2024年度上海二手房買賣合同房屋抵押及貸款審查3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買賣合同房屋抵押及貸款審查本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2二手房的定義1.3抵押的定義1.4貸款的定義1.5審查的定義2.合同當事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3抵押權(quán)人信息2.4貸款機構(gòu)信息3.房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋現(xiàn)狀4.抵押信息4.1抵押權(quán)設立4.2抵押物價值4.3抵押期限4.4抵押權(quán)人權(quán)利義務5.貸款信息5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4貸款用途5.5還款方式6.房屋買賣合同條款6.1買賣合同成立條件6.2買賣合同主要內(nèi)容6.3買賣合同生效時間6.4買賣合同解除條件7.抵押合同條款7.1抵押合同成立條件7.2抵押合同主要內(nèi)容7.3抵押合同生效時間7.4抵押合同解除條件8.貸款合同條款8.1貸款合同成立條件8.2貸款合同主要內(nèi)容8.3貸款合同生效時間8.4貸款合同解除條件9.付款方式9.1買方付款方式9.2賣方收款方式9.3貸款發(fā)放方式10.抵押登記手續(xù)10.1抵押登記申請10.2抵押登記費用10.3抵押登記期限11.貸款審查11.1貸款審查標準11.2貸款審查程序11.3貸款審查結(jié)果12.違約責任12.1買方違約責任12.2賣方違約責任12.3抵押權(quán)人違約責任12.4貸款機構(gòu)違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決地點13.3爭議解決期限14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋：指位于上海市的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅，包括但不限于公寓、別墅等。1.2二手房：指已經(jīng)經(jīng)過一次或多次交易，現(xiàn)由賣方擁有的房屋。1.3抵押：指抵押權(quán)人以其對抵押物的權(quán)利作為擔保，而抵押人保留對抵押物的占有和使用權(quán)的法律行為。1.4貸款：指貸款機構(gòu)向借款人提供的、以房屋作為抵押物的資金。1.5審查：指貸款機構(gòu)對借款人的信用狀況、房屋價值、還款能力等進行審核的過程。2.合同當事人2.1買方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2賣方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.3抵押權(quán)人信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.4貸款機構(gòu)信息：名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.房屋信息3.1房屋坐落：上海市區(qū)路號。3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房產(chǎn)證號、產(chǎn)權(quán)人等。3.3房屋面積：平方米。3.4房屋用途：住宅。3.5房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于空置狀態(tài)，無任何損壞。4.抵押信息4.1抵押權(quán)設立：買方將房屋抵押給貸款機構(gòu)，以作為貸款的擔保。4.2抵押物價值：經(jīng)評估，房屋價值為萬元。4.3抵押期限：抵押期限自抵押登記之日起至貸款全部還清之日止。4.4抵押權(quán)人權(quán)利義務：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間優(yōu)先受償，賣方有義務保證抵押物的完整性和安全。5.貸款信息5.1貸款金額：萬元。5.2貸款期限：年。5.3貸款利率：年利率%。5.4貸款用途：用于購買房屋。5.5還款方式：等額本息還款。6.房屋買賣合同條款6.1買賣合同成立條件：買方支付定金，賣方同意出售房屋。6.2買賣合同主要內(nèi)容：房屋買賣雙方的權(quán)利和義務、房屋價格、交付時間等。6.3買賣合同生效時間：自雙方簽訂合同之日起生效。6.4買賣合同解除條件：買方在簽訂合同后日內(nèi)未支付首付款，或者賣方在簽訂合同后日內(nèi)未辦理過戶手續(xù)。7.抵押合同條款7.1抵押合同成立條件：買方與貸款機構(gòu)簽訂抵押合同。7.2抵押合同主要內(nèi)容：抵押物的描述、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務、抵押登記等。7.3抵押合同生效時間：自抵押登記之日起生效。7.4抵押合同解除條件：貸款全部還清，或者抵押權(quán)人同意解除抵押。.1定義與解釋.1.1房屋：指位于上海市的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅，包括但不限于公寓、別墅等。.1.2二手房：指已經(jīng)經(jīng)過一次或多次交易，現(xiàn)由賣方擁有的房屋。.1.3抵押：指抵押權(quán)人以其對抵押物的權(quán)利作為擔保，而抵押人保留對抵押物的占有和使用權(quán)的法律行為。.1.4貸款：指貸款機構(gòu)向借款人提供的、以房屋作為抵押物的資金。.1.5審查：指貸款機構(gòu)對借款人的信用狀況、房屋價值、還款能力等進行審核的過程。.2合同當事人.2.1買方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。.2.2賣方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。.2.3抵押權(quán)人信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。.2.4貸款機構(gòu)信息：名稱、地址、聯(lián)系方式等。.3房屋信息.3.1房屋坐落：上海市區(qū)路號。.3