2024年商品房退房協(xié)議范本及物業(yè)服務(wù)合同銜接

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房退房協(xié)議范本及物業(yè)服務(wù)合同銜接1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.商品房退房協(xié)議2.1商品房基本情況2.2退房原因2.3退房流程2.4退房時(shí)間及期限2.5退房款項(xiàng)計(jì)算2.6退房手續(xù)辦理2.7違約責(zé)任3.物業(yè)服務(wù)合同3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)期限3.4物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利義務(wù)3.5物業(yè)服務(wù)糾紛解決機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間4.4物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任5.物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)維修基金使用范圍5.3物業(yè)維修基金繳納方式5.4物業(yè)維修基金繳納時(shí)間5.5物業(yè)維修基金違約責(zé)任6.業(yè)主大會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開條件6.2業(yè)主大會(huì)表決程序6.3業(yè)主大會(huì)決議生效條件6.4業(yè)主大會(huì)組織機(jī)構(gòu)7.業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主委員會(huì)組成7.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.3業(yè)主委員會(huì)任期7.4業(yè)主委員會(huì)選舉程序8.公共區(qū)域管理8.1公共區(qū)域使用規(guī)定8.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任8.3公共區(qū)域損壞賠償9.附屬設(shè)施管理9.1附屬設(shè)施使用規(guī)定9.2附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任9.3附屬設(shè)施損壞賠償10.物業(yè)服務(wù)合同變更10.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件10.2物業(yè)服務(wù)合同變更程序10.3物業(yè)服務(wù)合同變更生效條件11.物業(yè)服務(wù)合同解除11.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件11.2物業(yè)服務(wù)合同解除程序11.3物業(yè)服務(wù)合同解除生效條件12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決期限12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系電話：________________1.2協(xié)議乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系電話：________________2.商品房退房協(xié)議2.1商品房基本情況房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________房屋交付時(shí)間：________________2.2退房原因因__________________________原因，甲方提出退房申請(qǐng)。2.3退房流程1.甲方向乙方提出書面退房申請(qǐng)；2.乙方審核甲方退房申請(qǐng)；3.雙方協(xié)商退房事宜；4.簽訂退房協(xié)議；5.甲方辦理退房手續(xù)；2.4退房時(shí)間及期限甲方應(yīng)于____________________前完成退房手續(xù)。2.5退房款項(xiàng)計(jì)算1.退還購房款：____________________；2.退還物業(yè)管理費(fèi)：____________________；3.退還其他費(fèi)用：____________________；2.6退房手續(xù)辦理（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）購房合同原件及復(fù)印件；（3）房屋鑰匙；（4）其他相關(guān)證明材料。2.乙方在收到甲方提供的材料后，及時(shí)辦理退房手續(xù)。2.7違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間完成退房手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；2.若乙方未按約定時(shí)間退還款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.物業(yè)服務(wù)合同3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；2.維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施；3.維護(hù)小區(qū)安全秩序；4.其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：____________________元/月。3.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自____________________起至____________________止。3.4物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供合格的物業(yè)服務(wù)；2.乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、秩序良好；3.雙方應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。3.5物業(yè)服務(wù)糾紛解決機(jī)制1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)服務(wù)糾紛；2.如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁。8.公共區(qū)域管理8.1公共區(qū)域使用規(guī)定1.業(yè)主有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域，但需遵守相關(guān)規(guī)定；2.不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物，影響公共秩序；3.不得在公共區(qū)域進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)，影響他人正常生活；4.不得損壞公共設(shè)施，如有損壞需賠償。8.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理；2.乙方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和保養(yǎng)；3.乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)公共區(qū)域內(nèi)的損壞設(shè)施。8.3公共區(qū)域損壞賠償1.任何業(yè)主或訪客對(duì)公共區(qū)域的損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.賠償金額根據(jù)損壞程度及維修成本確定。9.附屬設(shè)施管理9.1附屬設(shè)施使用規(guī)定1.業(yè)主有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施，但需遵守相關(guān)規(guī)定；2.附屬設(shè)施的使用應(yīng)遵循安全操作規(guī)程；3.不得擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能。9.2附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.乙方應(yīng)定期對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和保養(yǎng)；3.乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)附屬設(shè)施內(nèi)的損壞部分。9.3附屬設(shè)施損壞賠償1.任何業(yè)主或訪客對(duì)附屬設(shè)施的損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.賠償金額根據(jù)損壞程度及維修成本確定。10.物業(yè)服務(wù)合同變更10.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)或政策變動(dòng)需要變更合同內(nèi)容。10.2物業(yè)服務(wù)合同變更程序1.雙方書面提出變更申請(qǐng)；2.乙方審核變更申請(qǐng)；3.雙方簽訂變更協(xié)議；4.變更協(xié)議生效。10.3物業(yè)服務(wù)合同變更生效條件1.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。11.物業(yè)服務(wù)合同解除11.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.乙方嚴(yán)重違約；3.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行。11.2物業(yè)服務(wù)合同解除程序1.雙方書面提出解除合同申請(qǐng)；2.乙方審核解除申請(qǐng)；3.雙方簽訂解除協(xié)議；4.解除協(xié)議生效。11.3物業(yè)服務(wù)合同解除生效條件1.解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.解除內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式1.友好協(xié)商；2.請(qǐng)求仲裁；3.向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在____________________內(nèi)解決爭(zhēng)議。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。13.合同生效及終止13.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同約定的其他生效條件。13.2合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知1.除非另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知應(yīng)發(fā)送至合同約定的地址。14.2不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；2.不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份。14.5合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形1.雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入合同履行；2.合同履行過程中，因特殊原因需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；3.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入。15.3第三方介入程序1.雙方書面同意第三方介入；2.第三方簽署介入?yún)f(xié)議，明確介入范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任；3.第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任，甲乙雙方也不承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任。16.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方因提供專業(yè)意見或服務(wù)而造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過____________________元。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方共同確認(rèn)。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的協(xié)助。18.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，有權(quán)向甲乙雙方提出整改要求。18.3第三方介入過程中，如甲乙雙方對(duì)第三方提供的意見或服務(wù)有異議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可按15.1條款所述爭(zhēng)議解決方式解決。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。19.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍需按照合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)在變更協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如合同履行出現(xiàn)重大障礙，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，可以解除合同。21.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)在解除協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入后，合同終止的條件和程序，按合同約定執(zhí)行。22.2第三方介入后的合同終止，應(yīng)在終止協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)按15.1條款所述爭(zhēng)議解決方式解決。23.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由爭(zhēng)議責(zé)任方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充說明1.附件列表1.1附件一：商品房買賣合同1.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同1.3附件三：房屋交接清單1.4附件四：退房申請(qǐng)表1.5附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表1.6附件六：物業(yè)維修基金繳納憑證1.7附件七：業(yè)主大會(huì)決議書1.8附件八：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法1.9附件九：公共區(qū)域使用規(guī)定1.10附件十：附屬設(shè)施使用規(guī)定2.違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為1.甲方未按約定時(shí)間辦理退房手續(xù)；2.甲方未按約定支付退房款項(xiàng)；3.乙方未按約定提供物業(yè)