2024年度商品房預(yù)售合同稅務(wù)籌劃樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房預(yù)售合同稅務(wù)籌劃樣本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策文件1.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范2.合同雙方基本信息2.1預(yù)售方基本信息2.2購買方基本信息3.商品房預(yù)售基本情況3.1商品房項(xiàng)目名稱3.2商品房預(yù)售許可證號(hào)3.3商品房預(yù)售面積3.4商品房預(yù)售總價(jià)3.5商品房預(yù)售單價(jià)4.預(yù)付款及分期付款4.1預(yù)付款金額及支付方式4.2分期付款金額及支付方式4.3逾期付款的違約責(zé)任5.商品房交付及驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間5.2商品房交付條件5.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)時(shí)間6.2商品房產(chǎn)權(quán)登記所需材料6.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)7.商品房配套設(shè)施及公共區(qū)域7.1商品房配套設(shè)施清單7.2商品房公共區(qū)域使用規(guī)定8.稅務(wù)籌劃方案8.1稅務(wù)籌劃依據(jù)8.2稅務(wù)籌劃方案內(nèi)容8.3稅務(wù)籌劃方案實(shí)施步驟9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形及違約責(zé)任10.2違約金的計(jì)算方式及支付方式11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》1.2地方政府相關(guān)政策文件1.2.1市商品房預(yù)售管理辦法1.2.2市房地產(chǎn)稅收政策實(shí)施細(xì)則1.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1.3.1市商品房預(yù)售合同范本1.3.2市房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范2.合同雙方基本信息2.1預(yù)售方基本信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬元整2.1.4注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2購買方基本信息2.2.1名稱：2.2.2身份證號(hào)碼：XXXX2.2.3聯(lián)系電話：13856783.商品房預(yù)售基本情況3.1商品房項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：花城3.2商品房預(yù)售許可證號(hào)3.2.1許可證號(hào)：房預(yù)售許字[2024]第001號(hào)3.3商品房預(yù)售面積3.3.1預(yù)售面積：100平方米3.4商品房預(yù)售總價(jià)3.4.1預(yù)售總價(jià)：人民幣100萬元整3.5商品房預(yù)售單價(jià)3.5.1預(yù)售單價(jià)：人民幣1萬元/平方米4.預(yù)付款及分期付款4.1預(yù)付款金額及支付方式4.1.1預(yù)付款金額：人民幣10萬元整4.1.2支付方式：購買方在合同簽訂之日起10日內(nèi)，將預(yù)付款匯入預(yù)售方指定賬戶4.2分期付款金額及支付方式4.2.1分期付款金額：人民幣90萬元整4.2.2支付方式：自合同簽訂之日起，每滿6個(gè)月支付一期，一期應(yīng)在商品房交付前60日內(nèi)支付完畢4.3逾期付款的違約責(zé)任4.3.1逾期付款的違約金：逾期付款每日按應(yīng)付款金額的萬分之五支付違約金5.商品房交付及驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間5.1.1交付時(shí)間：自商品房竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)5.2商品房交付條件5.2.1商品房已竣工驗(yàn)收合格5.2.2商品房配套設(shè)施齊全5.2.3商品房權(quán)屬登記手續(xù)完備5.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家有關(guān)商品房交付及驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.3.2驗(yàn)收程序：購買方應(yīng)在商品房交付通知發(fā)出之日起15日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)時(shí)間6.1.1申請(qǐng)時(shí)間：商品房交付合格后60日內(nèi)6.2商品房產(chǎn)權(quán)登記所需材料6.2.1預(yù)售合同6.2.2商品房交付合格證明6.2.3購買方身份證明6.2.4房屋測(cè)繪報(bào)告6.2.5其他相關(guān)文件6.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)6.3.1登記費(fèi)用：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由購買方承擔(dān)7.商品房配套設(shè)施及公共區(qū)域7.1商品房配套設(shè)施清單7.1.1室內(nèi)設(shè)施：空調(diào)、灶具、熱水器、照明等7.1.2室外設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等7.2商品房公共區(qū)域使用規(guī)定7.2.1公共區(qū)域包括但不限于：樓梯、電梯間、走廊、停車場(chǎng)、綠化帶等7.2.2公共區(qū)域的使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定8.稅務(wù)籌劃方案8.1稅務(wù)籌劃依據(jù)8.1.1國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策8.1.2地方政府關(guān)于房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策8.2稅務(wù)籌劃方案內(nèi)容8.2.1預(yù)售合同中約定分期收款時(shí)間，以優(yōu)化納稅時(shí)間8.2.2利用土地增值稅優(yōu)惠政策，合理降低土地增值稅稅負(fù)8.2.3通過預(yù)售合同約定，實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入與開發(fā)成本的匹配8.3稅務(wù)籌劃方案實(shí)施步驟8.3.1預(yù)售方與購買方在合同中明確稅務(wù)籌劃方案的具體條款8.3.2預(yù)售方根據(jù)稅務(wù)籌劃方案，合理調(diào)整預(yù)售收入確認(rèn)時(shí)間8.3.3預(yù)售方與購買方共同執(zhí)行稅務(wù)籌劃方案9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方協(xié)商9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)9.2.2人民法院：市區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方協(xié)商解決的除外10.