2025物業(yè)管理合同簽定程序

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主/住戶）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)及保養(yǎng)；2.物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及保衛(wèi)工作；3.物業(yè)公共部位的維護(hù)、維修及安全管理；4.物業(yè)公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)及管理；5.業(yè)主/住戶咨詢、投訴的處理及服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及乙方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，確保業(yè)主/住戶生活便利；2.物業(yè)環(huán)境整潔優(yōu)美，綠化植物生長(zhǎng)良好；3.保衛(wèi)工作到位，確保物業(yè)安全無(wú)隱患；4.公共部位及設(shè)施維護(hù)及時(shí)，保證使用安全；5.客服人員熱情周到，及時(shí)解決業(yè)主/住戶問(wèn)題。第三條合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為年，期滿后雙方可另行簽訂。第四條費(fèi)用及支付1.乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；2.甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票，乙方按期支付物業(yè)管理費(fèi)；3.乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的%；4.甲方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；逾期不改正的，乙方有權(quán)解除合同；2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)催告乙方支付，逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同；3.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。第六條合同的變更、解除和終止1.本合同變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.合同變更、解除和終止的，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；3.合同解除或終止的，甲方應(yīng)退還乙方已預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)（扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用）。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同中填寫(xiě)的個(gè)人信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等，確保信息真實(shí)有效。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：由合同簽訂方提供正確信息，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后予以填寫(xiě)。2.明確物業(yè)管理范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的范圍和具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解。如對(duì)服務(wù)內(nèi)容有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出，由甲方進(jìn)行解釋。解決辦法：甲方提供詳細(xì)的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，乙方提出疑問(wèn)，雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致。3.按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，不得逾期。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付違約金。解決辦法：乙方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，如逾期支付，則按照合同約定支付違約金。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方可通過(guò)協(xié)商解決違約造成的損失。5.合同變更、解除和終止：雙方如要變更、解除或終止合同，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更、解除或終止合同的內(nèi)容和條件。6.爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。解決辦法：采取司法途徑解決爭(zhēng)議，雙方按照法律規(guī)定提交證據(jù)，由法院作出判決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為業(yè)主提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、保衛(wèi)等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同解除：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。5.合同終止：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)或履行完畢后，依法終止合同關(guān)系的行為。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決糾紛的過(guò)程。7.司法途徑：指合同雙方在解決爭(zhēng)議時(shí)，采取向法院提起訴訟的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)公司與業(yè)主/住戶之間簽訂物業(yè)管理合同。2.物業(yè)公司與其他物業(yè)管理相關(guān)方簽訂服務(wù)合同。3.用于規(guī)范物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量。4.作為物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的法律依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主/住戶提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。2.物業(yè)公司在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.雙方在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同終止或解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定向業(yè)主/住戶退還已預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)。5.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可采取司法途徑。附件列表：1.物業(yè)公司的營(yíng)