2024年度商品房預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)防控模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)防控模板本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.商品房預(yù)售情況2.1商品房基本情況2.2預(yù)售許可證信息2.3預(yù)售范圍及對(duì)象3.預(yù)售款支付方式3.1首付款支付3.2按揭貸款支付3.3預(yù)付款支付4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3交付后問(wèn)題處理5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限6.逾期交付及違約責(zé)任6.1逾期交付的情形6.2逾期交付的責(zé)任承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算及支付7.逾期付款及違約責(zé)任7.1逾期付款的情形7.2逾期付款的責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算及支付8.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)防范8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的處理8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.合同解除及終止9.1合同解除的情形9.2合同終止的情形9.3合同解除及終止后的處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行11.合同附件11.1合同附件一：商品房預(yù)售許可證11.2合同附件二：商品房買賣合同11.3合同附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署人信息12.2合同簽署日期13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)14.2合同解除及終止后的處理14.3合同解釋及爭(zhēng)議解決14.4合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制訂。1.2合同當(dāng)事人信息出賣人：[出賣人名稱]，住所地：[出賣人住所地]，法定代表人：[出賣人法定代表人]，聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]。買受人：[買受人名稱]，住所地：[買受人住所地]，法定代表人：[買受人法定代表人]，聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。2.商品房預(yù)售情況2.1商品房基本情況預(yù)售房屋名稱：[預(yù)售房屋名稱]；預(yù)售房屋地址：[預(yù)售房屋地址]；預(yù)售房屋建筑面積：[預(yù)售房屋建筑面積]平方米；預(yù)售房屋戶型：[預(yù)售房屋戶型]；2.2預(yù)售許可證信息許可證編號(hào)：[許可證編號(hào)]；許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：[許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)]；許可證頒發(fā)日期：[許可證頒發(fā)日期]；2.3預(yù)售范圍及對(duì)象預(yù)售范圍為[預(yù)售范圍]；預(yù)售對(duì)象為[預(yù)售對(duì)象]。3.預(yù)售款支付方式3.1首付款支付買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)支付首付款，首付款金額為[首付款金額]；首付款支付方式：[支付方式]。3.2按揭貸款支付買受人可向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款額度為[貸款額度]；買受人應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后[具體日期]內(nèi)支付首付款及貸款相關(guān)費(fèi)用；3.3預(yù)付款支付預(yù)付款支付方式：[支付方式]。4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期[具體日期]前將房屋交付給買受人；出賣人交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的交付條件。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)在房屋交付后[具體日期]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付后問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣人提出；出賣人應(yīng)在接到通知后[具體日期]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)出賣人應(yīng)在房屋交付后[具體日期]內(nèi)向房管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記；5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)；5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在房屋交付后[具體日期]內(nèi)完成。6.逾期交付及違約責(zé)任6.1逾期交付的情形出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋；6.2逾期交付的責(zé)任承擔(dān)出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之[具體金額]計(jì)算；6.3違約金的計(jì)算及支付違約金自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止計(jì)算；買受人應(yīng)在收到出賣人支付違約金通知后[具體日期]內(nèi)支付違約金。7.逾期付款及違約責(zé)任7.1逾期付款的情形買受人未按合同約定時(shí)間支付房款；7.2逾期付款的責(zé)任承擔(dān)買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之[具體金額]計(jì)算；7.3違約金的計(jì)算及支付違約金自逾期付款之日起至實(shí)際支付之日止計(jì)算；出賣人應(yīng)在收到買受人支付違約金通知后[具體日期]內(nèi)支付違約金。8.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)防范8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。8.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除合同。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施出賣人應(yīng)采取合理措施確保房屋質(zhì)量；買受人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行付款，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。9.合同解除及終止9.1合同解除的情形出賣人未按合同約定交付房屋；買受人未按合同約定支付房款；發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2合同終止的情形合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形；9.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款及房屋；雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的遺留問(wèn)題。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，爭(zhēng)議提交至[具體法院]管轄；10.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則或訴訟程序執(zhí)行。11.合同附件11.1合同附件一：商品房預(yù)售許可證附件一為[預(yù)售許可證編號(hào)]的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。11.2合同附件二：商品房買賣合同附件二為本商品房買賣合同的正式文本。11.3合同附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于：付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修保養(yǎng)協(xié)議等。12.合同簽署12.1合同簽署人信息出賣人簽署人：[簽署人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]，簽字/蓋章日期：[日期]；買受人簽署人：[簽署人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]，簽字/蓋章日期：[日期]。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字/蓋章之日起生效；13.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，并應(yīng)明確具體。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)；送達(dá)地址為合同約定的住所地或雙方另行約定的地址；14.2合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方介入是指除甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋預(yù)售、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；第三方介入符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任；第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。3.