2024年某物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)服務(wù)第二條合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.2維修保養(yǎng)3.3安全保障3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5綠化養(yǎng)護(hù)第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)等級(jí)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3服務(wù)滿意度第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)公司責(zé)任6.1服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)6.2突發(fā)事件處理6.3法律法規(guī)遵守第七條業(yè)主委員會(huì)責(zé)任7.1履行合同義務(wù)7.2業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.3協(xié)調(diào)管理第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效時(shí)間第九條合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的事務(wù)處理第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)政策變化第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3泄露后果第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改和解除14.2通知和送達(dá)14.3附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司：指依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，承擔(dān)本物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督物業(yè)公司的組織。1.3物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司根據(jù)本合同約定，為業(yè)主提供的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條合同期限2.1開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期：本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理：物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2維修保養(yǎng)：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.3安全保障：物業(yè)公司應(yīng)采取措施保障物業(yè)的安全，預(yù)防和處理安全事故。3.4環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔、整潔的居住環(huán)境。3.5綠化養(yǎng)護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化區(qū)域的景觀和生態(tài)環(huán)境。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)等級(jí)：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，提供相應(yīng)等級(jí)的服務(wù)。4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的報(bào)修、投訴等需求應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出響應(yīng)，并盡快解決問題。4.3服務(wù)滿意度：物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)滿意度調(diào)查，聽取業(yè)主意見，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和業(yè)主的需求制定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：____元/平方米·月；（3）安全保障費(fèi)：____元/平方米·月；（4）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：____元/平方米·月；（5）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____元/平方米·月。5.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)市場行情和物業(yè)管理實(shí)際情況，每____年對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，并提前____個(gè)月通知業(yè)主。第六條物業(yè)公司責(zé)任6.1服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。6.2突發(fā)事件處理：物業(yè)公司應(yīng)采取措施及時(shí)處理突發(fā)事件，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.3法律法規(guī)遵守：物業(yè)公司應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。第七條業(yè)主委員會(huì)責(zé)任7.1履行合同義務(wù)：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。7.2業(yè)主權(quán)益保護(hù)：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。7.3協(xié)調(diào)管理：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，促進(jìn)雙方的合作與溝通。第八條合同變更8.1變更條件：在合同期限內(nèi)，如雙方同意并協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2變更程序：變更事項(xiàng)應(yīng)通過書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3變更生效時(shí)間：變更事項(xiàng)自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條合同終止9.1終止條件：合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致可以提前終止合同。9.2終止程序：終止合同應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方，并在合同終止前____個(gè)月內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。9.3終止后的事務(wù)處理：合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照雙方約定，完成相關(guān)事務(wù)的處理，包括物業(yè)的交接等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主委員會(huì)未按照約定支付費(fèi)用等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。10.3違約糾紛解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約糾紛，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、終止及違約責(zé)任等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)政策變化：如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等。13.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.3泄露后果：如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改和解除：本合同的簽訂、修改和解除，應(yīng)由雙方書面達(dá)成一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2通知和送達(dá)：雙方應(yīng)相互提供有效的聯(lián)系方式，任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。14.3附件：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、費(fèi)用支付明細(xì)等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方以外的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)事先書面同意。2.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2甲乙方應(yīng)與第三方獨(dú)立結(jié)算費(fèi)用，第三方不得直接向甲乙方收取任何費(fèi)用。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任承擔(dān)方式等。5.3如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)依法追償。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。6.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等相關(guān)信息告知對(duì)方。6.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)不影響本合同的履行，且需事先征得對(duì)方的同意。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入應(yīng)在甲乙方約定的期限內(nèi)結(jié)束，如確需延長，應(yīng)重新協(xié)商。7.2第三方如未按約定結(jié)束介入，甲乙方有權(quán)要求其退出，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與服務(wù)有關(guān)的信息，包括但不限于物業(yè)的實(shí)際情況、業(yè)主需求等。8.2第三方應(yīng)保密甲乙方提供的信息，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。第九條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估9.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。9.2甲乙方可定期對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)溝通并解決。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方如違反本合同或甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求其改正或賠償。10.2如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)依法追償。第十一條第三方介入的合同變更和終止11.1第三方介入的合同變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。11.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)不影響本合同的履行。第十二條附件本合同附件包括第三方服務(wù)清單、費(fèi)用支付明細(xì)等，附件與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件二：費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件三：第三方服務(wù)清單詳細(xì)列出第三方介入的服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件四：第三方費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的費(fèi)用支付明細(xì)，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件五：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理制度，包括服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、員工培訓(xùn)等。附件六：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出物業(yè)公司在突發(fā)事件中的應(yīng)急處理措施，包括安全事故、自然災(zāi)害等。附件七：業(yè)主滿意度調(diào)查表用于收集業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度，以便物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)。附件八：保密協(xié)議用于明確甲乙方與第三方之間的保密義務(wù)，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主委員會(huì)未按照約定支付費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。4.第三方泄露甲乙方提供的保密信息。5.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方在違約糾紛解決過程中，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的合理費(fèi)用。示例說明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主委員會(huì)可以要求物業(yè)公司改正，并賠償因此造成的損失。如果物業(yè)公司拒絕改正或賠償，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.維修保養(yǎng)：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.安全保障：指物業(yè)公司采取措施保障物業(yè)的安全，預(yù)防和處理安全事故。4.環(huán)境衛(wèi)生：指物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔、整潔的居