2024年度深圳房屋租賃合同租賃合同解除條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳房屋租賃合同租賃合同解除條件本合同目錄一覽1.合同解除的一般條件1.1違反合同約定的行為1.2不可抗力事件1.3租賃房屋存在安全隱患2.租賃房屋權(quán)屬變更導(dǎo)致合同解除2.1出租人將房屋出售2.2出租人將房屋抵押3.租賃期限屆滿導(dǎo)致合同解除3.1租賃期限屆滿，承租人未續(xù)租3.2租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議4.租賃房屋用途變更導(dǎo)致合同解除4.1承租人擅自改變房屋用途4.2出租人要求承租人恢復(fù)原用途5.租賃房屋維修責(zé)任導(dǎo)致合同解除5.1出租人未履行維修義務(wù)5.2承租人未按時(shí)支付維修費(fèi)用6.租賃房屋租金支付問題導(dǎo)致合同解除6.1承租人逾期支付租金6.2承租人未按時(shí)支付押金7.租賃房屋合同解除的程序7.1提前通知對(duì)方7.2發(fā)出解除合同通知7.3等待對(duì)方回復(fù)8.合同解除后的房屋退還8.1承租人退還房屋8.2出租人接收房屋9.合同解除后的租金結(jié)算9.1結(jié)算剩余租金9.2結(jié)算押金10.合同解除后的違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.合同解除后的爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2仲裁解決11.3訴訟解決12.合同解除后的其他事項(xiàng)12.1房屋鑰匙退還12.2相關(guān)費(fèi)用結(jié)算13.合同解除的法律效力14.合同解除的生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同解除的一般條件1.1違反合同約定的行為1.1.1承租人未按照合同約定支付租金的；1.1.2承租人未按照合同約定使用租賃房屋的；1.1.3承租人擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途的；1.1.4出租人未按照合同約定提供租賃房屋的；1.1.5雙方在合同中約定的其他違約行為。1.2不可抗力事件1.2.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致租賃房屋無法使用的；1.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；1.3租賃房屋存在安全隱患1.3.1租賃房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患的；1.3.2租賃房屋存在嚴(yán)重安全隱患，危及承租人安全的。2.租賃房屋權(quán)屬變更導(dǎo)致合同解除2.1出租人將房屋出售2.1.1出租人在租賃期間出售房屋的；2.1.2出售房屋的新業(yè)主不同意繼續(xù)履行原租賃合同的；2.2出租人將房屋抵押2.2.1出租人在租賃期間將房屋抵押的；2.2.2抵押權(quán)人不同意繼續(xù)履行原租賃合同的。3.租賃期限屆滿導(dǎo)致合同解除3.1租賃期限屆滿，承租人未續(xù)租3.1.1租賃期限屆滿，承租人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租意向的；3.1.2承租人未按時(shí)支付續(xù)租定金的；3.2租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議3.2.1租賃期限屆滿，雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致意見的；3.2.2雙方未能就續(xù)租期限、租金等關(guān)鍵條款達(dá)成協(xié)議的。4.租賃房屋用途變更導(dǎo)致合同解除4.1承租人擅自改變房屋用途4.1.1承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃房屋用途的；4.1.2承租人改變房屋用途，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施損壞的；4.2出租人要求承租人恢復(fù)原用途4.2.1出租人要求承租人恢復(fù)原用途的；4.2.2承租人未在合理期限內(nèi)恢復(fù)原用途的。5.租賃房屋維修責(zé)任導(dǎo)致合同解除5.1出租人未履行維修義務(wù)5.1.1出租人未在合理期限內(nèi)修復(fù)租賃房屋的；5.1.2出租人拒絕修復(fù)租賃房屋的；5.2承租人未按時(shí)支付維修費(fèi)用5.2.1承租人未按時(shí)支付租賃房屋維修費(fèi)用的；5.2.2承租人拒絕支付租賃房屋維修費(fèi)用的。6.租賃房屋租金支付問題導(dǎo)致合同解除6.1承租人逾期支付租金6.1.1承租人逾期支付租金超過約定的寬限期的；6.1.2承租人連續(xù)逾期支付租金的；6.2承租人未按時(shí)支付押金6.2.1承租人未按時(shí)支付押金的；6.2.2承租人拒絕支付押金的。8.合同解除后的房屋退還8.1承租人退還房屋8.1.1承租人應(yīng)在合同解除通知發(fā)出之日起七日內(nèi)，將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好無損地退還給出租人；8.1.2承租人應(yīng)將房屋鑰匙交還出租人；8.2出租人接收房屋8.2.1出租人應(yīng)在收到退還的房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋狀態(tài)符合合同約定；8.2.2出租人應(yīng)在檢查完畢后，出具書面接收證明。9.合同解除后的租金結(jié)算9.1結(jié)算剩余租金9.1.1合同解除后，剩余租金應(yīng)按照合同約定計(jì)算，并一次性支付；9.1.2如合同未約定剩余租金的支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定；9.2結(jié)算押金9.2.1合同解除后，出租人應(yīng)在扣除房屋維修、清潔等費(fèi)用后，將剩余押金退還承租人；9.2.2如有押金抵扣租金，應(yīng)在合同解除時(shí)一并結(jié)算。10.合同解除后的違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1出租人未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；10.1.2出租人未按合同約定提供租賃房屋，導(dǎo)致合同解除，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金；10.2承租人違約責(zé)任10.2.1承租人未按合同約定支付租金，應(yīng)支付滯納金；10.2.2承租人擅自改變房屋用途，造成出租人損失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.