違約責(zé)任10.1違約情形及違約責(zé)任10.1.1預(yù)售方未按時(shí)交付商品房，每逾期一日應(yīng)向購買方支付違約金，違約金總額不超過預(yù)售總價(jià)的1%10.1.2購買方未按時(shí)支付購房款，每逾期一日應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金總額不超過未付款項(xiàng)的1%10.2違約金的計(jì)算方式及支付方式10.2.1違約金的計(jì)算：按日計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算10.2.2違約金的支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1預(yù)售方提供虛假信息或隱瞞重大事項(xiàng)11.1.2購買方無法提供購房資質(zhì)證明11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方11.3合同解除后的處理11.3.1預(yù)售方應(yīng)退還購買方已支付的購房款12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2預(yù)售方取得商品房預(yù)售許可證12.2合同終止條件12.2.1商品房交付12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1書面通知13.1.2電子郵件13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.2.1預(yù)售方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)13.2.2購買方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)13.2.3聯(lián)系方式：預(yù)售方電話：XX，購買方電話：XX14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取一切合理措施減輕損失14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件、商品房平面圖等14.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸預(yù)售方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除預(yù)售方和購買方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人和法人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的審批與授權(quán)16.1預(yù)售方或購買方如需引入第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。16.2第三方介入需簽署書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，參與合同的履行，并享受相應(yīng)的權(quán)益。17.1.2第三方有權(quán)要求預(yù)售方和購買方履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定和質(zhì)量要求。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成預(yù)售方或購買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)協(xié)議約定，一般不超過合同總價(jià)的1%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與預(yù)售方、購買方之間的責(zé)任劃分18.1.1第三方與預(yù)售方、購買方之間的責(zé)任劃分以協(xié)議約定為準(zhǔn)。18.1.2若第三方在履行合同過程中造成預(yù)售方或購買方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與預(yù)售方、購買方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.2.1第三方與預(yù)售方、購買方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以協(xié)議約定為準(zhǔn)。18.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合預(yù)售方和購買方的要求。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1第三方介入時(shí)應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.1.2第三方介入時(shí)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。19.1.3第三方介入時(shí)應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定和質(zhì)量要求。19.2第三方介入時(shí)的額外說明19.2.1第三方介入后，預(yù)售方和購買方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。19.2.2第三方介入期間，如遇爭(zhēng)議，預(yù)售方和購買方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額20.1.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)協(xié)議約定，一般不超過合同總價(jià)的1%。20.1.2若第三方在履行合同過程中造成預(yù)售方或購買方損失，超出責(zé)任限額的部分，由預(yù)售方和購買方共同承擔(dān)。20.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整20.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)預(yù)售方、購買方和第三方協(xié)商一致。20.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，需加蓋預(yù)售方公章。1.2說明：此附件用于證明預(yù)售方具備商品房預(yù)售資格。2.商品房平面圖2.1詳細(xì)要求：提供商品房的平面圖，需包含房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。2.2說明：此附件用于明確商品房的具體情況。3.商品房配套設(shè)施清單3.1詳細(xì)要求：列出商品房的配套設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。3.2說明：此附件用于明確商品房的配套設(shè)施情況。4.商品房交付合格證明4.1詳細(xì)要求：提供商品房交付合格證明，需由相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)出具。4.2說明：此附件用于證明商品房已通過驗(yàn)收，具備交付條件。5.購買方身份證明5.1詳細(xì)要求：提供購買方的身份證、戶口本等身份證明材料。5.2說明：此附件用于證明購買方的身份信息。6.房屋測(cè)繪報(bào)告6.1詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。6.2說明：此附件用于明確商品房的實(shí)際面積。7.稅務(wù)籌劃方案7.1詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的稅務(wù)籌劃方案，包括籌劃依據(jù)、方案內(nèi)容、實(shí)施步驟等。