2024南通自貿(mào)區(qū)商品房買賣與租賃綜合服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南通自貿(mào)區(qū)商品房買賣與租賃綜合服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.商品房基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶時(shí)間6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.交付條件與義務(wù)7.1買方義務(wù)7.2賣方義務(wù)8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)9.租賃條款9.1租賃期限9.2租金及支付方式9.3租賃用途10.租賃權(quán)屬10.1租賃權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.2租賃權(quán)屬變更11.租賃期間維護(hù)與保養(yǎng)11.1維護(hù)責(zé)任11.2保養(yǎng)責(zé)任12.租賃期滿及續(xù)租12.1租賃期滿處理12.2續(xù)租條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同變更14.4合同附件14.5違約責(zé)任補(bǔ)充14.6通知方式14.7法律適用14.8合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024南通自貿(mào)區(qū)商品房買賣與租賃綜合服務(wù)協(xié)議》。1.1.2“買方”指購買商品房的個(gè)人或單位。1.1.3“賣方”指出售商品房的個(gè)人或單位。1.1.4“商品房”指買賣雙方約定的位于南通自貿(mào)區(qū)的住宅或商業(yè)用房。1.1.5“買賣價(jià)格”指買方購買商品房所支付的總金額。1.1.6“支付方式”指買方支付買賣價(jià)格的具體方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。1.1.7“交付時(shí)間”指賣方將商品房交付給買方的具體日期。1.1.8“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指商品房交付時(shí)，買方對商品房進(jìn)行驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋以本合同的條款為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：2.1.2買方地址：2.1.3聯(lián)系人姓名：2.1.4聯(lián)系電話：2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：2.2.2賣方地址：2.2.3聯(lián)系人姓名：2.2.4聯(lián)系電話：3.商品房基本信息3.1房屋位置3.1.1所在區(qū)域：3.1.2具體地址：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：3.3.2建筑年代：3.4房屋權(quán)屬3.4.1房屋所有權(quán)：3.4.2房屋土地使用權(quán)：4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.1.1總價(jià)：4.1.2付款方式：4.2支付方式4.2.1首付款比例：4.2.2首付款支付時(shí)間：4.2.3尾款支付時(shí)間：4.2.4付款方式具體細(xì)節(jié)：5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收項(xiàng)目：5.2.2驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：5.3驗(yàn)收流程5.3.1驗(yàn)收申請：5.3.2驗(yàn)收時(shí)間：5.3.3驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)：6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶時(shí)間6.1.1過戶申請?zhí)峤粫r(shí)間：6.2登記手續(xù)6.2.1登記所需材料：6.2.2登記辦理流程：6.3登記費(fèi)用6.3.1登記費(fèi)用總額：6.3.2費(fèi)用支付方式：8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形8.1.1買方違約情形：8.1.1.1未按約定時(shí)間支付購房款；8.1.1.2非法改變房屋用途；8.1.1.3故意損壞房屋；8.1.2賣方違約情形：8.1.2.1未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2.2房屋存在質(zhì)量問題；8.1.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；8.2違約責(zé)任8.2.1買方違約責(zé)任：8.2.1.1未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金；8.2.1.2非法改變房屋用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失；8.2.2賣方違約責(zé)任：8.2.2.1未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金；8.2.2.2房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)修復(fù)或賠償損失；8.2.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失；8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金的計(jì)算方式；8.3.2損失賠償?shù)挠?jì)算方式。9.租賃條款9.1租賃期限9.1.1租賃期限自：9.1.2租賃期限至：9.2租金及支付方式9.2.1租金金額：9.2.2租金支付方式：9.2.3租金支付時(shí)間：9.3租賃用途9.3.1租賃用途限定：9.3.2租賃用途變更程序：10.租賃權(quán)屬10.1租賃權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.1.1租賃權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件：10.1.2租賃權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序：10.2租賃權(quán)屬變更10.2.1租賃權(quán)屬變更條件：10.2.2租賃權(quán)屬變更程序：11.租賃期間維護(hù)與保養(yǎng)11.1維護(hù)責(zé)任11.1.1買方維護(hù)責(zé)任：11.1.2賣方維護(hù)責(zé)任：11.2保養(yǎng)責(zé)任11.2.1買方保養(yǎng)責(zé)任：11.2.2賣方保養(yǎng)責(zé)任：12.租賃期滿及續(xù)租12.1租賃期滿處理12.1.1租賃期滿后房屋返還；12.1.2租賃期滿后權(quán)利義務(wù)終止；12.2續(xù)租條件12.2.1續(xù)租條件：12.2.2續(xù)租程序：13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決；13.1.2調(diào)解解決；13.1.3仲裁解決；13.1.4訴訟解決；13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇；13.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)：14.