第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同和介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，盡職盡責(zé)地履行職責(zé)。4.甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利4.1甲方的責(zé)任和權(quán)利按照合同約定向乙方支付房款；配合第三方介入工作，提供必要的資料和協(xié)助；對(duì)第三方的評(píng)估和監(jiān)督提出意見(jiàn)和建議；如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方有權(quán)要求第三方提供解決方案。4.2乙方的責(zé)任和權(quán)利按照合同約定交付房屋；配合第三方介入工作，提供必要的資料和協(xié)助；對(duì)第三方的評(píng)估和監(jiān)督提出意見(jiàn)和建議；如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，乙方有權(quán)要求第三方提供解決方案。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額定義本合同所稱第三方的責(zé)任限額是指第三方因違反介入?yún)f(xié)議或未盡到職責(zé)而給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)程度和預(yù)期損失等因素確定；第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。5.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌截?zé)任限額的賠償應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行；如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；6.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；其他各方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和權(quán)威性，配合第三方的工作。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件本合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除第三方介入；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止的程序雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入終止的具體事宜；第三方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止介入工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供加蓋出賣人公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；說(shuō)明：證明出賣人具備預(yù)售資格。2.商品房買賣合同要求：提供甲乙雙方簽字或蓋章的商品房買賣合同正本；說(shuō)明：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.預(yù)付款收據(jù)要求：提供買受人支付的預(yù)付款收據(jù)；說(shuō)明：證明買受人已支付預(yù)付款。4.首付款收據(jù)要求：提供買受人支付的首付款收據(jù)；說(shuō)明：證明買受人已支付首付款。5.按揭貸款合同要求：提供買受人簽訂的按揭貸款合同復(fù)印件；說(shuō)明：證明買受人已向銀行申請(qǐng)按揭貸款。6.付款憑證要求：提供買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證；說(shuō)明：證明買受人已按照合同約定支付房款。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；說(shuō)明：證明房屋符合合同約定的交付條件。8.維修保養(yǎng)協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋維修保養(yǎng)協(xié)議；說(shuō)明：明確房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議；說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議；說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋違約責(zé)任：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之[具體金額]計(jì)算；示例：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金。2.逾期付款違約責(zé)任：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之[具體金額]計(jì)算；示例：買受人未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償買受人因此遭受的損失；示例：房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.未按約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之[具體金額]計(jì)算；示例：出賣人未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向買受人支付違約金。5.未能履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；示例：甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商品房預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)防控模板1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用范圍2.合同主體信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2買受人信息3.商品房預(yù)售信息3.1商品房基本情況3.2商品房預(yù)售許可證3.3商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式4.預(yù)售合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.2合同生效條件5.預(yù)售款支付與管理5.1預(yù)售款支付方式5.2預(yù)售款管理5.3預(yù)售款退還條件6.商品房交付與驗(yàn)收6.1商品房交付時(shí)間6.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理7.商品房面積及價(jià)格調(diào)整7.1商品房面積測(cè)量7.2商品房面積誤差處理7.3商品房?jī)r(jià)格調(diào)整8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2訴訟管轄10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同生效與終止11.1合同生效時(shí)間11.2合同終止條件12.合同備案與登記12.1合同備案要求12.2合同登記程序13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2法律適用范圍本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.合同主體信息2.1開(kāi)發(fā)商信息（此處填寫開(kāi)發(fā)商名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等）2.2買受人信息（此處填寫買受人名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等）3.商品房預(yù)售信息3.1商品房基本情況（此處填寫商品房名稱、坐落位置、建筑面積、戶型、樓層、朝向等）3.2商品房預(yù)售許可證（此處填寫商品房預(yù)售許可證編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等）3.3商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式（此處填寫商品房預(yù)售價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等）4.預(yù)售合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（此處填寫合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)）4.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.預(yù)售款支付與管理5.1預(yù)售款支付方式（此處填寫預(yù)售款支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.2預(yù)售款管理預(yù)售款應(yīng)專戶存儲(chǔ)，用于商品房的建設(shè)和交付。5.3預(yù)售款退還條件（1）開(kāi)發(fā)商未按時(shí)取得商品房預(yù)售許可證；（2）商品房建設(shè)不符合預(yù)售條件；（3）買受人單方面解除合同。6.商品房交付與驗(yàn)收6.1商品房交付時(shí)間（此處填寫商品房交付時(shí)間，如自合同生效之日起個(gè)月內(nèi)）6.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（此處填寫商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等）6.3驗(yàn)收不合格的處理若商品房驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后方可交付買受人。7.商品房面積及價(jià)格調(diào)整7.1商品房面積測(cè)量商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供經(jīng)房管部門認(rèn)可的面積測(cè)量報(bào)告。