合同解除的爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)在合同解除后，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理；11.2仲裁解決11.2.1雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力；11.3訴訟解決11.3.1雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟；11.3.2法院判決為終審判決，對(duì)雙方均有約束力。12.合同解除的其他事項(xiàng)12.1房屋鑰匙退還12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理房屋鑰匙的交接手續(xù)；12.1.2雙方應(yīng)確保房屋鑰匙的完整性，不得遺失或損壞；12.2相關(guān)費(fèi)用結(jié)算12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)等；12.2.2如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第11條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。13.合同解除的法律效力13.1本合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；13.2本合同解除不影響雙方其他未履行完畢的合同權(quán)利義務(wù)的履行。14.合同解除的生效時(shí)間14.1本合同解除自雙方達(dá)成一致意見之日起生效；14.2本合同解除的通知發(fā)出后，自對(duì)方收到通知之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體。15.2第三方的介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，具體第三方應(yīng)由雙方協(xié)商確定。16.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和合同履行能力等因素。17.第三方介入的協(xié)議與義務(wù)17.1第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入合同關(guān)系的具體內(nèi)容、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)以及合同約定確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確，并在合同解除或終止時(shí)，按照協(xié)議執(zhí)行。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并取得雙方的書面同意。19.1.2第三方介入期間，其行為視為甲乙雙方的行為，甲乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。19.1.4第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入合同關(guān)系后，其與甲乙雙方、其他相關(guān)方的責(zé)任劃分如下：20.1.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，按照協(xié)議執(zhí)行；20.1.2第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分，由第三方自行承擔(dān)；20.1.3如第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任產(chǎn)生交叉，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入的終止與解除21.1.1第三方嚴(yán)重違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；21.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；21.1.3合同解除或終止，第三方介入隨之終止。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理，第三方應(yīng)予以配合。23.第三方的保密義務(wù)23.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。24.第三方的變更與替換24.1如第三方在介入合同關(guān)系過程中發(fā)生變更或替換，甲乙雙方應(yīng)予以同意，并重新簽訂協(xié)議。25.第三方的通知義務(wù)25.1第三方應(yīng)在介入合同關(guān)系過程中，及時(shí)向甲乙雙方提供相關(guān)信息，并通知雙方其介入行為的變化。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的詳細(xì)信息、房屋描述、租賃期限、租金支付方式等。附件說明：這是合同的核心文件，明確了租賃關(guān)系的各項(xiàng)條款。2.房屋租賃登記備案證明詳細(xì)要求：提供房屋租賃登記備案證明，證明租賃關(guān)系的合法性。附件說明：此證明是租賃合同有效性的重要憑證。3.房屋現(xiàn)狀交接記錄詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、家具等。附件說明：作為房屋交接的重要依據(jù)，有助于日后解決房屋損壞責(zé)任問題。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：作為租金支付的有效證明，有助于解決租金糾紛。5.維修費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供維修費(fèi)用支付的相關(guān)憑證，如維修合同、發(fā)票等。附件說明：有助于明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入合同關(guān)系時(shí)，需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：是第三方介入合同關(guān)系的法律文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，需簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確解決方式。附件說明：有助于快速有效地解決爭(zhēng)議。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的其他情況，提供相應(yīng)的文件。附件說明：作為合同補(bǔ)充，有助于完善合同條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金逾期支付違約責(zé)任認(rèn)定：承租人逾期支付租金，應(yīng)向出租人支付滯納金。示例說明：若租金逾期三天，承租人應(yīng)支付每日租金的1%作為滯納金。2.