其他約定14.1合同生效14.1.1合同生效條件；14.1.2合同生效日期；14.2合同解除14.2.1合同解除條件；14.2.2合同解除程序；14.3合同變更14.3.1合同變更條件；14.3.2合同變更程序；14.4合同附件14.4.1合同附件清單；14.4.2合同附件內(nèi)容；14.5違約責(zé)任補(bǔ)充14.5.1違約責(zé)任的其他規(guī)定；14.6通知方式14.6.1通知方式的選擇；14.6.2通知送達(dá)的時(shí)間計(jì)算；14.7法律適用14.7.1合同適用的法律；14.7.2法律變更對合同的影響；14.8合同簽訂日期14.8.1合同簽訂日期的確定；14.8.2合同簽訂地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方介入的目的包括但不限于提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)以書面形式同意，并由甲乙雙方共同簽署同意書。15.2.2第三方介入的具體方式和范圍應(yīng)在同意書中明確。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在同意書中約定，并在合同中予以明確。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方的責(zé)任限于其在合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。15.4.2第三方的責(zé)任不包括因甲乙雙方或其他第三方原因?qū)е碌膿p失。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方的權(quán)利：15.5.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；15.5.1.2在合同約定范圍內(nèi)，享有對合同履行的監(jiān)督權(quán)；15.5.1.3在合同履行過程中，享有對甲乙雙方行為的知情權(quán)。15.5.2第三方的義務(wù)：15.5.2.1嚴(yán)格按照合同約定履行中介、咨詢或技術(shù)服務(wù)等職責(zé)；15.5.2.2對甲乙雙方的信息保密；15.5.2.3因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方增加條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠履行其職責(zé)；16.1.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)；16.1.3第三方介入期間，甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受影響；16.1.4第三方介入的期限和范圍應(yīng)在同意書中明確。16.2第三方介入后的變更程序16.2.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同；16.2.2任何變更均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系；17.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。17.2第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系17.2.1第三方與合同其他相關(guān)方之間無直接的法律關(guān)系；17.2.2第三方在合同履行過程中的行為，不影響甲乙雙方與其他相關(guān)方的法律關(guān)系。17.3第三方介入的終止17.3.1.1第三方未能履行合同約定的職責(zé)；17.3.1.2第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失；17.3.1.3第三方破產(chǎn)、解散或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；18.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《2024南通自貿(mào)區(qū)商品房買賣與租賃綜合服務(wù)協(xié)議》2.《同意書》3.《合同變更協(xié)議》4.《合同解除協(xié)議》5.《合同附件清單》6.《第三方介入?yún)f(xié)議》7.《爭議解決協(xié)議》8.《違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議》9.《交付驗(yàn)收報(bào)告》10.《房屋權(quán)屬證明》11.《房屋維修保養(yǎng)記錄》12.《租賃合同》13.《租賃權(quán)屬證明》14.《租賃期滿處理協(xié)議》15.《續(xù)租協(xié)議》16.《通知》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方違約：1.1.1未按時(shí)支付購房款1.1.2非法改變房屋用途1.1.3故意損壞房屋1.2賣方違約：1.2.1未按時(shí)交付房屋1.2.2房屋存在質(zhì)量問題1.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)2.責(zé)任認(rèn)定：2.1買方違約責(zé)任：2.1.1未按時(shí)支付購房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期付款金額的1%計(jì)算，自逾期之日起至付款之日止。2.1.2非法改變房屋用途：買方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償因改變用途造成的損失。2.1.3故意損壞房屋：買方應(yīng)修復(fù)房屋，并賠償因損壞造成的損失。2.2賣方違約責(zé)任：2.2.1未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期交付房屋價(jià)值的1%計(jì)算，自逾期之日起至交付之日止。2.2.2房屋存在質(zhì)量問題：賣方應(yīng)修復(fù)房屋，并賠償因質(zhì)量問題造成的損失。2.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：賣方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償因改變結(jié)構(gòu)造成的損失。全文完。2024南通自貿(mào)區(qū)商品房買賣與租賃綜合服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.甲方與乙方基本信息1.1甲方身份信息1.2乙方身份信息2.商品房買賣與租賃的基本情況2.1商品房基本信息2.2買賣與租賃價(jià)格及支付方式2.3交房時(shí)間及條件3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2登記手續(xù)及費(fèi)用4.交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間及條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.租賃期限及租金5.1租賃期限5.2租金及支付方式6.房屋使用及維護(hù)責(zé)任6.1甲方使用責(zé)任6.2乙方使用責(zé)任6.3維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用7.乙方裝修及改動(dòng)限制7.1裝修及改動(dòng)限制7.2裝修驗(yàn)收及費(fèi)用8.房屋維修及責(zé)任承擔(dān)8.1維修責(zé)任及費(fèi)用8.2甲方維修責(zé)任8.3乙方維修責(zé)任9.房屋保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任9.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任10.