2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合作協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合作協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人1.3雙方住所1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目規(guī)劃2.6項(xiàng)目投資估算3.合作內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)3.2銷(xiāo)售推廣3.3物業(yè)管理3.4資金籌措4.合作期限4.1合作起始時(shí)間4.2合作終止時(shí)間4.3合作續(xù)期條件5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)5.2銷(xiāo)售方的權(quán)利與義務(wù)5.3物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目進(jìn)度管理6.2項(xiàng)目成本管理6.3項(xiàng)目質(zhì)量管理7.資金管理7.1資金籌措7.2資金使用7.3資金結(jié)算8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.3其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.銷(xiāo)售管理9.1銷(xiāo)售政策9.2銷(xiāo)售目標(biāo)9.3銷(xiāo)售渠道9.4銷(xiāo)售價(jià)格10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍10.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.4物業(yè)管理考核與獎(jiǎng)懲11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約爭(zhēng)議解決12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：養(yǎng)老地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所甲方住所：省市區(qū)路號(hào)乙方住所：省市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)養(yǎng)老社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目性質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：畝，總建筑面積：萬(wàn)平方米2.5項(xiàng)目規(guī)劃分為老年公寓、護(hù)理院、社區(qū)服務(wù)中心等區(qū)域2.6項(xiàng)目投資估算總投資額：億元人民幣3.合作內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等3.2銷(xiāo)售推廣乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣，包括市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、銷(xiāo)售渠道拓展等3.3物業(yè)管理雙方共同設(shè)立物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)3.4資金籌措甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措，乙方提供銷(xiāo)售回款支持4.合作期限4.1合作起始時(shí)間2024年1月1日4.2合作終止時(shí)間2029年12月31日4.3合作續(xù)期條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合作協(xié)議5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)5.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)5.1.3甲方有義務(wù)確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保5.2銷(xiāo)售方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)參與項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣，享有銷(xiāo)售收益5.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定完成銷(xiāo)售任務(wù)5.2.3乙方有義務(wù)維護(hù)甲方品牌形象6.合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目進(jìn)度管理雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施6.2項(xiàng)目成本管理雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目成本預(yù)算，并控制成本在預(yù)算范圍內(nèi)6.3項(xiàng)目質(zhì)量管理雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目建成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)按照合同約定的時(shí)間、條件轉(zhuǎn)移給乙方，乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.2配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等，其產(chǎn)權(quán)也應(yīng)按照合同約定轉(zhuǎn)移給乙方8.3其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同約定的其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)，如廣告位、地上附著物等，亦應(yīng)按照合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移9.銷(xiāo)售管理9.1銷(xiāo)售政策乙方應(yīng)制定合理的銷(xiāo)售政策，包括銷(xiāo)售價(jià)格、優(yōu)惠政策等，以吸引消費(fèi)者9.2銷(xiāo)售目標(biāo)乙方應(yīng)設(shè)定年度銷(xiāo)售目標(biāo)，并在合作期限內(nèi)完成9.3銷(xiāo)售渠道乙方應(yīng)拓展多種銷(xiāo)售渠道，包括線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合，以提高銷(xiāo)售效率9.4銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和成本分析，由雙方協(xié)商確定10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控等10.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：日常服務(wù)、維修服務(wù)、安全服務(wù)、客戶(hù)服務(wù)等10.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照當(dāng)?shù)卣?guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商確定10.4物業(yè)管理考核與獎(jiǎng)懲設(shè)立物業(yè)管理考核制度，對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行考核，并實(shí)施獎(jiǎng)懲措施11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定銷(xiāo)售、未按規(guī)定繳納費(fèi)用、未履行保密義務(wù)等11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等11.3違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：調(diào)解、仲裁、訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會(huì)或人民法院12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則13.合同解除13.1解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合作目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等13.2解除程序合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)解除事實(shí)13.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于：財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等14.合同生效及其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖、工程預(yù)算表、銷(xiāo)售政策細(xì)則等14.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同中所述第三方，指除甲方、乙方以外的，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或支持的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、銷(xiāo)售代理、物業(yè)管理、市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳等。2.第三方介入的引入程序2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面告知，并說(shuō)明第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。