2024年商鋪物業(yè)管理費收取及調(diào)整合同標準3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪物業(yè)管理費收取及調(diào)整合同標準本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護、管理2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造2.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、養(yǎng)護2.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等管理2.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護2.6物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的停車場管理2.7物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其它物業(yè)管理服務3.物業(yè)管理費收取標準3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費收取方式3.3物業(yè)管理費收取周期3.4物業(yè)管理費繳納期限3.5物業(yè)管理費滯納金4.物業(yè)管理費調(diào)整標準4.1物業(yè)管理費調(diào)整依據(jù)4.2物業(yè)管理費調(diào)整程序4.3物業(yè)管理費調(diào)整通知方式4.4物業(yè)管理費調(diào)整生效日期5.物業(yè)管理費使用管理5.1物業(yè)管理費使用原則5.2物業(yè)管理費使用范圍5.3物業(yè)管理費使用審批程序5.4物業(yè)管理費使用監(jiān)督6.物業(yè)管理服務費用結(jié)算6.1物業(yè)管理服務費用結(jié)算方式6.2物業(yè)管理服務費用結(jié)算周期6.3物業(yè)管理服務費用結(jié)算程序6.4物業(yè)管理服務費用結(jié)算爭議處理7.物業(yè)管理服務監(jiān)督與投訴7.1物業(yè)管理服務監(jiān)督方式7.2物業(yè)管理服務投訴渠道7.3物業(yè)管理服務投訴處理程序7.4物業(yè)管理服務投訴處理期限8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1物業(yè)管理合同變更條件8.2物業(yè)管理合同變更程序8.3物業(yè)管理合同解除條件8.4物業(yè)管理合同解除程序9.違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔9.3違約責任追究程序10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單11.2附件二：物業(yè)管理費收費標準明細11.3附件三：物業(yè)管理服務費用結(jié)算明細12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024年商鋪物業(yè)管理費收取及調(diào)整合同標準》。1.2合同雙方甲方：[物業(yè)管理公司名稱]乙方：[商鋪業(yè)主/商戶名稱]1.3合同簽訂日期本合同于2024年[日期]簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年，自2024年[日期]至2025年[日期]。2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護、管理甲方負責對商鋪的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護和管理，確保其正常運行。2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造甲方負責對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，必要時可向乙方收取相應的費用。2.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、養(yǎng)護甲方負責對商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和養(yǎng)護工作。2.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等管理甲方負責對商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面進行管理。2.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護甲方負責維護商鋪的公共秩序，確保業(yè)主和商戶的正常經(jīng)營。2.6物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的停車場管理甲方負責對商鋪停車場的管理，包括車輛的停放、引導和安全保障。2.7物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其它物業(yè)管理服務甲方提供其它物業(yè)管理服務，包括但不限于公共區(qū)域的安全巡查、突發(fā)事件處理等。3.物業(yè)管理費收取標準3.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費按商鋪建筑面積計算，收費標準為每平方米[金額]元。3.2物業(yè)管理費收取方式物業(yè)管理費采用按月預收、按季度結(jié)算的方式。3.3物業(yè)管理費收取周期物業(yè)管理費收取周期為每季度，具體日期以甲方通知為準。3.4物業(yè)管理費繳納期限物業(yè)管理費應在收取周期結(jié)束后的[天數(shù)]天內(nèi)繳納。3.5物業(yè)管理費滯納金逾期未繳納物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)按每日千分之[比例]收取滯納金。4.物業(yè)管理費調(diào)整標準4.1物業(yè)管理費調(diào)整依據(jù)物業(yè)管理費調(diào)整依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、物價部門的規(guī)定以及物業(yè)管理服務的實際需要。4.2物業(yè)管理費調(diào)整程序物業(yè)管理費調(diào)整需經(jīng)甲方董事會或股東會批準，并提前[天數(shù)]天通知乙方。4.3物業(yè)管理費調(diào)整通知方式物業(yè)管理費調(diào)整通知通過書面形式送達乙方。