2024版二手房買賣合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議范本（含合同解除）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議范本（含合同解除）本合同目錄一覽1.協(xié)議概述2.違約責(zé)任定義3.違約情形及處理4.違約金的計(jì)算與支付5.合同解除的情形6.合同解除的程序7.合同解除后的處理8.爭(zhēng)議解決9.協(xié)議生效及終止10.通知與送達(dá)11.法律適用12.協(xié)議附件13.其他約定14.協(xié)議簽署第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議旨在補(bǔ)充和細(xì)化《2024版二手房買賣合同》中關(guān)于違約責(zé)任和合同解除的相關(guān)條款，以明確雙方的違約責(zé)任和合同解除條件。1.2本協(xié)議與《2024版二手房買賣合同》具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第二條違約責(zé)任定義2.1違約責(zé)任是指一方當(dāng)事人違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第三條違約情形及處理3.1買方違約情形及處理：3.1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.1.2買方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.1.3買方故意拖延辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購(gòu)房款10%的違約金。3.2賣方違約情形及處理：3.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.2.2賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)退還買方已付購(gòu)房款，并支付相當(dāng)于購(gòu)房款10%的違約金。第四條違約金的計(jì)算與支付4.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)合同總金額的10%。4.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后三日內(nèi)支付違約金。第五條合同解除的情形5.1買方解除合同情形：5.1.1賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買方遭受重大損失的。5.1.2賣方未按時(shí)交付房屋，且買方給予合理期限仍未交付的。5.2賣方解除合同情形：5.2.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的。5.2.2買方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的。第六條合同解除的程序6.1一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。6.2對(duì)方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)答復(fù)是否同意解除合同。6.3雙方同意解除合同的，應(yīng)在解除合同之日起七日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第七條合同解除后的處理7.1.1退還已付購(gòu)房款；7.1.2賣方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀；7.1.3雙方應(yīng)承擔(dān)各自違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至賣方所在地的人民法院訴訟解決。第九條協(xié)議生效及終止9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議終止的條件包括但不限于：9.2.1合同解除；9.2.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十條通知與送達(dá)10.1除非另有約定，任何一方發(fā)出的通知、文件或要求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.2送達(dá)方式包括但不限于：10.2.1直接送達(dá)；10.2.2通過(guò)掛號(hào)郵寄；10.2.3傳真或電子郵件；10.2.4公告送達(dá)。10.3送達(dá)地址為：10.3.1賣方：[賣方詳細(xì)地址]10.3.2買方：[買方詳細(xì)地址]第十一條法律適用11.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。11.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律解釋和適用。第十二條協(xié)議附件12.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議具有同等法律效力。12.2附件包括但不限于：12.2.1房屋買賣合同；12.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明；12.2.3付款憑證；12.2.4其他相關(guān)文件。第十三條其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。13.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條協(xié)議簽署14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2協(xié)議簽署日期：____年____月____日14.3協(xié)議簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]賣方（簽字/蓋章）：________________________買方（簽字/蓋章）：________________________見證人：________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本協(xié)議中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1在本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，需要第三方介入以協(xié)助履行本合同，應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議中明確第三方的介入情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列出，包括但不限于：3.2.1第三方提供服務(wù)的范圍；3.2.2第三方可能承擔(dān)的違約責(zé)任；3.2.3第三方可能承擔(dān)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系；5.1.2第三方的服務(wù)是為甲乙雙方履約提供協(xié)助，其責(zé)任由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：5.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的服務(wù)范圍；5.2.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；6.2雙方共同確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和費(fèi)用；6.3甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；6.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照服務(wù)協(xié)議約定由甲乙雙方分?jǐn)偅?.2若因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的變更與解除8.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方；8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至賣方所在地的人民法院訴訟解決。第十條本協(xié)議的修改與補(bǔ)充10.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.2本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條本協(xié)議的生效與終止11.1本協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本協(xié)議的終止，按照本協(xié)議的相關(guān)條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：此附件是本合同的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保買賣雙方權(quán)益。