房屋損壞違約責(zé)任認(rèn)定：因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例說明：若房屋因承租人不當(dāng)使用導(dǎo)致墻壁損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.租賃房屋用途變更違約責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)出租人同意，承租人擅自改變房屋用途，出租人有權(quán)解除合同。示例說明：若承租人將租賃房屋用于商業(yè)活動(dòng)，出租人可解除合同。4.出租人未履行維修義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：出租人未按合同約定履行維修義務(wù)，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說明：若房屋出現(xiàn)安全隱患，出租人應(yīng)在七日內(nèi)修復(fù)，否則承租人可自行修復(fù)并要求出租人承擔(dān)費(fèi)用。5.第三方介入違約違約責(zé)任認(rèn)定：第三方介入違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度深圳房屋租賃合同租賃合同解除條件1本合同目錄一覽1.合同解除條件概述1.1合同解除原因1.2合同解除程序1.3合同解除通知2.租賃房屋權(quán)屬變更解除條件2.1出租人權(quán)利義務(wù)變更2.2承租人權(quán)利義務(wù)變更2.3房屋權(quán)屬變更通知3.租賃房屋結(jié)構(gòu)安全解除條件3.1房屋主體結(jié)構(gòu)損壞3.2房屋內(nèi)部設(shè)施損壞3.3房屋安全評(píng)估報(bào)告4.租賃房屋用途變更解除條件4.1出租人變更房屋用途4.2承租人變更房屋用途4.3房屋用途變更通知5.租賃房屋租賃期限解除條件5.1合同約定的租賃期限屆滿5.2合同約定的租賃期限未屆滿5.3租賃期限變更通知6.租賃房屋租金變更解除條件6.1租金上漲或下降6.2租金調(diào)整通知6.3租金調(diào)整爭(zhēng)議處理7.租賃房屋租賃關(guān)系解除條件7.1租賃雙方協(xié)商一致7.2承租人單方面解除7.3出租人單方面解除8.租賃房屋租賃合同解除后的處理8.1租賃房屋的返還8.2租金退還8.3損壞賠償9.合同解除的效力及后果9.1合同解除的法律效力9.2合同解除的法律后果9.3合同解除的爭(zhēng)議解決10.合同解除的其他相關(guān)事項(xiàng)10.1合同解除的備案10.2合同解除的公告10.3合同解除的補(bǔ)充協(xié)議11.合同解除的爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除的附則12.1合同解除的生效日期12.2合同解除的修改與補(bǔ)充12.3合同解除的終止13.合同解除的適用法律13.1適用法律依據(jù)13.2適用法律解釋13.3適用法律變更14.合同解除的附件14.1合同解除的證明文件14.2合同解除的相關(guān)協(xié)議14.3合同解除的其他附件第一部分：合同如下：1.合同解除條件概述1.1合同解除原因a.出租人因房屋權(quán)屬變更無法繼續(xù)履行合同b.承租人因房屋結(jié)構(gòu)安全無法居住c.出租人因房屋用途變更導(dǎo)致不符合承租人需求d.租賃期限屆滿或未屆滿雙方協(xié)商一致解除e.租金調(diào)整導(dǎo)致雙方無法達(dá)成一致f.租賃雙方協(xié)商一致解除合同1.2合同解除程序a.雙方協(xié)商一致，簽署書面解除協(xié)議b.通知對(duì)方解除合同c.返還房屋并辦理相關(guān)手續(xù)1.3合同解除通知a.以書面形式通知對(duì)方b.通知內(nèi)容應(yīng)包括解除原因、解除日期等c.通知送達(dá)對(duì)方后生效2.租賃房屋權(quán)屬變更解除條件2.1出租人權(quán)利義務(wù)變更a.出租人因房屋權(quán)屬變更導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同b.出租人變更權(quán)利義務(wù)導(dǎo)致承租人無法接受2.2承租人權(quán)利義務(wù)變更a.承租人因房屋權(quán)屬變更導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同b.承租人變更權(quán)利義務(wù)導(dǎo)致出租人無法接受2.3房屋權(quán)屬變更通知a.出租人應(yīng)在房屋權(quán)屬變更后及時(shí)通知承租人b.承租人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)提出解除合同或協(xié)商一致處理3.租賃房屋結(jié)構(gòu)安全解除條件3.1房屋主體結(jié)構(gòu)損壞a.房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患b.房屋主體結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致無法居住3.2房屋內(nèi)部設(shè)施損壞a.房屋內(nèi)部設(shè)施損壞導(dǎo)致無法使用b.房屋內(nèi)部設(shè)施損壞影響居住安全3.3房屋安全評(píng)估報(bào)告a.房屋安全評(píng)估報(bào)告顯示房屋存在安全隱患b.出租人或承租人要求進(jìn)行房屋安全評(píng)估4.租賃房屋用途變更解除條件4.1出租人變更房屋用途a.出租人將房屋用于其他用途b.出租人變更房屋用途導(dǎo)致不符合承租人需求4.2承租人變更房屋用途a.承租人未經(jīng)出租人同意擅自變更房屋用途b.承租人變更房屋用途導(dǎo)致不符合出租人要求4.3房屋用途變更通知a.出租人應(yīng)在變更房屋用途前通知承租人b.承租人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)提出解除合同或協(xié)商一致處理5.租賃房屋租賃期限解除條件5.1合同約定的租賃期限屆滿a.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同5.2合同約定的租賃期限未屆滿a.因房屋權(quán)屬變更、房屋結(jié)構(gòu)安全等原因?qū)е潞贤獬齜.雙方協(xié)商一致解除合同5.3租賃期限變更通知a.雙方協(xié)商一致變更租賃期限b.通知對(duì)方變更后的租賃期限6.租賃房屋租金變更解除條件6.1租金上漲或下降a.出租人單方面上調(diào)或下調(diào)租金b.承租人無法接受租金調(diào)整6.2租金調(diào)整通知a.出租人應(yīng)在調(diào)整租金前通知承租人b.承租人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)提出解除合同或協(xié)商一致處理6.3租金調(diào)整爭(zhēng)議處理a.雙方協(xié)商解決租金調(diào)整爭(zhēng)議b.協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁7.租賃房屋租賃關(guān)系解除條件7.1租賃雙方協(xié)商一致a.