2024年度杭州下城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州下城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊地址及通訊地址2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證號2.4項(xiàng)目用地性質(zhì)2.5項(xiàng)目總建筑面積2.6項(xiàng)目總投資額2.7項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期3.土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)出讓金及費(fèi)用3.4土地開發(fā)權(quán)及使用權(quán)歸屬4.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)4.2建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施4.4建設(shè)進(jìn)度安排4.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收5.投資回報(bào)及收益分配5.1投資回報(bào)形式5.2收益分配比例及方式5.3收益結(jié)算周期及時(shí)間5.4收益調(diào)整機(jī)制6.付款方式及期限6.1首付款支付方式及金額6.2隨工程進(jìn)度付款方式及比例6.3尾款支付條件及期限7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形及定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.4違約爭議解決8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)及期限8.3違反保密義務(wù)的處理9.不可抗力條款9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理9.3不可抗力事件對合同的影響10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)或人員11.3爭議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的生效日期13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款說明14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)及保管14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：杭州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊地址及通訊地址甲方注冊地址：杭州市下城區(qū)路號甲方通訊地址：杭州市下城區(qū)路號乙方注冊地址：杭州市下城區(qū)路號乙方通訊地址：杭州市下城區(qū)路號2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱杭州下城區(qū)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)杭州市下城區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證號浙建規(guī)許字[2023]第0001號2.4項(xiàng)目用地性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公混合用地2.5項(xiàng)目總建筑面積100000平方米2.6項(xiàng)目總投資額人民幣500000000元2.7項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期自合同簽訂之日起，三年內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，五年內(nèi)全部竣工交付使用。3.土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開出讓方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自土地使用權(quán)取得之日起計(jì)算。3.3土地使用權(quán)出讓金及費(fèi)用土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用共計(jì)人民幣300000000元，于合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性支付。3.4土地開發(fā)權(quán)及使用權(quán)歸屬土地開發(fā)權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有。4.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施4.2建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)總建筑面積100000平方米，其中住宅面積60000平方米，商業(yè)面積20000平方米，辦公面積20000平方米。4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為高檔住宅及商業(yè)綜合體，配套設(shè)施包括地下停車場、健身房、游泳池等。4.4建設(shè)進(jìn)度安排第一階段：一年內(nèi)完成基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)施工；第二階段：兩年內(nèi)完成內(nèi)部裝修及配套設(shè)施建設(shè)；第三階段：三年內(nèi)完成整體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。4.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收合格后方可交付使用。5.投資回報(bào)及收益分配5.1投資回報(bào)形式甲方通過出售住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施獲得投資回報(bào)。5.2收益分配比例及方式甲方與乙方按項(xiàng)目總收益的8:2比例進(jìn)行收益分配，其中甲方得80%，乙方得20%。5.3收益結(jié)算周期及時(shí)間每年結(jié)算一次，于次年的第一季度內(nèi)結(jié)算上一年度的收益。5.4收益調(diào)整機(jī)制如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配比例。6.付款方式及期限6.1首付款支付方式及金額首付款為項(xiàng)目總投資額的30%，于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付。6.2隨工程進(jìn)度付款方式及比例1）基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)施工完成50%，支付10%；2）內(nèi)部裝修及配套設(shè)施建設(shè)完成50%，支付20%；3）整體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，支付剩余30%。6.3尾款支付條件及期限尾款支付條件為項(xiàng)目全部竣工交付使用，支付期限為交付使用之日起30日內(nèi)。第一部分：合同如下：8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及定義（1）一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）一方未按約定完成工程建設(shè)；（3）一方未按約定履行保密義務(wù)；（4）一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期金額的每日千分之五計(jì)算；（2）因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部法律后果。8.3違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同利益損失、合理費(fèi)用等。