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備使用10.1附屬設(shè)施及設(shè)備使用10.2使用費(fèi)用及責(zé)任11.房屋租賃期間的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2稅費(fèi)繳納及證明12.違約責(zé)任12.1違約情形及處理12.2違約金及賠償13.合同解除及終止13.1解除條件及程序13.2合同終止及后果14.爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用及管轄第一部分：合同如下：1.甲方與乙方基本信息1.1甲方身份信息甲方名稱：________________法定代表人：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________1.2乙方身份信息乙方名稱：________________法定代表人：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________2.商品房買賣與租賃的基本情況2.1商品房基本信息商品房名稱：________________房產(chǎn)證號：________________地址：________________面積：________________用途：________________2.2買賣與租賃價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格：________________支付方式：________________租賃價(jià)格：________________支付方式：________________2.3交房時(shí)間及條件交房時(shí)間：________________交房條件：________________3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)于交房前將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件交付乙方。3.2登記手續(xù)及費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于約定交房時(shí)間前將房屋交付乙方，房屋應(yīng)具備居住條件。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在收到房屋后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。5.租賃期限及租金5.1租賃期限租賃期限為________________年。5.2租金及支付方式租金為每月________________元，支付方式為________________。6.房屋使用及維護(hù)責(zé)任6.1甲方使用責(zé)任甲方保證房屋在交付時(shí)無任何權(quán)利瑕疵，不影響乙方正常使用。6.2乙方使用責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。6.3維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用房屋的正常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，大修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。7.乙方裝修及改動(dòng)限制7.1裝修及改動(dòng)限制乙方進(jìn)行裝修及改動(dòng)前需取得甲方書面同意，并保證不改變房屋結(jié)構(gòu)。7.2裝修驗(yàn)收及費(fèi)用裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.房屋維修及責(zé)任承擔(dān)8.1維修責(zé)任及費(fèi)用1.因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)；2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)；3.因不可抗力導(dǎo)致的維修，雙方協(xié)商解決。8.2甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后及時(shí)進(jìn)行維修，確保乙方正常使用房屋。8.3乙方維修責(zé)任乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在影響使用的問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方未及時(shí)維修的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.房屋保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)自房屋交付之日起，購買并持續(xù)繳納房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋價(jià)值。9.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方在使用房屋期間，應(yīng)自行為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。10.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備使用10.1附屬設(shè)施及設(shè)備使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備，乙方在租賃期間有權(quán)正常使用，但不得擅自拆除或損壞。10.2使用費(fèi)用及責(zé)任附屬設(shè)施及設(shè)備的使用費(fèi)用，除另有約定外，由乙方承擔(dān)。11.房屋租賃期間的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、契稅等，按照國家相關(guān)規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。11.2稅費(fèi)繳納及證明各方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，并提供繳納證明。12.違約責(zé)任12.1違約情形及處理任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約金及賠償違約金的金額為本合同約定租金的百分之十，損失賠償按照實(shí)際損失計(jì)算。13.合同解除及終止13.1解除條件及程序1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)不可抗力；3.一方嚴(yán)重違約。解除合同需提前一個(gè)月通知對方，并書面確認(rèn)。13.2合同終止及后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理房屋交付及財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。14.爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式本合同引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南通自貿(mào)區(qū)仲裁委員會仲裁。14.2法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由南通自貿(mào)區(qū)人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2范圍1.房屋買賣、租賃的居間服務(wù)；2.房屋價(jià)值評估；3.房屋質(zhì)量鑒定；4.房屋保險(xiǎn)服務(wù)；5.合同履行過程中的其他必要服務(wù)。