2024年商品房退房協(xié)議范本及物業(yè)服務合同銜接

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房退房協(xié)議范本及物業(yè)服務合同銜接1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.商品房退房協(xié)議2.1商品房基本情況2.2退房原因2.3退房流程2.4退房時間及期限2.5退房款項計算2.6退房手續(xù)辦理2.7違約責任3.物業(yè)服務合同3.1物業(yè)服務內(nèi)容3.2物業(yè)服務費用3.3物業(yè)服務期限3.4物業(yè)服務雙方的權利義務3.5物業(yè)服務糾紛解決機制4.物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費收取標準4.2物業(yè)管理費繳納方式4.3物業(yè)管理費繳納時間4.4物業(yè)管理費違約責任5.物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金繳納標準5.2物業(yè)維修基金使用范圍5.3物業(yè)維修基金繳納方式5.4物業(yè)維修基金繳納時間5.5物業(yè)維修基金違約責任6.業(yè)主大會6.1業(yè)主大會召開條件6.2業(yè)主大會表決程序6.3業(yè)主大會決議生效條件6.4業(yè)主大會組織機構7.業(yè)主委員會7.1業(yè)主委員會組成7.2業(yè)主委員會職責7.3業(yè)主委員會任期7.4業(yè)主委員會選舉程序8.公共區(qū)域管理8.1公共區(qū)域使用規(guī)定8.2公共區(qū)域維護責任8.3公共區(qū)域損壞賠償9.附屬設施管理9.1附屬設施使用規(guī)定9.2附屬設施維護責任9.3附屬設施損壞賠償10.物業(yè)服務合同變更10.1物業(yè)服務合同變更條件10.2物業(yè)服務合同變更程序10.3物業(yè)服務合同變更生效條件11.物業(yè)服務合同解除11.1物業(yè)服務合同解除條件11.2物業(yè)服務合同解除程序11.3物業(yè)服務合同解除生效條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決期限12.3爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系電話：________________1.2協(xié)議乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系電話：________________2.商品房退房協(xié)議2.1商品房基本情況房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構：____________________房屋用途：____________________房屋交付時間：________________2.2退房原因因__________________________原因，甲方提出退房申請。2.3退房流程1.甲方向乙方提出書面退房申請；2.乙方審核甲方退房申請；3.雙方協(xié)商退房事宜；4.簽訂退房協(xié)議；5.甲方辦理退房手續(xù)；2.4退房時間及期限甲方應于____________________前完成退房手續(xù)。2.5退房款項計算1.退還購房款：____________________；2.退還物業(yè)管理費：____________________；3.退還其他費用：____________________；2.6退房手續(xù)辦理（1）身份證原件及復印件；（2）購房合同原件及復印件；（3）房屋鑰匙；（4）其他相關證明材料。2.乙方在收到甲方提供的材料后，及時辦理退房手續(xù)。2.7違約責任1.若甲方未按約定時間完成退房手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金；2.若乙方未按約定時間退還款項，甲方有權要求乙方支付違約金。3.物業(yè)服務合同3.1物業(yè)服務內(nèi)容1.保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；2.維護小區(qū)公共設施；3.維護小區(qū)安全秩序；4.其他物業(yè)服務事項。3.2物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為：____________________元/月。3.3物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限自____________________起至____________________止。3.4物業(yè)服務雙方的權利義務1.甲方有權要求乙方提供合格的物業(yè)服務；2.乙方應按照約定提供物業(yè)服務，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好、秩序良好；3.雙方應共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。3.5物業(yè)服務糾紛解決機制1.雙方應友好協(xié)商解決物業(yè)服務糾紛；2.如協(xié)商不成，可向相關部門投訴或申請仲裁。8.公共區(qū)域管理8.1公共區(qū)域使用規(guī)定1.業(yè)主有權使用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域，但需遵守相關規(guī)定；2.不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物，影響公共秩序；3.不得在公共區(qū)域進行噪音較大的活動，影響他人正常生活；4.不得損壞公共設施，如有損壞需賠償。8.2公共區(qū)域維護責任1.乙方負責公共區(qū)域的日常維護和管理；2.乙方應定期對公共區(qū)域進行清潔和保養(yǎng)；3.乙方應及時修復公共區(qū)域內(nèi)的損壞設施。8.3公共區(qū)域損壞賠償1.任何業(yè)主或訪客對公共區(qū)域的損壞，應承擔賠償責任；2.賠償金額根據(jù)損壞程度及維修成本確定。9.附屬設施管理9.1附屬設施使用規(guī)定1.業(yè)主有權使用小區(qū)內(nèi)的附屬設施，但需遵守相關規(guī)定；2.附屬設施的使用應遵循安全操作規(guī)程；3.不得擅自改變附屬設施的結(jié)構和使用功能。9.2附屬設施維護責任1.乙方負責附屬設施的日常維護和管理；2.乙方應定期對附屬設施進行檢查和保養(yǎng)；3.乙方應及時修復附屬設施內(nèi)的損壞部分。