2.2雙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行考察和評(píng)估，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，符合項(xiàng)目要求。2.3經(jīng)雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方或項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、合同約定及市場(chǎng)慣例確定，具體數(shù)額由雙方在服務(wù)合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其服務(wù)合同約定的最高賠償額。4.第三方與各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其服務(wù)合同約定的范圍，對(duì)項(xiàng)目其他方面的責(zé)任不承擔(dān)。4.2甲方、乙方對(duì)第三方的選擇、使用和管理負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保第三方履行服務(wù)合同。4.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)5.1甲方、乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)或指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)工作。5.2監(jiān)督與協(xié)調(diào)工作內(nèi)容包括但不限于：第三方服務(wù)進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等。5.3甲方、乙方有權(quán)要求第三方定期報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況，并及時(shí)解決問(wèn)題。6.第三方介入的變更與解除6.1甲方、乙方在第三方介入期間，如需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。6.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定，由甲方、乙方按比例承擔(dān)。7.2甲方、乙方應(yīng)在第三方服務(wù)合同簽訂前，明確費(fèi)用支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。10.第三方介入的適用法律10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方介入服務(wù)合同，亦應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、綠化分布、交通組織等，需標(biāo)明各功能區(qū)位置及面積。2.工程預(yù)算表詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出項(xiàng)目各階段的工程量、材料價(jià)格、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等，并計(jì)算總預(yù)算。3.銷(xiāo)售政策細(xì)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括銷(xiāo)售價(jià)格、優(yōu)惠政策、銷(xiāo)售渠道、銷(xiāo)售目標(biāo)等，需明確銷(xiāo)售推廣的具體措施。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、考核與獎(jiǎng)懲制度等。5.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額、保密義務(wù)等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。7.其他相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議、保密協(xié)議、土地使用權(quán)協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)（2）未按約定銷(xiāo)售（3）未按規(guī)定繳納費(fèi)用（4）未履行保密義務(wù)（5）第三方服務(wù)不合格（6）項(xiàng)目管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)：按合同約定的違約金比例計(jì)算，或賠償實(shí)際損失。（2）未按約定銷(xiāo)售：按合同約定的違約金比例計(jì)算，或賠償實(shí)際損失。（3）未按規(guī)定繳納費(fèi)用：按合同約定的違約金比例計(jì)算，或賠償實(shí)際損失。（4）未履行保密義務(wù)：賠償因泄露信息造成的損失。（5）第三方服務(wù)不合格：按第三方服務(wù)合同約定的違約金比例計(jì)算，或賠償實(shí)際損失。（6）項(xiàng)目管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目損失：按實(shí)際損失賠償。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致乙方銷(xiāo)售進(jìn)度受阻，乙方要求甲方支付違約金10萬(wàn)元。2.乙方未按約定銷(xiāo)售，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃收回投資，甲方要求乙方支付違約金5萬(wàn)元。3.甲方未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方要求甲方支付違約金1萬(wàn)元。4.第三方服務(wù)不合格，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方要求第三方賠償損失10萬(wàn)元。5.項(xiàng)目經(jīng)理未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方要求項(xiàng)目經(jīng)理賠償損失5萬(wàn)元。全文完。2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目總投資3.開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.2建設(shè)工期3.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.銷(xiāo)售合作方式4.1銷(xiāo)售范圍4.2銷(xiāo)售價(jià)格4.3銷(xiāo)售進(jìn)度4.4銷(xiāo)售政策5.付款方式5.1首付款比例5.2付款時(shí)間5.3付款方式5.4滯納金6.合作期限6.1合作期限6.2合作期限延長(zhǎng)6.3合作期限終止7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同生效地點(diǎn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2通知內(nèi)容12.3送達(dá)地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算13.3附件三：銷(xiāo)售方案13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3注冊(cè)地址甲方：省市區(qū)路號(hào)乙方：省市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)養(yǎng)老社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：500畝，總建筑面積：100萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型養(yǎng)老住宅、醫(yī)療保健、休閑娛樂(lè)、商業(yè)配套等2.5項(xiàng)目總投資人民幣10億元第三條開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容養(yǎng)老住宅、醫(yī)療保健設(shè)施、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、商業(yè)配套等3.2建設(shè)工期自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成3.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格第四條銷(xiāo)售合作方式4.1銷(xiāo)售范圍甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的養(yǎng)老社區(qū)全部住宅4.2銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目定位，由雙方協(xié)商確定4.3銷(xiāo)售進(jìn)度分批分期銷(xiāo)售，具體進(jìn)度由雙方協(xié)商確定4.4銷(xiāo)售政策包括優(yōu)惠政策、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等，由雙方協(xié)商確定第五條付款方式5.1首付款比例購(gòu)房款總額的30%5.2付款時(shí)間首付款在合同簽訂之日起10日內(nèi)支付，余款在房屋交付前支付完畢5.3付款方式銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.4滯納金逾期付款的，按每日萬(wàn)分之五計(jì)收滯納金第六條合作期限6.1合作期限自合同簽訂之日起至年月日止6.2合作期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)合作期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方6.3合作期限終止合作期限屆滿(mǎn)或合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約金違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的10%第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序按照省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行第九條合同生效9.