4.4物業(yè)管理費調(diào)整生效日期物業(yè)管理費調(diào)整自通知送達之日起生效。5.物業(yè)管理費使用管理5.1物業(yè)管理費使用原則物業(yè)管理費?？顚Ｓ?，主要用于商鋪的物業(yè)管理服務。5.2物業(yè)管理費使用范圍物業(yè)管理費使用范圍包括但不限于人員工資、設(shè)備維護、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等。5.3物業(yè)管理費使用審批程序物業(yè)管理費使用需經(jīng)甲方財務部門審批。5.4物業(yè)管理費使用監(jiān)督乙方有權(quán)對物業(yè)管理費的使用情況進行監(jiān)督，并要求甲方提供相關(guān)財務報表。6.物業(yè)管理服務費用結(jié)算6.1物業(yè)管理服務費用結(jié)算方式物業(yè)管理服務費用結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。6.2物業(yè)管理服務費用結(jié)算周期物業(yè)管理服務費用結(jié)算周期為每季度。6.3物業(yè)管理服務費用結(jié)算程序物業(yè)管理服務費用結(jié)算程序如下：甲方提供費用結(jié)算清單，乙方核對無誤后支付。6.4物業(yè)管理服務費用結(jié)算爭議處理如發(fā)生物業(yè)管理服務費用結(jié)算爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.物業(yè)管理服務監(jiān)督與投訴8.1物業(yè)管理服務監(jiān)督方式乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、提出意見和建議。8.2物業(yè)管理服務投訴渠道（1）書面投訴，直接提交至甲方物業(yè)管理處；（2）電話投訴，撥打甲方公布的投訴電話；（3）電子郵件投訴，發(fā)送至甲方指定的電子郵箱。8.3物業(yè)管理服務投訴處理程序甲方應在接到投訴后的[天數(shù)]個工作日內(nèi)進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知乙方。8.4物業(yè)管理服務投訴處理期限甲方應在[天數(shù)]個工作日內(nèi)完成對投訴的處理，特殊情況可適當延長，但需告知乙方原因。9.物業(yè)管理合同變更與解除9.1物業(yè)管理合同變更條件在合同履行期間，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整、物業(yè)管理需要或其他不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。9.2物業(yè)管理合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3物業(yè)管理合同解除條件（1）甲方嚴重違約，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在[天數(shù)]個工作日內(nèi)仍未糾正；（2）乙方嚴重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在[天數(shù)]個工作日內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.4物業(yè)管理合同解除程序（1）提出解除合同的一方書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；（3）簽訂書面解除協(xié)議；（4）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.違約責任10.1違約行為界定違約行為指任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的行為。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責任追究程序違約責任追究程序如下：（1）受損方提出違約責任追究請求；（2）違約方在[天數(shù)]個工作日內(nèi)進行書面答辯；（3）雙方協(xié)商解決或提交仲裁/訴訟。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁或向人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列明甲方提供的各項物業(yè)管理服務內(nèi)容。12.2附件二：物業(yè)管理費收費標準明細詳細列明物業(yè)管理費的收費標準及計算方式。12.3附件三：物業(yè)管理服務費用結(jié)算明細詳細列明物業(yè)管理服務費用的結(jié)算周期、金額及支付方式。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等。13.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出終止合同的通知；（2）雙方確認終止合同的具體事宜；（3）簽訂書面終止協(xié)議；（4）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項14.1合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同生效日期為[日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與合同履行或提供相關(guān)服務的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介服務、技術(shù)支持、咨詢顧問、法律顧問、工程監(jiān)理、維修服務等。16.第三方責任限額16.1責任限額界定第三方在本合同項下的責任，包括但不限于違約責任、賠償責任，均應按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在合理范圍內(nèi)承擔。16.2責任限額具體規(guī)定（1）第三方因提供的服務導致合同目的無法實現(xiàn)，或造成甲方、乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.第三方責任承擔17.1責任承擔方式第三方責任承擔方式包括但不限于：（1）直接賠償；（2）修復、更換；（3）支付違約金；（4）承擔其他法律責任。17.2責任承擔程序（1）甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為，應及時通知對方及第三方；（2）第三方在接到通知后，應立即采取措施糾正違約行為；（3）若第三方無法糾正違約行為，甲方或乙方有權(quán)要求其承擔相應責任。18.