房屋買賣合同的付款方式及支付說明

房屋買賣合同的付款方式及支付說明合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款支付第三章付款時(shí)間及條件3.1定金支付時(shí)間及條件3.2首付款支付時(shí)間及條件3.3貸款申請(qǐng)時(shí)間及條件3.4尾款支付時(shí)間及條件第四章付款憑證及辦理手續(xù)4.1定金收據(jù)4.2首付款收據(jù)4.3貸款相關(guān)手續(xù)4.4尾款收據(jù)第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章雙方陳述與保證9.1買方陳述與保證9.2賣方陳述與保證第十章附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十一章合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同廢除條件第十二章其他約定12.1房屋交付前的保管12.2房屋交付后的使用12.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1買方名稱：1.1.2賣方名稱：1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間：1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：1.4.2合同失效的條件：第二章房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.1.1房屋成交總價(jià)：2.1.2幣種及支付方式：2.2付款方式2.2.1定金支付方式：2.2.2首付款支付方式：2.2.3貸款支付方式：2.2.4尾款支付方式：2.3定金2.3.1定金金額：2.3.2定金支付截止日期：2.4首付款2.4.1首付款金額：2.4.2首付款支付截止日期：2.5貸款事宜2.5.1貸款金額：2.5.2貸款利率：2.5.3貸款期限：2.6尾款支付2.6.1尾款金額：2.6.2尾款支付截止日期：第三章付款時(shí)間及條件3.1定金支付時(shí)間及條件3.1.1定金支付時(shí)間：3.1.2定金支付條件：3.2首付款支付時(shí)間及條件3.2.1首付款支付時(shí)間：3.2.2首付款支付條件：3.3貸款申請(qǐng)時(shí)間及條件3.3.1貸款申請(qǐng)時(shí)間：3.3.2貸款申請(qǐng)條件：3.4尾款支付時(shí)間及條件3.4.1尾款支付時(shí)間：3.4.2尾款支付條件：第四章付款憑證及辦理手續(xù)4.1定金收據(jù)4.1.1定金收據(jù)領(lǐng)取時(shí)間：4.1.2定金收據(jù)領(lǐng)取地點(diǎn)：4.2首付款收據(jù)4.2.1首付款收據(jù)領(lǐng)取時(shí)間：4.2.2首付款收據(jù)領(lǐng)取地點(diǎn)：4.3貸款相關(guān)手續(xù)4.3.1貸款手續(xù)辦理時(shí)間：4.3.2貸款手續(xù)辦理地點(diǎn)：4.4尾款收據(jù)4.4.1尾款收據(jù)領(lǐng)取時(shí)間：4.4.2尾款收據(jù)領(lǐng)取地點(diǎn)：第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：5.1.2房屋交付地點(diǎn)：5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：5.2.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：5.3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方式：第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1買方違約行為：6.1.2買方違約責(zé)任：6.2賣方違約責(zé)任6.2.1賣方違約行為：6.2.2賣方違約責(zé)任：第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1爭(zhēng)議解決方式：7.2訴訟管轄法院7.2.1訴訟管轄法院：第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的條件：8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件：第九章雙方陳述與保證9.1買方陳述與保證9.1.1買方陳述與保證內(nèi)容：9.2賣方陳述與保證9.2.1賣方陳述與保證內(nèi)容：第十章附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.1.1房屋維修責(zé)任分配：10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用10.2.1物業(yè)管理費(fèi)支付責(zé)任：10.2.2其他費(fèi)用支付責(zé)任：10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.3.1合同繼承條件：10.3.2合同轉(zhuǎn)讓條件：第十一章合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件：11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件：11.3合同廢除條件11.3.1合同廢除條件：第十二章其他約定12.1房屋交付前的保管12.1.1房屋交付前保管責(zé)任：12.2房屋交付后的使用12.2.1房屋交付后使用規(guī)定：12.3雙方的權(quán)利與義務(wù)12.3.1雙方權(quán)利與義務(wù)：第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1合同份數(shù)：14.2合同保管責(zé)任14.2.1合同保管責(zé)任：（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：_________乙方簽字：_________合同編號(hào)：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋買賣的價(jià)格、付款方式及時(shí)間等交易條件。1.2甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性，并負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。1.3甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，如存在問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋交付時(shí)的完好無損。1.5甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付定金、首付款和尾款。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。2.3乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。2.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.5乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。3.5第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款相關(guān)文件4.房屋查驗(yàn)報(bào)告5.過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.貸款合同復(fù)印件8.定金收據(jù)9.首付款收據(jù)10.尾款收據(jù)11.房屋交付確認(rèn)書12.維修責(zé)任確認(rèn)書13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為：未能按時(shí)支付定金、首付款或尾款未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用未能合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失2.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，導(dǎo)致房屋存在問題未能配合買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲3.第三方中介違約行為：未能公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)未能協(xié)助甲乙雙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持未能按照約定收取中介費(fèi)用，并提供正規(guī)的收費(fèi)憑證未能對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一定金額的錢款。3.首付款：指買家在房屋買賣過程中，首次支付的款項(xiàng)。4.尾款：指房屋買賣合同中，除定金和首付款外，剩余的款項(xiàng)。5.貸款：指買方為實(shí)現(xiàn)房屋買賣，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借款。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.物業(yè)管理費(fèi)：指用于維護(hù)和管理小區(qū)公共設(shè)施及物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。8.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未能按時(shí)支付定金、首付款或尾款。解決辦法：通知買方支付款項(xiàng)，逾期支付的，按合同約定支付逾期利息或違約金。2.問題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：通知賣方履行交付義務(wù)，逾期交付的，按合同約定支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。如有損失，賣方應(yīng)賠償。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促第三方中介加快辦理速度，如因第三方中介原因?qū)е卵舆t，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣合同簽訂。說明：雙方在明確房屋基本情況、交易條件后簽訂合同。2.場(chǎng)景：定金支付。