高端寫字樓租賃合同

高端寫字樓租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的寫字樓物業(yè)位于__________，樓棟號為__________，樓層號為__________，房號為__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方租賃的寫字樓物業(yè)包括：辦公室、會議室、茶水間、休息區(qū)等配套設(shè)施。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月每平方米__________元，總計(jì)每月租金為__________元。3.2乙方支付租金的方式為每季度預(yù)付，每個(gè)支付周期內(nèi)乙方應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。五、使用及管理5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)設(shè)施。5.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、出入管理等。5.3甲方有權(quán)對乙方使用租賃物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方合規(guī)使用。六、維修責(zé)任6.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。6.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。七、提前解除合同（1）甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，扣除已支付的租金和押金；（2）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失向乙方追償。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金__________元。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，對方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.高端寫字樓租賃合同文本2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.寫字樓物業(yè)權(quán)屬證明文件5.租賃押金支付憑證6.租金支付憑證7.物業(yè)設(shè)施損壞維修記錄8.合同解除證明文件9.違約金支付憑證10.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定提供租賃物業(yè)；未按照約定維修物業(yè)設(shè)施；提前解除合同未按照約定處理。2.乙方違約行為：未按照約定支付租金；未按照約定使用租賃物業(yè)；提前解除合同未支付違約金。3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未能履行合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損；乙方違約行為認(rèn)定：乙方未能履行合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定支付給對方的賠償金。7.違約行為：指未能履行合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間提供租賃物業(yè)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快提供物業(yè)；若協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金。2.問題：乙方未能按照約定支付租金。解決辦法：甲方可以提醒乙方支付租金；若乙方逾期支付，甲方有權(quán)收取滯納金，并要求乙方支付應(yīng)付租金。3.問題：甲方未按照約定維修物業(yè)設(shè)施。解決辦法：乙方可以要求甲方維修，若甲方無正當(dāng)理由拒絕，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：雙方提前解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理剩余租金和押金；若一方違約，對方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