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房產(chǎn)證號、產(chǎn)權(quán)人等。.3.3房屋面積：平方米。.3.4房屋用途：住宅。.3.5房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于空置狀態(tài)，無任何損壞。.4抵押信息.4.1抵押權(quán)設立：買方將房屋抵押給貸款機構(gòu)，以作為貸款的擔保。.4.2抵押物價值：經(jīng)評估，房屋價值為萬元。.4.3抵押期限：抵押期限自抵押登記之日起至貸款全部還清之日止。.4.4抵押權(quán)人權(quán)利義務：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間優(yōu)先受償，賣方有義務保證抵押物的完整性和安全。.5貸款信息.5.1貸款金額：萬元。.5.2貸款期限：年。.5.3貸款利率：年利率%。.5.4貸款用途：用于購買房屋。.5.5還款方式：等額本息還款。.6房屋買賣合同條款.6.1買賣合同成立條件：買方支付定金，賣方同意出售房屋。.6.2買賣合同主要內(nèi)容：房屋買賣雙方的權(quán)利和義務、房屋價格、交付時間等。.6.3買賣合同生效時間：自雙方簽訂合同之日起生效。.6.4買賣合同解除條件：買方在簽訂合同后日內(nèi)未支付首付款，或者賣方在簽訂合同后日內(nèi)未辦理過戶手續(xù)。.7抵押合同條款.7.1抵押合同成立條件：買方與貸款機構(gòu)簽訂抵押合同。.7.2抵押合同主要內(nèi)容：抵押物的描述、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務、抵押登記等。.7.3抵押合同生效時間：自抵押登記之日起生效。.7.4抵押合同解除條件：貸款全部還清，或者抵押權(quán)人同意解除抵押。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方：指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入并提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：甲乙雙方一致同意，且第三方具備相應的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方的介入事項和具體服務內(nèi)容。2.2.2第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務能力證明。2.2.3甲乙雙方簽訂第三方服務協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務。2.2.4第三方正式介入合同履行過程。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額：第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為，其賠償責任不超過合同總金額的%。3.2第三方的責任免除：因不可抗力導致第三方無法履行服務義務，第三方不承擔賠償責任。4.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.1.2第三方有權(quán)對甲乙雙方提供的服務進行監(jiān)督和評價。4.2第三方對甲乙雙方的義務：4.2.1第三方應按照服務協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.3第三方與其他各方的責任劃分：4.3.1第三方對甲乙雙方的責任：第三方應按照服務協(xié)議約定對甲乙雙方負責。4.3.2第三方對貸款機構(gòu)的責任：若第三方因自身原因?qū)е沦J款機構(gòu)權(quán)益受損，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3.3第三方對抵押權(quán)人的責任：第三方應按照抵押合同約定對抵押權(quán)人負責。5.第三方介入的具體條款5.1評估機構(gòu)介入：5.1.1評估機構(gòu)負責對房屋價值進行評估，并向甲乙雙方提供評估報告。5.1.2評估機構(gòu)應在合同約定的期限內(nèi)完成評估工作。5.2律師事務所介入：5.2.1律師事務所負責審查合同條款，確保合同合法、有效。5.2.2律師事務所應在合同約定的期限內(nèi)完成審查工作。5.3會計師事務所介入：5.3.1會計師事務所負責對甲乙雙方的財務狀況進行審計，并向甲乙雙方提供審計報告。5.3.2會計師事務所應在合同約定的期限內(nèi)完成審計工作。6.第三方介入的解除6.1甲乙雙方有權(quán)在任何時間解除第三方服務協(xié)議，但需提前天書面通知第三方。6.2第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除第三方服務協(xié)議。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔。7.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤獬?，第三方應承擔相應的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求和說明：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋信息、買賣價格、付款方式、交付時間等條款。2.抵押合同詳細要求和說明：包括抵押物信息、抵押權(quán)人信息、抵押期限、抵押權(quán)人權(quán)利義務等條款。3.貸款合同詳細要求和說明：包括貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、還款計劃等條款。4.房屋評估報告詳細要求和說明：由評估機構(gòu)出具，包括房屋的價值評估、市場分析、評估依據(jù)等。5.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求和說明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。6.房屋交易稅費繳納證明詳細要求和說明：包括契稅、印花稅、個人所得稅等稅費繳納證明。7.買方支付能力證明詳細要求和說明：包括收入證明、銀行流水等，證明買方有支付房屋購買款項的能力。8.