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效9.2合同生效時(shí)間年月日9.3合同生效地點(diǎn)省市第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等11.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、傳真、電子郵件等方式12.2通知內(nèi)容應(yīng)包括通知的日期、事由、具體內(nèi)容等12.3送達(dá)地點(diǎn)對(duì)方的注冊(cè)地址或合同約定的其他地點(diǎn)第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算13.3附件三：銷(xiāo)售方案13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決14.2合同變更任何合同變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效14.3合同解除合同解除后，本合同即行失效，但雙方的權(quán)利和義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行至合同解除前14.4合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方合作過(guò)程中，為協(xié)助項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售或其他相關(guān)業(yè)務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)顧問(wèn)、技術(shù)支持方、監(jiān)理方等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售的需求。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方享有合作協(xié)議中約定的權(quán)利，包括但不限于：3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2獲得甲方和乙方的信任與合作；3.2.3根據(jù)合作協(xié)議的要求，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為，其責(zé)任限額由合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合作協(xié)議總金額的10%。4.2第三方因不可抗力導(dǎo)致違約，免責(zé)條件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的合作，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免權(quán)責(zé)不清。5.2第三方不得干預(yù)甲方與乙方的正常合作，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第六條第三方介入的審批流程6.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面提出申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的必要性、預(yù)期效果及合作協(xié)議的主要內(nèi)容。6.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。6.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合作協(xié)議進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。第九條第三方介入的終止9.1.1第三方嚴(yán)重違約；9.1.2第三方介入已達(dá)到預(yù)期效果；9.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密條款，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密。10.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的法律法規(guī)適用11.1第三方介入的合作協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2如合作協(xié)議中未明確約定的，適用甲乙雙方所在地的法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出項(xiàng)目總投資、分階段投資額、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。3.附件三：銷(xiāo)售方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售渠道、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等內(nèi)容。4.附件四：合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括合作期限、付款方式、違約責(zé)任等。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密條款等。6.附件六：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目用地性質(zhì)、面積、用途、使用年限等。7.附件七：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等內(nèi)容。8.附件八：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確施工單位的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括施工工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。9.附件九：項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確監(jiān)理單位的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等。10.附件十：項(xiàng)目銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確購(gòu)房者的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付款項(xiàng)；乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；第三方未按約定提供服務(wù)；雙方未按約定履行保密義務(wù)；雙方未按約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：按逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失；乙方違約：按項(xiàng)目總投資的一定比例賠償甲方損失，并承擔(dān)因違約給甲方造成的損失；第三方違約：按合作協(xié)議約定的責(zé)任限額賠償甲乙雙方損失；雙方違約：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方未按約定支付首付款，逾期30天，應(yīng)向乙方支付滯納金及因此造成的損失；乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，應(yīng)向甲方支付違約金及因此造成的損失；第三方未按約定提供技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金及因此造成的損失；雙方未按約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致項(xiàng)目停滯，應(yīng)各自承擔(dān)因爭(zhēng)議造成的損失。全文完。2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方A2.2合作方B3.合作目的與范圍3.1合作目的3.2合作范圍4.項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱(chēng)4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模5.開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售計(jì)劃5.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃5.2銷(xiāo)售計(jì)劃6.投資與資金6.1投資金額6.2資金來(lái)源6.3資金使用7.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目進(jìn)度安排7.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)9.價(jià)格與定價(jià)9.1價(jià)格策略9.2定價(jià)方式10.銷(xiāo)售方式與渠道10.1銷(xiāo)售方式10.2銷(xiāo)售渠道11.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與分成11.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)11.2分成比例12.合作期限與終止12.1合作期限12.2合作終止條件13.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決14.2法律適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”指專(zhuān)為老年人提供居住、養(yǎng)老服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2“開(kāi)發(fā)”指合作雙方共同投資建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.3“銷(xiāo)售”指合作雙方共同將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目推向市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售。1.1.4“合作期限”指本合同約定的合作開(kāi)始至結(jié)束的時(shí)間段。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.