2024版帶咖啡館商品房預(yù)售合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版帶咖啡館商品房預(yù)售合同示范文本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1預(yù)售方基本信息1.2預(yù)購方基本信息2.預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.預(yù)售合同簽訂3.1合同簽訂時間3.2合同簽訂地點3.3合同簽訂方式4.預(yù)售價格及支付方式4.1預(yù)售價格4.2首付款4.3預(yù)付款4.4尾款4.5支付方式5.預(yù)售房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式5.4逾期交付責(zé)任6.預(yù)售房屋驗收6.1驗收時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.4驗收不合格處理7.預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1登記時間7.2登記費用7.3登記責(zé)任8.違約責(zé)任8.1預(yù)售方違約責(zé)任8.2預(yù)購方違約責(zé)任8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同變更12.4合同解除12.5合同生效13.合同附件13.1附件一：房屋位置圖13.2附件二：房屋面積圖13.3附件三：付款計劃表14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署方式14.4簽署人員第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1預(yù)售方基本信息預(yù)售方名稱：________________________預(yù)售方住所：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2預(yù)購方基本信息預(yù)購方名稱：________________________預(yù)購方住所：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在區(qū)域：________________________房屋具體地址：________________________2.2房屋面積房屋建筑面積：________________________房屋套內(nèi)面積：________________________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________________________房屋建筑年代：________________________2.4房屋用途房屋用途：________________________2.5房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬證明文件：________________________3.預(yù)售合同簽訂3.1合同簽訂時間合同簽訂日期：________________________3.2合同簽訂地點合同簽訂地點：________________________3.3合同簽訂方式合同簽訂方式：________________________4.預(yù)售價格及支付方式4.1預(yù)售價格房屋預(yù)售總價：________________________4.2首付款首付款金額：________________________首付款支付時間：________________________4.3預(yù)付款預(yù)付款金額：________________________預(yù)付款支付時間：________________________4.4尾款尾款金額：________________________尾款支付時間：________________________4.5支付方式支付方式：________________________5.預(yù)售房屋交付5.1交付時間房屋交付日期：________________________5.2交付條件交付條件：________________________5.3交付方式交付方式：________________________5.4逾期交付責(zé)任逾期交付責(zé)任：________________________6.預(yù)售房屋驗收6.1驗收時間房屋驗收日期：________________________6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：________________________6.3驗收程序驗收程序：________________________6.4驗收不合格處理驗收不合格處理：________________________7.預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1登記時間房屋產(chǎn)權(quán)登記日期：________________________7.2登記費用房屋產(chǎn)權(quán)登記費用：________________________7.3登記責(zé)任房屋產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任：________________________8.違約責(zé)任8.1預(yù)售方違約責(zé)任（1）預(yù)售方未能按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)購方支付房屋總價款的萬分之五的違約金。（2）預(yù)售方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，預(yù)購方有權(quán)要求修復(fù)或退房，并要求預(yù)售方支付相應(yīng)的違約金。（3）預(yù)售方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)購方支付房屋總價款的萬分之五的違約金。8.2預(yù)購方違約責(zé)任（1）預(yù)購方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售方支付已付款項的萬分之五的違約金。（2）預(yù)購方單方面解除合同的，應(yīng)向預(yù)售方支付房屋總價款的百分之五的違約金。（3）預(yù)購方在房屋交付后未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售方支付房屋總價款的萬分之五的違約金。8.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約天數(shù)×違約金比例×房屋總價款。