2024年期貴陽住宅前期物業(yè)服務(wù)合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期貴陽住宅前期物業(yè)服務(wù)合同書版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的住宅小區(qū)是指位于貴陽市的（具體地址）第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括（詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等）第三條：物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下（詳細(xì)列舉收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式）第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保住宅小區(qū)的居住環(huán)境第六條：甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作第七條：乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量第八條：合同的變更和解除8.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，需書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)第九條：違約責(zé)任9.1如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金如下（詳細(xì)列舉違約金計(jì)算方式）9.2如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下（詳細(xì)列舉違約責(zé)任）第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本合同自簽字之日起生效11.2本合同的變更和解除必須經(jīng)雙方書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)第十二條：通知12.1甲乙雙方應(yīng)通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)第十三條：保密條款13.1甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密第十四條：其他條款14.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方住所：貴陽市區(qū)路號1.2乙方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2乙方住所：貴陽市區(qū)路號1.3合同中所稱的住宅小區(qū)是指位于貴陽市區(qū)路號的住宅小區(qū)第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的綠化管理，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀，并進(jìn)行定期修剪、施肥等工作2.1.2負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、廣場、樓道、電梯等2.1.3負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)，包括路燈、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等，確保其正常運(yùn)行2.1.4負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的安全管理，設(shè)置保安人員，維護(hù)小區(qū)的安全秩序，防止意外事件發(fā)生2.1.5負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的停車管理，制定停車規(guī)則，確保車輛有序停放2.1.6負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的溝通協(xié)調(diào)工作，處理業(yè)主反映的問題，及時(shí)解決糾紛2.1.7提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，以滿足業(yè)主的需求第三條：物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月人民幣元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為住宅小區(qū)的建筑面積乘以物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的期限每月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付4.2.3.2通過現(xiàn)場繳費(fèi)的方式支付第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保住宅小區(qū)的居住環(huán)境5.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢自查，不斷提高服務(wù)質(zhì)量5.3乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供便捷的服務(wù)渠道，及時(shí)解答業(yè)主的疑問和需求第六條：甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作6.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)給予合理的評價(jià)和意見，以促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高第八條：合同的變更和解除8.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，需書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)8.2合同的變更或解除不得影響乙方向甲方已提供的服務(wù)費(fèi)用8.3合同的變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)履行相應(yīng)的法定程序第九條：違約責(zé)任9.1如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金如下：（詳細(xì)列舉違約金計(jì)算方式，如違約金=應(yīng)支付費(fèi)用×違約天數(shù)×違約利率）9.2如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下：（詳細(xì)列舉違約責(zé)任，如重新提供服務(wù)、扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用等）第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本合同自簽字之日起生效11.2本合同的變更和解除必須經(jīng)雙方書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)第十二條：通知12.1甲乙雙方應(yīng)通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)12.2甲乙雙方應(yīng)確保通知的有效送達(dá)，通知內(nèi)容應(yīng)包括事項(xiàng)的性質(zhì)、時(shí)間、地點(diǎn)等詳細(xì)信息第十三條：保密條款13.1甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密13.2甲乙雙方不得利用對方的保密信息從事與合同無關(guān)的活動，不得向第三方泄露對方的保密信息第十四條：其他條款14.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)遵循本合同的原則和規(guī)定，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效14.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貴陽住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括物業(yè)管理?xiàng)l例的全文，明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件二：貴陽住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)周期等，并明確費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。附件三：貴陽住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體項(xiàng)目和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。附件四：貴陽住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)期限協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)期限的起止日期，以及服務(wù)期限內(nèi)的相關(guān)約定。附件五：貴陽住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量要求、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。附件六：貴陽住宅小區(qū)物業(yè)管理安全管理制度詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括小區(qū)安全管理的相關(guān)規(guī)定和制度，明確保安人員的工作職責(zé)和小區(qū)安全管理的具體措施。附件七：貴陽住宅小區(qū)停車管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)明確停車管理的具體規(guī)定，包括停車費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位的使用規(guī)則等。附件八：貴陽住宅小區(qū)溝通協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)明確溝通協(xié)調(diào)機(jī)制的具體內(nèi)容，包括業(yè)主反映問題的渠道、問題處理的流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)3.甲方未遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定4.乙方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量5.雙方未按照約定履行合同的其他事項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用×違約天數(shù)×違約利率。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)重新提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如重新提供服務(wù)、扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用等。5.雙方未按照約定履行合同的其他事項(xiàng)的，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，如甲方仍未支付，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.乙方：指物業(yè)管理有限責(zé)任公司3.物業(yè)服務(wù)：指乙方提供的包括綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等在內(nèi)的服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)