第三方權(quán)利與義務18.1第三方權(quán)利（1）按照本合同約定，享有相應的服務費用；（2）在提供服務的范圍內(nèi)，享有相應的自主權(quán)；（3）有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。18.2第三方義務（1）按照本合同約定，履行相應的服務職責；（2）確保服務質(zhì)量，避免造成甲方和乙方的損失；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方第三方與甲方的關(guān)系為服務與被服務，甲方負責對第三方的服務進行監(jiān)督和考核。19.2第三方與乙方第三方與乙方的關(guān)系為服務提供者與接受者，乙方有權(quán)對第三方的服務提出意見和建議。19.3第三方與其他各方第三方與其他各方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲方與乙方的合同履行，僅提供專業(yè)服務。20.第三方變更與退出20.1第三方變更如需變更第三方，甲方應提前[天數(shù)]天通知乙方，并經(jīng)乙方同意。20.2第三方退出第三方退出本合同，應提前[天數(shù)]天通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入時的額外條款21.1甲方責任甲方應確保第三方具備履行本合同約定的能力，并對第三方的行為承擔責任。21.2乙方責任乙方應配合第三方履行本合同約定的義務，并對第三方提供的服務提出合理的要求。21.3第三方責任第三方應按照本合同約定，履行相應的服務職責，并對自身行為承擔責任。22.第三方介入時的說明22.1第三方介入的目的第三方介入的目的是提高服務質(zhì)量，確保合同履行效果。22.2第三方介入的影響第三方介入不影響甲方與乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，第三方僅作為提供專業(yè)服務的獨立第三方。22.3第三方介入的監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督，確保其履行合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列明甲方提供的各項物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括服務項目、服務標準、服務時間等。2.附件二：物業(yè)管理費收費標準明細詳細列明物業(yè)管理費的收費標準及計算方式，包括不同面積、不同層級的收費標準。3.附件三：物業(yè)管理服務費用結(jié)算明細詳細列明物業(yè)管理服務費用的結(jié)算周期、金額及支付方式，包括預收款、結(jié)算單等。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任范圍等。5.附件五：物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細規(guī)定合同變更的內(nèi)容、變更后的合同條款、變更生效日期等。6.附件六：物業(yè)管理合同解除協(xié)議詳細規(guī)定合同解除的原因、解除后的處理事宜、解除生效日期等。7.附件七：物業(yè)管理費滯納金計算表詳細規(guī)定物業(yè)管理費滯納金的計算方法、滯納金比例等。8.附件八：物業(yè)管理服務投訴處理記錄記錄物業(yè)管理服務投訴的處理過程、處理結(jié)果等。9.附件九：物業(yè)管理服務費用結(jié)算報告詳細列明物業(yè)管理服務費用的結(jié)算情況、支付情況等。10.附件十：物業(yè)管理服務年度報告說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為未按時提供物業(yè)管理服務；提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合約定；未按時收取物業(yè)管理費；未按規(guī)定使用物業(yè)管理費。（2）乙方違約行為未按時繳納物業(yè)管理費；損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；未按規(guī)定使用商鋪；未配合甲方進行物業(yè)管理。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任甲方未按時提供物業(yè)管理服務的，應向乙方支付違約金；甲方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔賠償責任；甲方未按時收取物業(yè)管理費的，應向乙方支付滯納金；甲方未按規(guī)定使用物業(yè)管理費的，應承擔相應的法律責任。（2）乙方違約責任乙方未按時繳納物業(yè)管理費的，應向甲方支付滯納金；乙方損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應承擔修復或賠償?shù)呢熑?；乙方未按?guī)定使用商鋪的，應承擔相應的法律責任；乙方未配合甲方進行物業(yè)管理的，應承擔相應的法律責任。示例說明：1.若甲方未按時提供物業(yè)管理服務，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任，如支付乙方因停業(yè)造成的經(jīng)濟損失。2.若乙方損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施等，乙方應承擔修復費用或等價賠償。全文完。2024年商鋪物業(yè)管理費收取及調(diào)整合同標準1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費收取標準3.1收費依據(jù)及依據(jù)文件3.2收費計費方式3.3收費標準3.4收費期限4.物業(yè)管理費調(diào)整機制4.1調(diào)整原因4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整程序4.4調(diào)整通知5.物業(yè)管理費繳納方式5.1繳費期限5.2繳費方式5.3逾期繳費處理6.物業(yè)管理費使用及監(jiān)督6.1物業(yè)管理費使用范圍6.2物業(yè)管理費使用監(jiān)督6.3物業(yè)管理費使用報告7.物業(yè)管理服務費用結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算期限7.3結(jié)算程序8.物業(yè)管理責任及義務8.1物業(yè)管理方責任8.2業(yè)主責任9.