因素。5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝修施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。業(yè)主和裝修公司應(yīng)共同參與質(zhì)量驗收，確保裝修質(zhì)量。5.3材料驗收裝修材料和施工質(zhì)量驗收分為施工過程中驗收和竣工驗收。驗收不合格的，業(yè)主有權(quán)要求裝修公司整改，直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條裝修施工與監(jiān)督6.1施工單位業(yè)主應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進行施工。裝修公司應(yīng)按照約定的施工方案和進度進行施工，確保施工安全、文明、有序。6.2施工規(guī)范裝修公司應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)建筑裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行施工。如施工過程中出現(xiàn)不符合規(guī)范的行為，業(yè)主有權(quán)要求裝修公司整改。6.3施工監(jiān)督物業(yè)管理部門應(yīng)對裝修施工進行日常監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)施工中存在安全隱患、環(huán)保問題等，物業(yè)管理部門有權(quán)要求裝修公司立即整改，確保施工安全和環(huán)保。第八條裝修垃圾與清理8.1裝修垃圾業(yè)主和裝修公司應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理部門的要求，對裝修過程中產(chǎn)生的垃圾進行分類、袋裝，并按照約定的時間、地點和要求進行堆放和清運。8.2清理責(zé)任裝修公司應(yīng)對裝修過程中產(chǎn)生的垃圾進行清理，確保施工場地干凈整潔。如因業(yè)主原因?qū)е卵b修垃圾未及時清理，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3垃圾清理驗收裝修垃圾清理完成后，物業(yè)管理部門應(yīng)對清理情況進行驗收。如驗收不合格，裝修公司應(yīng)按照物業(yè)管理部門的要求進行整改，直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)。第九條裝修影響與補償9.1裝修影響裝修過程中可能對相鄰業(yè)主的正常生活產(chǎn)生影響，如噪音、灰塵等。業(yè)主和裝修公司應(yīng)采取措施盡量減少對相鄰業(yè)主的影響。9.2補償標(biāo)準(zhǔn)如裝修過程中給相鄰業(yè)主造成損失，業(yè)主和裝修公司應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定補償標(biāo)準(zhǔn)。9.3補償發(fā)放補償金額應(yīng)在裝修完成后五個工作日內(nèi)支付給相鄰業(yè)主。如裝修公司未按時支付，業(yè)主有權(quán)要求裝修公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條裝修違規(guī)與處罰10.1違規(guī)行為裝修過程中，業(yè)主和裝修公司應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理部門的規(guī)定，不得有違規(guī)行為。10.2處罰措施如業(yè)主和裝修公司違反國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理部門的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并可能受到罰款、停工等處罰。10.3處罰執(zhí)行物業(yè)管理部門應(yīng)對裝修過程中的違規(guī)行為進行監(jiān)督和管理，對違反規(guī)定的業(yè)主和裝修公司進行處罰。第十一條裝修合同的變更與解除11.1變更條件如業(yè)主和裝修公司在裝修過程中需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)。11.2解除條件如業(yè)主和裝修公司協(xié)商一致，且裝修已完成或，可以解除合同。解除合同應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)物業(yè)管理部門備案。11.3變更與解除的程序業(yè)主和裝修公司應(yīng)按照約定程序進行合同變更或解除。如變更或解除合同導(dǎo)致業(yè)主損失，應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條裝修合同的爭議解決12.1爭議類型12.2解決方式（1）向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（2）向約定的人民法院提起訴訟。12.3爭議處理程序如選擇仲裁，雙方應(yīng)按照約定的仲裁程序進行；如選擇訴訟，應(yīng)按照我國民事訴訟法的規(guī)定進行。第十三條裝修合同的違約責(zé)任13.1違約行為如業(yè)主和裝修公司違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付逾期付款的利息等。13.3違約責(zé)任執(zhí)行業(yè)主和裝修公司應(yīng)按照合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條裝修合同的附則14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止裝修完成后，本合同自動終止。14.3合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對甲乙雙方的履行行為進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解或裁決等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決的，可以請求第三方介入進行調(diào)解或仲裁。2.2第三方介入的情形包括但不限于：合同履行中的糾紛解決、合同條款的解釋、裝修質(zhì)量的驗收等。第三條第三方介入的方式（1）第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)咨詢、調(diào)解服務(wù)；（2）政府部門進行行政監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（3）金融機構(gòu)提供支付、結(jié)算等服務(wù)；（4）仲裁機構(gòu)進行仲裁；（5）人民法院進行訴訟。3.2第三方介入的方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的程序，包括但不限于：（1）第三方介入的申請；（2）第三方介入的受理；（3）第三方介入的決定；（4）第三方介入的執(zhí)行。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的程序進行第三方介入。如雙方未在合同中約定，可協(xié)商確定。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定。如合同中未明確，雙方應(yīng)按照實際發(fā)生的費用承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方介入費用。