8.4違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密信息范圍（1）本合同及其附件內(nèi)容；（2）雙方在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密；（3）雙方在項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營過程中產(chǎn)生的技術(shù)、財(cái)務(wù)、市場等敏感信息。9.2保密義務(wù)及期限雙方對本合同及其附件內(nèi)容、商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日起三年。9.3違反保密義務(wù)的處理任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.不可抗力條款10.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件發(fā)生后的處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的問題；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除雙方的責(zé)任。10.3不可抗力事件對合同的影響不可抗力事件不影響本合同的效力，但可能導(dǎo)致合同履行期限的延長。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。11.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定結(jié)算已發(fā)生的款項(xiàng)；（2）雙方應(yīng)相互返還已提供或取得的財(cái)產(chǎn)；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除或終止而產(chǎn)生的其他問題。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)或人員協(xié)商不成時(shí)，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁員進(jìn)行仲裁。12.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更后的生效日期合同變更協(xié)議簽訂之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期本合同于2024年X月X日簽訂。14.2合同份數(shù)及保管本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3合同附件清單本合同附件清單如下：附件1：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件2：土地使用權(quán)出讓合同附件3：建設(shè)工程施工合同附件4：其他相關(guān)協(xié)議及文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行合同需要介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。15.2.2責(zé)任限額15.2.2.1第三方在履行合同過程中，因疏忽或過失造成的損失，其責(zé)任限額為合同總金額的5%。15.2.2.2如第三方故意造成損失，其責(zé)任限額為合同總金額的10%。15.3第三方選擇與替換15.3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方替換在合同履行期間，如甲乙雙方認(rèn)為有必要替換第三方，應(yīng)書面通知對方，并確保替換后的第三方具備履行合同的能力。16.第三方責(zé)權(quán)利劃分16.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)獲得合同中約定的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息；（3）第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量，確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，明確各自的權(quán)責(zé)；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方；（3）甲乙雙方對第三方的選擇、監(jiān)督和評價(jià)，應(yīng)以合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。17.第三方介入的具體條款17.1中介方17.1.1中介方權(quán)利（1）中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)；（2）中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。17.1.2中介方義務(wù)（1）中介方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)；（2）中介方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2監(jiān)理方17.2.1監(jiān)理方權(quán)利（1）監(jiān)理方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息；（2）監(jiān)理方有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。17.2.2監(jiān)理方義務(wù)（1）監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對工程進(jìn)行全過程監(jiān)理；（2）監(jiān)理方應(yīng)保證監(jiān)理服務(wù)的客觀、公正。17.3咨詢方17.3.1咨詢方權(quán)利（1）咨詢方有權(quán)根據(jù)合同約定收取咨詢服務(wù)費(fèi)；（2）咨詢方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。17.3.2咨詢方義務(wù)（1）咨詢方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的咨詢服務(wù)；（2）咨詢方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.4評估方17.4.1評估方權(quán)利（1）評估方有權(quán)根據(jù)合同約定收取評估服務(wù)費(fèi)；（2）評估方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。17.4.2評估方義務(wù)（1）評估方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估服務(wù)；（2）評估方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)等；明確各功能區(qū)的劃分及面積分配；提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙、效果圖等；說明設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。2.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：土地使用權(quán)出讓方與受讓方的基本信息；土地使用權(quán)出讓面積、期限、用途等；土地使用權(quán)出讓金及支付方式；土地使用權(quán)變更、終止及違約責(zé)任。3.建設(shè)工程施工合同詳細(xì)要求：施工單位與建設(shè)單位的基本信息；施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；施工圖紙及技術(shù)要求；工程款支付方式及進(jìn)度；違約責(zé)任及爭議解決方式。4.