物業(yè)管理招標(biāo)文件編制

物業(yè)管理招標(biāo)文件編制合同目錄第一章總則1.1本招標(biāo)文件的編制目的1.2本招標(biāo)文件的適用范圍1.3招標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)1.4招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)第二章招標(biāo)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5招標(biāo)方式第三章投標(biāo)人資格要求3.1投標(biāo)人應(yīng)具備的基本條件3.2投標(biāo)人應(yīng)具備的資質(zhì)證書3.3投標(biāo)人應(yīng)具備的業(yè)績(jī)要求3.4投標(biāo)人應(yīng)具備的技術(shù)能力3.5投標(biāo)人應(yīng)具備的財(cái)務(wù)狀況第四章招標(biāo)文件組成4.1招標(biāo)公告4.2招標(biāo)文件4.3投標(biāo)保證金4.4投標(biāo)人提交的資料第五章投標(biāo)文件的編制與提交5.1投標(biāo)文件的編制要求5.2投標(biāo)文件的提交時(shí)間5.3投標(biāo)文件的提交地點(diǎn)5.4投標(biāo)文件的修改與撤回第六章投標(biāo)評(píng)審6.1投標(biāo)評(píng)審的標(biāo)準(zhǔn)6.2投標(biāo)評(píng)審的程序6.3投標(biāo)評(píng)審的結(jié)果公布第七章合同簽訂與履約7.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)7.2合同的主要內(nèi)容7.3投標(biāo)人的履約義務(wù)7.4招標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)第八章投標(biāo)保證金8.1投標(biāo)保證金的金額8.2投標(biāo)保證金的提交方式8.3投標(biāo)保證金的退還第九章合同爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)9.3合同爭(zhēng)議的解決費(fèi)用第十章違約責(zé)任10.1投標(biāo)人的違約責(zé)任10.2招標(biāo)人的違約責(zé)任第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章招標(biāo)文件的有效期12.1招標(biāo)文件的有效期12.2招標(biāo)文件的延長(zhǎng)第十三章附則13.1本招標(biāo)文件的解釋權(quán)13.2本招標(biāo)文件的發(fā)布和修訂第十四章附件14.1附件清單14.2附件的提交和審閱合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本招標(biāo)文件的編制目的第二條款本招標(biāo)文件的適用范圍第三條款招標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)第四條款招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)第二章招標(biāo)項(xiàng)目概述第一條款項(xiàng)目名稱第二條款項(xiàng)目地址第三條款項(xiàng)目規(guī)模第四條款項(xiàng)目性質(zhì)第五條款招標(biāo)方式第三章投標(biāo)人資格要求第一條款投標(biāo)人應(yīng)具備的基本條件第二條款投標(biāo)人應(yīng)具備的資質(zhì)證書第三條款投標(biāo)人應(yīng)具備的業(yè)績(jī)要求第四條款投標(biāo)人應(yīng)具備的技術(shù)能力第五條款投標(biāo)人應(yīng)具備的財(cái)務(wù)狀況第四章招標(biāo)文件組成第一條款招標(biāo)公告第二條款招標(biāo)文件第三條款投標(biāo)保證金第四條款投標(biāo)人提交的資料第五章投標(biāo)文件的編制與提交第一條款投標(biāo)文件的編制要求第二條款投標(biāo)文件的提交時(shí)間第三條款投標(biāo)文件的提交地點(diǎn)第四條款投標(biāo)文件的修改與撤回第六章投標(biāo)評(píng)審第一條款投標(biāo)評(píng)審的標(biāo)準(zhǔn)第二條款投標(biāo)評(píng)審的程序第三條款投標(biāo)評(píng)審的結(jié)果公布第七章合同簽訂與履約第一條款合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)第二條款合同的主要內(nèi)容第三條款投標(biāo)人的履約義務(wù)第四條款招標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)第八章投標(biāo)保證金第一條款投標(biāo)保證金的金額第二條款投標(biāo)保證金的提交方式第三條款投標(biāo)保證金的退還第九章合同爭(zhēng)議解決第一條款合同爭(zhēng)議的解決方式第二條款合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第三條款合同爭(zhēng)議的解決費(fèi)用第十章違約責(zé)任第一條款投標(biāo)人的違約責(zé)任第二條款招標(biāo)人的違約責(zé)任第十一章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第十二章招標(biāo)文件的有效期第一條款招標(biāo)文件的有效期第二條款招標(biāo)文件的延長(zhǎng)第十三章附則第一條款本招標(biāo)文件的解釋權(quán)第二條款本招標(biāo)文件的發(fā)布和修訂第十四章附件第一條款附件清單第二條款附件的提交和審閱（合同方簽字區(qū)域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：專用條款1.1甲方指定乙方的唯一權(quán)利甲方有權(quán)指定乙方作為其物業(yè)管理服務(wù)的唯一供應(yīng)商。乙方必須按照甲方的要求提供服務(wù)，并遵守本合同的條款和條件。1.2甲方對(duì)服務(wù)的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度和服務(wù)效果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，并提供必要的信息和資料。1.3甲方對(duì)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行改進(jìn)，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況減少服務(wù)費(fèi)用。附加條款二：保密條款2.1保密信息的定義保密信息是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方和乙方相互提供的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。2.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。2.3例外情況附加條款三：服務(wù)變更條款3.1甲方變更服務(wù)的權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到甲方變更通知后，按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。3.2變更的程序甲方提出變更需求時(shí)，應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知。乙方應(yīng)在收到通知后10個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，確認(rèn)變更方案及調(diào)整后的費(fèi)用。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：服務(wù)質(zhì)量保障條款4.1乙方服務(wù)質(zhì)量的保證乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)人員具備專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。乙方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)人員原因?qū)е碌膿p失。4.3乙方對(duì)服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和更新乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和更新，確保服務(wù)設(shè)施的正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е路?wù)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款五：合同解除條款5.1甲方解除合同的條件甲方有權(quán)在合同履行期間解除合同，但應(yīng)提前30天書面通知乙方。甲方應(yīng)支付乙方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2乙方解除合同的條件乙方有權(quán)在合同履行期間解除合同，但應(yīng)提前30天書面通知甲方。乙方應(yīng)支付甲方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.3合同解除后的處理當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款六：中介服務(wù)條款6.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并提供合同履行過(guò)程中的咨詢服務(wù)。第三方中介應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。6.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)人提交的資料3.投標(biāo)保證金支付憑證4.投標(biāo)文件5.投標(biāo)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)6.合同草案7.保密協(xié)議8.服務(wù)變更通知9.服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.合同履行證明文件13.合同終止證明文件14.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正或減少服務(wù)費(fèi)用。2.乙方泄露甲方保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)。4.甲方無(wú)正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.乙方無(wú)正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.第三方中介未履行中立義務(wù)，偏袒某一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主大會(huì)委托他人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.招標(biāo)：指公開邀請(qǐng)不特定法人或其他組織參加投標(biāo)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)選擇中標(biāo)人的行為。3.投標(biāo)：指投標(biāo)人應(yīng)招標(biāo)人的邀請(qǐng)，按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件，參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的行為。4.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。5.保密信息：指合同執(zhí)行過(guò)程中，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：通過(guò)雙方協(xié)商或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定解決方案。2.服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議：查看合同條款，參照市場(chǎng)價(jià)格和成本進(jìn)行合理定價(jià)。3.保密信息泄露：立即采取補(bǔ)救措施，如停止泄