2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資退出）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資退出）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2房產(chǎn)項目1.3股東1.4投資退出2.合同目的3.股東權(quán)益3.1股權(quán)比例3.2股東分紅3.3股東表決權(quán)4.股東投資4.1投資金額4.2投資方式4.3投資期限5.房產(chǎn)項目運營管理5.1運營管理團隊5.2運營管理制度5.3運營管理費用6.投資退出機制6.1退出條件6.2退出流程6.3退出價格7.股東權(quán)利與義務7.1股東權(quán)利7.2股東義務8.財務管理8.1財務報表8.2財務審計8.3財務風險控制9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除流程10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止流程14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人1.1.1本合同當事人包括甲方（投資者）和乙方（房產(chǎn)項目運營方）。1.1.2甲方指本合同中明確指定的投資者，乙方指本合同中明確指定的房產(chǎn)項目運營方。1.1.3雙方應按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。1.2房產(chǎn)項目1.2.1房產(chǎn)項目指本合同中明確指定的房產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。1.2.2房產(chǎn)項目應具備合法的開發(fā)、建設(shè)、銷售條件。1.3股東1.3.1股東指本合同中明確指定的投資者，包括甲方和乙方。1.3.2股東應按照本合同約定，享有相應的權(quán)益和承擔相應的義務。1.4投資退出1.4.1投資退出指股東根據(jù)本合同約定，將所持有的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給其他股東或第三方。1.4.2投資退出應遵循公平、公正、公開的原則。2.合同目的2.1本合同旨在明確甲方和乙方在房產(chǎn)項目投資中的權(quán)利、義務和責任，確保雙方的合作順利進行。2.2本合同旨在通過投資退出機制，保障股東的合法權(quán)益，實現(xiàn)投資回報。3.股東權(quán)益3.1股權(quán)比例3.1.1甲方和乙方的股權(quán)比例為：甲方持有[具體比例]%的股權(quán)，乙方持有[具體比例]%的股權(quán)。3.1.2股權(quán)比例不得隨意變更，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。3.2股東分紅3.2.1房產(chǎn)項目實現(xiàn)盈利后，甲方和乙方按照股權(quán)比例分配紅利。3.2.2分紅的具體比例和分配時間由雙方另行協(xié)商確定。3.3股東表決權(quán)3.3.1甲方和乙方對房產(chǎn)項目的重大決策享有平等的表決權(quán)。3.3.2重大決策包括但不限于項目投資、運營管理、資產(chǎn)處置等。4.股東投資4.1投資金額4.1.1甲方投資金額為人民幣[具體金額]元，乙方投資金額為人民幣[具體金額]元。4.1.2投資金額應按照本合同約定的方式支付。4.2投資方式4.2.1甲方和乙方的投資方式為現(xiàn)金投資。4.2.2投資款項應于合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)支付完畢。4.3投資期限4.3.1甲方和乙方的投資期限為[具體期限]，自合同簽訂之日起計算。5.房產(chǎn)項目運營管理5.1運營管理團隊5.1.1乙方負責組建并管理房產(chǎn)項目的運營團隊。5.1.2運營團隊應由具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員組成。5.2運營管理制度5.2.1乙方應建立健全房產(chǎn)項目的運營管理制度，確保項目順利運營。5.2.2運營管理制度應包括但不限于財務管理、安全管理、客戶服務等。5.3運營管理費用5.3.1運營管理費用包括但不限于工資、福利、辦公費用等。5.3.2運營管理費用由乙方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。6.投資退出機制6.1退出條件（1）合同約定的投資退出條件成就；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2退出流程6.2.1提出退出的一方應提前[具體時間]書面通知另一方。6.2.2雙方應在本合同約定的期限內(nèi)協(xié)商確定退出方案。6.3退出價格6.3.1退出價格應基于房產(chǎn)項目的實際價值，由雙方協(xié)商確定。8.財務管理8.1財務報表8.1.1乙方應每月向甲方提供房產(chǎn)項目的財務報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。8.1.2財務報表應真實、準確、完整地反映房產(chǎn)項目的財務狀況。8.2財務審計8.2.1房產(chǎn)項目的年度財務報表應由獨立的第三方審計機構(gòu)進行審計。8.2.2審計報告應在年度結(jié)束后[具體時間]內(nèi)提交給甲方。8.3財務風險控制8.3.1乙方應采取有效措施控制財務風險，包括但不限于現(xiàn)金流管理、信用風險控制等。8.3.2乙方應定期向甲方報告財務風險控制情況。9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1合同的任何變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2變更內(nèi)容應包括但不限于股權(quán)比例、投資金額、運營管理方式等。9.2解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后[具體時間]內(nèi)未采取補救措施；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.3變更與解除流程9.3.1合同變更或解除的提議應書面通知另一方，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。