第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：包括第三方服務內(nèi)容、服務期限、費用、權(quán)利義務等條款。9.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：包括爭議解決方式、爭議解決地點、爭議解決期限等條款。10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細要求和說明：包括合同履行過程中的各種通知、函件、證明文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付購房款、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。責任認定：買方應向賣方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他損失。示例：買方未按約定支付購房款，應向賣方支付%的違約金，并賠償賣方因此遭受的利息損失。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定交付房屋、房屋存在質(zhì)量問題等。責任認定：賣方應向買方支付違約金，并負責修復房屋或賠償買方損失。示例：賣方未按約定交付房屋，應向買方支付%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.抵押權(quán)人違約行為及責任認定違約行為：未按約定辦理抵押登記、未按約定提供貸款等。責任認定：抵押權(quán)人應向借款人支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例：抵押權(quán)人未按約定辦理抵押登記，應向借款人支付%的違約金，并賠償借款人因此遭受的損失。4.貸款機構(gòu)違約行為及責任認定違約行為：未按約定發(fā)放貸款、未按約定調(diào)整貸款利率等。責任認定：貸款機構(gòu)應向借款人支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例：貸款機構(gòu)未按約定發(fā)放貸款，應向借款人支付%的違約金，并賠償借款人因此遭受的損失。全文完。2024年度上海二手房買賣合同房屋抵押及貸款審查1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱1.2聯(lián)系方式1.3證件信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.買賣合同主要內(nèi)容3.1買賣價格及支付方式3.2交付時間及方式3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.4違約責任4.抵押及貸款審查4.1抵押權(quán)設定4.2抵押物價值評估4.3抵押物處置4.4貸款審查及審批5.付款時間及方式5.1首付款支付5.2尾款支付5.3付款期限6.貸款利息及還款方式6.1利率及計算方式6.2還款方式6.3還款期限7.房屋交接手續(xù)7.1房屋交付條件7.2交接手續(xù)辦理7.3產(chǎn)權(quán)證書過戶8.附屬設施及配套設施8.1附屬設施情況8.2配套設施情況8.3附屬設施及配套設施交付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約金計算12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除通知13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋抵押合同13.3附件三：貸款合同14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知送達14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱：買方：[買方全名]，賣方：[賣方全名]1.2聯(lián)系方式：買方聯(lián)系電話：[買方電話]，賣方聯(lián)系電話：[賣方電話]1.3證件信息：買方身份證號碼：[買方身份證號碼]，賣方身份證號碼：[賣方身份證號碼]2.房屋基本情況2.1房屋地址：[具體地址]2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]2.3房屋面積：建筑面積[面積]平方米，使用面積[面積]平方米2.4房屋用途：[房屋用途]2.5房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]3.買賣合同主要內(nèi)容3.1買賣價格及支付方式：房屋買賣總價為人民幣[總價]元，支付方式如下：3.1.1首付款：在合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，買方支付首付款人民幣[首付款金額]元；3.1.2尾款：在房屋交付之日起[天數(shù)]日內(nèi)，買方支付剩余款項人民幣[尾款金額]元；3.2交付時間及方式：賣方應在[具體日期]前將房屋交付給買方，交付方式為現(xiàn)場交付；3.3產(chǎn)權(quán)過戶：賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費；3.4違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，違約金按本合同約定比例計算。4.抵押及貸款審查4.1抵押權(quán)設定：賣方同意將房屋設定抵押，抵押權(quán)人為買方；4.2抵押物價值評估：房屋抵押物價值經(jīng)評估機構(gòu)評估為人民幣[評估價值]元；4.3抵押物處置：在抵押期間，抵押物不得擅自處置，如需處置，需經(jīng)抵押權(quán)人同意；4.4貸款審查及審批：買方需向貸款機構(gòu)申請貸款，貸款機構(gòu)對買方進行審查，并批準貸款。5.付款時間及方式5.1首付款支付：買方應在合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付首付款人民幣[首付款金額]元；5.2尾款支付：買方應在房屋交付之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付剩余款項人民幣[尾款金額]元；5.3付款期限：首付款和尾款支付期限如上所述。6.