2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售合同范本下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保證期限第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的附件11.1住宅平面圖11.2住宅買賣合同范本第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條合同簽訂日期14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××第二條住宅基本信息2.1住宅位置：該住宅位于××省××市××區(qū)××路××號2.2住宅面積：該住宅的建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)：該住宅為×室×廳×衛(wèi)，戶型為×××型2.4住宅產(chǎn)權(quán)：該住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，起始日期為××××年××月××日第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格：該住宅的銷售價格為××元/平方米，總價為××元3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起×日內(nèi)，將全部房款支付給出賣人3.2.2分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人3.2.3按揭付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽訂合同之日起×日內(nèi)支付房款第四條交付及交付時間4.1交付條件：買受人支付全部房款后，出賣人應(yīng)按照合同約定將住宅交付給買受人4.2交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款時間之后的×日內(nèi)，將住宅交付給買受人第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量：出賣人保證該住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證住宅的主體結(jié)構(gòu)安全5.2質(zhì)量保證期限：出賣人對該住宅的質(zhì)量保證期限為×年，自交付之日起計算第六條售后服務(wù)6.1.1對住宅主體結(jié)構(gòu)的安全問題進(jìn)行修復(fù)6.1.2對住宅的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換6.2售后服務(wù)期限：出賣人對住宅的售后服務(wù)期限為×年，自交付之日起計算第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×住宅總價8.1.2出賣人未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件交付住宅的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：住宅總價×20%8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×應(yīng)付款金額8.2.2買受人未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件支付房款的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款金額×20%第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同終止條件：當(dāng)雙方履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同終止10.3合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份11.2合同副本份數(shù)：本合同一式兩份，分別留存于出賣人和買受人處第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.1.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式第十三天合同的簽訂日期13.1出賣人簽字（蓋章）：13.2買受人簽字（蓋章）：13.3見證人簽字（蓋章）：第十四條合同簽訂地點(diǎn)14.1本合同簽訂地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入：在本合同履行過程中，除出賣人和買受人之外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、監(jiān)理方、驗收方等，均視為第三方。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照合同約定的職責(zé)和權(quán)限進(jìn)行操作，并對因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1額外條款：當(dāng)合同履行過程中有第三方介入時，出賣人和買受人應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)和責(zé)任，并將協(xié)議副本送交對方留存。2.2說明：第三方介入并不改變出賣人和買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，出賣人和買受人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并確保第三方的行為符合本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對出賣人和買受人承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。如書面協(xié)議中未明確責(zé)任限額，第三方對出賣人和買受人的責(zé)任限額為第三方從本合同中獲得的所有利益。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)以雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。如書面協(xié)議中未明確責(zé)任限額，雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并將協(xié)商結(jié)果寫入書面協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同履行過程，并不改變出賣人和買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律后果，并不得影響出賣人和買受人之間的合同履行。4.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方應(yīng)按照本合同及雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。出賣人和買受人應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并確保第三方的行為符合本合同的約定。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更：如合同履行過程中，第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)和義務(wù)，出賣人和買受人可協(xié)商變更第三方。變更第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并將協(xié)議副本送交對方留存。5.2第三方介入的解除：如合同履行過程中，第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)和義務(wù)，且雙方同意解除第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除第三方介入的事由、時間、方式等，并將協(xié)議副本送交對方留存。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理：如第三方未能按照本合同及雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定履行其職責(zé)和義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人和買受人可要求第三方支付違約金，或要求第三方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失。6.2第三方違約處理的方式：出賣人和買受人可與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可按照本合同第十條的約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決：如合同履行過程中，出現(xiàn)因第三方介入產(chǎn)生的爭議，出賣人和買受人應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同第十條的約定，選擇調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決方式：第三方介入的爭議解決方式，應(yīng)按照本合同第十條的約定進(jìn)行。如雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中有其他約定，應(yīng)從其約定。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力：第三方介入本合同，并不影響本合同的效力。本合同的變更、解除、終止或失效，不影響第三方與出賣人和買受人之間簽訂的書面協(xié)議的效力。8.2第三方介入的合同效力的確定：本合同的變更、解除、終止或失效，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。第三方與出賣人和買受人之間簽訂的書面協(xié)議的效力，應(yīng)按照雙方約定或法律規(guī)定進(jìn)行。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)：第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。第三方不得泄露本合同及雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議的內(nèi)容，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露本合同及雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議的內(nèi)容。9.2保密義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照本合同及雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議的約定，履行保密義務(wù)。如第三方違反保密義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給出賣人和買受人造成的損失。第十條第三方介入的適用范圍10.1適用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅平面圖附件2：住宅買賣合同范本附件3：房屋質(zhì)量保證書附件4：房屋交付確認(rèn)書附件5：裝修標(biāo)準(zhǔn)及配件清單附件6：售后服務(wù)政策附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：合同補(bǔ)充協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說明：住宅平面圖應(yīng)詳細(xì)展示住宅的布局、尺寸、房間功能等信息，圖中標(biāo)記應(yīng)清晰明確，便于買受人了解住宅的具體情況。附件2的詳細(xì)要求和說明：住宅買賣合同范本應(yīng)為國家認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)格式，內(nèi)容包括雙方的權(quán)利義務(wù)、合同的履行、違約責(zé)任等，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。附件3的詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由出賣人提供，保證書中應(yīng)明確保證范圍、保證期限、質(zhì)量問題處理方式等。附件4的詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方在交付時簽署，確認(rèn)書中應(yīng)記錄交付的時間、地點(diǎn)、條件等信息。附件5的詳細(xì)要求和說明：裝修標(biāo)準(zhǔn)及配件清單應(yīng)詳細(xì)列明裝修的材料、品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息，買受人應(yīng)確認(rèn)清單內(nèi)容。附件6的詳細(xì)要求和說明：售后服務(wù)政策應(yīng)明確售后服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限等，買受人應(yīng)充分了解并掌握售后服務(wù)的相關(guān)權(quán)益。附件7的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，買受人應(yīng)了解物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。附件8的詳細(xì)要求和說明：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方就合同未盡事宜達(dá)成的一致意見，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)具備法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間、地點(diǎn)、條件交付住宅。2.出賣人未能按照合同約定提供住宅質(zhì)量保證。3.出賣人未能按照合同約定提供售后服務(wù)。4.買受人未能按照合同約定時間、地點(diǎn)、條件支付房款。5.買受人未能按照合同約定接受住宅交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金計算方式為：違約行為涉及的金額×違約天數(shù)×違約金比例（‰）2.損失賠償：買受人因出賣人違約造成的實際損失，包括但不限于房款利息、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。如合同約定不明確，可參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時間交付住宅，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：房款金額×逾期交付天數(shù)×違約金比例（‰）。如出賣人未能按照合同約定提供住宅質(zhì)量保證，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求