如逾期支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)6.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)對甲乙雙方的履行行為進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解或裁決，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。6.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)保持中立，公正地處理甲乙雙方的爭議，并保密甲乙雙方提供的資料和信息。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方與監(jiān)理、政府部門、金融機構(gòu)等的關(guān)系第三方介入時，監(jiān)理、政府部門、金融機構(gòu)等可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對甲乙雙方的履行行為進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解或裁決。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。如合同中未明確，雙方應(yīng)按照實際損失承擔(dān)。8.2第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方中介機構(gòu)的咨詢、調(diào)解服務(wù)費用；（2）政府部門、金融機構(gòu)等服務(wù)費用；（3）仲裁機構(gòu)、人民法院的仲裁、訴訟費用。8.3甲乙雙方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)第三方介入的責(zé)任。如約定的責(zé)任限額低于實際損失，雙方可協(xié)商調(diào)整。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的情形包括：（1）甲乙雙方達成和解，無需第三方介入；（2）合同履行完畢，第三方介入自然終止；（3）甲乙雙方約定終止第三方介入；（4）法律法規(guī)規(guī)定終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第十條第三方介入的效力10.1本合同第三方介入條款的效力應(yīng)限于本合同及其附件。如甲乙雙方的其他合同或協(xié)議涉及第三方介入，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。10.2第三方介入的效力不受甲乙雙方其他合同或協(xié)議的影響。甲乙雙方應(yīng)遵守本合同約定的第三方介入條款。第十一條第三方介入的適用法律11.1本合同第三方介入條款的適用法律應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)。11.2如甲乙雙方約定適用其他國家的法律法規(guī)，應(yīng)確保符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條第三方介入的爭議解決（1）向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（2）向約定的人民法院提起訴訟。12.2如選擇仲裁，雙方應(yīng)按照約定的仲裁程序進行；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修范圍與內(nèi)容詳細清單附件二：裝修申請與審批流程圖附件三：裝修期限與延期申請表附件四：裝修費用預(yù)算表附件五：裝修材料清單及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件六：裝修施工規(guī)范與安全要求附件七：裝修垃圾處理與清理協(xié)議附件八：裝修影響補償計算方法附件九：裝修違規(guī)行為認定及處罰標(biāo)準(zhǔn)附件十：裝修合同變更與解除申請表附件十一：裝修合同爭議解決方式選擇表附件十二：裝修合同違約行為及責(zé)任認定表附件十三：裝修合同第三方介入程序及費用說明附件十四：裝修合同第三方責(zé)任限額計算方法說明二：違約行為及責(zé)任認定：一、裝修范圍與內(nèi)容違約行為及責(zé)任認定1.業(yè)主和裝修公司未按照約定履行裝修范圍與內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若業(yè)主未按照約定提供裝修場地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償裝修公司因此造成的損失。二、裝修申請與審批違約行為及責(zé)任認定2.業(yè)主和裝修公司在裝修申請與審批過程中未按照約定的流程和時間進行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若業(yè)主未在約定時間內(nèi)提交裝修申請，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償裝修公司因此造成的損失。三、裝修期限與延期違約行為及責(zé)任認定3.業(yè)主和裝修公司在裝修期限與延期過程中未按照約定的時間和條件進行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若裝修公司未在約定時間內(nèi)完成裝修工程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償業(yè)主因此造成的損失。四、裝修費用與支付違約行為及責(zé)任認定4.業(yè)主和裝修公司在裝修費用與支付過程中未按照約定的金額和時間進行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若業(yè)主未在約定時間內(nèi)支付裝修費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償裝修公司因此造成的損失。五、裝修材料與質(zhì)量違約行為及責(zé)任認定5.業(yè)主和裝修公司在裝修材料與質(zhì)量過程中未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若裝修公司提供的裝修材料不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償業(yè)主因此造成的損失。六、裝修施工與監(jiān)督違約行為及責(zé)任認定6.業(yè)主和裝修公司在裝修施工與監(jiān)督過程中未按照約定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若裝修公司在施工過程中未按照約定的安全規(guī)范進行施工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償業(yè)主因此造成的損失。七、裝修安全與防護違約行為及責(zé)任認定7.業(yè)主和裝修公司在裝修安全與防護過程中未按照約定的措施和標(biāo)準(zhǔn)進行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若裝修公司在施工過程中未采取約定的安全防護措施，導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償業(yè)主因此造成的損失。八、裝修垃圾與清理違約行為及責(zé)任認定8