貸款利息及還款方式6.1利率及計算方式：貸款利率按貸款機構(gòu)規(guī)定的利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準；6.2還款方式：按月等額本息還款方式；6.3還款期限：貸款期限為[貸款期限]年。7.房屋交接手續(xù)7.1房屋交付條件：房屋交付時，應確保房屋及附屬設施符合合同約定；7.2交接手續(xù)辦理：雙方應在房屋交付后[天數(shù)]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)；7.3產(chǎn)權(quán)證書過戶：賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。8.附屬設施及配套設施8.3附屬設施及配套設施交付：賣方應保證附屬設施及配套設施在房屋交付時完好，并隨房屋一同交付給買方。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機構(gòu)名稱]申請仲裁；9.3爭議解決程序：按照[爭議解決機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)未采取補救措施；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行；10.3.1因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.3.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.違約責任11.1.1一方未按約定時間、金額支付款項；11.1.2一方未按約定交付房屋或提供相關(guān)設施；11.1.3一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.3違約金計算：違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過[金額]元。12.合同解除12.1合同解除條件：如合同解除條件在10.2中已列舉；12.2合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并在[天數(shù)]日內(nèi)完成解除手續(xù)；12.3合同解除通知：任何一方解除合同，應提前[天數(shù)]日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同；13.2附件二：房屋抵押合同；13.3附件三：貸款合同。14.其他約定事項14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；14.2通知送達：本合同中所述的書面通知，應以信函、電報、傳真或電子郵件等形式送達；14.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方職責：15.2.1中介機構(gòu)：負責協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)商，促成交易，但不參與交易的具體內(nèi)容。15.2.2評估機構(gòu)：負責對房屋價值進行評估，提供評估報告。15.2.3貸款機構(gòu)：負責對買方的貸款申請進行審查，提供貸款服務。15.2.4律師事務所：負責提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)。15.3第三方權(quán)利：15.3.1中介機構(gòu)：有權(quán)收取約定的中介服務費。15.3.2評估機構(gòu)：有權(quán)收取約定的評估服務費。15.3.3貸款機構(gòu)：有權(quán)根據(jù)貸款合同的規(guī)定收取利息和其他費用。15.3.4律師事務所：有權(quán)收取約定的法律服務費。15.4第三方義務：15.4.1中介機構(gòu)：應誠實守信，公平公正地提供中介服務。15.4.2評估機構(gòu)：應客觀公正地進行評估，提供準確的評估報告。15.4.3貸款機構(gòu)：應按照貸款合同的規(guī)定提供貸款服務。15.4.4律師事務所：應提供專業(yè)的法律服務，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確各自的權(quán)利和義務。16.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方在提供服務過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔相應的法律責任。17.第三方責任限額17.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的賠償責任以約定的責任限額為限，責任限額由甲乙雙方在簽訂服務合同時約定。17.3如第三方責任限額不足以彌補甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔超出責任限額部分的賠償責任。18.第三方變更與替換18.1如第三方無法履行職責或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求變更或替換第三方。18.2變更或替換第三方時，甲乙雙方應提前通知對方，并就變更或替換后的服務內(nèi)容達成一致。19.第三方介入的合同補充條款19.1本合同如有第三方介入，甲乙雙方應在本合同中增加相應的補充條款，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。19.2補充條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：包含房屋基本情況、買賣價格、支付方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責任等條款。說明：本附件是合同的核心，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務。2.附件二：房屋抵押合同要求：包含抵押權(quán)設定、抵押物價值評估、抵押物處置、貸款審查及審批等條款。說明：本附件是抵押貸款相關(guān)條款的補充，明確了抵押權(quán)的設立和貸款的具體條件。3.附件三：貸款合同要求：包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限、違約責任等條款。