10.違約責任10.1違約行為10.1.1任何一方違反本合同約定的義務均構(gòu)成違約行為。10.1.2違約行為包括但不限于未按時支付款項、未履行投資義務、違反運營管理制度等。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計算標準由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償10.3.1違約方應賠償因違約行為給另一方造成的直接經(jīng)濟損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議應通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)或法院]。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)應具備相應的法律資格和獨立性。11.2.2爭議解決機構(gòu)的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應遵循公正、公平、公開的原則。12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限12.2.1本合同期限為[具體期限]，自合同生效之日起計算。12.3合同續(xù)簽12.3.1本合同期滿前[具體時間]內(nèi)，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件同第九條第2款。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件同第九條第2款。13.3合同解除與終止流程13.3.1合同解除或終止的流程同第九條第3款。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期14.3.1本合同于[具體日期]在[具體地點]簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方指本合同中除甲方、乙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所、評估機構(gòu)等。1.2第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方的書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.第三方的責任與義務2.1第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，確保其提供的專業(yè)服務符合行業(yè)標準。2.2第三方應在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲方和乙方提供專業(yè)意見、咨詢或服務。3.第三方的責任限額3.1第三方對本合同項下的責任，包括但不限于違約責任、侵權(quán)責任等，均應按照本合同約定的限額承擔。3.2第三方的責任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.第三方介入的程序4.1甲方或乙方需要第三方介入時，應書面通知另一方，并說明介入的原因和目的。4.2雙方應共同決定選擇合適的第三方，并與其簽訂合作協(xié)議。4.3第三方介入后，應向甲方和乙方提交工作計劃和報告，并接受雙方的監(jiān)督。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的責任劃分應在本合同中明確，包括但不限于：（1）第三方對甲方和乙方提供的服務質(zhì)量負責；（2）第三方對因自身原因?qū)е碌募追胶鸵曳降膿p失承擔賠償責任；（3）第三方對因甲方和乙方的行為導致的損失不承擔責任。5.2第三方在執(zhí)行職責過程中，應尊重甲方和乙方的獨立決策權(quán)，不得干涉雙方的正常運營。6.第三方的費用與報酬6.1第三方的費用和報酬由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，并應在本合同中明確。6.2第三方的費用和報酬應在第三方完成工作后支付，支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。7.第三方的保密義務7.1第三方在履行職責過程中，應對甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。7.2第三方不得泄露、披露或利用任何保密信息，除非法律法規(guī)或本合同另有規(guī)定。8.第三方的退出與替代8.1如第三方無法繼續(xù)履行職責，應提前[具體時間]書面通知甲方和乙方，并說明原因。8.2甲方和乙方應共同決定是否允許第三方退出，或選擇其他第三方替代。9.第三方的責任追溯9.1如第三方在履行職責過程中發(fā)生違約行為，導致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追究責任。9.2第三方的責任追溯不因甲方或乙方的行為而免除。10.第三方的權(quán)利（1）要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（2）要求甲方和乙方按照約定支付費用和報酬；（3）要求甲方和乙方在合同約定范圍內(nèi)，提供相關(guān)的信息和資料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)項目詳細資料要求：包含房產(chǎn)項目的地理位置、土地使用情況、建筑物狀況、配套設(shè)施等詳細信息。附件應由乙方提供，并確保信息的真實性、準確性和完整性。2.附件二：投資退出方案要求：明確投資退出的條件、流程、價格確定方式等。方案應由雙方共同制定，并經(jīng)雙方簽字確認。3.附件三：財務報表要求：每月提供一次，包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。報表應由乙方編制，并由獨立第三方審計。4.附件四：運營管理制度要求：包括財務管理、安全管理、客戶服務等管理制度。制度應由乙方制定，并確保其可操作性和有效性。