設(shè)備房管理程序

河南綠都物業(yè)服務(wù)有限公司程序文件編號(hào)LDWY6.4-S01名稱設(shè)備房管理程序版本A/0第1頁共2頁編制文廣岐更改審核張紅東批準(zhǔn)張紅東生效期2011年4月1日設(shè)備房管理程序1.目的為設(shè)備房的規(guī)范化管理提供有效支撐，不斷提高設(shè)備的運(yùn)行效率，為客戶提供高品質(zhì)服務(wù)。2.適用范圍公司管轄的高低壓配電室、換熱站、二次加壓站、監(jiān)控中心，網(wǎng)絡(luò)機(jī)房等。3.職責(zé)3.1各分公司客戶服務(wù)中心物業(yè)維護(hù)部主管及設(shè)備負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)設(shè)備房及其包含設(shè)備的接管驗(yàn)收和日常管理。3.2公司工程管理部負(fù)責(zé)設(shè)備房維修保養(yǎng)情況及設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的月度檢查。3.3公司工程管理部負(fù)責(zé)日常管理及委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作，與供方確定分包內(nèi)容，按合同監(jiān)督檢查、評(píng)定供方。4.方法及過程控制4.1設(shè)備房前期管理4.1.1前期介入公司組織對(duì)有關(guān)物業(yè)考察，前期介入人員關(guān)于設(shè)備房布局、設(shè)備選型、安裝要求等建議由工程管理部審核，由外聯(lián)部門向開發(fā)商提出。政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，前期介入人員應(yīng)參與。4.1.2

設(shè)備的接管驗(yàn)收設(shè)備的接管驗(yàn)收由工程管理部代表公司，組織專家及相關(guān)技術(shù)人員組成驗(yàn)收組，依據(jù)為設(shè)備出廠說明書及國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同發(fā)展商、承包商進(jìn)行。4.2

房內(nèi)設(shè)備的建帳物業(yè)維護(hù)部負(fù)責(zé)發(fā)放物業(yè)代碼，設(shè)備房負(fù)責(zé)人給所管設(shè)備的全部設(shè)備編號(hào)后報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建帳。4.3設(shè)備標(biāo)識(shí)管理a、未隱蔽的設(shè)備須在規(guī)定位置貼設(shè)備標(biāo)牌。b、設(shè)備的顏色設(shè)備一律按設(shè)備顏色規(guī)定的要求顏色進(jìn)行刷漆。c、重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識(shí)（如配電柜掛“禁止合閘”等），報(bào)廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識(shí)。d、設(shè)備標(biāo)識(shí)牌由運(yùn)營管理部統(tǒng)一設(shè)計(jì)。4.4設(shè)備使用管理4.4.1設(shè)備房內(nèi)設(shè)備的操作使用由分公司客戶服務(wù)中心物業(yè)維護(hù)部相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)，供方維修保養(yǎng)時(shí)，停電梯、停電、停水、操作設(shè)備須征得責(zé)任人同意。4.4.2維修人員必須對(duì)管理的設(shè)備進(jìn)行正確操作使用，確保顧客滿意。同時(shí)須認(rèn)真、全面、河南綠都物業(yè)服務(wù)有限公司程序文件編號(hào)LDWY6.4-S01名稱設(shè)備房管理程序版本A/0第2頁共2頁編制文廣岐更改審核張紅東批準(zhǔn)張紅東生效期2011年4月1日細(xì)致的作好運(yùn)行監(jiān)視、檢查工作，并作記錄。4.4.3各分公司客戶服務(wù)中心物業(yè)維護(hù)部主管應(yīng)定期分析各種設(shè)備運(yùn)行、維保記錄（含水、電抄表記錄），確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟(jì)性分析，確保設(shè)備工作在節(jié)能狀態(tài)，及時(shí)予以控制調(diào)整。4.4.4重要設(shè)備（如變壓器、中央空調(diào)等）的投入、報(bào)停須報(bào)公司工程管理部審核，并由總工程師批準(zhǔn)。4.5

房內(nèi)設(shè)備維修保養(yǎng)管理4.5.1

維修保養(yǎng)計(jì)劃a、供方應(yīng)將委托范圍內(nèi)的設(shè)備下年度保養(yǎng)計(jì)劃于每年12月中旬報(bào)分公司客戶服務(wù)中心物業(yè)維護(hù)部，公司工程管理部審核、調(diào)整后，與分公司保養(yǎng)范圍內(nèi)的計(jì)劃匯總，于當(dāng)年12月下旬報(bào)總工程師審批，審批后的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃分公司客戶服務(wù)中心物業(yè)維護(hù)部、設(shè)備房負(fù)責(zé)人、專業(yè)公司各留一份。b、設(shè)備中修、大修、更新改造計(jì)劃由總工程師制定，并審查確定方案，編制或?qū)彶轭A(yù)算。c、分公司客戶服務(wù)中心物業(yè)維護(hù)部主管根據(jù)公司運(yùn)營管理部月檢報(bào)告，定期組織對(duì)設(shè)備房內(nèi)設(shè)備進(jìn)行診斷，根據(jù)診斷結(jié)果確定維修時(shí)機(jī)、維修方案，并組織實(shí)施。4.5.2

設(shè)備檢定各設(shè)備房內(nèi)設(shè)備檢定計(jì)劃由分