7.2說明：此附件用于明確稅務(wù)籌劃的具體措施。8.第三方介入?yún)f(xié)議8.1詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.2說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。9.合同解除協(xié)議9.1詳細(xì)要求：提供合同解除協(xié)議，明確解除原因、處理方式等。9.2說明：此附件用于明確合同解除的具體事宜。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.1詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。10.2說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：預(yù)售方未按時(shí)交付商品房1.2責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金總額不超過預(yù)售總價(jià)的1%1.3示例說明：若預(yù)售方未按時(shí)交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向購買方支付違約金1000元。2.購買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：購買方未按時(shí)支付購房款2.2責(zé)任認(rèn)定：購買方應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金總額不超過未付款項(xiàng)的1%2.3示例說明：若購買方未按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金1000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：第三方在履行合同過程中造成預(yù)售方或購買方損失3.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總價(jià)的1%3.3示例說明：若第三方在履行合同過程中造成預(yù)售方損失，應(yīng)賠償預(yù)售方損失金額的1000元。4.不可抗力事件導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行4.2責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決4.3示例說明：因地震導(dǎo)致商品房無法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024年度商品房預(yù)售合同稅務(wù)籌劃樣本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同編號(hào)2.預(yù)售商品房信息2.1商品房項(xiàng)目名稱及地址2.2商品房類型及用途2.3商品房建筑面積及套內(nèi)面積2.4商品房預(yù)售許可證號(hào)3.預(yù)售合同價(jià)格3.1商品房預(yù)售價(jià)格3.2首付款及分期付款比例3.3預(yù)售合同總價(jià)款3.4付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.稅務(wù)籌劃方案4.1稅務(wù)籌劃原則4.2稅務(wù)籌劃方法及措施4.3稅務(wù)籌劃預(yù)期效果4.4稅務(wù)籌劃責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.預(yù)售合同履行5.1商品房交付條件及時(shí)間5.2交付手續(xù)及資料5.3交付后權(quán)益保障6.交付后物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更程序9.2合同補(bǔ)充協(xié)議9.3合同變更及補(bǔ)充的效力10.合同解除、終止或變更的稅務(wù)處理10.1稅務(wù)處理原則10.2稅務(wù)處理方法及措施10.3稅務(wù)處理責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容及說明12.合同生效及終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及方式14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同解釋及適用法律14.3合同附件及其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.1.1預(yù)售方：[預(yù)售方全稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[預(yù)售方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人：[預(yù)售方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[預(yù)售方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[預(yù)售方電子郵箱]。1.1.2購買方：[購買方全稱]，身份證號(hào)碼：[購買方身份證號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[購買方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[購買方電子郵箱]。1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1合同簽訂日期：[合同簽訂日期]，地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]。1.3合同編號(hào)1.3.1合同編號(hào)：[合同編號(hào)]。2.預(yù)售商品房信息2.1商品房項(xiàng)目名稱及地址2.1.1商品房項(xiàng)目名稱：[商品房項(xiàng)目名稱]，地址：[商品房項(xiàng)目地址]。2.2商品房類型及用途2.2.1商品房類型：[商品房類型]，用途：[商品房用途]。2.3商品房建筑面積及套內(nèi)面積2.3.1商品房建筑面積：[商品房建筑面積]平方米，套內(nèi)面積：[套內(nèi)面積]平方米。2.4商品房預(yù)售許可證號(hào)2.4.1商品房預(yù)售許可證號(hào)：[預(yù)售許可證號(hào)]。3.預(yù)售合同價(jià)格3.1商品房預(yù)售價(jià)格3.1.1商品房預(yù)售單價(jià)：[預(yù)售單價(jià)]元/平方米，總價(jià)款：[總價(jià)款]元。3.2首付款及分期付款比例3.2.1首付款比例：[首付款比例]%，首付款金額：[首付款金額]元。3.2.2分期付款比例：[分期付款比例]%，分期付款金額：[分期付款金額]元。3.3預(yù)售合同總價(jià)款3.3.1預(yù)售合同總價(jià)款：[總價(jià)款]元。3.4付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4.1付款方式：[付款方式]。3.4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。4.稅務(wù)籌劃方案4.1稅務(wù)籌劃原則4.1.1遵循國(guó)家法律法規(guī)，確保合法合規(guī)。4.1.2最大化稅收優(yōu)惠，降低稅負(fù)成本。4.2稅務(wù)籌劃方法及措施4.2.1利用稅收優(yōu)惠政策，如：個(gè)人所得稅、增值稅等。4.2.2合理安排交易結(jié)構(gòu)，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4.3稅務(wù)籌劃預(yù)期效果4.3.1預(yù)計(jì)降低稅負(fù)成本：[降低稅負(fù)成本]元。