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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同范本與交易合同簽訂流程本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間節(jié)點4.3付款方式5.交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標準5.3驗收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.附件11.1附件一:房產(chǎn)信息明細表11.2附件二:付款憑證11.3附件三:其他相關(guān)文件12.其他約定12.1通知方式12.2合同修改12.3合同解釋13.合同簽訂流程13.1簽訂前準備13.2簽訂程序13.3簽訂時間及地點14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房買賣事宜所達成的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利、義務,確保二手房買賣交易的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)二手房買賣交易,包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。2.買賣雙方信息2.1買方信息買方全稱:____________________買方地址:____________________聯(lián)系電話:____________________2.2賣方信息賣方全稱:____________________賣方地址:____________________聯(lián)系電話:____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落:____________________房產(chǎn)面積:____________________平方米房產(chǎn)用途:____________________房產(chǎn)結(jié)構(gòu):____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明(1)房產(chǎn)證(2)土地使用權(quán)證(3)其他相關(guān)證明文件3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵、抵押、查封、租賃等情況。4.交易價格及支付方式4.1交易價格本房產(chǎn)交易價格為:人民幣____________________元整。4.2付款時間節(jié)點(1)簽訂合同時,買方支付定金:人民幣____________________元。(2)房產(chǎn)過戶前,買方支付首付款:人民幣____________________元。(3)房產(chǎn)過戶后,買方支付尾款:人民幣____________________元。4.3付款方式(1)現(xiàn)金支付(2)銀行轉(zhuǎn)賬(3)其他付款方式5.交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間賣方應于____________________前將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)驗收標準(1)房屋結(jié)構(gòu)安全(2)水電設施齊全(3)室內(nèi)裝修符合合同約定(4)無任何權(quán)利瑕疵5.3驗收程序(1)買方在收房前應向賣方提出書面驗收通知。(2)賣方應在收到通知后____________________內(nèi)完成房屋交付。(3)買方在收到房屋后____________________內(nèi)完成驗收。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間房產(chǎn)過戶時間應于賣方交付房產(chǎn)后____________________內(nèi)完成。6.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等,由買方承擔。6.3過戶程序(1)買方應向相關(guān)部門提交過戶申請。(2)賣方配合買方辦理過戶手續(xù)。(3)過戶手續(xù)辦理完畢后,買方取得房產(chǎn)證。7.違約責任7.1違約情形(1)賣方未按約定時間交付房產(chǎn);(2)賣方提供虛假房產(chǎn)信息;(3)買方未按約定時間支付款項;(4)其他違約行為。7.2違約責任承擔(1)違約方應承擔違約責任,賠償守約方因此遭受的損失。(2)違約方應按照合同約定支付違約金。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確約定。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序(1)一方提出爭議,另一方應在收到爭議通知之日起____________________日內(nèi)答復。(2)如協(xié)商不成,爭議雙方應提交相關(guān)證據(jù)材料,由人民法院依法審理。8.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地,即____________________。9.合同解除9.1解除條件(1)一方違約,另一方有權(quán)解除合同。(2)因不可抗力導致合同無法履行。(3)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序(1)一方提出解除合同,另一方應在收到解除通知之日起____________________日內(nèi)答復。(2)如雙方未達成一致,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,請求解除合同。9.3解除后果(1)解除合同后,雙方應按照約定支付違約金。(2)已支付的款項不予退還,未支付的款項仍需支付。(3)雙方應各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件(1)合同約定的交易完成。(2)雙方協(xié)商一致解除合同。(3)合同約定的終止條件成就。10.3合同解除后的處理(1)解除合同后,雙方應按照約定處理剩余款項。