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：________________________9.3爭議解決程序爭議解決程序：________________________10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）自通知發(fā)出之日起，合同解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項和未交付的房屋。10.3合同解除后果合同解除后，除法律另有規(guī)定外，雙方互不承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。11.合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。11.2合同生效時間合同生效時間為：________________________12.其他約定12.1不可抗力不可抗力包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。12.2合同附件合同附件包括：房屋位置圖、房屋面積圖、付款計劃表等。12.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.4合同解除合同解除按照本合同第十條約定執(zhí)行。12.5合同生效合同生效按照本合同第十一條規(guī)定執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：房屋位置圖13.2附件二：房屋面積圖13.3附件三：付款計劃表14.合同簽署14.1簽署時間合同簽署日期：________________________14.2簽署地點合同簽署地點：________________________14.3簽署方式合同簽署方式：________________________14.4簽署人員預(yù)售方代表簽字：________________________預(yù)購方代表簽字：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入本合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)的一方。15.2第三方介入情形（1）中介方：指為甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。（2）擔(dān)保方：指為甲、乙雙方提供房屋買賣合同履行擔(dān)保的機構(gòu)或個人。（3）咨詢方：指為甲、乙雙方提供專業(yè)法律、財務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的機構(gòu)或個人。（4）其他第三方：指根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，需要介入本合同關(guān)系的一方。15.3第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方對甲、乙雙方因中介服務(wù)而產(chǎn)生的損失，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費的三倍。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方對甲、乙雙方因擔(dān)保服務(wù)而產(chǎn)生的損失，其責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額的百分之五十。（3）咨詢方：咨詢方對甲、乙雙方因咨詢服務(wù)而產(chǎn)生的損失，其責(zé)任限額不超過咨詢服務(wù)費的三倍。15.4第三方責(zé)權(quán)利（1）中介方：權(quán)利：收取中介服務(wù)費；獲取甲、乙雙方提供的真實、完整的信息。義務(wù)：保證中介服務(wù)的真實性、合法性；維護甲、乙雙方的合法權(quán)益。（2）擔(dān)保方：權(quán)利：在合同約定的范圍內(nèi)，對甲、乙雙方的履約行為進行監(jiān)督；在甲、乙雙方違約時，依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定，在甲、乙雙方違約時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（3）咨詢方：權(quán)利：獲得甲、乙雙方提供的真實、完整的信息；在合同約定的范圍內(nèi)，向甲、乙雙方提供咨詢服務(wù)。義務(wù)：按照合同約定，向甲、乙雙方提供專業(yè)、真實的咨詢服務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）中介方：中介方作為第三方，僅提供中介服務(wù)，不參與甲、乙雙方的交易過程，不承擔(dān)交易風(fēng)險。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方作為第三方，在合同約定的范圍內(nèi)，對甲、乙雙方的履約行為進行監(jiān)督，確保合同履行，但不對交易本身承擔(dān)責(zé)任。（3）咨詢方：咨詢方作為第三方，提供專業(yè)、真實的咨詢服務(wù)，不參與甲、乙雙方的交易過程，不承擔(dān)交易風(fēng)險。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請甲、乙雙方在合同簽訂前，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢錾暾?，并說明介入原因、第三方的基本信息等。16.2第三方介入的同意甲、乙雙方在收到第三方介入申請后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意第三方介入的，應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議。16.3第三方介入的協(xié)議（1）第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；（2）第三方的權(quán)利、義務(wù)；（3）第三方介入的時間、范圍；（4）第三方介入的費用及支付方式；（5）第三方介入的違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。16.4第三方介入的終止（1）合同履行完畢，第三方介入的協(xié)議自行終止；（2）甲、乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入的協(xié)議；（3）第三方違約，甲、乙雙方有權(quán)終止第三方介入的協(xié)議。17.第三方介入的監(jiān)督甲、乙雙方應(yīng)對第三方的介入活動進行監(jiān)督，確保第三方依法履行義務(wù)，維護自身合法權(quán)益。