二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋位置及面積2.3房屋使用情況2.4房屋配套設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.3房屋交付后的責(zé)任歸屬第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋裝修情況11.3其他特殊約定第十二章雙方簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章12.2買(mǎi)方簽字蓋章第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分發(fā)合同編號(hào)二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：1.1.2買(mǎi)方：1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋所有權(quán)：1.2.2房屋其他附屬設(shè)施：1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：1.3.2簽訂時(shí)間：第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1所有權(quán)證明文件：2.1.2所有權(quán)證明有效期限：2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋面積：2.3房屋使用情況2.3.1房屋用途：2.3.2房屋租賃情況：2.4房屋配套設(shè)施2.4.1供水設(shè)施：2.4.2供電設(shè)施：2.4.3燃?xì)庠O(shè)施：2.4.4通訊設(shè)施：第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰：3.1.2賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)：3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)方支付購(gòu)房款：3.2.2買(mǎi)方配合辦理過(guò)戶手續(xù)：第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1成交價(jià)格：4.1.2支付方式：4.2付款方式及期限4.2.1首付款：4.2.2貸款金額：4.2.3貸款期限：4.2.4付款期限：4.3付款憑證4.3.1付款憑證類型：4.3.2付款憑證保管：第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1交付日期：5.1.2交付條件：5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.2.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：5.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：5.3房屋交付后的責(zé)任歸屬5.3.1房屋交付后的問(wèn)題處理：第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量保證期限：6.1.2質(zhì)量保證范圍：6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍：6.2.2保修期限：6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3.1質(zhì)量問(wèn)題反饋：6.3.2質(zhì)量問(wèn)題解決：第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋：7.1.2賣(mài)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：7.2.2買(mǎi)方未按約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)：第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決：8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院8.2.1訴訟地點(diǎn)：8.2.2仲裁委員會(huì)：第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更的條件：9.1.2合同變更的程序：9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件：9.2.2合同解除的程序：第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1合同生效的條件：10.1.2合同生效的證明：10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件：10.2.2合同終止的證明：10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件：10.3.2合同解除的證明：第十一章附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：11.1.2稅費(fèi)支付責(zé)任：11.2房屋裝修情況11.2.1裝修情況說(shuō)明：11.2.2裝修費(fèi)用承擔(dān)：11.3其他特殊約定11.3.1特殊事項(xiàng)：11.3.2特殊事項(xiàng)的處理：第十二章雙方簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章12.1.1賣(mài)方簽字：12.1.2賣(mài)方蓋章：12.2買(mǎi)方簽字蓋章12.2.1買(mǎi)方簽字：12.2.2買(mǎi)方蓋章：第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.1.1所有權(quán)證明文件：13.1.2所有權(quán)證明有效期限：13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.2.1賣(mài)方身份證明：13.2.2買(mǎi)方身份證明：13.3其他重要文件13.3.1文件名稱：13.3.2文件內(nèi)容：第十四章合同的保管14.1合同正本保管14.1.1正本保管方：14.1.2正本保管地點(diǎn)：14.2合同副本分發(fā)14.2.1副本分發(fā)方：14.2.2副本分發(fā)地點(diǎn)：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，但需提前通知乙方，并在合同中約定交付日期。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.5甲方應(yīng)按照合同約定，履行房屋保修義務(wù)，如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方按時(shí)交付房屋及附屬設(shè)施。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋。2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，接收房屋及其附屬設(shè)施，并按照合同約定使用和保管。2.5乙方應(yīng)按照合同約定，履行房屋保修義務(wù)，如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)和貸款手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，如因中介提供的虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.5第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)手續(xù)，如因中介原因?qū)е陆灰籽舆t，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件4.房屋裝修情況說(shuō)明5.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣(mài)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.買(mǎi)方未按約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量問(wèn)題6.保修范圍及期限不符合約定7.違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房產(chǎn)。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。3.購(gòu)房款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋交易金額。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與賣(mài)方協(xié)商確定新的交付日期，或按照合同約定索賠違約金。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保雙方積極配合，必要時(shí)尋求第三方中介協(xié)