集體所有制房屋買賣合同的案例分析

集體所有制房屋買賣合同的案例分析合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一章附則11.1合同的份數(shù)11.2合同的解釋第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號(hào)集體所有制房屋買賣合同案例分析第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：__________1.1.2買方：__________1.2合同目的1.3合同原則1.3.1公平交易1.3.2誠(chéng)實(shí)守信1.3.3遵守法律法規(guī)第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.1.2房屋所有權(quán)性質(zhì)：集體所有制2.2房屋位置2.2.1地理位置：__________2.2.2具體地址：__________2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：__________平方米2.3.2房屋使用面積：__________平方米2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：__________2.4.2房屋裝修情況：__________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合買方辦理過戶手續(xù)3.1.3保證房屋現(xiàn)狀與描述相符3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房屋購(gòu)買價(jià)款3.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)3.2.3遵守房屋使用規(guī)定第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格：__________元4.1.2支付方式：__________4.2支付方式4.2.1首付款：__________元4.2.2貸款金額：__________元4.2.3貸款方式：__________4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：__________4.3.2貸款辦理時(shí)間：__________第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：__________5.1.2交付方式：__________5.2過戶手續(xù)5.2.1過戶所需材料：__________5.2.2過戶辦理期限：__________5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：__________5.3.2過戶費(fèi)用金額：__________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限：__________6.1.2保修范圍：__________6.2保修范圍與期限6.2.1保修期限：__________6.2.2保修范圍：__________第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的違約金：__________7.1.2賣方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的違約金：__________7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的違約金：__________7.2.2買方未按約定履行合同的其他違約行為：__________第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。9.2合同終止9.2.1合同終止的條件：__________9.2.2合同終止后的處理方式：__________第十章合同的效力10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。10.2合同無效條件10.2.1合同無效的情形：__________10.2.2合同無效的法律后果：__________第十一章附則11.1合同的份數(shù)11.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.1.2如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的解釋11.2.1本合同的解釋權(quán)歸：__________第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方：__________12.1.2交易稅費(fèi)的金額：__________12.2物業(yè)管理費(fèi)12.2.1物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方：__________12.2.2物業(yè)管理費(fèi)的金額：__________第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.1.1證號(hào)：__________13.1.2辦理人：__________13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.2.1證明文件號(hào)：__________13.2.2辦理人：__________第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字[此處為簽字蓋章區(qū)域]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，保證房屋不受任何第三方主張權(quán)利的影響，如出現(xiàn)第三方主張權(quán)利的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方承諾甲方承諾在合同簽訂后，不得以任何理由單方面解除合同，如甲方違反本合同，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付購(gòu)房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方遲延支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，并賠償甲方因此造成的損失。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，妥善使用和保管房屋，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。3.乙方承諾乙方承諾在合同簽訂后，不得以任何理由單方面解除合同，如乙方違反本合同，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂及過戶手續(xù)。如第三方中介違反本合同，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如甲方和乙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，雙方均有權(quán)解除合同。3.第三方中介的責(zé)任限制第三方中介對(duì)甲方和乙方之間的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋過戶手續(xù)辦理指南9.房屋交付確認(rèn)書10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.乙方未按約定履行合同的其他義務(wù)5.第三方中介提供虛假房屋信息6.第三方中介未按約定協(xié)助辦理合同簽訂及過戶手續(xù)7.合同雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無效三、法律名詞及解釋：1.集體所有制：指房屋所有權(quán)歸集體所有的制度。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：為維護(hù)和管理房屋及小區(qū)公共區(qū)域所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.質(zhì)量保證書：賣方對(duì)房屋質(zhì)量作出保證的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，并協(xié)商延遲交付期間的安置方案。2.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定向乙方追討滯納金，并協(xié)商延遲支付期間的貸款安排。3.問題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題解決辦法：參照質(zhì)量保證書約定，要求賣方進(jìn)行維修或賠償。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：督促第三方中介加快辦理速度，協(xié)商解決過戶過程中的問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：