3.付款憑證要求：提供購(gòu)房款的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：此附件用于證明購(gòu)房款的支付情況，作為合同履行的證據(jù)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包含房屋現(xiàn)狀描述、存在問(wèn)題的說(shuō)明等。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)，為后續(xù)的維修責(zé)任提供依據(jù)。5.房屋維修費(fèi)用清單要求：列明房屋交付時(shí)存在問(wèn)題的維修費(fèi)用及維修期限。說(shuō)明：此附件用于明確維修責(zé)任和費(fèi)用，保障買賣雙方的權(quán)益。6.合同解除協(xié)議要求：雙方簽署的合同解除協(xié)議，明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同解除的過(guò)程和結(jié)果。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方（如仲裁機(jī)構(gòu)）簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、程序等。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付購(gòu)房款：買方應(yīng)向賣方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)向賣方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。故意拖延辦理過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購(gòu)房款10%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：賣方應(yīng)退還買方已付購(gòu)房款，并支付相當(dāng)于購(gòu)房款10%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)完成服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。服務(wù)質(zhì)量不符合要求：第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失，向甲乙雙方支付相應(yīng)的賠償金。違反保密義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：買方在合同約定的付款日期后三天未支付購(gòu)房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金，計(jì)算公式為：違約金=購(gòu)房款×0.0005×違約天數(shù)。全文完。2024版二手房買賣合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議范本（含合同解除）1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.違約責(zé)任概述2.1違約行為定義2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.3違約責(zé)任計(jì)算方法3.違約責(zé)任具體條款3.1買賣雙方違約責(zé)任3.1.1出售方違約責(zé)任3.1.2買受方違約責(zé)任3.2第三方違約責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任3.2.2金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任4.違約責(zé)任執(zhí)行4.1違約責(zé)任通知4.2違約責(zé)任履行4.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決5.合同解除條款5.1合同解除條件5.1.1買賣雙方解除條件5.1.2第三方解除條件5.2合同解除程序5.2.1通知解除5.2.2法院解除6.合同解除后的處理6.1履行合同剩余款項(xiàng)處理6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移處理6.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)處理7.違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系7.1違約責(zé)任對(duì)合同解除的影響7.2合同解除對(duì)違約責(zé)任的影響8.違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任賠償范圍8.2賠償金額確定8.3賠償方式9.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法院訴訟解決10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件11.協(xié)議附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2買賣雙方身份證明文件11.3其他相關(guān)文件12.協(xié)議簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)13.協(xié)議修訂13.1協(xié)議修訂條件13.2協(xié)議修訂程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在履行主合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及其相應(yīng)的違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于主合同簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記前期間，買賣雙方因履行主合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題。2.違約責(zé)任概述2.1違約行為定義違約行為是指買賣雙方在履行主合同過(guò)程中，未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.3違約責(zé)任計(jì)算方法違約責(zé)任計(jì)算方法按照違約行為的具體情況，參照法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行確定。3.違約責(zé)任具體條款3.1買賣雙方違約責(zé)任3.1.1出售方違約責(zé)任出售方未按期過(guò)戶房屋的，每逾期一日應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。出售方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致買受方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出售方應(yīng)退還買受方已支付的全部房款，并支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格百分之十的違約金。3.1.2買受方違約責(zé)任買受方未按期支付房款的，每逾期一日應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于房款總額萬(wàn)分之五的違約金。買受方未按期過(guò)戶房屋的，每逾期一日應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。3.2第三方違約責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向買賣雙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)百分之十的違約金。3.2.2金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任金融機(jī)構(gòu)未按約定辦理貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于貸款金額萬(wàn)分之五的違約金。4.違約責(zé)任執(zhí)行4.1違約責(zé)任通知買賣雙方一方違約的，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)書面通知違約方，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任履行違約方應(yīng)在接到違約通知之日起十日內(nèi)履行違約責(zé)任。