2024版商鋪租賃合同售后返租權益保障研究2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商鋪租賃合同售后返租權益保障研究本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義與解釋1.2合同雙方基本信息1.3合同租賃物的基本情況2.租賃期限2.1租賃起始日期與終止日期2.2租賃期限的變更2.3租賃期限的提前終止3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式與時間3.3違約金及滯納金4.租賃物的使用與維護4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護責任4.3租賃物的維修與更換5.售后返租權益5.1售后返租的定義5.2售后返租的條件與方式5.3售后返租權益的保障措施6.違約責任6.1租賃雙方的違約行為6.2違約責任的承擔方式6.3違約糾紛的解決途徑7.合同解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構的確定8.3爭議解決結果的法律效力9.其他約定事項9.1合同附件9.2合同補充協(xié)議9.3合同的生效與終止10.法律適用與爭議管轄10.1合同適用的法律10.2爭議管轄法院11.合同變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同變更的效力12.合同解除后的權利義務12.1租賃物的返還12.2租金結算12.3違約責任的承擔13.合同解除后的糾紛處理13.1糾紛處理方式13.2糾紛處理機構13.3糾紛處理結果的法律效力14.合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：合同簽訂日期證明14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義與解釋1.2合同雙方基本信息甲方：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________乙方：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________1.3合同租賃物的基本情況租賃物：位于_________________的商鋪，面積為____平方米，房屋結構為____，層高為____米。第二條租賃期限2.1租賃起始日期與終止日期本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。2.2租賃期限的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可予以變更。租賃期限的變更需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。2.3租賃期限的提前終止除本合同約定外，任何一方不得擅自提前終止租賃期限。如需提前終止，雙方應協(xié)商一致，并按本合同約定支付違約金。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租金為每月人民幣____元，共計____元。3.2租金支付方式與時間租金每月支付一次，支付時間為每月____日前。3.3違約金及滯納金如乙方未按時支付租金，應向甲方支付每日萬分之五的滯納金。如甲方未按時交付租賃物，應向乙方支付每日萬分之五的違約金。第四條租賃物的使用與維護4.1租賃物的使用范圍乙方在租賃期限內，僅限于合法經(jīng)營使用租賃物，不得改變租賃物的結構和使用性質。4.2租賃物的維護責任租賃物在使用過程中，乙方應負責日常維護，確保租賃物的正常使用。租賃期滿或合同解除時，乙方應將租賃物恢復至合同簽訂時的狀態(tài)。4.3租賃物的維修與更換租賃物在使用過程中，如出現(xiàn)損壞，乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內進行維修或更換。維修費用由乙方承擔。第五條售后返租權益5.1售后返租的定義售后返租是指乙方在租賃期滿后，將租賃物返租給甲方或甲方指定的第三方。5.2售后返租的條件與方式（1）租賃期滿；（2）乙方無違約行為；（3）乙方同意返租。售后返租方式：雙方協(xié)商一致，簽訂售后返租協(xié)議。5.3售后返租權益的保障措施為確保乙方售后返租權益，甲方承諾：（1）在合同約定的租賃期限內，不得擅自改變租賃物的用途；（2）租賃期滿后，甲方應按照售后返租協(xié)議約定，接受乙方返租；（3）甲方不得以任何理由拒絕乙方返租。第六條違約責任6.1租賃雙方的違約行為（1）甲方違約行為：①未按時交付租賃物；②擅自改變租賃物的用途；③未履行合同約定的其他義務。（2）乙方違約行為：①未按時支付租金；②擅自改變租賃物的結構和使用性質；③未履行合同約定的其他義務。6.2違約責任的承擔方式（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為____元；（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為____元。6.3違約糾紛的解決途徑如雙方發(fā)生違約糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除8.1合同解除的條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方出現(xiàn)嚴重違約行為，經(jīng)對方書面通知后，未在規(guī)定期限內糾正；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2合同解除的程序（1）任何一方提出解除合同時，應提前____個月書面通知對方；（2）合同解除通知送達對方后，雙方應立即停止履行合同義務；（3）合同解除后，雙方應按照本合同約定處理租賃物的返還、租金結算等事宜。