2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理前期合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理前期合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費結(jié)算方式4.物業(yè)服務標準4.1物業(yè)服務項目4.2物業(yè)服務標準5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理公司責任5.2業(yè)主責任與義務6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.物業(yè)管理合同續(xù)簽8.1續(xù)簽條件8.2續(xù)簽程序9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛處理方式9.2糾紛解決期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.其他約定事項11.1物業(yè)管理范圍調(diào)整11.2物業(yè)管理費調(diào)整12.合同生效與終止12.1合同生效日期12.2合同終止日期13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護；（3）物業(yè)共用場地、綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護；（4）物業(yè)公共秩序、安全防范等管理服務；（5）物業(yè)檔案管理；（6）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日常服務；（7）其他經(jīng)雙方約定的服務內(nèi)容。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費按每平方米[單價]計算，具體收費標準詳見附件《物業(yè)管理費收費標準》。3.2物業(yè)管理費繳納方式物業(yè)管理費繳納方式為按月繳納，業(yè)主應在每月[繳納日期]前將物業(yè)管理費繳納至乙方指定賬戶。3.3物業(yè)管理費結(jié)算方式物業(yè)管理費結(jié)算方式為每月結(jié)算一次，乙方將向甲方提供物業(yè)管理費結(jié)算清單。4.物業(yè)服務標準4.1物業(yè)服務項目（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；（3）公共區(qū)域安全巡邏；（4）公共設施設備維修保養(yǎng)；（5）房屋維修服務；（6）其他物業(yè)服務內(nèi)容。4.2物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準應達到國家、行業(yè)及地方規(guī)定的標準，具體服務標準詳見附件《物業(yè)服務標準》。5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理公司責任乙方應按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動承擔全面責任，確保物業(yè)管理活動的正常進行。5.2業(yè)主責任與義務甲方應按照合同約定，遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護物業(yè)管理秩序，并配合乙方進行物業(yè)管理活動。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期本合同自[起始日期]起生效。6.2合同終止日期本合同期限為[期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。8.物業(yè)管理合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方嚴重違反本合同約定，經(jīng)乙方催告后仍未改正；（2）乙方嚴重違反本合同約定，損害甲方合法權益；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法繼續(xù)履行；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件（1）本合同期限屆滿，且雙方無續(xù)簽意向；（2）甲方所有房屋已交付使用，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主全部遷出；（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本合同應當終止。9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛處理方式（1）雙方應友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決期限（1）雙方應在[具體期限]內(nèi)解決糾紛；（2）經(jīng)調(diào)解委員會調(diào)解的，調(diào)解期限不得超過[具體期限]；（3）訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到侵害之日起計算，時效為[具體期限]。10.違約責任10.1違約情形（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；（2）甲方未按約定繳納物業(yè)管理費；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金金額為[具體金額]；（3）因違約行為造成第三方損失的，違約方應承擔相應法律責任。11.其他約定事項11.1物業(yè)管理范圍調(diào)整物業(yè)管理范圍如有調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。11.2物業(yè)管理費調(diào)整物業(yè)管理費如有調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前[具體期限]通知業(yè)主。12.合同生效與終止12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止日期本合同期限屆滿或根據(jù)本合同約定解除、終止時，合同終止。13.合同附件13.1合同附件清單本合同附件清單如下：（1）物業(yè)管理費收費標準；（2）物業(yè)服務標準；（3）其他雙方約定的附件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容詳見附件清單。14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起[具體日期]。14.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應按照國家有關規(guī)定辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指合同雙方在履行本合同時，因特定目的而引入的具有獨立法人資格或合法經(jīng)營權的其他組織或個人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的包括但不限于：提供專業(yè)服務、協(xié)助解決合同履行中的爭議、進行項目管理等。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：中介服務、咨詢服務、項目管理等。16.第三方介入程序16.1介入申請（1）甲方或乙方需第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入目的、第三方的基本信息及預期服務內(nèi)容。（2）對方應在[具體期限]內(nèi)答復是否同意第三方介入。16.2介入?yún)f(xié)議（1）雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入范圍、服務內(nèi)容、費用及責任等。（2）介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責任限額17.1責任界定（1）第三方在履行本合同時，其責任限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍。（2）第三方在介入過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額（1）第三方責任限額為[具體金額]，超過該限額部分，甲方或乙方有權向第三方追償。（2）責任限額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。18.第三方與其他方的責權利劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應根據(jù)介入?yún)f(xié)議，向甲方提供專業(yè)服務，協(xié)助甲方實現(xiàn)合同目標。（2）甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，并提出改進建議。18.2第三方與乙方（1）第三方應根據(jù)介入?yún)f(xié)議，向乙方提供專業(yè)服務，協(xié)助乙方履行合同義務。（2）乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，并提出改進建議。18.3第三方與其他方（1）第三方在履行本合同時，應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。（2）第三方與其他方之間發(fā)生的糾紛，由第三方自行解決，不影響本合同的履行。19.第三方介入的費用承擔19.1費用支付（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方或乙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定支付。（2）如介入費用未在介入?yún)f(xié)議中約定，由雙方協(xié)商確定。19.2費用結(jié)算（1）第三方介入費用結(jié)算方式為按月結(jié)算，具體結(jié)算周期由雙方約定。（2）結(jié)算周期內(nèi)，第三方應向甲方或乙方提供費用清單，甲方或乙方應在[具體期限]內(nèi)支付費用。20.第三方介入的合同解除20.1解除條件（1）第三方違反介入?yún)f(xié)議約定，嚴重損害甲方或乙方合法權益；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致第三方無法履行介入?yún)f(xié)議；（3）雙方協(xié)商一致解除第三方介入。20.2解除程序（1）任何一方提出解除第三方介入時，應提前[具體期限]書面通知對方及第三方。（2）解除第三方介入后，雙方應按照本合同約定進行結(jié)算，并處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費收費標準詳細要求：列出物業(yè)管理費的具體收費標準，包括不同類型的房屋收費標準、物業(yè)服務內(nèi)容、計費周期等。附件說明：本附件為物業(yè)管理費收取的詳細依據(jù)，供業(yè)主查詢和核對。2.物業(yè)服務標準詳細要求：明確物業(yè)管理服務的具體標準，包括服務質(zhì)量、服務時效、服務內(nèi)容等。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、服務內(nèi)容、費用、責任及期限等。附件說明：本附件為第三方介入的詳細協(xié)議，保障合同雙方的權益。4.物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議。附件說明：本附件為合同履行過程中的補充條款，具有與合同同等法律效力。5.物業(yè)管理糾紛處理記錄詳細要求：記錄物業(yè)管理糾紛發(fā)生的時間、地點、原因、處理結(jié)果等。附件說明：本附件為物業(yè)管理糾紛處理的記錄，有助于了解糾紛處理過程。6.物業(yè)管理費用結(jié)算清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方式、繳納情況等。附件說明：本附件為物業(yè)管理費用結(jié)算的詳細記錄，供業(yè)主核對。7.物業(yè)管理服務記錄詳細要求：記錄物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、實施時間、服務效果等。附件說明：本附件為物業(yè)管理服務實施情況的記錄，有助于了解物業(yè)管理公司的服務情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付違約金，違約金金額為物業(yè)管理費總額的[具體比例]。示例說明：若甲方欠繳物業(yè)管理費人民幣1000元，則應支付違約金人民幣[具體金額]。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金，違約金金額為損失金額的[具體比例]。示例說明：若乙方未按