說明：本附件是貸款的具體協(xié)議，規(guī)定了貸款的細節(jié)。4.附件四：房屋評估報告要求：包含房屋地址、評估日期、評估方法、評估價值等。說明：本附件由評估機構(gòu)提供，作為房屋抵押物價值評估的依據(jù)。5.附件五：中介服務協(xié)議要求：包含中介服務內(nèi)容、服務費用、服務期限、保密條款等。說明：本附件由中介機構(gòu)提供，明確了中介服務的具體內(nèi)容和費用。6.附件六：律師事務所法律服務協(xié)議要求：包含法律服務內(nèi)容、服務費用、服務期限、保密條款等。說明：本附件由律師事務所提供，明確了法律服務的具體內(nèi)容和費用。7.附件七：不可抗力證明要求：包含不可抗力事件名稱、發(fā)生時間、影響范圍等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕或免除違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定支付款項。1.2甲乙雙方未按約定時間交付或接收房屋。1.3甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。1.4第三方未按合同約定提供服務或違反法律法規(guī)。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定以合同約定和法律法規(guī)為準。2.2甲乙雙方未按約定支付款項，應支付違約金或賠償損失。2.3甲乙雙方未按約定時間交付或接收房屋，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此產(chǎn)生的損失。2.4提供虛假信息或隱瞞重要事實，應承擔相應的法律責任。2.5第三方未按合同約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。3.示例說明：3.1甲乙雙方約定，賣方應在2024年5月1日前將房屋交付給買方。但賣方實際交付時間為2024年5月15日，買方因此遭受額外費用。賣方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償買方因延遲交付造成的額外費用。3.2買方未按約定支付首付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。全文完。2024年度上海二手房買賣合同房屋抵押及貸款審查2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方性法規(guī)及政策1.3行業(yè)規(guī)范及標準2.合同主體信息2.1買賣雙方基本信息2.2買賣雙方聯(lián)系方式2.3房屋基本信息2.4房屋權(quán)屬證明3.房屋抵押及貸款審查3.1抵押權(quán)設立3.1.1抵押權(quán)設立的條件3.1.2抵押權(quán)設立的程序3.1.3抵押權(quán)登記3.2貸款審查3.2.1貸款條件3.2.2貸款額度3.2.3貸款利率3.2.4貸款期限4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2付款時間及方式4.3付款責任及違約責任5.抵押權(quán)及貸款期間的權(quán)利義務5.1買賣雙方的權(quán)利5.1.1買方的權(quán)利5.1.2賣方的權(quán)利5.2買賣雙方的義務5.2.1買方的義務5.2.2賣方的義務6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4驗收爭議解決7.抵押權(quán)及貸款期間的風險承擔7.1房屋產(chǎn)權(quán)風險7.2抵押權(quán)及貸款風險7.3其他風險8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.1.1買方違約責任8.1.2賣方違約責任8.2爭議解決方式8.2.1協(xié)商解決8.2.2仲裁解決8.2.3普通訴訟解決9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明10.2貸款合同10.3其他相關(guān)文件11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同變更程序12.合同解除及終止后的處理12.1房屋返還12.2貸款清償12.3其他處理事項13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知送達13.3合同份數(shù)14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2地方性法規(guī)及政策1.2.1上海市房地產(chǎn)交易管理條例1.2.2上海市個人住房貸款管理辦法1.3行業(yè)規(guī)范及標準1.3.1中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會《房地產(chǎn)估價規(guī)范》1.3.2中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》2.合同主體信息2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方：姓名（名稱）、身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系方式2.1.2賣方：姓名（名稱）、身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系方式2.2買賣雙方聯(lián)系方式2.2.1買方地址：詳細地址、郵編2.2.2賣方地址：詳細地址、郵編2.3房屋基本信息2.3.1房屋地址：詳細地址、所在區(qū)域2.3.2房屋面積：建筑面積、使用面積2.3.3房屋產(chǎn)權(quán)證號2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋所有權(quán)證2.4.2土地使用權(quán)證3.