8.3合同解除后的處理（1）租賃物返還：乙方應將租賃物恢復至合同簽訂時的狀態(tài)，并交付給甲方；（2）租金結算：雙方應按照合同約定結算剩余租金及違約金；（3）合同解除后，雙方應相互返還因履行合同而產生的費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構的確定如雙方同意仲裁，應選擇仲裁委員會，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁。9.3爭議解決結果的法律效力仲裁或訴訟裁決為終局裁決，雙方應遵守并執(zhí)行。第十條其他約定事項10.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、合同簽訂日期證明、其他相關文件。10.2合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。第十一條法律適用與爭議管轄本合同適用中華人民共和國法律。合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同變更12.1合同變更的條件雙方在履行合同過程中，如需變更合同內容，應協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2合同變更的程序合同變更應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，并作為本合同的附件。12.3合同變更的效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的合同變更，具有與本合同同等法律效力。第十三條合同解除后的權利義務13.1租賃物的返還合同解除后，乙方應立即將租賃物返還給甲方，并保證租賃物完好無損。13.2租金結算合同解除后，雙方應按照合同約定結算剩余租金及違約金。13.3違約責任的承擔合同解除后，如一方違約，應承擔相應的違約責任。第十四條合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：合同簽訂日期證明14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入范圍（1）提供租賃物的評估、鑒定等服務；（2）協(xié)助雙方進行合同簽訂、履行和解除；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到遵守；（4）其他經(jīng)雙方同意的介入事項。第二條第三方責任限額2.1責任限額的定義本合同中，第三方責任限額是指第三方因違反本合同約定或因自身過錯造成甲方或乙方損失時，應承擔的最高賠償金額。2.2責任限額的確定第三方責任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.3責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在履行本合同過程中因違反約定或自身過錯造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。第三條第三方責權利3.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權在合同履行過程中，對甲方或乙方的行為進行監(jiān)督和指導。3.2第三方義務（1）第三方應按照本合同約定，履行相應的服務義務；（2）第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間為委托服務關系，甲方應向第三方支付約定的服務費用。4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間為協(xié)助服務關系，乙方應向第三方提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方與合同雙方的關系第三方作為合同履行過程中的第三方介入方，對合同雙方均有義務，但不對合同雙方承擔連帶責任。第五條第三方介入的具體規(guī)定5.1第三方介入的程序（1）甲方或乙方提出第三方介入需求，并書面通知對方；（2）雙方共同選定第三方，并簽訂合作協(xié)議；（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議履行相關職責。5.2第三方介入的監(jiān)督（1）合同雙方應共同監(jiān)督第三方履行職責；（2）第三方應定期向合同雙方報告工作進展；（3）合同雙方有權要求第三方提供相關證明材料。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入終止的程序（1）合同雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到終止通知后，應立即停止履行職責；（3）合同雙方應按照本合同約定處理相關事宜。第七條第三方責任承擔7.1第三方責任的界定第三方在履行職責過程中，因違反本合同約定或自身過錯造成甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任。7.2第三方責任的承擔方式第三方責任的承擔方式包括但不限于：（1）賠償甲方或乙方的直接損失；（2）賠償甲方或乙方的間接損失；（3）承擔相應的違約責任。7.3第三方責任的追究（1）合同雙方有權向第三方追究責任；（2）第三方責任追究程序應遵循國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方責任追究結果應通知合同雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單要求：詳細列出租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、使用狀態(tài)等信息。說明：租賃物清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體內容和狀態(tài)。2.附件二：合同簽訂日期證明要求：提供合同簽訂日期的證明文件，如公證書、文書等。說明：合同簽訂日期證明作為附件，用于證明合同簽訂的真實性和有效性。3.附件三：其他相關文件要求：包括但不限于租賃物權屬證明、房屋租賃登記證明、營業(yè)執(zhí)照等。說明：其他相關文件作為附件，用于補充說明合同履行所需的證明材料。