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責、費用和保密義務等。協(xié)議應由甲方、乙方和第三方共同簽訂。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。協(xié)議應由甲方、乙方共同簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付投資款項。乙方未按時提供財務報表或運營管理制度。任何一方未履行合同約定的保密義務。第三方未按照合作協(xié)議履行職責。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算標準由雙方協(xié)商確定，一般不超過未履行義務部分金額的[具體比例]%。賠償損失應包括直接經(jīng)濟損失和合理預期利益損失。3.示例說明：若甲方未按時支付投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項金額的1%。若乙方未按時提供財務報表，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。全文完。2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資退出）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)權(quán)屬2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記情況3.投資額及出資方式3.1投資總額3.2出資比例3.3出資方式3.4出資時間3.5出資變更4.股權(quán)設(shè)置4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3股權(quán)分紅4.4股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營決策5.3經(jīng)營管理責任5.4經(jīng)營風險承擔6.財務管理6.1財務制度6.2財務報告6.3財務審計6.4財務風險控制7.投資退出7.1退出方式7.2退出條件7.3退出程序7.4退出收益分配8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效后的法律效力12.合同變更12.1變更方式12.2變更程序12.3變更后的法律效力13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________有限公司乙方：_________有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3合同雙方住所地甲方住所地：_________乙方住所地：_________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________乙方聯(lián)系方式：_________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱_________房產(chǎn)2.2房產(chǎn)地址_________市_________區(qū)_________路_________號2.3房產(chǎn)權(quán)屬甲方擁有_________房產(chǎn)的100%股權(quán)。2.4房產(chǎn)面積_________平方米2.5房產(chǎn)用途居住、商業(yè)2.6房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記情況房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證號為_________。3.投資額及出資方式3.1投資總額人民幣_________萬元整。3.2出資比例甲方出資比例：________%乙方出資比例：________%3.3出資方式甲方以現(xiàn)金出資，乙方以現(xiàn)金出資。3.4出資時間甲方應在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)完成出資，乙方應在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)完成出資。3.5出資變更如需變更出資比例或方式，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.股權(quán)設(shè)置4.1股權(quán)比例甲方持有_________房產(chǎn)的________%股權(quán)，乙方持有_________房產(chǎn)的________%股權(quán)。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方和乙方同意，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將其所持有的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3股權(quán)分紅每年_________月_________日，根據(jù)公司當年凈利潤，按股權(quán)比例進行分紅。4.4股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)如一方有意向?qū)⑵渌钟械墓蓹?quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營范圍甲方和乙方共同經(jīng)營_________房產(chǎn)，包括但不限于居住、商業(yè)用途。5.2經(jīng)營決策重大經(jīng)營決策需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后作出。5.3經(jīng)營管理責任甲方和乙方應各自承擔相應的經(jīng)營管理責任，確保房產(chǎn)的正常運營。5.4經(jīng)營風險承擔甲方和乙方共同承擔房產(chǎn)的經(jīng)營風險。6.財務管理6.1財務制度甲方和乙方應建立健全財務制度，確保財務信息的真實、準確、完整。6.2財務報告每年_________月_________日，雙方應提交經(jīng)審計的財務報告。