房屋抵押及貸款審查3.1抵押權(quán)設立3.1.1抵押權(quán)設立的條件3.1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議3.1.1.2房屋不存在抵押權(quán)、查封等限制3.1.2抵押權(quán)設立的程序3.1.2.1雙方簽訂抵押合同3.1.2.2向登記機關(guān)申請抵押登記3.1.3抵押權(quán)登記3.1.3.1抵押權(quán)登記申請材料3.1.3.2抵押權(quán)登記費用3.2貸款審查3.2.1貸款條件3.2.1.1買方具備貸款資格3.2.1.2房屋符合貸款條件3.2.2貸款額度3.2.2.1貸款額度不超過房屋價值的比例3.2.3貸款利率3.2.3.1貸款利率參照中國人民銀行規(guī)定3.2.4貸款期限3.2.4.1貸款期限最長不超過30年4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.1.1房屋買賣價格為人民幣______元整4.2付款時間及方式4.2.1買方在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)支付定金人民幣______元4.2.2買方在______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的______%，剩余款項在房屋交付前支付完畢4.3付款責任及違約責任4.3.1買方未按約定時間支付款項的，應向賣方支付______%的違約金5.抵押權(quán)及貸款期間的權(quán)利義務5.1買賣雙方的權(quán)利5.1.1買方的權(quán)利5.1.1.1按約定時間支付房屋總價款的義務5.1.1.2獲得房屋所有權(quán)的權(quán)利5.2買賣雙方的義務5.2.1買方的義務5.2.1.1按約定時間支付房屋總價款的義務5.2.1.2按約定時間辦理抵押登記的義務5.2.2賣方的義務5.2.2.1按約定時間交付房屋的義務5.2.2.2協(xié)助買方辦理抵押登記的義務6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付時間為______年______月______日6.2房屋交付條件6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證齊全6.2.2房屋交付時符合約定的使用條件6.3房屋驗收標準6.3.1房屋交付時應符合設計圖紙及合同約定的使用條件6.3.2房屋交付時應無明顯損壞及缺陷6.4驗收爭議解決6.4.1雙方應在房屋交付后______個工作日內(nèi)共同進行驗收6.4.2如有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.1.1買方違約責任8.1.1.1買方未按約定時間支付房屋總價款的，應向賣方支付______%的違約金。8.1.1.2買方未按約定時間辦理抵押登記的，應向賣方支付______%的違約金。8.1.2賣方違約責任8.1.2.1賣方未按約定時間交付房屋的，應向買方支付______%的違約金。8.1.2.2賣方提供的房屋存在隱瞞瑕疵的，應退還買方已支付的全部款項，并支付______%的賠償金。8.2爭議解決方式8.2.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市仲裁委員會申請仲裁。8.2.3普通訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1買方、賣方任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應書面通知對方，并注明解除原因。9.2.2解除合同后，雙方應按約定處理已履行和未履行的義務。9.3合同終止條件9.3.1房屋買賣合同約定的義務全部履行完畢。9.3.2合同解除后，視為合同終止。9.4合同終止程序9.4.1雙方應簽訂合同終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。9.4.2合同終止后，雙方應按約定處理剩余事宜。10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明10.1.1房屋所有權(quán)證復印件10.1.2土地使用權(quán)證復印件10.2貸款合同10.2.1貸款合同原件10.3其他相關(guān)文件10.3.1房屋買賣合同10.3.2房屋抵押合同10.3.3驗收報告11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同自簽訂之日起生效。11.2合同變更條件11.2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進行變更。11.3合同變更程序11.3.1變更內(nèi)容應以書面形式通知對方。11.3.2變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.合同解除及終止后的處理12.1房屋返還12.1.1合同解除或終止后，買方應將房屋返還給賣方。12.2貸款清償12.2.1合同解除或終止后，買方應按照貸款合同約定清償貸款。12.3其他處理事項12.3.1雙方應按約定處理合同解除或終止后的其他事宜。13.其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。13.2通知送達13.2.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：______年______月______日14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔保公司等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，確保交易安全、高效。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額為本合同房屋買賣價格的______%。4.第三方責任免除4.1第三方在履行職責過程中，如因不可抗力、甲乙雙方原因或法律法規(guī)變更等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔賠償責任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。6.第三方義務6.1第三方應嚴格按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責。6.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方行事，不代表任何一方對第三方承擔責任。7.2第三方在履行職責過程中，