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方提供服務的具體內容、費用、期限等信息。說明：第三方合作協(xié)議作為附件，用于明確第三方介入的具體事項和責任。5.附件五：租賃物維修記錄要求：記錄租賃物在租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。說明：租賃物維修記錄作為附件，用于證明租賃物的維修情況和費用支付。6.附件六：租賃物損壞賠償協(xié)議要求：明確租賃物損壞后的賠償金額、賠償方式、賠償期限等信息。說明：租賃物損壞賠償協(xié)議作為附件，用于解決租賃物損壞后的賠償問題。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細列出合同解除的原因、解除日期、雙方權利義務等內容。說明：合同解除協(xié)議作為附件，用于明確合同解除的具體情況和后果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時交付租賃物；擅自改變租賃物的用途；未履行合同約定的其他義務。（2）乙方違約行為：未按時支付租金；擅自改變租賃物的結構和使用性質；未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任認定：甲方未按時交付租賃物，應向乙方支付違約金；甲方擅自改變租賃物的用途，應承擔相應的賠償責任；甲方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。（2）乙方違約責任認定：乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金；乙方擅自改變租賃物的結構和使用性質，應承擔相應的賠償責任；乙方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明：甲方未按時交付租賃物，導致乙方無法按時開業(yè)，甲方應向乙方支付違約金人民幣____元。乙方擅自改變租賃物的結構，導致租賃物損壞，乙方應承擔維修費用人民幣____元。雙方在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。全文完。2024版商鋪租賃合同售后返租權益保障研究1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.雙方當事人2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃物描述3.1租賃物基本情況3.2租賃物權利狀態(tài)4.租賃期限與費用4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3水電費及其他費用5.返租權益保障5.1返租條件5.2返租價格5.3返租期限5.4返租違約責任6.返租合同簽訂6.1合同簽訂時間6.2合同簽訂地點6.3合同簽訂雙方7.租賃物使用與管理7.1租賃物使用范圍7.2租賃物維護保養(yǎng)7.3違約責任8.租賃物轉讓與抵押8.1轉讓條件8.2抵押條件8.3違約責任9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“商鋪租賃合同”是指出租方將其擁有的商鋪出租給租賃方使用，租賃方支付租金并遵守合同約定的權利義務關系的協(xié)議。1.2術語解釋（1）“租賃方”是指在本合同中租賃商鋪的自然人或法人；（2）“出租方”是指在本合同中出租商鋪的自然人或法人；（3）“租賃物”是指出租方提供的用于租賃的商鋪；（4）“租金”是指租賃方按照本合同約定向出租方支付的租賃費用；（5）“返租權益”是指租賃期滿后，租賃方按照本合同約定享有的一定年限內的返租權。第二條雙方當事人2.1租賃方信息（1）名稱：_____________________（2）地址：_____________________（3）法定代表人：_____________________（4）聯(lián)系電話：_____________________2.2出租方信息（1）名稱：_____________________（2）地址：_____________________（3）法定代表人：_____________________（4）聯(lián)系電話：_____________________第三條租賃物描述3.1租賃物基本情況（1）商鋪地址：_____________________（2）商鋪面積：_____________________平方米（3）商鋪結構：_____________________（4）商鋪設施：_____________________3.2租賃物權利狀態(tài)（1）商鋪所有權歸出租方所有；（2）商鋪使用權歸租賃方所有；（3）商鋪租賃期間，租賃方不得擅自改變商鋪的結構和用途。第四條租賃期限與費用4.1租賃期限租賃期限為_____________________年，自_____________________年_____________________日起至_____________________年_____________________日止。4.2租金及支付方式（1）租金總額：_____________________元；（2）支付方式：_____________________;（3）支付時間：_____________________。4.3水電費及其他費用租賃期間，水、電、燃氣等費用由租賃方承擔，按實際使用情況繳納。第五條返租權益保障5.1返租條件租賃期滿后，租賃方有權按照本合同約定享有返租權益。5.2返租價格返租價格為_____________________元/平方米·年。5.3返租期限返租期限為_____________________年。5.4返租違約責任如租賃方未按約定履行返租義務，出租方有權解除合同，并要求租賃方承擔違約責任。第六條返租合同簽訂6.1合同簽訂時間返租合同簽訂時間為租賃期滿前_____________________個月。6.2合同簽訂地點返租合同簽訂地點為_____________________。6.3合同簽訂雙方返租合同簽訂雙方為租賃方和出租方。第七條租賃物使用與管理7.1租賃物使用范圍租賃方僅限于在商鋪內開展與商鋪性質相符的經(jīng)營活動。