4.3.2確保稅務(wù)合規(guī)性。4.4稅務(wù)籌劃責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.4.1預(yù)售方負(fù)責(zé)稅務(wù)籌劃方案的制定及實(shí)施。4.4.2購買方負(fù)責(zé)提供必要的稅務(wù)信息及資料。5.預(yù)售合同履行5.1商品房交付條件及時(shí)間5.1.1商品房交付條件：[交付條件]。5.1.2商品房交付時(shí)間：[交付時(shí)間]。5.2交付手續(xù)及資料5.2.1交付手續(xù)：[交付手續(xù)]。5.2.2需提供的資料：[需提供的資料]。5.3交付后權(quán)益保障5.3.1交付后，預(yù)售方應(yīng)保障購買方享有購房合同約定的權(quán)益。5.3.2預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)交付后房屋質(zhì)量、使用安全等責(zé)任。8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任界定8.1.1預(yù)售方違約：包括但不限于未按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合合同約定等。8.1.2購買方違約：包括但不限于未按時(shí)支付房款、擅自改變房屋用途等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1預(yù)售方違約：預(yù)售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%的合同總價(jià)款。8.2.2購買方違約：購買方應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%的合同總價(jià)款。8.3爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，按照該機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同解除。9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.3.2預(yù)售方應(yīng)退還已收取的房款，扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用。9.3.3雙方應(yīng)依法處理因合同解除或終止產(chǎn)生的其他事宜。10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序10.1.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。10.2合同補(bǔ)充協(xié)議10.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確、具體。10.3合同變更及補(bǔ)充的效力10.3.1合同變更及補(bǔ)充協(xié)議自簽署之日起生效。10.3.2合同變更及補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。11.合同解除、終止或變更的稅務(wù)處理11.1稅務(wù)處理原則11.1.1遵循國(guó)家相關(guān)稅務(wù)法律法規(guī)。11.1.2確保稅務(wù)處理的合法性、合規(guī)性。11.2稅務(wù)處理方法及措施11.2.1根據(jù)合同解除、終止或變更的具體情況，按照稅務(wù)法律法規(guī)進(jìn)行稅務(wù)處理。11.2.2配合稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和繳納。11.3稅務(wù)處理責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.3.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除、終止或變更產(chǎn)生的稅務(wù)責(zé)任。11.3.2若因稅務(wù)處理不當(dāng)導(dǎo)致雙方損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1附件一：購房合同12.1.2附件二：預(yù)售許可證復(fù)印件12.1.3附件三：付款計(jì)劃表12.1.4附件四：其他相關(guān)文件12.2合同附件內(nèi)容及說明12.2.1附件一：購房合同詳細(xì)內(nèi)容。12.2.2附件二：預(yù)售許可證復(fù)印件，證明商品房項(xiàng)目合法預(yù)售。12.2.3附件三：付款計(jì)劃表，明確分期付款的具體金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。12.2.4附件四：其他相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、銀行付款憑證等。13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期13.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止日期13.2.1合同履行完畢或依法解除、終止。14.通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.1.2通知可以通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)。14.2送達(dá)地址及方式14.2.1預(yù)售方送達(dá)地址：[預(yù)售方地址]。14.2.2購買方送達(dá)地址：[購買方地址]。14.2.3送達(dá)方式：按照14.1條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除預(yù)售方和購買方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行的需要。15.2.3第三方同意按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合合同要求。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求預(yù)售方和購買方提供必要的配合和資料。15.3.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與預(yù)售方、購買方之間的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議明確約定。15.4.2第三方對(duì)預(yù)售方和購買方的責(zé)任，不因本合同的簽訂而免除。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成預(yù)售方或購買方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情等因素綜合考慮。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定16.2.1第三方因自身原因造成預(yù)售方或購買方損失的，其賠償責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額。a.第三方提供服務(wù)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)；b.第三方提供服務(wù)可能產(chǎn)生的預(yù)期收益；c.第三方在同類服務(wù)中的平均賠償限額。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。