如有違反法律法規(guī)或合同約定的情況，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方改正或終止其介入活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋位置圖詳細(xì)要求：展示房屋在項目中的具體位置；包括周邊設(shè)施、道路、建筑物等信息；圖紙需加蓋預(yù)售方公章。2.附件二：房屋面積圖詳細(xì)要求：展示房屋的平面布局和面積分布；包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等空間；圖紙需加蓋預(yù)售方公章。3.附件三：付款計劃表詳細(xì)要求：列明每個付款階段的金額、時間及支付方式；包括首付款、預(yù)付款、尾款等；表格需加蓋預(yù)售方公章。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件；文件需加蓋預(yù)售方公章。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：展示房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等；文件需加蓋預(yù)售方公章。6.附件六：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：列明房屋交付的時間、條件、驗收程序等；文件需加蓋預(yù)售方公章。7.附件七：房屋驗收報告詳細(xì)要求：展示房屋驗收的結(jié)果、問題及整改措施；文件需加蓋預(yù)售方公章。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列明合同變更的內(nèi)容、原因、時間等；文件需加蓋預(yù)售方公章。9.附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：列明合同解除的原因、時間、后果等；文件需加蓋預(yù)售方公章。10.附件十：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：列明爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等；文件需加蓋預(yù)售方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）預(yù)售方違約：未按約定時間交付房屋；房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）預(yù)購方違約：未按約定支付房款；單方面解除合同；在房屋交付后未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）預(yù)售方違約責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定的違約金比例計算；若違約行為給預(yù)購方造成損失的，預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）預(yù)購方違約責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定的違約金比例計算；若違約行為給預(yù)售方造成損失的，預(yù)購方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為示例說明：（1）預(yù)售方違約示例：預(yù)售方應(yīng)在合同約定的交付日期前一日交付房屋，若逾期一天，則應(yīng)向預(yù)購方支付房屋總價款的萬分之五的違約金。（2）預(yù)購方違約示例：預(yù)購方應(yīng)在合同約定的首付款支付日期前一日支付首付款，若逾期一天，則應(yīng)向預(yù)售方支付已付款項的萬分之五的違約金。全文完。2024版帶咖啡館商品房預(yù)售合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.預(yù)售商品信息2.1商品房基本情況2.2配套設(shè)施與公共區(qū)域3.預(yù)售價格與付款方式3.1預(yù)售價格3.2付款方式4.預(yù)售合同簽訂與備案4.1簽訂4.2備案5.預(yù)售合同變更與解除5.1變更5.2解除6.交付與驗收6.1交付6.2驗收7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效與終止9.1生效9.2終止10.合同附件10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：房屋登記申請表11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）預(yù)售人：指在本合同中負(fù)責(zé)預(yù)售商品房的單位或個人。（2）買受人：指在本合同中購買預(yù)售商品房的單位或個人。（3）商品房：指預(yù)售人依法建設(shè)的、尚未交付使用的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。（4）預(yù)售合同：指預(yù)售人與買受人之間就商品房預(yù)售所簽訂的協(xié)議。1.2解釋（1）本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋，如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。（2）合同中所涉及的法律、法規(guī)、政策等，均以簽訂合同之日施行的為準(zhǔn)。2.預(yù)售商品信息2.1商品房基本情況（1）預(yù)售商品名稱：________________________（2）預(yù)售商品地址：________________________（3）預(yù)售商品面積：________________________（4）預(yù)售商品結(jié)構(gòu)：________________________2.2配套設(shè)施與公共區(qū)域（1）配套設(shè)施：________________________（2）公共區(qū)域：________________________3.預(yù)售價格與付款方式3.1預(yù)售價格（1）預(yù)售商品房的價格為每平方米________________________元。（2）預(yù)售商品房總價為：________________________元。3.2付款方式（1）買受人應(yīng)按照預(yù)售合同約定的付款方式支付購房款。（2）付款時間及比例：________________________4.預(yù)售合同簽訂與備案4.1簽訂（1）預(yù)售合同應(yīng)由預(yù)售人與買受人雙方在簽訂合同之日起15日內(nèi)簽訂。（2）預(yù)售合同簽訂后，雙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。4.2備案（1）預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)及時向有關(guān)主管部門辦理備案手續(xù)。（2）備案手續(xù)辦理完畢后，預(yù)售人應(yīng)將備案證明交付買受人。