雙方自愿解除租賃關(guān)系b.簽署書面解除協(xié)議7.2承租人單方面解除a.承租人因房屋權(quán)屬變更、房屋結(jié)構(gòu)安全等原因無法繼續(xù)居住b.承租人提前終止合同，需提前30日通知出租人7.3出租人單方面解除a.出租人因房屋權(quán)屬變更、房屋結(jié)構(gòu)安全等原因無法繼續(xù)出租b.出租人提前終止合同，需提前30日通知承租人8.租賃房屋租賃合同解除后的處理8.1租賃房屋的返還a.承租人應(yīng)在合同解除后立即返還租賃房屋b.出租人應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋完好無損8.2租金退還a.根據(jù)合同約定和實(shí)際租賃期限，計(jì)算應(yīng)退還的租金b.出租人應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)退還承租人剩余租金8.3損壞賠償a.承租人需對(duì)租賃房屋的損壞承擔(dān)賠償責(zé)任b.出租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后及時(shí)通知承租人，并要求賠償9.合同解除的效力及后果9.1合同解除的法律效力a.合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止b.合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行9.2合同解除的法律后果a.雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任b.合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理后續(xù)事宜9.3合同解除的爭(zhēng)議解決a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除產(chǎn)生的爭(zhēng)議b.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁10.合同解除的其他相關(guān)事項(xiàng)10.1合同解除的備案a.出租人應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向相關(guān)部門備案b.承租人應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)向相關(guān)部門備案10.2合同解除的公告a.出租人或承租人應(yīng)在合同解除后進(jìn)行公告b.公告內(nèi)容應(yīng)包括合同解除的原因、日期等10.3合同解除的補(bǔ)充協(xié)議a.雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同解除后的具體事宜進(jìn)行約定b.補(bǔ)充協(xié)議作為合同解除的附件，具有同等法律效力11.合同解除的爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑a.友好協(xié)商b.仲裁c.訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)b.人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序a.雙方應(yīng)按照約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行協(xié)商或申請(qǐng)仲裁、訴訟b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后，依法進(jìn)行審理12.合同解除的附則12.1合同解除的生效日期a.合同解除協(xié)議簽署之日起生效12.2合同解除的修改與補(bǔ)充a.合同解除的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.修改與補(bǔ)充內(nèi)容作為合同解除的附件，具有同等法律效力12.3合同解除的終止a.合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止b.合同解除不影響雙方在其他合同中的權(quán)利義務(wù)13.合同解除的適用法律13.1適用法律依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)13.2適用法律解釋a.合同解除的解釋應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定b.合同解除的具體適用法律解釋由法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出13.3適用法律變更a.法律法規(guī)變更后，合同解除的適用法律應(yīng)相應(yīng)調(diào)整b.合同解除的適用法律變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)14.合同解除的附件14.1合同解除的證明文件a.合同解除協(xié)議b.解除通知c.其他相關(guān)證明文件14.2合同解除的相關(guān)協(xié)議a.補(bǔ)充協(xié)議b.其他相關(guān)協(xié)議14.3合同解除的其他附件a.房屋交接清單b.損壞賠償清單c.其他相關(guān)附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念a.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，對(duì)合同履行提供協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。b.第三方不包括合同雙方及其員工、代理人。15.2第三方介入的范圍a.第三方介入主要包括但不限于中介服務(wù)、監(jiān)督管理、技術(shù)咨詢、法律服務(wù)等。b.第三方介入的具體范圍應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方的選擇與認(rèn)可16.1第三方的選擇a.甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并達(dá)成書面協(xié)議。b.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同約定的任務(wù)。16.2第三方的認(rèn)可a.甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。b.第三方介入合同履行后，甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)可第三方的服務(wù)。17.第三方的職責(zé)與權(quán)利義務(wù)17.1第三方的職責(zé)a.第三方應(yīng)按照合同約定，履行協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)的職責(zé)。b.