其他相關(guān)協(xié)議及文件詳細(xì)要求：各方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議；相關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會等出具的文件；各方提供的資質(zhì)證書、許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）甲方未按約定完成工程建設(shè)；（3）甲方未按約定履行保密義務(wù)；（4）乙方未按約定完成工程建設(shè)；（5）乙方未按約定履行保密義務(wù)；（6）第三方未按合作協(xié)議及本合同的要求履行職責(zé)；（7）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期金額的每日千分之五計(jì)算；（2）因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部法律后果。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按約定時(shí)間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失；（2）乙方在施工過程中，因自身原因?qū)е鹿こ萄悠?，甲方有?quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失；（3）第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度杭州下城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同簽訂人及代表身份2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)2.5項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押3.4土地規(guī)劃及建設(shè)條件4.開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3工程驗(yàn)收及移交4.4工程變更及索賠5.投資回報(bào)5.1投資回報(bào)方式5.2投資回報(bào)期限5.3投資回報(bào)計(jì)算方法6.財(cái)務(wù)結(jié)算6.1結(jié)算方式及期限6.2結(jié)算程序及資料6.3付款方式及違約責(zé)任7.甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.附則13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所住所：杭州市下城區(qū)路號住所：杭州市下城區(qū)路號1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在杭州市下城區(qū)路號簽訂。1.3合同簽訂人及代表身份甲方代表：，職務(wù)：總經(jīng)理乙方代表：，職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本合同項(xiàng)目名稱為“杭州下城區(qū)住宅小區(qū)”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于杭州市下城區(qū)街道，具體位置為路號。2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)面積為平方米。2.4項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為平方米，其中住宅建筑面積為平方米，商業(yè)建筑面積為平方米。2.5項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等配套設(shè)施。第三條土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)取得方式甲方已依法取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)，并已辦理相關(guān)權(quán)屬證書。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日起計(jì)算。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、抵押本項(xiàng)目土地使用權(quán)。3.4土地規(guī)劃及建設(shè)條件甲方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃及建設(shè)條件進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。第四條開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度按照甲方提供的開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行。4.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.3工程驗(yàn)收及移交項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，并將項(xiàng)目移交給乙方。4.4工程變更及索賠因設(shè)計(jì)變更或不可抗力等原因?qū)е鹿こ套兏p方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條投資回報(bào)5.1投資回報(bào)方式乙方投資回報(bào)方式為按項(xiàng)目開發(fā)完成后的實(shí)際投資額進(jìn)行分紅。5.2投資回報(bào)期限投資回報(bào)期限為項(xiàng)目竣工并交付使用后的五年內(nèi)。5.3投資回報(bào)計(jì)算方法投資回報(bào)計(jì)算方法為：實(shí)際投資額×投資回報(bào)率。第六條財(cái)務(wù)結(jié)算6.1結(jié)算方式及期限財(cái)務(wù)結(jié)算方式為按月結(jié)算，每月結(jié)算一次。6.2結(jié)算程序及資料結(jié)算程序?yàn)椋阂曳教峤唤Y(jié)算申請及相關(guān)資料，甲方審核后支付。6.3付款方式及違約責(zé)任付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，違約責(zé)任按合同約定執(zhí)行。第七條甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)及投資回報(bào)權(quán)。7.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地、資金及相關(guān)資料，并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)費(fèi)用。第八條乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方權(quán)利乙方享有項(xiàng)目施工權(quán)、材料采購權(quán)及合理調(diào)整工期權(quán)。8.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定及甲方要求，按時(shí)完成項(xiàng)目施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量。乙方需負(fù)責(zé)施工過程中的安全、環(huán)保工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按時(shí)提供土地或資金；（2）乙方未按時(shí)完成施工任務(wù)或工程質(zhì)量不合格；（3）雙方未按照合同約定履行財(cái)務(wù)結(jié)算義務(wù)；（4）任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。9.3違約金及賠償違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定可解除合同的其他情形。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交杭州仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為杭州仲裁委員會。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3合同解除條件合同變更后，如發(fā)生合同解除情形，按合同解除條款執(zhí)行。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于：土地使用權(quán)證書、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、工程合同等。