制藥廠房租賃

制藥廠房租賃合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其擁有的廠房出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方的廠房，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條廠房位置、面積和用途1.1甲方出租的廠房位于__________（詳細地址），占地面積為__________平方米。1.2乙方承租甲方廠房主要用于制藥生產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離廠房，并將廠房交還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進行修復(fù)，否則甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除相應(yīng)的費用。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）作為保證金。4.2租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離廠房，并將廠房交還給甲方。甲方在檢查廠房無損壞后，將保證金無息退還給乙方。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證廠房的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，確保乙方生產(chǎn)需要。5.2乙方應(yīng)按照合同約定使用廠房，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。5.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管廠房，確保廠房的安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4租賃期內(nèi)，如甲方需要使用廠房，應(yīng)提前一個月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本合同租金總額的__________%。6.2如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.廠房所有權(quán)證明文件4.水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施檢測報告5.廠房結(jié)構(gòu)和安全檢測報告6.租賃合同簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.甲方未能保證廠房基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，影響乙方生產(chǎn)。2.乙方未按約定時間支付租金。3.乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途。4.乙方將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。5.甲方未按約定時間通知乙方解除合同。6.甲方未按約定時間退還保證金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有廠房并提供給他人使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃廠房并使用廠房的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用廠房而支付給出租方的費用。4.保證金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.廠房基礎(chǔ)設(shè)施問題：提前進行檢測，確保基礎(chǔ)設(shè)施正常。發(fā)現(xiàn)問題及時維修，必要時書面通知乙方。2.租金支付問題：明確租金支付時間，設(shè)置提醒，確保按時收到租金。如有逾期，及時書面催促，并按約定收取滯納金。3.廠房使用問題：明確廠房用途，禁止擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。如有違反，要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.轉(zhuǎn)租問題：在合同中明確禁止轉(zhuǎn)租行為。如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。5.解除合同問題：提前書面通知乙方，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按照合同約定解除合同。6.退還保證金問題：確保廠房無損壞，按時退還保證金。如有損壞，要求乙方修復(fù)或從保證金中扣除相應(yīng)費用。五、所有應(yīng)用場景：