16.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知預(yù)售方和購買方。17.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂17.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂17.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由預(yù)售方、購買方和第三方共同簽訂。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同附件。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。17.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)約定第三方的服務(wù)期限和服務(wù)內(nèi)容。17.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)約定第三方的報(bào)酬及支付方式。18.第三方介入?yún)f(xié)議的生效18.1第三方介入?yún)f(xié)議的生效18.1.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)預(yù)售方、購買方和第三方簽字（或蓋章）后生效。18.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效日期與本合同的生效日期相同。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更18.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)預(yù)售方、購買方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。18.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更，不影響本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：購房合同1.1詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、商品房信息、預(yù)售合同價(jià)格、付款方式、交付條件等。1.2說明：購房合同是本合同的核心，需詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，確保合同雙方權(quán)益。2.附件二：預(yù)售許可證復(fù)印件2.1詳細(xì)要求：提供預(yù)售許可證的清晰復(fù)印件，并加蓋預(yù)售方公章。2.2說明：預(yù)售許可證復(fù)印件證明商品房項(xiàng)目具備合法預(yù)售資格。3.附件三：付款計(jì)劃表3.1詳細(xì)要求：列明分期付款的具體金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.2說明：付款計(jì)劃表確保雙方按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)。4.附件四：其他相關(guān)文件4.1詳細(xì)要求：包括但不限于身份證明、銀行付款憑證、稅務(wù)籌劃方案等。4.2說明：其他相關(guān)文件用于證明合同履行過程中所需的相關(guān)信息。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議5.1詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。5.2說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行過程中可能涉及的重要文件。6.附件六：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議6.1詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同變更或補(bǔ)充的內(nèi)容。6.2說明：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按時(shí)交付房屋。1.2責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%的合同總價(jià)款。1.3示例說明：若預(yù)售方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向購買方支付違約金。2.購買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按時(shí)支付房款。2.2責(zé)任認(rèn)定：購買方應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%的合同總價(jià)款。2.3示例說明：若購買方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，造成預(yù)售方或購買方損失。3.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過約定的責(zé)任限額。3.3示例說明：若第三方因自身原因?qū)е路课萁桓堆舆t，造成購買方損失，應(yīng)按約定賠償損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1違約行為：擅自改變房屋用途。4.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。4.3示例說明：若購買方未經(jīng)預(yù)售方同意擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商品房預(yù)售合同稅務(wù)籌劃樣本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同目的2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.6房地產(chǎn)預(yù)售許可證3.預(yù)售價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款比例3.5首付金額3.6首付時(shí)間3.7剩余款項(xiàng)支付方式3.8銀行貸款及還款事宜4.預(yù)售合同履行4.1預(yù)售合同生效條件4.2預(yù)售合同生效日期4.3預(yù)售合同履行期限4.4預(yù)售合同履行地點(diǎn)4.5預(yù)售合同履行方式4.6預(yù)售合同變更及解除5.稅務(wù)籌劃5.1稅務(wù)籌劃原則5.2稅務(wù)籌劃方案5.3稅務(wù)籌劃實(shí)施5.4稅務(wù)籌劃效果評(píng)估6.合同權(quán)利義務(wù)6.1預(yù)售方權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)6.3合同雙方權(quán)利義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4爭(zhēng)議解決方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.合同附件11.1合同附件名稱11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3合同變更及解除14.4合同爭(zhēng)議解決14.5合同附件14.6合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年度商品房預(yù)售合同稅務(wù)籌劃樣本》。