(2)雙方應相互配合,辦理相關(guān)手續(xù),確保合同解除后的合法權(quán)益。(3)合同解除后,雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務。11.附件11.1附件一:房產(chǎn)信息明細表11.2附件二:付款憑證11.3附件三:其他相關(guān)文件12.其他約定12.1通知方式雙方應以書面形式進行通知,通知送達時間以實際收到為準。12.2合同修改本合同如有修改,應以書面形式進行,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解釋本合同內(nèi)容如有歧義,應以有利于保護非違約方的原則進行解釋。13.合同簽訂流程13.1簽訂前準備(1)買賣雙方應提供相關(guān)證明材料。(2)雙方應就合同條款進行充分協(xié)商。13.2簽訂程序(1)雙方就合同條款達成一致。(2)雙方簽字蓋章,合同生效。13.3簽訂時間及地點合同簽訂時間:____________________合同簽訂地點:____________________14.合同附件清單14.1房產(chǎn)信息明細表14.2付款憑證14.3其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中,為了協(xié)助買賣雙方完成交易,提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括買賣雙方及其家庭成員、雇傭人員、合作伙伴等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務、法律咨詢、財務顧問等。2.2第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意,并簽訂相關(guān)服務協(xié)議。3.第三方責任限額3.1第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的責任,其責任限額由買賣雙方在服務協(xié)議中約定。3.2若第三方責任超過約定的責任限額,超出部分由買賣雙方按比例分擔。4.第三方責權(quán)利(1)要求買賣雙方提供必要的信息和資料;(2)根據(jù)服務協(xié)議的約定,收取相應的服務費用;(3)在買賣雙方同意的情況下,對交易過程中的風險進行提示和建議。(1)嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范;(2)保守買賣雙方的商業(yè)秘密;(3)提供真實、準確、完整的專業(yè)服務。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方之間是服務與被服務的關(guān)系,第三方對買賣雙方不承擔直接責任。5.2第三方與買賣雙方之間發(fā)生糾紛,由第三方自行解決;若涉及買賣雙方,由買賣雙方協(xié)商解決。5.3第三方在履行服務過程中,如因自身原因?qū)е沦I賣雙方利益受損,第三方應承擔相應的責任。6.第三方介入時的額外條款及說明(1)買賣雙方應如實提供相關(guān)信息和資料;(2)買賣雙方應配合第三方履行服務職責;(3)買賣雙方應遵守合同約定,不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2.1第三方介入服務協(xié)議(1)服務內(nèi)容;(2)服務期限;(3)服務費用;(4)責任限額;(5)違約責任。6.2.2第三方介入費用承擔第三方介入費用由買賣雙方按比例分擔,具體分擔比例由買賣雙方在服務協(xié)議中約定。6.2.3第三方介入風險提示第三方在提供專業(yè)服務過程中,應對買賣雙方進行風險提示,告知可能存在的風險及應對措施。6.2.4第三方介入效果保證第三方對提供的服務效果不承擔保證責任,買賣雙方應自行評估服務效果。6.3第三方介入時的額外說明6.3.1第三方介入后,買賣雙方應保持密切溝通,確保交易順利進行。6.3.2第三方介入期間,買賣雙方不得擅自變更合同內(nèi)容,如需變更,應經(jīng)第三方同意。6.3.3第三方介入期間,如出現(xiàn)爭議,買賣雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)信息明細表詳細要求:包含房產(chǎn)的坐落、面積、用途、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明信息、裝修情況等。附件說明:此表為房產(chǎn)的基本信息,用于買賣雙方核對房產(chǎn)情況。2.付款憑證詳細要求:記錄每次付款的金額、時間、方式以及付款人的身份信息。附件說明:此憑證為交易資金的支付記錄,用于證明付款的實際情況。3.房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求:提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件或復印件。附件說明:此證明文件為房產(chǎn)所有權(quán)的重要依據(jù),確保買賣雙方對房產(chǎn)權(quán)屬的清晰了解。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查報告詳細要求:由第三方機構(gòu)出具的關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查報告。附件說明:此報告用于評估房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。5.交易稅費計算表詳細要求:詳細列出交易過程中涉及的稅費種類及計算方式。附件說明:此表格為交易稅費的計算依據(jù),確保買賣雙方對稅費承擔的明確。6.合同簽訂及生效證明詳細要求:記錄合同簽訂的時間、地點、雙方簽字蓋章情況。附件說明:此證明文件為合同生效的重要證據(jù),確保合同的合法性和有效性。7.爭議解決協(xié)議詳細要求:如雙方發(fā)生爭議,需簽訂的爭議解決協(xié)議。附件說明:此協(xié)議為爭議解決的具體方式和程序,確保爭議的公正解決。8.其他相關(guān)文件詳細要求:與交易相關(guān)的其他文件,如維修基金繳納證明、戶口本等。附件說明:根據(jù)具體情況,可能涉及的其他相關(guān)文件,確保交易過程的完整性。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:賣方未按約定時間交付房產(chǎn)買方未按約定時間支付款項賣方提供虛假房產(chǎn)信息第三方服務提供者未按約定提供服務任何一方違反合同約定的其他行為2.