16.第三方介入的同意及選擇16.1同意甲、乙雙方同意，在履行本合同時(shí)，可引入第三方提供服務(wù)。16.2選擇甲、乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并經(jīng)對方同意。17.第三方的責(zé)任及義務(wù)17.1責(zé)任限額1.第三方因提供虛假信息或服務(wù)導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的兩倍。2.第三方在履行服務(wù)過程中因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。17.2義務(wù)1.第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。2.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行其服務(wù)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.2第三方的權(quán)利義務(wù)1.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方的資質(zhì)要求19.1資質(zhì)審查1.具有合法的營業(yè)執(zhí)照和執(zhí)業(yè)許可；2.擁有專業(yè)的技術(shù)人員和服務(wù)團(tuán)隊(duì)；20.第三方的服務(wù)費(fèi)用20.1費(fèi)用約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。20.2費(fèi)用支付服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)約定支付，或由第三方直接向甲乙雙方收取。21.第三方的保密義務(wù)21.1保密條款第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。21.2違約責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方的變更及退出22.1變更甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)方。22.2退出1.若第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙雙方。2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇新的第三方或自行履行相關(guān)服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、身份證復(fù)印件等。說明：用于證明甲方主體資格及權(quán)利義務(wù)承擔(dān)人。2.乙方身份證明文件要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、身份證復(fù)印件等。說明：用于證明乙方主體資格及權(quán)利義務(wù)承擔(dān)人。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。4.商品房買賣合同要求：提供雙方簽訂的商品房買賣合同。說明：用于證明房屋買賣關(guān)系及合同內(nèi)容。5.商品房租賃合同要求：提供雙方簽訂的商品房租賃合同。說明：用于證明房屋租賃關(guān)系及合同內(nèi)容。6.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：提供房屋交付時(shí)的驗(yàn)收報(bào)告。說明：用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際情況。7.附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備清單。說明：用于明確房屋交付時(shí)的配套設(shè)施。8.房屋保險(xiǎn)單要求：提供房屋保險(xiǎn)單。說明：用于證明房屋已購買保險(xiǎn)。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議。說明：用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任。10.稅費(fèi)繳納證明要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納證明。說明：用于證明各方已履行納稅義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）乙方未按約定支付租金；（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）第三方提供虛假信息或服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付乙方違約金為日租金的十分之一；（2）甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）乙方未按約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付甲方違約金為租金總額的千分之一；（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的直接損失；（5）第三方提供虛假信息或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付乙方違約金500元（日租金5000元的十分之一）；2.乙方擅自拆除房屋內(nèi)的空調(diào)，導(dǎo)致空調(diào)損壞，乙方應(yīng)賠償甲方空調(diào)維修費(fèi)用2000元；3.第三方評估機(jī)構(gòu)提供虛假房屋價(jià)值評估報(bào)告，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失金額的1.5倍，即3000元。全文完。2024南通自貿(mào)區(qū)商品房買賣與租賃綜合服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3服務(wù)方信息3.商品房買賣與租賃概述3.1商品房買賣3.2商品房租賃4.商品房買賣與租賃條款4.1商品房買賣條款4.2商品房租賃條款5.價(jià)格與付款方式5.1商品房買賣價(jià)格5.2商品房租賃價(jià)格5.3付款方式6.商品房交付與驗(yàn)收6.1商品房交付6.2商品房驗(yàn)收7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2登記手續(xù)8.交付后服務(wù)與保障8.1交付后服務(wù)8.2保障措施9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決10.合同解除與終止10.1合同解除10.2合同終止11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)12.合同生效與修改12.1合同生效12.2合同修改13.其他條款13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024南通自貿(mào)區(qū)商品房買賣與租賃綜合服務(wù)協(xié)議》。1.1.2“買方”指購買商品房的個(gè)人或單位。1.1.3“賣方”指出售商品房的個(gè)人或單位。1.1.4“服務(wù)方”指提供商品房買賣與租賃相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。1.1.5“商品房”指賣方所有并出售給買方的房屋。1.1.6“租賃”指買方租賃商品房并支付租金的行為。1.1.7“交付”指賣方將商品房轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.1.8“驗(yàn)收”指買方對商品房進(jìn)行檢查，確認(rèn)其符合合同約定的行為。