13.2合同解釋本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。13.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自泄露合同內(nèi)容。14.3本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何自然人與法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。2.3若第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，包括但不限于工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反本合同約定。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以便其履行職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，享受相應(yīng)的權(quán)益，如報(bào)酬、費(fèi)用等；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)因其履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.3第三方與其他各方的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間為合作關(guān)系，應(yīng)共同遵守本合同約定；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理；（3）第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入的條件：（1）經(jīng)甲、乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲、乙雙方簽訂合作協(xié)議。4.2第三方介入的程序：（1）甲、乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲、乙雙方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，若需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及第三方協(xié)商一致。5.2本合同變更后，甲、乙雙方及第三方應(yīng)按照變更后的條款履行各自的義務(wù)。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，若甲、乙雙方及第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。6.3爭議解決機(jī)構(gòu)由甲、乙雙方及第三方在合作協(xié)議中約定。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，若甲、乙雙方及第三方之間發(fā)生嚴(yán)重違約，可解除本合同。7.2解除合同需書面通知其他方，并經(jīng)甲、乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。7.3合同解除后，甲、乙雙方及第三方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：證明甲方已取得項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。說明：本附件為甲方提供的有效土地使用權(quán)證書復(fù)印件。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：證明甲方已取得項(xiàng)目規(guī)劃許可證。說明：本附件為甲方提供的有效項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。3.工程合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的工程施工合同。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的工程施工合同正本。4.合作協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議正本。5.驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：項(xiàng)目竣工后的驗(yàn)收報(bào)告。說明：本附件為項(xiàng)目竣工后的驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件。6.財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告。說明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告復(fù)印件。7.設(shè)計(jì)變更通知詳細(xì)要求：項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更通知。說明：本附件為項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更通知復(fù)印件。8.工程變更通知詳細(xì)要求：項(xiàng)目工程變更通知。說明：本附件為項(xiàng)目工程變更通知復(fù)印件。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議正本。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等相關(guān)文件。說明：本附件為與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等相關(guān)文件的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供土地或資金。乙方未按時(shí)完成施工任務(wù)或工程質(zhì)量不合格。雙方未按照合同約定履行財(cái)務(wù)結(jié)算義務(wù)。第三方未按照合作協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方違約：第三方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：甲方違約示例：甲方未按時(shí)提供土地，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始施工，乙方要求甲方支付違約金，并賠償因工期延誤造成的損失。乙方違約示例：乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方要求乙方進(jìn)行整改，乙方未按時(shí)整改，甲方要求乙方支付違約金，并賠償因質(zhì)量問題造成的損失。第三方違約示例：第三方未按時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲乙雙方要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度杭州下城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.2業(yè)主基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目類型3.4項(xiàng)目規(guī)模4.土地使用權(quán)及建設(shè)條件4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3建設(shè)條件5.項(xiàng)目投資與資金5.1項(xiàng)目總投資5.2投資資金來源5.3投資資金使用計(jì)劃6.工程建設(shè)與進(jìn)度6.1工程建設(shè)內(nèi)容6.2工程建設(shè)進(jìn)度安排6.3工程建設(shè)質(zhì)量要求7.工程設(shè)計(jì)7.1設(shè)計(jì)單位7.2設(shè)計(jì)內(nèi)容7.3設(shè)計(jì)費(fèi)用8.工程施工8.1施工單位8.2施工內(nèi)容8.3施工進(jìn)度8.4施工質(zhì)量9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證責(zé)任10.交付與驗(yàn)收10.1交付條件10.2交付時(shí)間10.