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同要求，不損害甲乙雙方的利益。17.2第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方的義務(wù)a.第三方應(yīng)遵守合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。b.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定a.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的服務(wù)內(nèi)容確定。b.責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可。18.2超過責(zé)任限額的處理a.若第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。b.若第三方故意或重大過失造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1額外條款的簽訂a.甲乙雙方應(yīng)在合同中增加第三方介入時(shí)的額外條款。b.額外條款應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。19.2額外條款的生效a.額外條款自合同簽訂之日起生效。b.額外條款作為合同的一部分，具有同等法律效力。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分a.第三方應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得泄露甲方商業(yè)秘密。b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。20.2第三方與乙方的劃分a.第三方應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得泄露乙方商業(yè)秘密。b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的要求和指示。20.3第三方與合同其他方的劃分a.第三方在合同履行過程中，應(yīng)與合同其他方保持獨(dú)立。b.第三方應(yīng)遵守合同約定，確保合同各方利益不受損害。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決途徑a.甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括仲裁委員會(huì)和人民法院。b.甲乙雙方可協(xié)商選擇爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。21.3爭(zhēng)議解決程序a.爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后，依法進(jìn)行審理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄雙方協(xié)商一致解除合同的具體內(nèi)容。2.解除通知詳細(xì)要求：包括解除原因、解除日期、通知送達(dá)日期等。說明：本附件用于證明合同解除的通知已經(jīng)送達(dá)對(duì)方。3.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀，包括損壞情況。說明：本附件用于證明房屋交接的具體情況。4.損壞賠償清單詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞情況及賠償金額。說明：本附件用于證明房屋損壞及賠償?shù)囊罁?jù)。5.房屋安全評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的安全狀況。說明：本附件用于證明房屋是否存在安全隱患。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)合同中未盡事宜或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。說明：本附件作為合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。7.相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：與合同相關(guān)的其他協(xié)議，如租賃合同、維修合同等。說明：本附件用于證明合同履行過程中的其他協(xié)議。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件用于證明第三方介入合同履行的情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于證明雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的一致意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金。2.第三方未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若第三方在提供技術(shù)服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲乙雙方未按照合同約定履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方房屋損壞情況，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲乙雙方未按照合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付費(fèi)用的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用，應(yīng)向維修方支付違約金。5.甲乙雙方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度深圳房屋租賃合同租賃合同解除條件2本合同目錄一覽1.合同解除的法定條件1.1違反房屋租賃法律法規(guī)1.2違反房屋租賃合同約定1.3房屋主體結(jié)構(gòu)、安全隱患1.4房屋租賃用途變更2.合同解除的程序2.1提前通知2.2協(xié)商解除2.3仲裁或訴訟3.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算3.1租金結(jié)算3.2押金退還3.3水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算4.合同解除后的房屋返還4.1房屋返還時(shí)間4.2房屋返還狀態(tài)4.3房屋維修責(zé)任5.合同解除后的違約責(zé)任5.1租賃方違約責(zé)任5.2出租方違約責(zé)任6.合同解除后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除后的其他約定7.1保密條款7.2通知方式7.3合同生效條件8.