商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題

商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同語(yǔ)言文字第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同生效條件10.2合同期限第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方全稱(chēng)：_________1.1.2買(mǎi)方全稱(chēng)：_________1.2合同標(biāo)的1.2.1標(biāo)的物：_________（詳細(xì)地址）1.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________1.4合同語(yǔ)言文字1.4.1本合同以中文為標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1位于_________（城市/區(qū)域），_________（街道名稱(chēng)）2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_(kāi)________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)________。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方保證對(duì)所售房屋擁有完全、獨(dú)立的處分權(quán)。3.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2付款方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)_________方式支付房?jī)r(jià)款。4.2.2支付時(shí)間為本合同簽訂之日起_________日內(nèi)。第五章交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起_________日內(nèi)。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2.1過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在交付房屋后_________日內(nèi)辦理完畢。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_________方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)方保證房屋_________年內(nèi)的質(zhì)量，如有質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2保修范圍和期限6.2.1保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、_________等。6.2.2保修期限自交付之日起計(jì)算。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1如賣(mài)方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款的_________%作為違約金。7.1.2如賣(mài)方未按合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款的_________%作為違約金。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1如買(mǎi)方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款的_________%作為違約金。7.2.2如買(mǎi)方未按合同約定接受房屋交付，應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款的_________%作為違約金。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.1.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件。11.2物業(yè)管理費(fèi)11.2.1物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。11.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額和支付方式詳見(jiàn)附件。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。（合同雙方在此簽字蓋章）賣(mài)方（蓋章）：_________代表（簽字）：_________買(mǎi)方（蓋章）：_________代表（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。說(shuō)明：甲方作為賣(mài)方，對(duì)房屋的出售享有主導(dǎo)權(quán)，有權(quán)決定合同的具體履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等，以保證交易的順利進(jìn)行。2.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。說(shuō)明：甲方作為賣(mài)方，應(yīng)對(duì)所售房屋的權(quán)屬情況負(fù)責(zé)，確保房屋無(wú)任何法律糾紛，以保證交易的合法性。3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。說(shuō)明：甲方作為賣(mài)方，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，確保買(mǎi)方能夠順利入住。4.甲方應(yīng)提供完整的房屋資料和相關(guān)證明文件。說(shuō)明：甲方作為賣(mài)方，應(yīng)提供房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)證明文件，以證明房屋的權(quán)屬和質(zhì)量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。說(shuō)明：乙方作為買(mǎi)方，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，以確保交易的順利進(jìn)行。2.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。說(shuō)明：乙方作為買(mǎi)方，應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.乙方應(yīng)按照合同約定，接受房屋的交付。說(shuō)明：乙方作為買(mǎi)方，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式接受房屋的交付，以確保能夠順利入住。4.乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)和管理。說(shuō)明：乙方作為買(mǎi)方，在房屋交付后，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)和管理，以保護(hù)房屋的質(zhì)量和使用壽命。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，以幫助買(mǎi)賣(mài)雙方更好地進(jìn)行交易。2.第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以確保交易的順利完成。3.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有權(quán)收取合理的傭金，作為其提供服務(wù)的報(bào)酬。4.第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的隱私信息保密。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的隱私信息進(jìn)行保密，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.房屋交易稅費(fèi)清單7.物業(yè)管理費(fèi)支付證明8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋維護(hù)和管理協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣(mài)方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息3.賣(mài)方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款5.買(mǎi)方未承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)6.買(mǎi)方未按約定接受房屋交付7.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息8.第三方中介未按照合同約定協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)9.第三方中介未保密買(mǎi)賣(mài)雙方提供的隱私信息10.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的歸屬的法律文件。3.房屋結(jié)構(gòu)圖：展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的書(shū)面報(bào)告。5.契稅：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：根據(jù)個(gè)人所得情況應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的手續(xù)。8.物業(yè)管理費(fèi)：房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)支付的費(fèi)用，用于物業(yè)公司的管理和服務(wù)。9.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.守約方：履行合同約定的一方。11.違約方：未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：買(mǎi)方無(wú)法支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：協(xié)商延期支付或?qū)で筚J款。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶(hù)時(shí)間或支付額外費(fèi)用。4.問(wèn)題：第三方中介未履行約定義務(wù)。解