違約責任認定標準:賣方未按約定時間交付房產(chǎn):賣方應向買方支付違約金,金額為交易總價的萬分之五。買方未按約定時間支付款項:買方應向賣方支付違約金,金額為未付款項的萬分之五。賣方提供虛假房產(chǎn)信息:賣方應退還買方已支付的款項,并賠償買方因此遭受的損失。第三方服務提供者未按約定提供服務:第三方應退還買方已支付的服務費用,并賠償買方因此遭受的損失。其他違約行為:根據(jù)違約行為的嚴重程度,由雙方協(xié)商確定違約責任。3.違約責任示例說明:賣方未按約定時間交付房產(chǎn),導致買方無法按時入住,賣方應支付買方違約金人民幣10,000元。買方未按約定時間支付首付款,導致交易延遲,買方應支付賣方違約金人民幣5,000元。賣方提供虛假房產(chǎn)信息,導致買方無法獲得預期收益,賣方應退還買方已支付的款項人民幣100,000元,并賠償買方損失人民幣20,000元。全文完。2024版二手房買賣合同范本與交易合同簽訂流程2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設施3.合同簽訂背景及目的4.房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責任5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2稅費承擔6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗收標準6.4房產(chǎn)驗收流程7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式8.3爭議解決地點9.合同解除條件及程序10.合同生效及終止11.合同附件11.1附件一:房產(chǎn)所有權(quán)證復印件11.2附件二:房屋買賣合同11.3附件三:付款憑證12.其他約定事項13.合同簽署及生效14.合同份數(shù)及保管第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名:____________________1.1.2身份證號碼:____________________1.1.3聯(lián)系電話:____________________1.1.4住址:____________________1.2買方信息1.2.1姓名:____________________1.2.2身份證號碼:____________________1.2.3聯(lián)系電話:____________________1.2.4住址:____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址:____________________2.2房產(chǎn)面積:____________________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì):____________________2.4房產(chǎn)用途:____________________2.5房產(chǎn)配套設施:____________________3.合同簽訂背景及目的4.房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格為人民幣____________________元整(大寫:____________________)。4.2付款方式:4.2.1乙方應在簽訂本合同后__日內(nèi)支付定金人民幣____________________元整(大寫:____________________);4.2.2乙方應在標的房產(chǎn)過戶后__日內(nèi)支付尾款人民幣____________________元整(大寫:____________________);4.3付款時間節(jié)點:4.3.1定金支付時間:____________________;4.3.2尾款支付時間:____________________;4.4付款違約責任:4.4.1乙方未按時支付定金或尾款,每逾期一日應向甲方支付人民幣____________________元整(大寫:____________________)的違約金;4.4.2甲方未按時辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù),每逾期一日應向乙方支付人民幣____________________元整(大寫:____________________)的違約金。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔5.1房產(chǎn)過戶手續(xù):5.1.1甲方負責辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù);5.1.2乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù);5.2稅費承擔:5.2.1標的房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照國家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔;5.2.2甲方應向乙方提供相關(guān)稅費發(fā)票。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間:____________________;6.2房產(chǎn)交付條件:6.2.1標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰;6.2.2標的房產(chǎn)無任何債權(quán)債務;6.2.3標的房產(chǎn)不存在影響正常使用的問題;6.3房產(chǎn)驗收標準:6.3.1標的房產(chǎn)應符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準;6.3.2標的房產(chǎn)應無漏水、滲水、裂縫等問題;6.3.3標的房產(chǎn)配套設施齊全;6.4房產(chǎn)驗收流程:6.4.1乙方應在標的房產(chǎn)交付后__日內(nèi)對標的房產(chǎn)進行驗收;6.4.2乙方對標的房產(chǎn)的驗收應邀請第三方進行;6.4.3乙方應在驗收合格后__日內(nèi)向甲方出具驗收報告。7.