合同解除的法律適用8.1適用法律法規(guī)8.2爭(zhēng)議解決法律適用9.合同解除的生效時(shí)間9.1合同解除生效條件9.2合同解除生效時(shí)間10.合同解除后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移10.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移條件10.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移方式11.合同解除后的合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止方式12.合同解除后的合同解除證明12.1合同解除證明形式12.2合同解除證明效力13.合同解除后的合同解除備案13.1合同解除備案機(jī)構(gòu)13.2合同解除備案手續(xù)14.合同解除后的合同解除登記14.1合同解除登記機(jī)構(gòu)14.2合同解除登記手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同解除的法定條件1.1違反房屋租賃法律法規(guī)1.1.1出租方未取得房屋出租許可或出租房屋不符合法律法規(guī)規(guī)定；1.1.2租賃方使用房屋違反法律法規(guī)，如非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、違規(guī)使用等；1.1.3雙方在租賃過程中，任何一方違反國家相關(guān)消防安全規(guī)定。1.2違反房屋租賃合同約定1.2.1租賃方未按照合同約定用途使用房屋；1.2.2出租方未按照合同約定提供房屋或配套設(shè)施；1.2.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。1.3房屋主體結(jié)構(gòu)、安全隱患1.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定需加固或拆除；1.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施存在嚴(yán)重?fù)p壞或安全隱患，無法繼續(xù)使用。1.4房屋租賃用途變更1.4.1出租方擅自變更房屋用途，未經(jīng)租賃方同意；1.4.2租賃方擅自變更房屋用途，未經(jīng)出租方同意。第二條合同解除的程序2.1提前通知2.1.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，說明解除合同的理由；2.1.2提前通知應(yīng)以掛號(hào)信、快遞或當(dāng)面遞交方式送達(dá)。2.2協(xié)商解除2.2.1雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解除合同，協(xié)商不成時(shí)可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.3仲裁或訴訟2.3.1若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2.3.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)依法作出裁決。第三條合同解除后的費(fèi)用結(jié)算3.1租金結(jié)算3.1.1合同解除后，租賃方應(yīng)支付至合同解除當(dāng)月的租金；3.1.2租賃方提前解除合同的，出租方有權(quán)扣除提前解除期間的租金。3.2押金退還3.2.1合同解除后，出租方應(yīng)在收到租賃方提交的退押金申請(qǐng)后7日內(nèi)退還押金；3.2.2押金退還應(yīng)以原支付方式退還。3.3水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算3.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算水電煤氣等費(fèi)用；3.3.2租賃方應(yīng)承擔(dān)合同解除前的所有費(fèi)用。第四條合同解除后的房屋返還4.1房屋返還時(shí)間4.1.1合同解除后，租賃方應(yīng)在接到出租方書面通知之日起3日內(nèi)將房屋返還給出租方；4.1.2租賃方逾期返還房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2房屋返還狀態(tài)4.2.1房屋返還時(shí)，租賃方應(yīng)保持房屋及配套設(shè)施完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；4.2.2租賃方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施恢復(fù)原狀。4.3房屋維修責(zé)任4.3.1房屋在租賃期間因自然損耗或合理使用造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修；4.3.2因租賃方使用不當(dāng)造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修。第五條合同解除后的違約責(zé)任5.1租賃方違約責(zé)任5.1.1租賃方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.1.2租賃方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金。5.2出租方違約責(zé)任5.2.1出租方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2.2出租方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金。第六條合同解除的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；6.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；6.2.2訴訟機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國有管轄權(quán)的人民法院。第七條合同解除后的其他約定7.1保密條款7.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露；7.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除后兩年。7.2通知方式7.2.1雙方應(yīng)通過書面方式相互通知，包括掛號(hào)信、快遞或當(dāng)面遞交。7.3合同生效條件7.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；7.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第八條合同解除的法律適用8.1適用法律法規(guī)8.1.1本合同解除適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)；8.1.2若合同解除涉及房屋租賃相關(guān)法規(guī)，應(yīng)優(yōu)先適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。