合作雙方2.1合作方A2.1.1名稱(chēng)：X有限公司2.1.2地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.2合作方B2.2.1名稱(chēng)：YYY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：3.合作目的與范圍3.1合作目的3.1.1提高老年人生活品質(zhì)，滿(mǎn)足養(yǎng)老需求。3.1.2實(shí)現(xiàn)合作雙方經(jīng)濟(jì)效益最大化。3.2合作范圍3.2.1合作雙方共同投資、建設(shè)、銷(xiāo)售養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2.2合作項(xiàng)目應(yīng)具備養(yǎng)老地產(chǎn)的基本設(shè)施和服務(wù)。4.項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱(chēng)4.1.1養(yǎng)老社區(qū)4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.2.1省市區(qū)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.3.1總占地面積：畝4.3.2總建筑面積：平方米5.開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售計(jì)劃5.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃5.1.1項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間：2024年3月1日5.1.2項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：2025年12月31日5.2銷(xiāo)售計(jì)劃5.2.1項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷(xiāo)售時(shí)間：2025年1月1日至2025年12月31日5.2.2銷(xiāo)售目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷(xiāo)售額億元6.投資與資金6.1投資金額6.1.1合作方A投資金額：億元6.1.2合作方B投資金額：億元6.2資金來(lái)源6.2.1合作方A資金來(lái)源：自有資金6.2.2合作方B資金來(lái)源：銀行貸款6.3資金使用6.3.1資金用于項(xiàng)目建設(shè)、購(gòu)置設(shè)備、支付工程款等。7.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目進(jìn)度安排7.1.12024年：完成項(xiàng)目前期手續(xù)，開(kāi)始項(xiàng)目建設(shè)。7.1.22025年：完成項(xiàng)目建設(shè)，開(kāi)始項(xiàng)目銷(xiāo)售。7.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)7.2.12024年6月30日：完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂。7.2.22025年3月31日：完成項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)。7.2.32025年6月30日：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。7.2.42025年9月30日：項(xiàng)目達(dá)到入住條件。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.1.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司8.1.2物業(yè)管理公司資質(zhì)：具有一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)8.2物業(yè)管理費(fèi)8.2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定8.2.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：按季度收取，于每個(gè)季度第一個(gè)月的15日前繳納8.2.3物業(yè)管理費(fèi)用途：用于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)、綠化、安保等9.價(jià)格與定價(jià)9.1價(jià)格策略9.1.1針對(duì)不同戶(hù)型、不同樓層設(shè)定不同的銷(xiāo)售價(jià)格9.1.2采取分階段定價(jià)策略，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格9.2定價(jià)方式9.2.1市場(chǎng)調(diào)研定價(jià)：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果制定價(jià)格9.2.2成本加成定價(jià)：以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本為基礎(chǔ)，加上合理利潤(rùn)進(jìn)行定價(jià)10.銷(xiāo)售方式與渠道10.1銷(xiāo)售方式10.1.1直接銷(xiāo)售：通過(guò)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)直接向客戶(hù)銷(xiāo)售10.1.2代理銷(xiāo)售：委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售10.2銷(xiāo)售渠道10.2.1線(xiàn)上渠道：建立官方網(wǎng)站、公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售平臺(tái)10.2.2線(xiàn)下渠道：設(shè)立售樓處、參加房產(chǎn)展覽會(huì)等11.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與分成11.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)11.1.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以實(shí)際簽約合同為準(zhǔn)11.1.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)周期為每個(gè)自然年度11.2分成比例11.2.1合作雙方按照約定的比例分享銷(xiāo)售業(yè)績(jī)所得利潤(rùn)11.2.2分成比例在合同中明確約定12.合作期限與終止12.1合作期限12.1.1本合同合作期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止12.2合作終止條件12.2.1合同到期自然終止12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同13.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1保密條款13.1.1合作雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.2.1合作雙方共同擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有13.2.2合作雙方應(yīng)依法保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決14.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指除合作雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方、供應(yīng)商等。15.1.2“第三方介入”指在合同履行過(guò)程中，由于特定原因，需要引入第三方參與合同相關(guān)活動(dòng)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合作雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。15.2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和雙方權(quán)益的保護(hù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方介入后，其責(zé)任限額由合作雙方在合同中明確約定。16.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于合同約定的賠償范圍、違約金、損失賠償?shù)取?6.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。16.2.2合作雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和條件。16.2.3第三方違約的，合作雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1參與權(quán)17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同項(xiàng)下的相關(guān)活動(dòng)。17.1.2第三方參與活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同規(guī)定。17.2盈利分享權(quán)17.2.1第三方在合同項(xiàng)下取得的收益，按照合同約定與合作雙方分享。17.2.2第三方分享收益的比例由合同明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1合作雙方與第三方的合作關(guān)系由合同約定。18.2第三方與合作雙方之間，以及第三方與其他第三方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利義務(wù)。18.3合作雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他第三方之間的關(guān)系，確保合同項(xiàng)下各項(xiàng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。19.第三方介入的具體條款19.1.1第三方的名稱(chēng)、地址、法定代表人或