1.2合同編號(hào)：本合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為______年______月______日。1.4合同雙方基本信息：1.5合同簽訂地點(diǎn)：____________________1.6合同目的：本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在2024年度商品房預(yù)售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保稅務(wù)籌劃的有效實(shí)施。1.7合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱：____________________2.2房地產(chǎn)地址：____________________2.3房地產(chǎn)面積：____________________2.4房地產(chǎn)用途：____________________2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________2.6房地產(chǎn)預(yù)售許可證：____________________第三條預(yù)售價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售價(jià)格：____________________3.2付款方式：____________________3.3付款時(shí)間：____________________3.4付款比例：____________________3.5首付金額：____________________3.6首付時(shí)間：____________________3.7剩余款項(xiàng)支付方式：____________________3.8銀行貸款及還款事宜：____________________第四條預(yù)售合同履行4.1合同生效條件：本合同在預(yù)售方取得商品房預(yù)售許可證后生效。4.2合同生效日期：本合同生效日期為預(yù)售方取得商品房預(yù)售許可證的日期。4.3合同履行期限：本合同履行期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。4.4合同履行地點(diǎn)：____________________4.5合同履行方式：____________________4.6合同變更及解除：本合同在履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第五條稅務(wù)籌劃5.1稅務(wù)籌劃原則：遵循國(guó)家稅收法律法規(guī)，合理避稅，降低稅負(fù)。5.2稅務(wù)籌劃方案：____________________5.3稅務(wù)籌劃實(shí)施：____________________5.4稅務(wù)籌劃效果評(píng)估：____________________第六條合同權(quán)利義務(wù)6.1預(yù)售方權(quán)利義務(wù)：6.1.1按照合同約定，提供符合要求的商品房；6.1.2按時(shí)交付商品房；6.1.3按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)；6.1.4協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2買受人權(quán)利義務(wù)：6.2.1按時(shí)支付購房款項(xiàng)；6.2.2遵守合同約定，合理使用商品房；6.2.3按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)；6.2.4配合預(yù)售方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：____________________7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.3違約金計(jì)算：____________________7.4爭(zhēng)議解決方式：____________________第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式選擇相應(yīng)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第九條合同解除9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未能采取補(bǔ)救措施；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同終止10.1.1合同約定的履行期限屆滿；10.1.2合同履行完畢；10.1.3合同依法解除。10.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。10.3合同終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后的義務(wù)，如清算、結(jié)算等。第十一條合同附件11.1合同附件名稱：11.1.1附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件11.1.2附件二：購房合同附件11.2合同附件內(nèi)容：合同附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1合同簽署人：甲乙雙方授權(quán)的法定代表人或其委托代理人。12.2合同簽署日期：本合同簽署日期為______年______月______日。12.3合同簽署地點(diǎn)：____________________第十三條合同生效13.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期：本合同生效日期為______年______月______日。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更及解除：本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.4合同爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議解決方式為第八條所述。14.5合同附件：見第十一條合同附件內(nèi)容。14.6合同簽署：見第十二條合同簽署內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2.1房地產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)；15.2.2房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估；15.2.3法律咨詢及代理；15.2.4工程監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第十六條甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議或合同約定，與本合同無關(guān)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)時(shí)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。16.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律后果。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)或違反合同約定所導(dǎo)致的責(zé)任。17.1.3第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第