4.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決買賣雙方對(duì)違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.合同解除條款5.1合同解除條件5.1.1買賣雙方解除條件買受方在出售方未按期過(guò)戶房屋的情況下，有權(quán)解除主合同，并要求出售方承擔(dān)違約責(zé)任。出售方在買受方未按期支付房款的情況下，有權(quán)解除主合同，并要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方解除條件中介機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)在未履行其職責(zé)的情況下，有權(quán)解除主合同，并要求相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2合同解除程序5.2.1通知解除買賣雙方或第三方有權(quán)在合同解除條件成就時(shí)，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。5.2.2法院解除買賣雙方或第三方在協(xié)商不成的情況下，可向人民法院提起訴訟，由法院依法判決解除主合同。6.合同解除后的處理6.1履行合同剩余款項(xiàng)處理合同解除后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余款項(xiàng)的退還或支付。6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移處理合同解除后，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行處理。6.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)處理合同解除后，涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，買賣雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行處理。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任賠償范圍違約責(zé)任賠償范圍包括但不限于因違約行為造成的直接損失、間接損失以及因違約行為導(dǎo)致的其他相關(guān)費(fèi)用。8.2賠償金額確定賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，參照法律法規(guī)、合同約定以及實(shí)際損失進(jìn)行合理確定。8.3賠償方式賠償方式包括但不限于貨幣支付、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、恢復(fù)原狀等。9.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決買賣雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭(zhēng)議，協(xié)商期間應(yīng)保持合同的繼續(xù)履行。9.2仲裁解決買賣雙方未能通過(guò)協(xié)商解決的違約責(zé)任爭(zhēng)議，可提交至合同簽訂地或房屋所在地的人民仲裁委員會(huì)仲裁。9.3法院訴訟解決買賣雙方未能通過(guò)協(xié)商或仲裁解決的違約責(zé)任爭(zhēng)議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2協(xié)議終止條件10.2.1雙方履行完協(xié)議約定的全部義務(wù)；10.2.2本協(xié)議約定的解除條件成就；10.2.3協(xié)議因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行。11.協(xié)議附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件協(xié)議附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。11.2買賣雙方身份證明文件協(xié)議附件包括但不限于身份證、戶口本等身份證明文件。11.3其他相關(guān)文件協(xié)議附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、中介服務(wù)協(xié)議等。12.協(xié)議簽署12.1簽署主體協(xié)議由買賣雙方及其法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）。12.2簽署日期協(xié)議簽署日期為2024年2月2日。12.3簽署地點(diǎn)協(xié)議簽署地點(diǎn)為主合同簽訂地點(diǎn)。13.協(xié)議修訂13.1協(xié)議修訂條件本協(xié)議的修訂需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2協(xié)議修訂程序協(xié)議修訂程序與協(xié)議簽署程序相同，修訂協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至各方在協(xié)議中指定的地址。14.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4整體性本協(xié)議構(gòu)成買賣雙方之間關(guān)于違約責(zé)任補(bǔ)充的完整協(xié)議，任何與主合同相抵觸的條款無(wú)效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，為履行主合同提供中介服務(wù)、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1中介服務(wù)：包括但不限于房屋買賣中介、金融服務(wù)中介等。15.2.2金融服務(wù)：包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2.3其他服務(wù)：包括但不限于法律咨詢、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任承擔(dān)第三方在提供相關(guān)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、合同約定以及行業(yè)規(guī)范，對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約行為承擔(dān)責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1中介服務(wù)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致違約的，應(yīng)向買賣雙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)百分之三十的違約金，最高不超過(guò)主合同成交價(jià)格的百分之五。16.2.2金融服務(wù)責(zé)任限額金融服務(wù)機(jī)構(gòu)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致違約的，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于貸款金額萬(wàn)分之五的違約金，最高不超過(guò)主合同成交價(jià)格的百分之五。16.2.3其他服務(wù)責(zé)任限額其他服務(wù)機(jī)構(gòu)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致違約的，應(yīng)向相關(guān)方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用百分之三十的違約金，最高不超過(guò)主合同成交價(jià)格的百分之五。17.第三方權(quán)利17.1服務(wù)費(fèi)用收取第三方提供服務(wù)的，有權(quán)按照合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.2保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方及房屋的相關(guān)信息。17.3合同解除權(quán)第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、隱瞞等違約行為，有權(quán)解除與買賣雙方的服務(wù)合同。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分第三方在提供相關(guān)服務(wù)過(guò)程中，對(duì)買賣雙方及房屋的相關(guān)責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。