9.3附屬設施損壞賠償1.任何業(yè)主或訪客對附屬設施的損壞，應承擔賠償責任；2.賠償金額根據(jù)損壞程度及維修成本確定。10.物業(yè)服務合同變更10.1物業(yè)服務合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)或政策變動需要變更合同內(nèi)容。10.2物業(yè)服務合同變更程序1.雙方書面提出變更申請；2.乙方審核變更申請；3.雙方簽訂變更協(xié)議；4.變更協(xié)議生效。10.3物業(yè)服務合同變更生效條件1.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。11.物業(yè)服務合同解除11.1物業(yè)服務合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.乙方嚴重違約；3.法律法規(guī)或政策變動導致合同無法履行。11.2物業(yè)服務合同解除程序1.雙方書面提出解除合同申請；2.乙方審核解除申請；3.雙方簽訂解除協(xié)議；4.解除協(xié)議生效。11.3物業(yè)服務合同解除生效條件1.解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.解除內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。12.爭議解決12.1爭議解決方式1.友好協(xié)商；2.請求仲裁；3.向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應在____________________內(nèi)解決爭議。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。13.合同生效及終止13.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同約定的其他生效條件。13.2合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)或政策變動導致合同無法履行。14.其他約定事項14.1通知1.除非另有約定，任何通知應以書面形式發(fā)送；2.通知應發(fā)送至合同約定的地址。14.2不可抗力1.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；2.不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份。14.5合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入情形1.雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入合同履行；2.合同履行過程中，因特殊原因需要第三方提供專業(yè)意見或服務；3.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入。15.3第三方介入程序1.雙方書面同意第三方介入；2.第三方簽署介入?yún)f(xié)議，明確介入范圍、權利義務及責任；3.第三方介入后，應及時向甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務。16.甲乙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方之間的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的責任，甲乙雙方也不承擔第三方因履行合同而產(chǎn)生的責任。16.2第三方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。17.第三方的責任限額17.1第三方因提供專業(yè)意見或服務而造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過____________________元。17.2第三方的責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方共同確認。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的服務，提供必要的協(xié)助。18.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，有權向甲乙雙方提出整改要求。18.3第三方介入過程中，如甲乙雙方對第三方提供的意見或服務有異議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可按15.1條款所述爭議解決方式解決。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。19.2第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務，甲乙雙方仍需按照合同約定承擔各自的責任。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.2第三方介入后的合同變更，應在變更協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如合同履行出現(xiàn)重大障礙，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，可以解除合同。21.2第三方介入后的合同解除，應在解除協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入后，合同終止的條件和程序，按合同約定執(zhí)行。22.2第三方介入后的合同終止，應在終止協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，應按15.1條款所述爭議解決方式解決。23.2第三方介入后的爭議解決費用，由爭議責任方承擔，但雙方另有約定的除外。第三部分：其他補充說明1.附件列表1.1附件一：商品房買賣合同1.2附件二：物業(yè)服務合同1.3附件三：房屋交接清單1.4附件四：退房申請表1.5附件五：物業(yè)服務費用明細表1.6附件六：物業(yè)維修基金繳納憑證1.7附件七：業(yè)主大會決議書1.8附件八：業(yè)主委員會選舉辦法1.9附件九：公共區(qū)域使用規(guī)定1.10附件十：附屬設施使用規(guī)定2.違約行為及責任認定2.1違約行為1.甲方未按約定時間辦理退房手續(xù)；2.甲方未按約定支付退房款項；3.乙方未按約定提供物業(yè)