2024年標準化物業(yè)管理協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準化物業(yè)管理協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4服務(wù)期1.5違約1.6賠償1.7保險1.8維修基金1.9費用1.10維修和保養(yǎng)1.11變更1.12爭議解決1.13法律適用1.14合同解除第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)規(guī)模2.3物業(yè)用途第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2安全保障3.3清潔衛(wèi)生3.4綠化養(yǎng)護3.5設(shè)施設(shè)備管理3.6客戶服務(wù)第四條服務(wù)標準和質(zhì)量4.1服務(wù)達標標準4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控4.3服務(wù)改進措施第五條費用支付5.1物業(yè)管理費5.2費用繳納時間5.3費用調(diào)整機制第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行義務(wù)6.2監(jiān)督與檢查6.3報告制度第七條安全管理7.1安全管理制度7.2應(yīng)急預(yù)案7.3消防安全第八條維修和保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)內(nèi)容8.2維修保養(yǎng)計劃8.3大修基金的使用第九條保險事宜9.1保險購買9.2保險理賠第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律訴訟第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止條件14.4合同終止后的善后處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方甲方：（物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人名稱）地址：聯(lián)系方式：乙方：（物業(yè)管理公司名稱）地址：聯(lián)系方式：1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為位于（物業(yè)地址）的（物業(yè)類型），包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.3物業(yè)管理物業(yè)管理指的是乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的物業(yè)進行日常維護、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生和綠化等工作。1.4服務(wù)期本合同的服務(wù)期限為（起始日期）至（終止日期）。除非一方提前終止本合同，否則合同將自動續(xù)約（續(xù)約期限）。1.5違約任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的賠償責(zé)任限于直接損失，并應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用。1.6賠償除本合同另有約定外，任何一方因違反合同而給對方造成損失的，應(yīng)負責(zé)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。1.7保險乙方應(yīng)購買并維持物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等保險，并將保險單據(jù)副本交給甲方備查。1.8維修基金甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。基金的籌集、使用和管理按甲方制定的規(guī)定執(zhí)行。1.9費用物業(yè)管理費是指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)并向甲方收取的費用，包括但不限于人員工資、物料費用、維修保養(yǎng)費用等。1.10維修和保養(yǎng)乙方負責(zé)對物業(yè)進行定期維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)各項設(shè)施設(shè)備正常運行，并達到約定的使用標準。1.11變更本合同的任何變更均需雙方書面同意，并注明變更日期。變更不得影響本合同的公平性和合理性。1.12爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.14合同解除除非一方嚴重違反本合同，否則雙方不得單方面解除合同。一方違反本合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條維修和保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)內(nèi)容乙方負責(zé)對物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。8.2維修保養(yǎng)計劃乙方應(yīng)制定詳細的維修保養(yǎng)計劃，并提前通知甲方。計劃應(yīng)包括維修保養(yǎng)的項目、時間、頻率等。8.3大修基金的使用物業(yè)大修基金用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新。乙方可根據(jù)實際需要提出使用申請，經(jīng)甲方批準后實施。第九條保險事宜9.1保險購買乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將保險單據(jù)副本交給甲方備查。保險金額應(yīng)不低于甲方財產(chǎn)的實際價值。9.2保險理賠發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)立即通知保險公司并按照保險公司的要求進行理賠。乙方應(yīng)將理賠結(jié)果告知甲方。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2解除條件除非一方嚴重違反本合同，否則雙方不得單方面解除合同。一方違反本合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約而給對方造成的直接損失，并支付違約金。違約金的計算和支付方式由雙方另行約定。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因履行本合同而發(fā)生的任何爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。12.4法律訴訟如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律訴訟。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽，合同自行終止。14.4合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與物業(yè)相關(guān)的資料、鑰匙和其他物品，并辦理相關(guān)手續(xù)。如有剩余維修基金，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式進行處理。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的位置、規(guī)模、用途等基本信息。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維護、安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備管理等。3.附件三：費用支付明細表詳細列出物業(yè)管理費的收費標準、繳納時間及費用調(diào)整機制。4.附件四：維修保養(yǎng)計劃表列出乙方向甲方提供的維修保養(yǎng)計劃，包括項目、時間、頻率等。5.附件五：物業(yè)保險單據(jù)乙方購買的物業(yè)保險單據(jù)副本，應(yīng)包括保險金額、保險期間等。6.附件六：大修基金使用申請表乙方向甲方提交的物業(yè)大修基金使用申請，包括使用項目、金額、時間等。7.附件七：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律訴訟等步驟。8.附件八：物業(yè)移交清單合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交的所有與物業(yè)相關(guān)的資料、鑰匙和其他物品清單。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為未按時支付物業(yè)管理費；未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料；提前終止合同且未支付違約金。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見合同約定。2.乙方違約行為未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未及時維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；未按時繳納保險費和大修基金。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見合同約定。示例說明：若乙方未能按照維修保養(yǎng)計劃表及時維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的位于（物業(yè)地址）的（物業(yè)類型），包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進行日常維護、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生和綠化等工作。3.物業(yè)管理費：指乙方提供物業(yè)