2025房屋銷售代理合同

?合同編號：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司，具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，愿意為甲方提供房屋銷售代理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房屋位于（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為，產(chǎn)權(quán)證號為。1.2甲方保證對上述房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律問題。第二條代理權(quán)限和期限2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，有權(quán)代表甲方對外進(jìn)行房屋銷售及相關(guān)事宜的洽談。2.2本合同代理期限自雙方簽訂之日起至房屋銷售成交之日止。如房屋在代理期限內(nèi)未能成交，雙方可協(xié)商延長代理期限。第三條銷售價格及分成3.1甲方同意將房屋的銷售底價定為人民幣元整（大寫：元整）。3.2乙方在代理期限內(nèi)成功銷售房屋的，銷售價格高于底價的，超出部分作為乙方的代理傭金。代理傭金為超出部分金額的%。3.3銷售過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用由甲方承擔(dān)。第四條合同的解除和終止4.1在代理期限內(nèi)，如甲方需提前解除或終止本合同，應(yīng)提前天通知乙方，并支付乙方人民幣元整（大寫：元整）的違約金。4.2在代理期限內(nèi)，如乙方未能完成房屋銷售，甲方有權(quán)解除或終止本合同。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。5.2本條款在本合同終止或履行完畢后繼續(xù)有效。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。2.房屋信息真實準(zhǔn)確，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：甲方提供房屋權(quán)屬證明，乙方進(jìn)行核實；如有疑問，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。3.明確代理權(quán)限和期限，避免授權(quán)不明導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確代理權(quán)限和期限，如有需要，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.約定銷售價格及分成比例，防止價款糾紛。解決辦法：在合同中明確銷售價格和分成比例，如有需要，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.明確合同解除和終止條件，防止隨意解除合同導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：在合同中約定明確的解除和終止條件，并規(guī)定違約金或其他賠償責(zé)任。6.保護(hù)商業(yè)秘密和客戶信息，防止泄露導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：在合同中加入保密條款，明確保密內(nèi)容和期限，如有需要，可簽訂保密協(xié)議。7.約定爭議解決方式，確保糾紛得到及時解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，擁有房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方：指專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司，具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)。3.代理權(quán)限：指乙方代表甲方對外進(jìn)行房屋銷售及相關(guān)事宜的洽談的權(quán)利。4.代理期限：指本合同約定的乙方作為甲方房地產(chǎn)銷售代理的有效期限。5.銷售底價：指甲方同意的房屋最低銷售價格，超過底價的部分作為乙方的代理傭金。6.代理傭金：指乙方在代理期限內(nèi)成功銷售房屋后，按照約定比例獲得的傭金。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.保密條款：指雙方在履行合同過程中，對獲悉的商業(yè)秘密、客戶信息等予以嚴(yán)格保密的條款。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋出售，但缺乏銷售經(jīng)驗和資源。2.乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司，愿意為甲方提供房屋銷售代理服務(wù)。3.雙方希望通過簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保銷售過程的順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的時間和條件，如房屋驗收合格、清空房屋等。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋在銷售過程中的維修責(zé)任及維修費用承擔(dān)方。3.房屋廣告及推廣：明確乙方負(fù)責(zé)房屋的廣告推廣事宜，包括廣告費用、推廣方式等。4.房屋銷售進(jìn)度報告：約定乙方定期向甲方報告房屋銷售進(jìn)度，包括但不限于看房人數(shù)、的意向客戶等。5.房屋銷售促成獎勵：約定乙方在促成房屋銷售后，甲方給予的獎勵或其他福利待遇。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明