違約責任7.1買方違約責任:7.1.1乙方未按時支付定金或尾款,應按照第4.4條的規(guī)定支付違約金;7.1.2乙方在標的房產(chǎn)交付前擅自拆除標的房產(chǎn)內(nèi)任何設施,應賠償甲方損失;7.2賣方違約責任:7.2.1甲方未按時辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù),應按照第4.4條的規(guī)定支付違約金;7.2.2甲方在標的房產(chǎn)交付前隱瞞標的房產(chǎn)存在的問題,應賠償乙方損失。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑:8.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應友好協(xié)商解決;8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決方式:8.2.1爭議解決過程中,雙方應保持溝通,積極尋求解決方案;8.2.2爭議解決期間,本合同的履行不受影響。8.3爭議解決地點:8.3.1本合同爭議解決地點為標的房產(chǎn)所在地。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件:9.1.1雙方協(xié)商一致,決定解除本合同;9.1.2一方違約,經(jīng)另一方書面通知后,違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為;9.1.3因不可抗力導致本合同無法履行。9.2合同解除程序:9.2.1解除合同應書面通知對方,并說明解除原因;9.2.2解除合同后,雙方應按照本合同約定或協(xié)商一致的方式處理已履行部分和未履行部分的款項及事務。10.合同生效及終止10.1合同生效:10.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;10.1.2合同的生效不以標的房產(chǎn)過戶為前提。10.2合同終止:10.2.1本合同在履行完畢或根據(jù)本合同約定解除后終止;10.2.2合同終止后,雙方應按照約定處理剩余款項及事務。11.合同附件11.1附件一:房產(chǎn)所有權(quán)證復印件11.2附件二:房屋買賣合同11.3附件三:付款憑證12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。13.合同簽署及生效13.1本合同由甲方代表____________________(簽字/蓋章),乙方代表____________________(簽字/蓋章)于____________________年____________________月____________________日簽署。13.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同雙方應妥善保管本合同,確保合同的有效性和可追溯性。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中,因提供專業(yè)服務、協(xié)助交易等原因,經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、代理人、雇員或家庭成員。15.2第三方的角色與職責15.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、中立的服務。15.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定。16.第三方的介入條件16.1.1經(jīng)甲乙雙方書面同意;16.1.2第三方具備履行本合同所要求的資質(zhì)和條件;16.1.3第三方的介入不違反國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定。17.第三方的責任與義務17.1.1按照合同約定履行中介職責,確保交易順利進行;17.1.2對交易過程中的信息保密,不得泄露給任何第三方;17.1.3對交易過程中出現(xiàn)的爭議,應盡力調(diào)解,如調(diào)解不成,應將爭議提交至人民法院訴訟解決。17.2第三方的義務:17.2.1第三方應遵守合同約定,不得違反甲乙雙方的利益;17.2.2第三方應按照合同約定收取服務費用,不得擅自增加或減少;17.2.3第三方應配合甲乙雙方辦理交易手續(xù)。18.第三方的責任限額18.1第三方對本合同履行的責任,不得超過其收取的服務費用;18.2如第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失,應承擔相應的賠償責任;18.3第三方責任限額的計算方式:18.3.1第三方責任限額=第三方收取的服務費用×2;18.3.2若第三方收取的服務費用為零,則第三方責任限額為人民幣__元整(大寫:____________________)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系:19.1.1第三方與甲方、乙方均為獨立主體,彼此之間不存在隸屬關(guān)系;19.1.2第三方僅對甲乙雙方提供中介服務,不參與交易的具體操作。19.2第三方與甲乙雙方的責任劃分:19.2.1第三方對甲乙雙方的交易過程負責,但不對交易結(jié)果負責;19.2.2第三方在履行中介職責過程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方損失,應承擔相應責任。20.第三方的變更與退出20.1第三方如需變更或退出,應提前書面通知甲乙雙方,并取得甲乙雙方書面同意;20.2第三方變更或退出后,原合同約定的權(quán)利義務由新的第三方承擔。21.合同的修改與補充21.1本合同如需修改或補充,應由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商一致,并以書面形式進行;21.2修改或補充后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件要求:復印件應清晰,與原件一致,并加蓋房產(chǎn)證專用章。說明:證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的有效文件。2.房屋買賣合同要求:合同內(nèi)容完整,雙方簽字或蓋章。說明:本合同的主要文件,約定買賣雙方的權(quán)利和義務
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