5.預(yù)售合同變更與解除5.1變更（1）預(yù)售合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。5.2解除（1）預(yù)售合同在履行過程中，如發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：（a）預(yù)售人未按合同約定履行義務(wù)；（b）買受人未按合同約定履行義務(wù)；（c）因不可抗力致使合同無法履行；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。6.交付與驗收6.1交付（1）預(yù)售商品房達到交付條件后，預(yù)售人應(yīng)按照合同約定的時間通知買受人驗收。（2）買受人應(yīng)在接到通知之日起________________________日內(nèi)進行驗收。6.2驗收（1）買受人應(yīng)在驗收期限內(nèi)對預(yù)售商品房進行驗收。（2）驗收合格后，買受人應(yīng)簽署驗收報告，并領(lǐng)取房屋鑰匙。7.違約責(zé)任7.1違約行為（1）預(yù)售人未按合同約定交付商品房；（2）預(yù)售人未按合同約定提供配套設(shè)施；（3）買受人未按合同約定支付購房款；（4）買受人未按合同約定履行其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任（1）預(yù)售人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按合同約定比例計算。（2）買受人違約的，應(yīng)向預(yù)售人支付違約金，違約金按合同約定比例計算。（3）因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6525786525796525806525816525826525836525846525856525652587652588652589652590652591652592652593652594652595652596652597652598652599652600652601652602652603652604652605652606652607652608652609652610652611652612652613652614652615652616652617652618652619652620652621652622652623652624652625652626652627652628652629652630652631652632652633652634652635652636652637652638652639652640652641652642652643652644652645652646652647652648652649652650652651652652652653652654652655652656652657652658652659652660652661652662652663652664652665652666652667652668652669652670652671652672652673652674652675652676652677652678652679652680652681652682652683652684652685652665268765268865268965269065269165269265269365269465269565269665269765269865269965270065270165270265270365270465270565270665270765270865270965271065271165271265271365271465271565271665271765271865271965272065272165272265272365272465272565272665272765272865272965273065273165273265273365273465273565273665273765273865273965274065274165274265274365274465274565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g)保持溝通，及時反饋合同履行情況。6.4第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?.5第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的責(zé)任。6.6第三方介入期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。6.7第三方介入期間，如甲乙雙方對合同履行有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.8第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。7.本合同修正7.1本合同自第三方介入之日起，除本修正內(nèi)容外，其他條款仍然有效。7.2本合同修正內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供預(yù)售許可證原件或復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：本附件用于證明預(yù)售商品房具備預(yù)售資格。2.附件二：商品房買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：本附件為雙方簽訂的正式商品房買賣合同。3.附件三：預(yù)售合同備案證明要求：提供預(yù)售合同備案證明原件或復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋備案機構(gòu)公章。說明：本附件用于證明預(yù)售合同已備案。4.附件四：房屋平面圖要求：提供房屋平面圖，標(biāo)明房間布局、面積等信息。說明：本附件用于買受人了解房屋具體布局和面積。5.附件五：配套設(shè)施清單要求：列出配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。說明：本附件用于買受人了解項目配套設(shè)施情況。6.附件六：公共區(qū)域平面圖要求：提供公共區(qū)域平面圖，標(biāo)明公共區(qū)域布局、面積等信息。說明：本附件用于買受人了解項目公共區(qū)域情況。7.附件七：付款計劃表要求：列出付款時間、比例等信息。說明：本附件用于買受人了解付款計劃。8.附件八：房屋交付清單要求：列出房屋交付時需驗收的項目和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于買受人驗收房屋。9.附件九：違約責(zé)任明細(xì)表要求：列出各種違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本附件用于明確雙方違約責(zé)任。10.