7.2租賃物維護保養(yǎng)租賃方應保持商鋪的整潔、完好，并按出租方要求進行定期維護保養(yǎng)。7.3違約責任（1）租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自改變商鋪結構或用途，應承擔違約責任；（2）租賃方未按約定進行維護保養(yǎng)，造成商鋪損壞，應承擔賠償責任。第八條租賃物轉讓與抵押8.1轉讓條件租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得將租賃物轉讓、轉租或抵押給第三方。8.2抵押條件如租賃方需對租賃物進行抵押，應事先取得出租方的書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理抵押登記手續(xù)。8.3違約責任租賃方未經(jīng)出租方同意擅自轉讓、轉租或抵押租賃物，出租方有權解除合同，并要求租賃方承擔違約責任。第九條合同變更與解除9.1變更條件在合同履行過程中，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變更等原因，雙方可協(xié)商變更合同內容。9.2解除條件（1）出租方或租賃方因故無法繼續(xù)履行合同，可提前三十日書面通知對方解除合同；（2）出租方或租賃方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正，對方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3解除程序合同解除需書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。合同解除后，雙方應按照約定處理租賃物和費用。第十條違約責任10.1違約情形（1）出租方未按約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合合同約定；（2）租賃方未按約定支付租金、水電氣費等費用；（3）租賃方擅自改變商鋪結構或用途；（4）租賃方逾期未履行返租義務。10.2違約責任承擔（1）出租方違約，應承擔違約責任，賠償租賃方因此遭受的損失；（2）租賃方違約，應承擔違約責任，賠償出租方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構為_____________________。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或依法解除后，合同終止。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行。13.2送達地址（1）出租方送達地址：_____________________（2）租賃方送達地址：_____________________第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件（1）租賃物清單；（2）租金支付憑證；（3）返租合同；（4）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關事宜，或提供專業(yè)服務的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方的類型包括但不限于：1.2.1中介方：提供租賃信息、協(xié)助簽訂合同等服務的機構或個人；1.2.2專業(yè)服務機構：提供評估、咨詢、法律服務等專業(yè)服務的機構；1.2.3承包方：負責租賃物維修、改造等工作的施工方。第二條第三方責權利2.1第三方的權利：2.1.1根據(jù)合同約定，獨立完成其職責范圍內的工作；2.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.1.3收取合同約定的服務費用。2.2第三方的義務：2.2.1按照合同約定的時間、質量、標準完成工作；2.2.2對其在工作中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私予以保密；2.2.3在工作中發(fā)生的任何損失由其自行承擔。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；3.2第三方介入前，應簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務；3.3第三方介入后，應按照合同約定和協(xié)議內容履行職責。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；4.2第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，最高不超過協(xié)議約定的金額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立合同關系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行；5.2第三方的工作成果歸甲乙雙方所有，第三方不得以任何形式將其占有或使用；5.3第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。第六條第三方違約責任6.1第三方未履行協(xié)議約定的義務，導致甲乙雙方損失的，應承擔違約責任；6.2第三方違約，甲乙雙方有權解除協(xié)議，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第七條第三方介入的終止7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律9.1第三方介入的協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)；9.2第三方介入過程中，如涉及其他法律關系，適用相關法律法規(guī)。第十條第三方介入的協(xié)議附件10.1本協(xié)議附件包括但不限于：10.1.1第三方介入?yún)f(xié)議；10.1.2第三方資質證明；10.1.3第三方工作計劃；10.1.4第三方服務費用明細。第三部分：其他