2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理前期合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理前期合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任與義務(wù)6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.物業(yè)管理合同續(xù)簽8.1續(xù)簽條件8.2續(xù)簽程序9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛處理方式9.2糾紛解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)管理范圍調(diào)整11.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整12.合同生效與終止12.1合同生效日期12.2合同終止日期13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地、綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序、安全防范等管理服務(wù)；（5）物業(yè)檔案管理；（6）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的日常服務(wù)；（7）其他經(jīng)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按每平方米[單價(jià)]計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式物業(yè)管理費(fèi)繳納方式為按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月[繳納日期]前將物業(yè)管理費(fèi)繳納至乙方指定賬戶(hù)。3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式為每月結(jié)算一次，乙方將向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算清單。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共區(qū)域安全巡邏；（4）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（5）房屋維修服務(wù)；（6）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家、行業(yè)及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)承擔(dān)全面責(zé)任，確保物業(yè)管理活動(dòng)的正常進(jìn)行。5.2業(yè)主責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)管理秩序，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期本合同自[起始日期]起生效。6.2合同終止日期本合同期限為[期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。8.物業(yè)管理合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)乙方催告后仍未改正；（2）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，損害甲方合法權(quán)益；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件（1）本合同期限屆滿，且雙方無(wú)續(xù)簽意向；（2）甲方所有房屋已交付使用，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主全部遷出；（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本合同應(yīng)當(dāng)終止。9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛處理方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決期限（1）雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)解決糾紛；（2）經(jīng)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解的，調(diào)解期限不得超過(guò)[具體期限]；（3）訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算，時(shí)效為[具體期限]。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為[具體金額]；（3）因違約行為造成第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)管理范圍調(diào)整物業(yè)管理范圍如有調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前[具體期限]通知業(yè)主。12.合同生效與終止12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止日期本合同期限屆滿或根據(jù)本合同約定解除、終止時(shí)，合同終止。13.合同附件13.1合同附件清單本合同附件清單如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他雙方約定的附件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件清單。14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起[具體日期]。14.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指合同雙方在履行本合同時(shí)，因特定目的而引入的具有獨(dú)立法人資格或合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的其他組織或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議、進(jìn)行項(xiàng)目管理等。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、項(xiàng)目管理等。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)（1）甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入目的、第三方的基本信息及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。（2）對(duì)方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。16.2介入?yún)f(xié)議（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確介入范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。（2）介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定（1）第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍。（2）第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為[具體金額]，超過(guò)該限額部分，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。（2）責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。18.第三方與其他方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。18.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。18.3第三方與其他方（1）第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。（2）第三方與其他方之間發(fā)生的糾紛，由第三方自行解決，不影響本合同的履行。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用支付（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方或乙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定支付。（2）如介入費(fèi)用未在介入?yún)f(xié)議中約定，由雙方協(xié)商確定。19.2費(fèi)用結(jié)算（1）第三方介入費(fèi)用結(jié)算方式為按月結(jié)算，具體結(jié)算周期由雙方約定。（2）結(jié)算周期內(nèi)，第三方應(yīng)向甲方或乙方提供費(fèi)用清單，甲方或乙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)支付費(fèi)用。20.第三方介入的合同解除20.1解除條件（1）第三方違反介入?yún)f(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方或乙方合法權(quán)益；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行介入?yún)f(xié)議；（3）雙方協(xié)商一致解除第三方介入。20.2解除程序（1）任何一方提出解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[具體期限]書(shū)面通知對(duì)方及第三方。（2）解除第三方介入后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括不同類(lèi)型的房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)周期等。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)收取的詳細(xì)依據(jù)，供業(yè)主查詢(xún)和核對(duì)。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)效、服務(wù)內(nèi)容等。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及期限等。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入的詳細(xì)協(xié)議，保障合同雙方的權(quán)益。4.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議。附件說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充條款，具有與合同同等法律效力。5.物業(yè)管理糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理糾紛發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理結(jié)果等。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理糾紛處理的記錄，有助于了解糾紛處理過(guò)程。6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、繳納情況等。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算的詳細(xì)記錄，供業(yè)主核對(duì)。7.物業(yè)管理服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、實(shí)施時(shí)間、服務(wù)效果等。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況的記錄，有助于了解物業(yè)管理公司的服務(wù)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為物業(yè)管理費(fèi)總額的[具體比例]。示例說(shuō)明：若甲方欠繳物業(yè)管理費(fèi)人民幣1000元，則應(yīng)支付違約金人民幣[具體金額]。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金，違約金金額為損失金額的[具體比例]。示例說(shuō)明：若乙方未按