8.2爭(zhēng)議解決法律適用8.2.1爭(zhēng)議解決過程中，如涉及法律適用問題，應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)所在地的法律法規(guī)進(jìn)行解釋；8.2.2若爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)未明確規(guī)定法律適用，則按合同簽訂地的法律法規(guī)解釋。第九條合同解除的生效時(shí)間9.1合同解除生效條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的，合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效；9.1.2經(jīng)仲裁或訴訟解除合同的，合同解除自裁決書或判決書生效之日起生效。9.2合同解除生效時(shí)間9.2.1合同解除生效后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.2.2合同解除生效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條合同解除后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移10.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移條件10.1.1合同解除后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)終止；10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定處理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移事宜。10.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移方式10.2.1雙方應(yīng)通過書面協(xié)議方式明確權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的具體內(nèi)容；10.2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)承擔(dān)原合同中約定的相應(yīng)義務(wù)。第十一項(xiàng)合同解除后的合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同解除后，原合同終止；11.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。11.2合同終止方式11.2.1合同解除導(dǎo)致合同終止；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第十二項(xiàng)合同解除后的合同解除證明12.1合同解除證明形式12.1.1合同解除證明應(yīng)以書面形式出具；12.1.2合同解除證明應(yīng)包括合同解除的事實(shí)、理由、生效時(shí)間等內(nèi)容。12.2合同解除證明效力12.2.1合同解除證明具有法律效力，雙方應(yīng)按照證明內(nèi)容履行義務(wù)；12.2.2合同解除證明不得撤銷或變更。第十三項(xiàng)合同解除后的合同解除備案13.1合同解除備案機(jī)構(gòu)13.1.1合同解除備案應(yīng)向房屋租賃管理部門備案；13.1.2房屋租賃管理部門應(yīng)依法辦理備案手續(xù)。13.2合同解除備案手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)向房屋租賃管理部門提交合同解除證明及相關(guān)材料；13.2.2房屋租賃管理部門應(yīng)在收到備案材料后5日內(nèi)完成備案手續(xù)。第十四項(xiàng)合同解除后的合同解除登記14.1合同解除登記機(jī)構(gòu)14.1.1合同解除登記應(yīng)向工商行政管理部門登記；14.1.2工商行政管理部門應(yīng)依法辦理登記手續(xù)。14.2合同解除登記手續(xù)14.2.1雙方應(yīng)向工商行政管理部門提交合同解除證明及相關(guān)材料；14.2.2工商行政管理部門應(yīng)在收到登記材料后5日內(nèi)完成登記手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同中，第三方介入是指除甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)或仲裁等支持。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入可能包括但不限于房屋中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁委員會(huì)等。第二條甲乙雙方對(duì)第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.2第三方介入的同意方式2.2.1第三方介入的同意應(yīng)以書面形式表達(dá)，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義3.1.1本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)或仲裁等支持過程中，因自身原因造成的損失，其承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行3.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)或仲裁等支持過程中，如因自身原因造成損失，其賠償金額不得超過合同約定的第三方責(zé)任限額。第四條第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的責(zé)任4.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)或仲裁等支持過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、公正、誠信的義務(wù)；4.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方的義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)或仲裁等支持；4.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系；5.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系；5.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任5.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌?/p>