18.2爭(zhēng)議解決第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.3第三方獨(dú)立性第三方在本協(xié)議中具有獨(dú)立性，不受買賣雙方意志的約束，其權(quán)利和義務(wù)僅限于本協(xié)議的約定。19.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入程序19.1.1買賣雙方書面申請(qǐng)第三方介入；19.1.2第三方在接到申請(qǐng)后，對(duì)買賣雙方及房屋進(jìn)行盡職調(diào)查；19.1.3第三方根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果，提出介入方案；19.1.4買賣雙方與第三方協(xié)商確定介入方案；19.1.5第三方按照協(xié)商確定的方案履行職責(zé)。19.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照主合同及本協(xié)議的約定繼續(xù)履行合同，第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同履行。19.3第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)第三方介入后，如因第三方原因?qū)е逻`約，第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)登記證明房屋他項(xiàng)權(quán)利證書其他與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件2.買賣雙方身份證明文件身份證戶口本企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照法定代表人身份證明其他與買賣雙方身份相關(guān)的證明文件3.二手房買賣合同主合同文本合同簽訂證明合同附件4.貸款合同貸款合同文本貸款合同簽訂證明貸款合同附件5.中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議文本中介服務(wù)協(xié)議簽訂證明中介服務(wù)協(xié)議附件6.金融服務(wù)協(xié)議金融服務(wù)協(xié)議文本金融服務(wù)協(xié)議簽訂證明金融服務(wù)協(xié)議附件7.法律咨詢文件法律意見書法律咨詢報(bào)告法律文件8.評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.其他相關(guān)文件買賣雙方協(xié)商記錄違約責(zé)任協(xié)議爭(zhēng)議解決協(xié)議其他與本合同相關(guān)的文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出售方未按期過(guò)戶房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日支付買受方相當(dāng)于房屋成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。違約行為：出售方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：退還買受方已支付的全部房款，并支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格百分之十的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買受方未按期支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日支付出售方相當(dāng)于房款總額萬(wàn)分之五的違約金。違約行為：買受方未按期過(guò)戶房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日支付出售方相當(dāng)于房屋成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：支付買賣雙方相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)百分之十的違約金。違約行為：金融機(jī)構(gòu)未按約定辦理貸款業(yè)務(wù)責(zé)任認(rèn)定：向買受方支付相當(dāng)于貸款金額萬(wàn)分之五的違約金。4.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例一：買受方逾期支付房款買受方在合同約定支付房款日期后10天仍未支付，應(yīng)向出售方支付違約金：100萬(wàn)元×5‰×10=5,000元。示例二：出售方未按期過(guò)戶房屋出售方在合同約定過(guò)戶日期后15天仍未過(guò)戶，應(yīng)向買受方支付違約金：100萬(wàn)元×5‰×15=7,500元。全文完。2024版二手房買賣合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議范本（含合同解除）2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.買方違約責(zé)任2.1買方未按時(shí)付款的違約責(zé)任2.2買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶的違約責(zé)任2.3買方違反合同約定的其他違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任3.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的違約責(zé)任3.3賣方違反合同約定的其他違約責(zé)任4.合同解除條件4.1合同解除的一般條件4.2特殊情況下的合同解除4.3合同解除的程序5.合同解除的后果5.1合同解除后的房屋交付5.2合同解除后的款項(xiàng)結(jié)算5.3合同解除后的其他處理事項(xiàng)6.違約責(zé)任的賠償金額6.1違約金的比例和計(jì)算方式6.2實(shí)際損失的計(jì)算和賠償6.3其他違約責(zé)任賠償方式7.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任執(zhí)行8.1違約責(zé)任執(zhí)行的期限8.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序8.3違約責(zé)任執(zhí)行的監(jiān)督9.違約責(zé)任終止9.1違約責(zé)任終止的條件9.2違約責(zé)任終止的程序9.3違約責(zé)任終止的效力10.違約責(zé)任補(bǔ)充條款10.1違約責(zé)任補(bǔ)充條款的適用10.2違約責(zé)任補(bǔ)充條款的修改10.3違約責(zé)任補(bǔ)充條款的效力11.違約責(zé)任爭(zhēng)議處理11.1爭(zhēng)議處理原則11.2爭(zhēng)議處理方式11.3爭(zhēng)議處理期限12.違約責(zé)任協(xié)議的簽署12.1協(xié)議簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2協(xié)議簽署的參與方12.3協(xié)議簽署的程序13.違約責(zé)任協(xié)議的生效13.1協(xié)議生效的條件13.2協(xié)議生效的時(shí)間13.3協(xié)議生效的效力14.違約責(zé)任協(xié)議的終止14.1協(xié)議終止的條件14.2協(xié)議終止的程序14.3協(xié)議終止的效力第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于買賣雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的各類違約行為。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。2.買方違約責(zé)任2.1買方未按時(shí)付款的違約責(zé)任若買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款總額千分之一的違約金。2.2買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶的違約責(zé)任若買方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款總額千分之一的違約金。2.3買方違反合同約定的其他違約責(zé)任若買方違反合同約定，除按上述規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房款總額千分之一的違約金。3.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的違約責(zé)任若賣方在交易過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。3.3賣方違反合同約定的其他違約責(zé)任若賣方違反合同約定，除按上述規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同解除條件4.1合同解除的一般條件在合同履行過(guò)程中，任何一方當(dāng)事人均有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同。