甲乙雙方房產(chǎn)買賣協(xié)議書

甲乙雙方房產(chǎn)買賣協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同修改與補(bǔ)充第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1違約定義6.2違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八章合同的終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序第九章附則9.1合同附件9.2合同修改與補(bǔ)充9.3合同解除與終止9.4合同解除或終止后的條款第十章房產(chǎn)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)購(gòu)買10.3保險(xiǎn)理賠第十一章稅務(wù)處理11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2稅務(wù)申報(bào)第十二章環(huán)境影響及防治12.1環(huán)境影響評(píng)估12.2環(huán)境保護(hù)措施第十三章其他條款13.1房屋裝修與改造13.2物業(yè)服務(wù)與管理13.3鄰里關(guān)系與維護(hù)第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3甲方簽字14.4乙方簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下位于_________的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的行為。1.1.2房產(chǎn)指的是甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于_________的房產(chǎn)。1.1.3雙方應(yīng)盡力確保本合同的執(zhí)行，并按照約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的失效需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。1.4合同修改與補(bǔ)充1.4.1本合同如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。1.4.2任何未經(jīng)雙方協(xié)商一致的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于_________，房產(chǎn)證登記面積為_(kāi)___平方米。2.1.2房產(chǎn)具體地址為_(kāi)________。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)________。2.2.2房產(chǎn)現(xiàn)有設(shè)施和狀況應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容。2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制2.3.1甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。2.3.2房產(chǎn)存在如下限制：_________。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.1.2交易價(jià)格包含房產(chǎn)本身價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至甲方指定的賬戶。3.2.2乙方應(yīng)在____年__月__日前支付全部房款。3.3支付時(shí)間3.3.1乙方支付房款的時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。第四章房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。4.1.2交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。4.2交付條件4.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的現(xiàn)狀。4.2.2乙方應(yīng)支付全部房款且無(wú)任何違約行為。4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3.2過(guò)戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間4.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)共同辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4.2過(guò)戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。5.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。5.2.2乙方應(yīng)自過(guò)戶完成后承擔(dān)房產(chǎn)的一切費(fèi)用和責(zé)任。第六章違約責(zé)任6.1違約定義6.1.1任何一方違反本合同的約定均視為違約。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2.2具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決7.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決7.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑7.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第八章房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。8.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房產(chǎn)交易價(jià)格。8.2保險(xiǎn)購(gòu)買8.2.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)。8.2.2保險(xiǎn)單應(yīng)提交給乙方查驗(yàn)。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行理賠。8.3.2理賠款項(xiàng)應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定支付給乙方。第九章稅務(wù)處理9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.1.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。9.2稅務(wù)申報(bào)9.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的時(shí)間和程序辦理稅務(wù)申報(bào)。9.2.2稅務(wù)申報(bào)所需文件和資料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。第十章環(huán)境影響及防治10.1環(huán)境影響評(píng)估10.1.1甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)周邊環(huán)境進(jìn)行評(píng)估，確保房產(chǎn)不受環(huán)境污染的影響。10.1.2甲方應(yīng)提供環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告給乙方。10.2環(huán)境保護(hù)措施10.2.1甲方應(yīng)采取必要的措施，防止因房產(chǎn)使用導(dǎo)致的環(huán)境污染。10.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)使用造成的環(huán)境污染的治理責(zé)任。第十一章其他條款11.1房屋裝修與改造11.1.1乙方如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方同意。11.1.2裝修或改造不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和外觀。11.2物業(yè)服務(wù)與管理11.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。11.2.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.3鄰里關(guān)系與維護(hù)11.3.1乙方應(yīng)保持與鄰里的良好關(guān)系，共同維護(hù)小區(qū)的和諧。11.3.2乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。第十二章簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同于____年__月__日在____市（縣）簽署。12.3甲方簽字[此處附上甲方簽字處]12.4乙方簽字[此處附上乙方簽字處]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房產(chǎn)交易過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證交付給乙方。1.3甲方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的交易價(jià)格的10%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金金額為本合同約定的交易價(jià)格的1%。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。2.3乙方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同約定的交易價(jià)格的10%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%，由甲方支付。中介費(fèi)用支付后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，包括房產(chǎn)信息咨詢、交易撮合、過(guò)戶協(xié)助等。3.2中介義務(wù)中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3中介違約如中介違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，中介應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件8.鄰里關(guān)系證明復(fù)印件9.裝修改造方案及同意書復(fù)印件10.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件11.房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件12.交易價(jià)格支付憑證復(fù)印件13.中介服務(wù)合同復(fù)印件14.中介費(fèi)用支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成。4.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)。5.中介未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有固定建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.中介：指提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息及服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)交付問(wèn)題：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.遇到支付房款問(wèn)題：乙方應(yīng)盡快支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.遇到過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件和資料，如中介未能協(xié)助辦理過(guò)戶手