6.3財務審計公司財務每年應接受獨立審計機構(gòu)的審計。6.4財務風險控制甲方和乙方應共同制定財務風險控制措施，防范財務風險。8.違約責任8.1違約行為1.未按約定時間出資或出資不足；2.未按約定進行經(jīng)營管理；3.未按約定提交財務報告或提供虛假財務報告；4.未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)；5.未按約定承擔經(jīng)營風險；6.其他違反本合同約定的行為。8.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任；3.違約金和賠償金的總額不得超過因違約行為造成的實際損失。8.3違約賠償違約方應在違約行為發(fā)生后_________日內(nèi)，向守約方支付違約金和賠償金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)1._________仲裁委員會；2._________仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應根據(jù)其規(guī)則進行仲裁或訴訟。10.合同解除10.1解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在_________日內(nèi)未采取補救措施；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2解除程序1.提出解除方應書面通知對方；2.雙方應在_________日內(nèi)就解除事宜達成協(xié)議；3.解除協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議處理相關(guān)事宜。10.3解除后的處理1.合同解除后，雙方應按照約定辦理資產(chǎn)清算；2.合同解除后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務。11.合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期本合同生效日期為_________年_________月_________日。11.3生效后的法律效力本合同生效后，對雙方具有法律約束力。12.合同變更12.1變更方式合同變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更程序1.提出變更方應書面通知對方；2.雙方應在_________日內(nèi)就變更事宜達成協(xié)議；3.變更協(xié)議生效后，本合同相應條款內(nèi)容變更。12.3變更后的法律效力變更后的合同條款具有同等法律效力。13.合同終止13.1終止條件合同終止條件同合同解除條件。13.2終止程序合同終止程序同合同解除程序。13.3終止后的處理合同終止后的處理同合同解除后的處理。14.其他約定14.1通知方式1.郵寄；2.傳真；3.電子郵件；4.當面交付。14.2不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。14.3合同附件本合同附件如下：1.甲方出資證明；2.乙方出資證明；3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；4.其他相關(guān)文件。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，保障合同各方的合法權(quán)益，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助合同履行、解決爭議等。15.3第三方介入程序1.甲、乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請第三方介入；2.第三方介入前，甲、乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議；3.第三方介入后，應遵守本合同及合作協(xié)議的約定。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1第三方服務內(nèi)容1.第三方應提供的服務內(nèi)容應在合作協(xié)議中明確；2.第三方提供的服務應滿足甲、乙雙方的要求。16.2第三方責任1.第三方在履行服務過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任；2.第三方在提供專業(yè)服務時，應遵循行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。16.3第三方報酬1.第三方的報酬應在合作協(xié)議中明確；2.第三方報酬的支付方式、時間等應在合作協(xié)議中約定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義在本合同中，責任限額指第三方因違約或侵權(quán)行為導致合同無法履行或造成損失時，應當承擔的最高賠償限額。17.2責任限額確定1.第三方責任限額應在合作協(xié)議中約定；2.責任限額可根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、風險程度等因素確定。17.3責任限額執(zhí)行1.第三方在履行服務過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，應按照責任限額承擔賠償責任；2.如責任限額不足以覆蓋損失，甲、乙雙方應按照合同約定分擔超出部分的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分1.第三方在履行服務過程中，其責任限于合作協(xié)議的約定，不涉及甲、乙雙方之間的權(quán)利義務；2.第三方在提供專業(yè)服務時，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲、乙雙方應要求第三方承擔相應責任。18.2信息保密1.第三方在履行服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密；2.第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。18.3合同解除權(quán)1.