1.1.9“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指商品房所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的行為。1.1.10“登記手續(xù)”指在相關(guān)政府部門辦理產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)。第二條合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：______2.1.2買方地址：______2.1.3買方聯(lián)系方式：______2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：______2.2.2賣方地址：______2.2.3賣方聯(lián)系方式：______2.3服務(wù)方信息2.3.1服務(wù)方全稱：______2.3.2服務(wù)方地址：______2.3.3服務(wù)方聯(lián)系方式：______第三條商品房買賣與租賃概述3.1商品房買賣3.1.1賣方同意將位于______的商品房出售給買方。3.1.2商品房基本情況：______3.2商品房租賃3.2.1買方同意租賃賣方位于______的商品房。3.2.2租賃期限：______第四條商品房買賣與租賃條款4.1商品房買賣條款4.1.1商品房買賣價(jià)格：______4.1.2付款方式：______4.2商品房租賃條款4.2.1租賃價(jià)格：______4.2.2租金支付方式：______第五條價(jià)格與付款方式5.1商品房買賣價(jià)格5.1.1商品房總價(jià)格為______元，買方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付______%的定金。5.2商品房租賃價(jià)格5.2.1租金為每月______元，買方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租金。5.3付款方式5.3.1買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付款項(xiàng)。第六條商品房交付與驗(yàn)收6.1商品房交付6.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將商品房交付給買方。6.2商品房驗(yàn)收6.2.1買方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1.1賣方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。7.2登記手續(xù)7.2.1雙方應(yīng)共同辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條交付后服務(wù)與保障8.1交付后服務(wù)8.1.1賣方應(yīng)在商品房交付后提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。8.1.2服務(wù)方應(yīng)協(xié)助買方解決商品房在使用過程中遇到的問題。8.2保障措施8.2.1賣方保證商品房在交付時(shí)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2如商品房存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在收到買方通知后______日內(nèi)予以修復(fù)。8.2.3如因賣方原因?qū)е律唐贩繜o法交付或交付不符合約定，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.1.2違約金的計(jì)算方式為______。9.2爭議解決9.2.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除10.1.1合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同。a)另一方嚴(yán)重違反合同約定；b)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；c)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同終止10.2.1合同履行完畢，雙方無其他爭議，合同終止。第十一條保密條款11.1保密信息11.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十二條合同生效與修改12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改12.2.1本合同的修改必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條其他條款13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的范圍和條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a)商品房買賣過程中的中介服務(wù)；b)商品房價(jià)值的評估；c)法律、財(cái)務(wù)等方面的咨詢；d)合同履行過程中的代理服務(wù)；e)其他雙方同意的輔助服務(wù)。2.2第三方介入的條件：a)雙方同意并書面約定；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c)第三方服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用在合同中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，包括但不限于：a)第三方服務(wù)過程中的疏忽或過失；b)第三方提供的服務(wù)不符合約定；c)第三方違反保密義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：a)以第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定；b)以實(shí)際損失的一定比例確定；c)以雙方約定的固定金額確定。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與買方、賣方的關(guān)系：a)第三方對買方、賣方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)；b)第三方不承擔(dān)買方、賣方因自身原因產(chǎn)生的責(zé)任；c)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。4.2第三方與合同履行相關(guān)的責(zé)任：a)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)第三方應(yīng)保護(hù)買方、賣方的商業(yè)秘密和隱私；c)第三方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合買方、賣方的工作。5.第三方介入后的額外條款5.1買方、賣方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。5.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：a)第三方服務(wù)費(fèi)用由買方、賣方根據(jù)合同約定承擔(dān)；b)如第三方服務(wù)費(fèi)用未在合同中約定，由雙方協(xié)商確定。5.3第三方介入后的責(zé)任劃分：a)第三方在提供中介服務(wù)過程中，如出現(xiàn)違約行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b)第三方在提供其他服務(wù)過程中，如出現(xiàn)違約行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c