物業(yè)管理糾紛解決機制9.1糾紛解決途徑9.2糾紛解決期限9.3糾紛解決費用10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約責任追究13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力通知14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2物業(yè)管理方地址：________1.1.3聯(lián)系人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2業(yè)主基本信息1.2.1業(yè)主名稱：________1.2.2業(yè)主地址：________1.2.3聯(lián)系人：________1.2.4聯(lián)系電話：________2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：________2.2物業(yè)管理服務項目：2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共區(qū)域綠化2.2.3公共區(qū)域安全2.2.4公共設(shè)施維護2.2.5物業(yè)報修服務2.2.6物業(yè)投訴處理2.2.7物業(yè)租賃服務2.2.8物業(yè)停車管理2.3物業(yè)管理服務標準：2.3.1服務質(zhì)量標準2.3.2服務響應時間2.3.3服務人員素質(zhì)要求3.物業(yè)管理費收取標準3.1收費依據(jù)及依據(jù)文件：依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)3.2收費計費方式：按照建筑面積計算3.3收費標準：3.3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費：每平方米________元/月3.3.2公共設(shè)施設(shè)備維護費：每平方米________元/月3.3.3其他服務費用：根據(jù)實際需求另行協(xié)商確定3.4收費期限：自合同生效之日起，每年一付4.物業(yè)管理費調(diào)整機制4.1調(diào)整原因：物價上漲、政策調(diào)整等4.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次4.3調(diào)整程序：物業(yè)管理方提前一個月向業(yè)主公布調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后執(zhí)行4.4調(diào)整通知：調(diào)整方案通過后，物業(yè)管理方應將調(diào)整后的收費標準以書面形式通知業(yè)主5.物業(yè)管理費繳納方式5.1繳費期限：每年的________日前繳納5.2繳費方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等5.3逾期繳費處理：逾期未繳納物業(yè)管理費的，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施，并按日收取滯納金6.物業(yè)管理費使用及監(jiān)督6.1物業(yè)管理費使用范圍：用于物業(yè)管理服務的各項支出6.2物業(yè)管理費使用監(jiān)督：由業(yè)主委員會對物業(yè)管理費使用情況進行監(jiān)督6.3物業(yè)管理費使用報告：物業(yè)管理方應每半年向業(yè)主委員會提交一次物業(yè)管理費使用報告8.物業(yè)管理責任及義務8.1物業(yè)管理方責任8.1.1負責物業(yè)管理區(qū)域的日常維護和管理8.1.2確保物業(yè)管理服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準8.1.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)8.1.4保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全8.2業(yè)主責任8.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用物業(yè)8.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，不得損壞公共設(shè)施8.2.3按時繳納物業(yè)管理費及相關(guān)費用8.2.4積極配合物業(yè)管理方的各項工作9.物業(yè)管理糾紛解決機制9.1糾紛解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2業(yè)主委員會調(diào)解9.1.3向物業(yè)管理方投訴9.1.4依法向人民法院提起訴訟9.2糾紛解決期限9.2.1雙方協(xié)商解決：自糾紛發(fā)生之日起________日內(nèi)9.2.2業(yè)主委員會調(diào)解：自糾紛發(fā)生之日起________日內(nèi)9.2.3向物業(yè)管理方投訴：自糾紛發(fā)生之日起________日內(nèi)9.3糾紛解決費用9.3.1雙方協(xié)商解決：由雙方自行承擔9.3.2業(yè)主委員會調(diào)解：由業(yè)主委員會承擔9.3.3向物業(yè)管理方投訴：由物業(yè)管理方承擔9.3.4依法訴訟：由敗訴方承擔10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2以書面形式簽訂變更協(xié)議10.1.3協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同解除條件10.2.1合同到期10.2.2雙方協(xié)商一致解除10.2.3違約行為導致合同無法履行10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除：按照10.1的程序操作10.3.2違約行為解除：違約方應在違約行為發(fā)生后________日內(nèi)通知對方解除合同11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同符合法律法規(guī)要求11.2合同終止條件11.2.1合同到期11.2.2合同解除11.3合同終止程序11.3.1雙方協(xié)商一致終止：按照10.1的程序操作11.3.2違約行為終止：違約方應在違約行為發(fā)生后________日內(nèi)通知對方終止合同12.