2025北京市前期物業(yè)服務(wù)合同書(shū)

?合同編號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：1.2物業(yè)類(lèi)型：1.3物業(yè)規(guī)模：第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序、消防、交通等安全的管理；（5）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為：每月支付一次，每次支付一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為：自物業(yè)交付之日起日內(nèi)支付給乙方。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按逾期部分每日加收%的滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同條款：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解合同中的所有條款，確保自己對(duì)合同內(nèi)容有充分的了解。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：雙方應(yīng)明確約定乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，以免日后出現(xiàn)爭(zhēng)議。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的確定：雙方應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和支付時(shí)間，確保費(fèi)用支付的透明和公平。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金和賠償金額等，以保護(hù)雙方的權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.如對(duì)合同條款有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ皆儐?wèn)，以確保自己對(duì)合同內(nèi)容有充分的了解。2.如對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容有特殊要求，應(yīng)在合同中明確約定，以免日后出現(xiàn)爭(zhēng)議。3.如對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式或時(shí)間有特殊要求，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，并在合同中明確約定。4.如發(fā)生違約行為，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。2.乙方：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或個(gè)人。3.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)財(cái)產(chǎn)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、管理、大修、更新、改造、綠化、清潔、衛(wèi)生、秩序維護(hù)、安全管理等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、物料采購(gòu)等。6.物業(yè)服務(wù)期限：指本合同的有效期限。7.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的方法。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于北京市的各類(lèi)物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.適用于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)交付時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定物業(yè)交付的時(shí)間，并在合同中注明。2.物業(yè)維修責(zé)任：明確乙方在物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、大修、更新、改造等方面的責(zé)任。3.物業(yè)保險(xiǎn)：雙方可約定乙方是否需要為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。4.物業(yè)安全管理：明確乙方在公共秩序、消防、交通等方面的安全管理責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：可附上物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確乙方的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。6.合同變更和解除：雙方可約定合同變更和解除的條件和方式。7.爭(zhēng)議解決：如雙方在爭(zhēng)議解決方式上有特殊要求，可在補(bǔ)充條款中明確。附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料：包括物業(yè)的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許