7.2商品房面積誤差處理若商品房實(shí)際面積與合同約定面積誤差超過(guò)3%，買受人有權(quán)要求調(diào)整價(jià)格或解除合同。7.3商品房?jī)r(jià)格調(diào)整如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照調(diào)整后的價(jià)格與買受人協(xié)商確定。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無(wú)法履行；（2）開(kāi)發(fā)商未按時(shí)取得商品房預(yù)售許可證；（3）商品房建設(shè)不符合預(yù)售條件；（4）買受人單方面解除合同；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償（1）開(kāi)發(fā)商違約：a.未按時(shí)交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)款%的違約金；b.商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間應(yīng)向買受人支付臨時(shí)安置費(fèi)用；c.違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）買受人違約：a.未按時(shí)支付預(yù)售款，每延遲一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付合同總價(jià)款%的違約金；b.違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（2）商品房預(yù)售合同附件；（3）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。10.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效與終止11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）商品房交付買受人并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力致使合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.合同備案與登記12.1合同備案要求本合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。12.2合同登記程序合同備案手續(xù)辦理完成后，買受人應(yīng)持備案證明及其他相關(guān)材料辦理商品房登記手續(xù)。13.合同變更與解除13.1合同變更條件本合同簽訂后，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)嚴(yán)格按照第八條約定的合同解除條件及程序進(jìn)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)本合同一式叁份，開(kāi)發(fā)商、買受人各執(zhí)壹份，房管部門壹份。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。14.3合同簽署日期（此處填寫合同簽署日期）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方單位或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）提供合同簽訂、履行過(guò)程中的咨詢服務(wù)；（2）對(duì)商品房進(jìn)行評(píng)估、驗(yàn)收；（3）提供法律、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)意見(jiàn)；（4）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。16.第三方介入的申請(qǐng)及審批16.1第三方介入申請(qǐng)16.2第三方介入審批乙方收到甲方第三方介入申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)給予回復(fù)，同意或不同意第三方介入。如不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。17.第三方責(zé)任的界定及責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：（1）因第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）第三方違反合同約定，造成損失；（3）第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)款的%，且不得低于人民幣萬(wàn)元。如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1開(kāi)發(fā)商與第三方責(zé)任劃分開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與買受人之間的關(guān)系，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.2買受人與第三方責(zé)任劃分買受人應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的資料和條件。若因買受人原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與其他各方責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更申請(qǐng)第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2合同變更生效變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有約束力。20.第三方介入的合同解除20.1合同解除條件（1）第三方無(wú)法履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方利益；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。20.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的合同解除條件及程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋開(kāi)發(fā)商公章，與原件核對(duì)無(wú)誤。說(shuō)明：證明開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售資格。2.商品房預(yù)售合同附件要求：附件應(yīng)詳細(xì)列明雙方權(quán)利義務(wù)、付款方式、交付條件等。說(shuō)明：作為預(yù)售合同的重要組成部分，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證須加蓋稅務(wù)部門公章，與實(shí)際繳納金額相符。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。4.商品房面積測(cè)量報(bào)告要求：報(bào)告須由房管部門認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。說(shuō)明：作為商品房交付的依據(jù)，確保面積準(zhǔn)確。5.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告須詳細(xì)列明驗(yàn)收結(jié)果，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。說(shuō)明：作為商品房交付的依據(jù)，確保房屋質(zhì)量合格。6.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議須詳細(xì)列明變更內(nèi)容，雙方簽字（或蓋章）后生效。說(shuō)明：作為合同變更的法律依據(jù)。7.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議須詳細(xì)列明解除原因，雙方簽字（或蓋章）后生效。說(shuō)明：作為合同解除的法律依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議須詳細(xì)列明第三方介入原因、范圍及職責(zé)。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商違約（1）未按時(shí)取得商品房預(yù)售許可證責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付買受人合同總價(jià)款%的違約金。示例：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)取得預(yù)售許可證，如逾期，則支付違約金。（2）未按時(shí)交付商品房責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付買受人合同總價(jià)款%的違約金。示例：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付商品房，如逾期，則支付違約金。2.買受人違約（1）未按時(shí)支付預(yù)售款責(zé)任認(rèn)定：買受人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付開(kāi)發(fā)商合同總價(jià)款%的違約金。示例：買受人應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付預(yù)售款，如逾期，則支付違約金。（2）擅自更改房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：買受人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：買受人未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，造成損失，需賠償。3.第三方違約（1）未能履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未能履行合同約定的評(píng)估職責(zé)，造成損失，需賠償。（2）泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付相應(yīng)賠償金。