4.2特殊情況下的合同解除a.一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；b.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。4.3合同解除的程序合同解除應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除生效。5.合同解除的后果5.1合同解除后的房屋交付合同解除后，房屋應(yīng)當(dāng)由賣方返還給買方。5.2合同解除后的款項(xiàng)結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算房款及其他費(fèi)用。5.3合同解除后的其他處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。6.違約責(zé)任的賠償金額6.1違約金的比例和計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。違約金比例為千分之一。6.2實(shí)際損失的計(jì)算和賠償若違約行為導(dǎo)致實(shí)際損失，雙方應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。6.3其他違約責(zé)任賠償方式若合同約定其他違約責(zé)任賠償方式，雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。7.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照選定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。8.違約責(zé)任執(zhí)行8.1違約責(zé)任執(zhí)行的期限違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，買方或賣方應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)履行違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序當(dāng)一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任。違約方應(yīng)在接到要求后5日內(nèi)履行，否則守約方有權(quán)采取法律措施。8.3違約責(zé)任執(zhí)行的監(jiān)督本合同違約責(zé)任的執(zhí)行，應(yīng)由雙方共同監(jiān)督，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。9.違約責(zé)任終止9.1違約責(zé)任終止的條件違約責(zé)任自違約方履行完畢違約責(zé)任或守約方放棄追究違約責(zé)任之日起終止。9.2違約責(zé)任終止的程序違約責(zé)任終止需雙方書面確認(rèn)，并注明終止日期。9.3違約責(zé)任終止的效力違約責(zé)任終止后，雙方不得再就同一違約行為提出新的違約責(zé)任要求。10.違約責(zé)任補(bǔ)充條款10.1違約責(zé)任補(bǔ)充條款的適用本合同違約責(zé)任補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，如與本合同沖突，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。10.2違約責(zé)任補(bǔ)充條款的修改違約責(zé)任補(bǔ)充條款的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3違約責(zé)任補(bǔ)充條款的效力修改后的違約責(zé)任補(bǔ)充條款自雙方簽字之日起生效。11.違約責(zé)任爭(zhēng)議處理11.1爭(zhēng)議處理原則爭(zhēng)議處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。11.2爭(zhēng)議處理方式爭(zhēng)議處理可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。11.3爭(zhēng)議處理期限爭(zhēng)議處理應(yīng)在自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)完成。12.違約責(zé)任協(xié)議的簽署12.1協(xié)議簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署時(shí)間為2024年X月X日，簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。12.2協(xié)議簽署的參與方協(xié)議簽署方為買賣雙方，包括但不限于買方（姓名/名稱）和賣方（姓名/名稱）。12.3協(xié)議簽署的程序協(xié)議簽署需雙方代表在場(chǎng)，簽字蓋章后生效。13.違約責(zé)任協(xié)議的生效13.1協(xié)議生效的條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2協(xié)議生效的時(shí)間協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3協(xié)議生效的效力本協(xié)議生效后，對(duì)買賣雙方具有法律約束力。14.違約責(zé)任協(xié)議的終止14.1協(xié)議終止的條件本協(xié)議的終止條件包括：合同解除、協(xié)議約定的終止條件成就、協(xié)議約定的終止期限屆滿等。14.2協(xié)議終止的程序協(xié)議終止需雙方書面確認(rèn)，并注明終止日期。14.3協(xié)議終止的效力協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但不影響雙方根據(jù)協(xié)議已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的履行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定義本合同中的第三方是指除買賣雙方以外的，為協(xié)助買賣雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入的適用情況第三方介入適用于本合同項(xiàng)下的房屋買賣交易過(guò)程中，包括但不限于房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交易資金監(jiān)管、法律咨詢、評(píng)估鑒定等環(huán)節(jié)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和其專業(yè)職責(zé)，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，要求買賣雙方提供必要的信息和文件，并有權(quán)對(duì)買賣雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方的義務(wù)5.1第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，并確保買賣雙方交易安全。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定，并在合同中明確。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.甲乙方的額外條款7.1甲方的額外條款a.在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；b.甲方有權(quán)要求第三方提供必要的證明材料，以證明其服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c.甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并有權(quán)要求第三方對(duì)工作中的失誤承擔(dān)責(zé)任。7.2乙方的額外條款a.在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；b.乙方有權(quán)要求第三方對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示和防范；c.乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系亦為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.3第三方與買賣雙方的劃分第三方作為買賣雙方的共同協(xié)助方，對(duì)買賣雙方均承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決原則第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。9.2爭(zhēng)議解決方式