違約責任12.1違約行為12.1.1未能履行合同約定的物業(yè)管理服務12.1.2未能按時繳納物業(yè)管理費12.1.3故意損害業(yè)主利益12.2違約責任承擔12.2.1依照法律法規(guī)承擔相應的法律責任12.2.2支付違約金12.2.3恢復原狀或賠償損失12.3違約責任追究12.3.1由違約方承擔12.3.2由法院判決13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導致的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況13.2不可抗力處理13.2.1雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料13.2.2不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應順延13.3不可抗力通知13.3.1不可抗力發(fā)生后________日內(nèi)通知對方14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務協(xié)議、業(yè)主公約等14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，由物業(yè)管理方和業(yè)主協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交有管轄權(quán)的人民法院解釋第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務或協(xié)助解決特定問題的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、咨詢服務、技術(shù)支持、法律援助、爭議調(diào)解等。2.第三方介入的申請與批準2.1甲乙雙方在合同中約定，任何一方認為需要第三方介入時，應提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾垼⒄f明介入的原因、目的、第三方的基本信息以及預期效果。2.2對方收到申請后，應在________日內(nèi)答復是否同意第三方介入。如不同意，應說明理由。3.第三方介入的條件與資質(zhì)3.1.1具有合法的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格證書；3.1.2具有相關(guān)專業(yè)知識和技能；3.1.4能夠獨立承擔法律責任。3.2第三方介入前，甲乙雙方應核實第三方的資質(zhì)和信譽，確保第三方具備介入條件。4.第三方介入的責任與義務4.1.1依法依規(guī)提供專業(yè)服務；4.1.2保守商業(yè)秘密和業(yè)主隱私；4.1.3及時、準確地完成工作任務；4.1.4對介入過程中產(chǎn)生的后果承擔相應的法律責任。4.2.1要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料；4.2.2要求甲乙雙方支付相應的服務費用；4.2.3對介入過程中遇到的問題，有權(quán)向甲乙雙方提出建議和解決方案。5.第三方介入的費用承擔5.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔。5.2若第三方介入因甲乙雙方原因?qū)е禄虍a(chǎn)生額外費用，由責任方承擔。6.第三方介入的期限與解除6.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)介入任務的實際情況確定。6.3.1第三方違反法律法規(guī)或合同約定；6.3.2第三方工作任務；6.3.3甲乙雙方協(xié)商一致。7.第三方責任限額7.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應承擔相應的賠償責任。7.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方資質(zhì)和風險承受能力確定。7.3第三方責任限額包括但不限于：7.3.1直接經(jīng)濟損失；7.3.2間接經(jīng)濟損失；7.3.3精神損害賠償。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入期間，第三方與甲乙雙方、業(yè)主等其他各方之間的關(guān)系如下：8.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關(guān)系；8.1.2第三方與業(yè)主等其他各方之間無直接合同關(guān)系，但應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；8.1.3第三方在介入過程中，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.本附加條款的生效與適用10.1本附加條款是本合同的組成部分，自合同簽訂之日起生效。10.2本附加條款的適用范圍與合同其他條款一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議1.1詳細說明物業(yè)管理方的服務內(nèi)容和標準1.2明確物業(yè)管理費的收取標準和調(diào)整機制1.3規(guī)定物業(yè)管理費用的繳納方式和期限2.業(yè)主公約2.1規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范2.2明確業(yè)主的權(quán)利和義務2.3規(guī)定業(yè)主委員會的設(shè)立和職責3.物業(yè)管理費收費標準3.1列明不同類型物業(yè)的收費標準3.2說明物業(yè)管理費的組成和用途4.物業(yè)管理費繳納記錄4.1記錄業(yè)主繳納物業(yè)管理費的時間和金額4.2確保物業(yè)管理費的收取透明5.物業(yè)管理服務費用結(jié)算報告5.1詳細記錄物業(yè)管理費用的使用情況5.2說明物業(yè)管理費用使用監(jiān)督和報告程序6.物業(yè)管理糾紛解決記錄6.1記錄物業(yè)管理糾紛的解決過程和結(jié)果6.2規(guī)定物業(yè)管理糾紛的處理時限7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1明確第三方介入的條件、范圍和費用7.2規(guī)定第三方的責任和義務8.違約責任認定書8.1列明各種違約行為及違約責任認定標準8.2規(guī)定違約責任的承擔方式和期限9.物業(yè)管理服務合同補充協(xié)議9.1規(guī)定合同簽訂后，因特殊情況需要調(diào)整的內(nèi)容9.2確保合同的靈活性和可操作性10.物業(yè)管理服務合同終止協(xié)議10.1規(guī)定合同終止的條件和程序10.2明確合同終止后的責任劃分說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費責任認定：業(yè)主應按合同約定按時繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，按合同約定支付滯納金。如拒不繳納，物業(yè)管理方有權(quán)采取法律手段追討。示例：業(yè)主甲在物業(yè)管理費繳納期限到期后，未按時繳納物業(yè)管理費，經(jīng)物業(yè)管理方催繳后，仍未在規(guī)定期限內(nèi)繳納。