示例：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，需支付賠償金。全文完。2024年度商品房預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)防控模板2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用地域范圍1.3合同適用房屋類型2.合同當(dāng)事人信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息2.2買受人基本信息2.3合同簽訂日期3.預(yù)售房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋配套設(shè)施4.預(yù)售款支付方式4.1首付款支付比例4.2首付款支付期限4.3預(yù)付款支付比例及期限4.4尾款支付方式及期限5.房屋交付條件5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.4逾期交付違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)7.風(fēng)險(xiǎn)防控條款7.1政策風(fēng)險(xiǎn)7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.4施工風(fēng)險(xiǎn)7.5付款風(fēng)險(xiǎn)7.6交付風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除或終止后的合同效力12.合同附件12.1房屋銷售許可證12.2房屋預(yù)售許可證12.3房屋設(shè)計(jì)圖紙12.4合同附件清單13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力條款13.3合同份數(shù)及保管14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用地域范圍：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.3合同適用房屋類型：本合同適用于商品住宅、商業(yè)用房、辦公用房等類型房屋。2.合同當(dāng)事人信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息：開(kāi)發(fā)商名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系電話等。2.2買受人基本信息：買受人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住所地等。2.3合同簽訂日期：本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。3.預(yù)售房屋基本情況3.1房屋位置：具體坐落地址、所在區(qū)域、周邊環(huán)境等。3.2房屋面積：房屋建筑面積、使用面積、公攤面積等。3.3房屋戶型：房屋結(jié)構(gòu)、戶型圖等。3.4房屋結(jié)構(gòu)：房屋主體結(jié)構(gòu)、抗震等級(jí)等。3.5房屋配套設(shè)施：電梯、供水、供電、供氣、供暖、寬帶、電梯間、消防等配套設(shè)施。4.預(yù)售款支付方式4.1首付款支付比例：首付款比例不得低于總房?jī)r(jià)的30%，支付期限自合同簽訂之日起30日內(nèi)。4.2首付款支付期限：首付款應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清。4.3預(yù)付款支付比例及期限：預(yù)付款比例最高不超過(guò)總房?jī)r(jià)的30%，支付期限自合同簽訂之日起30日內(nèi)。4.4尾款支付方式及期限：尾款支付方式為分期付款，具體分期及支付期限由雙方另行約定。5.房屋交付條件5.1房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為合同約定的交房日期，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致延期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前30日通知買受人。5.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求。5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)在房屋交付之日起7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并要求開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)整改。5.4逾期交付違約責(zé)任：如開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。6.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋交付之日起90日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由開(kāi)發(fā)商協(xié)助買受人辦理。7.風(fēng)險(xiǎn)防控條款7.1政策風(fēng)險(xiǎn)：因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按不可抗力處理。7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按不可抗力處理。7.3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償損失。7.4施工風(fēng)險(xiǎn)：因施工原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償損失。7.5付款風(fēng)險(xiǎn)：買受人未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。7.6交付風(fēng)險(xiǎn)：因不可抗力等原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前通知買受人，并協(xié)商解決。8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.1.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。8.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，并賠償因整改造成的損失。8.1.3開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。8.2.2買受人擅自變更房屋用途，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算以實(shí)際逾期天數(shù)或未付款項(xiàng)金額為基數(shù)，買受人應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商支付違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。10.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或拒絕采取補(bǔ)救措施。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿。10.2.2合同解除。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等相關(guān)事宜。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更要求。11.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同解除或終止后的合同效力合同解除或終止后，除法律另有規(guī)定外，合同的權(quán)利義務(wù)終止。12.合同附件12.1房屋銷售許可證12.2房屋預(yù)售許可證12.3房屋設(shè)計(jì)圖紙12.4合同附件清單13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。13.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中的第三方，是指為促成合同訂立或履行，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、貸款擔(dān)保、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。17.第三方介入時(shí)的甲乙雙方責(zé)任17.1甲方的責(zé)任：17.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，確保第三方介入?yún)f(xié)議的合法性。17.1.2配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估。17.1.3按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2乙方的責(zé)任：17.2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，確保第三方介入?yún)f(xié)議的合法性。17.2.2配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估。17.2.3按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.1.3第三方在介入過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估。18.2.3第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3利益：18.3.1第三方通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)，獲得甲乙雙方支付的合理服務(wù)費(fèi)用。18.3.2第三方通過(guò)介入合同，提升其專業(yè)聲譽(yù)和業(yè)務(wù)能力。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)用的一定比例內(nèi)設(shè)定，具體比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。19.3如