附件十：爭議解決協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致，簽訂爭議解決協(xié)議。說明：本附件用于明確爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）預(yù)售人未按合同約定時間交付商品房；（2）預(yù)售人未按合同約定提供配套設(shè)施；（3）買受人未按合同約定支付購房款；（4）買受人未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）預(yù)售人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按合同約定比例計算；（2）買受人違約的，應(yīng)向預(yù)售人支付違約金，違約金按合同約定比例計算；（3）因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說明：（1）預(yù)售人未按合同約定時間交付商品房，買受人可要求預(yù)售人支付違約金，違約金按合同約定比例計算；（2）預(yù)售人未按合同約定提供配套設(shè)施，買受人可要求預(yù)售人賠償因配套設(shè)施缺失造成的損失；（3）買受人未按合同約定支付購房款，預(yù)售人可要求買受人支付違約金，違約金按合同約定比例計算；（4）買受人未按合同約定履行其他義務(wù)，如未按時參與驗收等，預(yù)售人可要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版帶咖啡館商品房預(yù)售合同示范文本2本合同目錄一覽1.預(yù)售合同概述1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同雙方信息1.5商品房基本信息2.預(yù)售商品房價款2.1商品房價格及支付方式2.2首付款及尾款支付時間2.3逾期付款違約責(zé)任3.預(yù)售商品房交付3.1商品房交付時間3.2商品房交付條件3.3商品房交付手續(xù)3.4商品房驗收4.商品房面積確認(rèn)4.1商品房面積計算方式4.2面積誤差處理4.3面積誤差違約責(zé)任5.商品房配套設(shè)施及附屬設(shè)施5.1配套設(shè)施及附屬設(shè)施說明5.2配套設(shè)施及附屬設(shè)施交付5.3配套設(shè)施及附屬設(shè)施變更6.違約責(zé)任6.1逾期付款違約責(zé)任6.2逾期交付違約責(zé)任6.3逾期交房違約責(zé)任6.4其他違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同生效后的效力10.其他約定10.1其他約定事項10.2其他約定條款11.合同附件11.1附件一：商品房銷售許可證11.2附件二：商品房預(yù)售許可證11.3附件三：商品房買賣合同12.合同備案12.1合同備案機構(gòu)12.2合同備案程序12.3合同備案要求13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同解除及終止14.1合同解除及終止條件14.2合同解除及終止程序14.3合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：第一條預(yù)售合同概述1.1合同編號：本預(yù)售合同編號為______號。1.2合同簽訂日期：本預(yù)售合同簽訂日期為______年______月______日。1.3合同簽訂地點：本預(yù)售合同簽訂地點為______市______區(qū)______街道______號。1.4合同雙方信息（1）出賣人名稱：______有限公司（2）出賣人地址：______市______區(qū)______街道______號（3）出賣人法定代表人：______（4）出賣人聯(lián)系電話：______（5）買受人名稱：______先生/女士（6）買受人地址：______市______區(qū)______街道______號（7）買受人聯(lián)系電話：______1.5商品房基本信息（1）項目名稱：______項目（2）樓棟號：______棟（3）房號：______號（4）建筑面積：______平方米（5）戶型：______（6）建筑結(jié)構(gòu)：______（7）裝修標(biāo)準(zhǔn)：______第二條預(yù)售商品房價款2.1商品房價格及支付方式（1）商品房單價：______元/平方米（2）總價款：______元（3）支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式進行支付。2.2首付款及尾款支付時間（1）首付款支付時間：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為______元。（2）尾款支付時間：買受人應(yīng)在商品房交付前______日內(nèi)支付剩余尾款。2.3逾期付款違約責(zé)任（1）逾期付款違約金：買受人逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的______%向出賣人支付違約金。（2）逾期付款處理：買受人未按約定支付款項的，出賣人有權(quán)解除本合同，并追究買受人的違約責(zé)任。第三條預(yù)售商品房交付3.1商品房交付時間：出賣人應(yīng)在______年______月______日前將商品房交付給買受人。3.2商品房交付條件（1）商品房已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。（2）商品房已具備交付使用條件。3.3商品房交付手續(xù)（1）買受人應(yīng)在商品房交付之日起______日內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.4商品房驗收（1）買受人應(yīng)在商品房交付之日起______日內(nèi)對商品房進行驗收。（2）買受人驗收合格后，應(yīng)在驗收合格證明上簽字確認(rèn)。第四條商品房面積確認(rèn)4.1商品房面積計算方式：商品房面積計算方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)及《商品房銷售管理辦法》執(zhí)行。4.2面積誤差處理（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照實際面積計算。（2）面積誤差比絕對值超過3%的，買受人有權(quán)要求出賣人按下列方式處理：1）買受人同意按照實際面積計算；2）買受人要求減少房價款，買受人有權(quán)退房。4.3面積誤差違約責(zé)任（1）出賣人未按約定提供商品房面積的，應(yīng)向買受人支付______元的違約金。（2）買受人未按約定驗收商品房面積的，應(yīng)向出賣人支付______元的違約金。第五條商品房配套設(shè)施及附屬設(shè)施5.1配套設(shè)施及附屬設(shè)施說明：本合同約定的配套設(shè)施及附屬設(shè)施包括______。5.2配套設(shè)施及附屬設(shè)施交付（1）配套設(shè)施及附屬設(shè)施應(yīng)與商品房同時交付給買受人。