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.4驗(yàn)收程序11.價(jià)格與支付11.1項(xiàng)目總價(jià)格11.2價(jià)格構(gòu)成11.3支付方式11.4付款時(shí)間12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：2024年1月1日1.2合同訂立地點(diǎn)：杭州市下城區(qū)1.3合同生效條件：雙方簽署并加蓋公章后，自合同簽訂之日起生效。1.4合同生效日期：2024年1月2日2.雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息：名稱：杭州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：杭州市下城區(qū)路號法定代表人：注冊資本：1000萬元2.2業(yè)主基本信息：名稱：地址：杭州市下城區(qū)路號身份證號碼：056783.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：下城區(qū)住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地址：杭州市下城區(qū)路號3.3項(xiàng)目類型：住宅3.4項(xiàng)目規(guī)模：占地10畝，總建筑面積5萬平方米4.土地使用權(quán)及建設(shè)條件4.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開出讓方式取得4.2土地使用權(quán)期限：70年4.3建設(shè)條件：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，滿足項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等條件5.項(xiàng)目投資與資金5.1項(xiàng)目總投資：5000萬元5.2投資資金來源：自籌資金5.3投資資金使用計(jì)劃：詳見附件《投資資金使用計(jì)劃表》6.工程建設(shè)與進(jìn)度6.1工程建設(shè)內(nèi)容：住宅樓、地下車庫、綠化等配套設(shè)施6.2工程建設(shè)進(jìn)度安排：詳見附件《工程建設(shè)進(jìn)度安排表》6.3工程建設(shè)質(zhì)量要求：符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量7.工程設(shè)計(jì)7.1設(shè)計(jì)單位：杭州建筑設(shè)計(jì)有限公司7.2設(shè)計(jì)內(nèi)容：建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)等7.3設(shè)計(jì)費(fèi)用：100萬元8.工程施工8.1施工單位：杭州建筑有限公司8.2施工內(nèi)容：住宅樓主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、設(shè)備安裝等8.3施工進(jìn)度：詳見附件《工程施工進(jìn)度計(jì)劃表》，施工工期為24個(gè)月8.4施工質(zhì)量：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期5年9.2質(zhì)量保證責(zé)任：施工單位負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證期限內(nèi)對工程質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償10.交付與驗(yàn)收10.1交付條件：工程竣工驗(yàn)收合格，并滿足交付使用要求10.2交付時(shí)間：2026年1月1日10.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》10.4驗(yàn)收程序：詳見附件《工程驗(yàn)收程序》11.價(jià)格與支付11.1項(xiàng)目總價(jià)格：5000萬元，其中建筑安裝工程費(fèi)4500萬元，其他費(fèi)用500萬元11.2價(jià)格構(gòu)成：詳見附件《項(xiàng)目價(jià)格構(gòu)成明細(xì)表》11.3支付方式：分階段支付，詳見附件《付款進(jìn)度計(jì)劃表》11.4付款時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度和驗(yàn)收情況，按月或季度支付12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于延遲交付、工程質(zhì)量不合格、未按時(shí)支付款項(xiàng)等12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.3違約賠償：具體賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，也可參照合同附件《違約賠償標(biāo)準(zhǔn)》13.爭議解決13.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交杭州仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：杭州仲裁委員會13.3爭議解決程序：按照杭州仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行14.合同解除與終止14.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行14.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同14.3合同解除與終止程序：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，并妥善處理善后事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、監(jiān)理、評估、中介等業(yè)務(wù)，具體介入內(nèi)容根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其合同約定服務(wù)費(fèi)用的10倍。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事項(xiàng)，并與第三方簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，包括但不限于提供咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)。5.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要資料，并有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成其服務(wù)內(nèi)容。6.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，確保其服務(wù)活動合法、合規(guī)。6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。7.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不涉及甲乙雙方內(nèi)部的其他合同關(guān)系。7.3第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由各第三方自行協(xié)商確定。8.第三方介入合同變更8.1如需變更第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2第三方介入合同的變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。9.第三方介入合同終止9.1第三方介入合同終止條件包括但不限于：合同約定的服務(wù)期限屆滿；甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。10.第三方介入費(fèi)用10.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況協(xié)商確定。10.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)包括但不限于第三方提供服務(wù)所需的各項(xiàng)成本，以及合理的利潤。11