抵押房轉(zhuǎn)買協(xié)議

抵押房轉(zhuǎn)買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章抵押房屋的基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的抵押情況第三章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利3.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第四章購買方的權(quán)利與義務(wù)4.1購買方的權(quán)利4.2購買方的義務(wù)第五章抵押房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間第六章房屋交接與過戶6.1房屋交接6.2房屋過戶手續(xù)第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保障7.2維修責(zé)任與費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2購買方的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章雙方的聲明與承諾11.1雙方的聲明11.2雙方的承諾第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三章其他約定13.1房屋使用與管理13.2房屋保險(xiǎn)與稅費(fèi)第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2抵押證明復(fù)印件14.3購買方身份證明復(fù)印件14.4轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的成立與生效第二章抵押房屋的基本情況第一條款房屋位置與面積第二條款房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三條款房屋的抵押情況第三章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)第一條款轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利第二條款轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第四章購買方的權(quán)利與義務(wù)第一條款購買方的權(quán)利第二條款購買方的義務(wù)第五章抵押房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式第一條款轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條款支付方式與時(shí)間第六章房屋交接與過戶第一條款房屋交接第二條款房屋過戶手續(xù)第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保障第二條款維修責(zé)任與費(fèi)用第八章違約責(zé)任第一條款轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任第二條款購買方的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第十章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十一章雙方的聲明與承諾第一條款雙方的聲明第二條款雙方的承諾第十二章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同的續(xù)簽條件第十三章其他約定第一條款房屋使用與管理第二條款房屋保險(xiǎn)與稅費(fèi)第十四章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款抵押證明復(fù)印件第三條款購買方身份證明復(fù)印件第四條款轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件簽字部分：轉(zhuǎn)讓方（蓋章/簽字）：購買方（蓋章/簽字）：見證人（蓋章/簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.額外房屋信息披露條款甲方應(yīng)向乙方披露房屋的所有已知缺陷和潛在問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、鄰里關(guān)系、周邊環(huán)境變化等。若甲方未能如實(shí)披露，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.優(yōu)先購買權(quán)條款若甲方在合同有效期內(nèi)計(jì)劃將抵押房屋出售給第三方，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買的權(quán)利。若乙方在收到通知后__天內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方方可進(jìn)行出售。3.房屋租金收益分配條款在房屋過戶前，甲方應(yīng)將其收取的租金收益合理分配給乙方，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.定金條款乙方應(yīng)在合同簽訂后__天內(nèi)支付定金__元，作為購買房屋的誠意金。定金將在房屋過戶完成后退還給乙方，或用于抵扣房款。2.貸款申請(qǐng)及額度確認(rèn)條款乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理購房貸款事宜，并確保貸款申請(qǐng)得以批準(zhǔn)。若乙方貸款申請(qǐng)被拒絕，乙方應(yīng)在__天內(nèi)提供足額的購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同。3.房屋使用與維護(hù)條款乙方在購房后應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，不得進(jìn)行非法改造或損害房屋結(jié)構(gòu)。若乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用數(shù)額由雙方與中介協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后__天內(nèi)支付。2.中介的職責(zé)與義務(wù)條款中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息披露、合同起草、過戶手續(xù)等。中介應(yīng)對(duì)交易過程中的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.中介違規(guī)責(zé)任條款若中介在交易過程中存在虛假陳述、違規(guī)操作或其他違法行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.抵押證明復(fù)印件3.購買方身份證明復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件8.定金收據(jù)復(fù)印件9.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)披露房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。3.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.乙方未合理使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.中介提供虛假信息或違規(guī)操作，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.抵押房屋：指在借款人（甲方）與貸款人（第三方）之間，為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房屋設(shè)定為抵押物的房屋。2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.貸款申請(qǐng)：指乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購房貸款的行為。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.中介：指在房屋交易過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的自然人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實(shí)披露房屋信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求披露真實(shí)信息。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付定金或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.問題：乙方未合理使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。5.問題：中介提供虛假信息或違規(guī)操作。解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)要求中介承