（2）配套設(shè)施及附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定。5.3配套設(shè)施及附屬設(shè)施變更（1）出賣人有權(quán)根據(jù)實際情況對配套設(shè)施及附屬設(shè)施進行合理變更。（2）配套設(shè)施及附屬設(shè)施變更后，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并按照變更后的約定履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1逾期付款違約責(zé)任（1）逾期付款違約金：買受人逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的______%向出賣人支付違約金。（2）逾期付款處理：買受人未按約定支付款項的，出賣人有權(quán)解除本合同，并追究買受人的違約責(zé)任。6.2逾期交付違約責(zé)任（1）逾期交付違約金：出賣人逾期交付商品房的，應(yīng)向買受人支付______元的違約金。（2）逾期交付處理：出賣人未按約定交付商品房的，買受人有權(quán)解除本合同，并追究出賣人的違約責(zé)任。6.3逾期交房違約責(zé)任（1）逾期交房違約金：出賣人逾期交房的，應(yīng)向買受人支付______元的違約金。（2）逾期交房處理：出賣人未按約定交房的，買受人有權(quán)解除本合同，并追究出賣人的違約責(zé)任。6.4其他違約責(zé)任（1）出賣人未按約定提供配套設(shè)施及附屬設(shè)施的，應(yīng)向買受人支付______元的違約金。（2）買受人未按約定使用配套設(shè)施及附屬設(shè)施的，應(yīng)向出賣人支付______元的違約金。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會。7.3爭議解決程序：雙方應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及《仲裁規(guī)則》的規(guī)定進行仲裁。第八條合同解除8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。（2）出賣人未按約定提供商品房或配套設(shè)施的，買受人有權(quán)解除合同。（3）買受人未按約定支付款項的，出賣人有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前______日書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3合同解除后的處理（1）合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。第九條合同生效9.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章后生效。（2）合同經(jīng)出賣人備案后生效。9.2合同生效時間（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同經(jīng)出賣人備案后，自備案之日起生效。9.3合同生效后的效力（1）合同生效后，對雙方具有法律約束力。（2）合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十條其他約定10.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）本合同未盡事宜，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定。10.2其他約定條款（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。第十一條合同附件11.1附件一：商品房銷售許可證11.2附件二：商品房預(yù)售許可證11.3附件三：商品房買賣合同第十二條合同備案12.1合同備案機構(gòu)（1）合同備案機構(gòu)為______市______區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。12.2合同備案程序（1）出賣人應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)向合同備案機構(gòu)備案。（2）合同備案機構(gòu)應(yīng)在收到備案材料之日起______日內(nèi)予以備案。12.3合同備案要求（1）備案材料應(yīng)真實、完整、有效。（2）備案合同應(yīng)與原件一致。第十三條合同變更13.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更合同。（2）因雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的，可變更合同。13.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同變更后，應(yīng)及時通知合同備案機構(gòu)備案。13.3合同變更效力（1）合同變更后，對雙方具有法律約束力。（2）合同變更后，原合同條款失效。第十四條合同解除及終止14.1合同解除及終止條件（1）合同解除及終止條件與第八條所述解除條件相同。14.2合同解除及終止程序（1）合同解除及終止程序與第八條所述解除程序相同。14.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。（2）合同解除及終止后，雙方不得再行主張合同權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入本合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同履行的順利進行。第二條甲乙雙方責(zé)任劃分2.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)資料和信息，配合第三方履行職責(zé)。（2）甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用，并在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的費用。2.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)資料和信息，配合第三方履行職責(zé)。（2）乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用，并在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的費用。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容3.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息對接、洽談、簽約等服務(wù)。（2）