如第三方違反本合同或合作協(xié)議的約定，甲、乙雙方有權(quán)解除本合同或合作協(xié)議；2.合同或合作協(xié)議解除后，第三方應承擔相應的法律責任。18.4爭議解決1.第三方與其他各方的爭議，應通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方出資證明要求：證明甲方已按約定時間、金額完成出資的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、出資證明書等。說明：該附件用于證明甲方已履行出資義務，是合同生效的必要條件。2.乙方出資證明要求：證明乙方已按約定時間、金額完成出資的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、出資證明書等。說明：該附件用于證明乙方已履行出資義務，是合同生效的必要條件。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：該附件用于確認房產(chǎn)的權(quán)屬，是合同履行的基礎(chǔ)。4.財務報告要求：經(jīng)審計的財務報告，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：該附件用于了解公司的財務狀況，是財務管理的依據(jù)。5.財務審計報告要求：由獨立審計機構(gòu)出具的財務審計報告。說明：該附件用于驗證財務報告的真實性、準確性，是財務風險控制的重要手段。6.爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明：該附件用于明確爭議解決程序，是解決爭議的依據(jù)。7.第三方合作協(xié)議要求：甲、乙雙方與第三方簽訂的書面合作協(xié)議。說明：該附件用于明確第三方在合同中的角色、責任和義務。8.合同變更協(xié)議要求：甲、乙雙方就合同變更達成的書面協(xié)議。說明：該附件用于記錄合同變更內(nèi)容，是合同變更的依據(jù)。9.合同解除協(xié)議要求：甲、乙雙方就合同解除達成的書面協(xié)議。說明：該附件用于記錄合同解除原因和后續(xù)處理事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按約定時間出資或出資不足；1.2未按約定進行經(jīng)營管理；1.3未按約定提交財務報告或提供虛假財務報告；1.4未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)；1.5未按約定承擔經(jīng)營風險；1.6違反保密義務；1.7違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.2因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任；2.3違約金和賠償金的總額不得超過因違約行為造成的實際損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按約定時間出資，導致合同無法按期生效，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔由此造成的損失。3.2乙方未按約定進行經(jīng)營管理，導致公司經(jīng)營狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔由此造成的損失。3.3任何一方未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)，另一方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并承擔由此造成的損失。全文完。2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資退出）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合作方基本信息2.1房產(chǎn)股東信息2.2投資方信息3.房產(chǎn)項目概況3.1房產(chǎn)項目基本情況3.2房產(chǎn)項目投資額度4.合作投資條款4.1投資方式4.2投資比例4.3投資期限5.合作收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配比例5.3收益分配方式6.合作管理6.1管理機構(gòu)6.2管理職責6.3管理決策7.合作費用及支出7.1合作費用7.2支出項目及標準7.3支出審批流程8.合作風險承擔8.1風險識別8.2風險評估8.3風險應對措施9.投資退出條款9.1退出條件9.2退出方式9.3退出流程10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于市區(qū)的房產(chǎn)項目；（2）“合資公司”指甲方與乙方共同出資設(shè)立的有限責任公司；（3）“投資”指乙方按照本合同約定向合資公司投入的資金；（4）“收益”指合資公司經(jīng)營房產(chǎn)項目所取得的利潤；（5）“風險”指合資公司經(jīng)營房產(chǎn)項目可能面臨的損失。第二條合作方基本信息2.1房產(chǎn)股東信息甲方名稱：房產(chǎn)有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號2.2投資方信息乙方名稱：投資管理有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號第三條房產(chǎn)項目概況3.1房產(chǎn)項目基本情況房產(chǎn)項目名稱：大廈項目地址：市區(qū)路號項目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米3.2房產(chǎn)項目投資額度甲方對房產(chǎn)項目的投資額度為人民幣萬元；乙方對房產(chǎn)項目的投資額度為人民幣萬元。第四條合作投資條款4.1投資方式乙方以貨幣形式向合資公司投入投資款，甲方以其擁有的房產(chǎn)項目作為出資。4.2投資比例甲方與乙方在合資公司中的出資比例為%：%。4.3投資期限本合同約定的投資期限為年，自合資公司成立之日起計算。第五條合作收益分配5.1收益分配原則合資公司經(jīng)營房產(chǎn)項目所取得的收益，按照出資比例進行分配。5.2收益分配比例甲方與乙方在合資公司中的收益分配比例為%：%。5.3收益分配方式合資公司每年按照約定的分配比例，將收益分配給甲方與乙方。第六條合作管理6.1管理機構(gòu)合資公司設(shè)立董事會，負責合資公司的經(jīng)營管理。6.2管理職責甲方與乙方共同行使董事會職權(quán)，負責合資公司的經(jīng)營管理、投資決策、財務預算等事項。6.3管理決策第七條合作費用及支出7.1合作費用合資公司經(jīng)營房產(chǎn)項目所發(fā)生的各項費用，按照實際發(fā)生額列支。7.2支出項目及標準合資公司支出項目包括但不限于：房產(chǎn)維護費、物業(yè)管理費、稅費、工資福利等。7.3支出審批流程合資公司支出事項，由財務部門負責審核，經(jīng)董事會批準后執(zhí)行。第八條合作風險承擔8.1風險識別合資公司應對可能影響房產(chǎn)項目經(jīng)營的風險進行識別，包括但不限于市場風險、政策風險、法律風險等。8.2風險評估合資公司應對識別出的風險進行評估，確定風險等級，并制定相應的風險控制措施。8.3風險應對措施（1）市場風險：通過市場調(diào)研，調(diào)整經(jīng)營策略，提高抗風險能力；（2）政策風險：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整經(jīng)營方向，降低政策風險；（3）法律風險：依法合規(guī)經(jīng)營，確保合資公司經(jīng)營活動合法合規(guī)。第九條投資退出條款9.1退出條件（1）合資公司解散；（2）合資公司連續(xù)兩年虧損；（3）合資公司經(jīng)營不善，嚴重影響乙方利益；9.2退出方式乙方退出投資的方式包括但不限于：（1）合資公司清算后，乙方按其出資比例分配剩余財產(chǎn)；（2）乙方將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）乙方與甲方協(xié)商一致，以約定的價格回購其持有的股權(quán)。9.3退出流程乙方提出退出投資要求后，合資公司應在30日內(nèi)召開股東會，審議乙方退出事宜。第十條合同變更與解除10.1變更條件（1）合資公司經(jīng)營范圍、投資額度、股權(quán)結(jié)構(gòu)等重大事項發(fā)生變化；（2）合同條款不符合法律法規(guī)要求；（3）合資公司經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難。10.2解除條件（1）一方違反合同約定，給另一方造成重大損失；（2）合資公司經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難，無法繼續(xù)經(jīng)營；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，使本合同無法履行。10.3變更與解除程序（1）一方提出變更或解除合同的建議；（3）簽訂書面協(xié)議。第十一條違約責任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務；（2）一方故意隱瞞或提供虛假信息；（3）一方違反法律法規(guī)，損害另一方合法權(quán)益。11.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔其他違約責任。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合資公司解散；（2）本合同約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。13.3合同終止程序（1）簽訂書面終止協(xié)議；（2）結(jié)算合資公司剩余財產(chǎn)；（3）注銷合資公司。第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）電子郵件送達。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：合資公司章程、房產(chǎn)項目評估報告等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方和合資公司之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。1.2第三方職責第三方在本合同中的職責是根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供相應的服務，包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)項目的交易；（2）評估機構(gòu)：對房產(chǎn)項目進行價值評估；（3）律師事務所：提供法律咨詢和起草相關(guān)法律文件；（4）審計機構(gòu)：對合資公司的財務狀況進行審計。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙方與第三方之間應建立合作關(guān)系，明確各自的權(quán)利和義務。2.2保密條款甲乙方與第三方在合作過程中，應遵守保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密。2.3費用承擔甲乙方與第三方之間的費用，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方因提供的服務或履行職責不當而給甲方、乙方或合資公司造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定（1）第三方服務的性質(zhì)和重要性；（2）第三方服務的市場價格；（3）第三方的能力和信譽。3.3責任限額條款（1）第三方責任限額；（2）責任限額的適用范圍；（3）責任限額的計算方法。第四條第三方介入時的額外條款4.1第三方介入程序（1）甲乙方共同決定是否需要第三方介入；（2）甲乙方與第三方協(xié)商確定服務內(nèi)容和費用；（3）甲乙方與第三方簽訂服務合同。4.2第三方介入后的責任劃分（1）第三方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔相應責任；（2）甲方和乙方應按照合同約定，對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量和效果；（3）合資公司對第三方提供的服務進行審核，確保服務符合合資公司的利益。第五條第三方介