物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主甲支付滯納金，并可采取法律手段追討。2.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：物業(yè)管理方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，如未按約定提供或提供的服務不符合標準，應承擔違約責任。示例：物業(yè)管理方乙在合同約定的時間內(nèi)，未能提供清潔、綠化等物業(yè)管理服務，導致業(yè)主投訴。物業(yè)管理方乙應承擔違約責任，并向業(yè)主乙支付相應賠償。3.違約行為：業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備責任認定：業(yè)主在使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備時，應愛護使用，不得損壞。如損壞公共設(shè)施設(shè)備，應承擔修復費用。示例：業(yè)主丙在使用電梯時，因操作不當導致電梯損壞。業(yè)主丙應承擔電梯修復費用。4.違約行為：物業(yè)管理方未履行安全責任責任認定：物業(yè)管理方應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，如因物業(yè)管理方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，物業(yè)管理方應承擔相應的賠償責任。示例：物業(yè)管理方丁因疏忽導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災事故，物業(yè)管理方丁應承擔火災事故的賠償責任。全文完。2024年商鋪物業(yè)管理費收取及調(diào)整合同標準2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務內(nèi)容3.物業(yè)管理費收費標準3.1物業(yè)管理費計算方式3.2物業(yè)管理費收費標準調(diào)整方式4.物業(yè)管理費繳納方式及時間4.1繳費方式4.2繳費時間5.物業(yè)管理費的使用和管理5.1物業(yè)管理費的使用范圍5.2物業(yè)管理費的管理制度6.物業(yè)維修基金的管理和使用6.1維修基金的管理6.2維修基金的使用7.甲方權(quán)利和義務7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務8.乙方權(quán)利和義務8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序11.合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同的變更和解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理費收費標準明細14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負責對甲方商鋪的物業(yè)管理，具體范圍包括：（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維修；（2）公共設(shè)施的維護與管理；（3）安全防范與消防；（4）停車場管理；（5）公共秩序維護；2.2物業(yè)服務內(nèi)容（1）日常清潔服務；（2）綠化養(yǎng)護服務；（3）公共設(shè)施維修服務；（4）安全巡查服務；（5）消防設(shè)施檢查與維護服務；（6）停車場管理服務；（7）公共秩序維護服務。3.物業(yè)管理費收費標準3.1物業(yè)管理費計算方式物業(yè)管理費按商鋪面積計算，收費標準為每平方米____________________元/月。3.2物業(yè)管理費收費標準調(diào)整方式物業(yè)管理費收費標準可根據(jù)物價上漲等因素進行調(diào)整，調(diào)整方式如下：（1）調(diào)整周期：每年調(diào)整一次；（2）調(diào)整依據(jù)：根據(jù)政府發(fā)布的物價指數(shù)進行調(diào)整；（3）調(diào)整通知：乙方應在調(diào)整前一個月向甲方發(fā)出書面調(diào)整通知。4.物業(yè)管理費繳納方式及時間4.1繳費方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金繳納；4.2繳費時間甲方應于每月____________________日前繳納當月物業(yè)管理費。5.物業(yè)管理費的使用和管理5.1物業(yè)管理費的使用范圍（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維修；（2）公共設(shè)施的維護與管理；（3）安全防范與消防；（4）停車場管理；（5）公共秩序維護；5.2物業(yè)管理費的管理制度乙方應建立健全物業(yè)管理費管理制度，確保物業(yè)管理費合理使用，接受甲方監(jiān)督。6.物業(yè)維修基金的管理和使用6.1維修基金的管理維修基金由乙方負責管理，具體管理措施如下：（1）設(shè)立專戶，單獨核算；（2）定期公布維修基金使用情況；（3）合理使用維修基金，不得挪作他用。6.2維修基金的使用維修基金用于商鋪共用部位的維修、更新、改造等，使用時需經(jīng)甲方同意。8.甲方權(quán)利和義務8.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況；（3）甲方有權(quán)對乙方提供的服務提出意見和建議；（4）甲方有權(quán)要求乙方對違反合同約定的行為進行整改；（5）甲方有權(quán)在合同期滿前三十日通知乙方解除合同。8.2甲方義務（1）甲方應按照合同約定繳納物業(yè)管理費；（2）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動；（3）甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度；（4）甲方應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（5）甲方應按時接收乙方提供的物業(yè)服務通知。9.乙方權(quán)利和義務9.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費；（2）乙方有權(quán)對甲方使用物業(yè)的行為進行監(jiān)督；（3）乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度；（4）乙方有權(quán)在合同期滿前三十日通知甲方解除合同；（5）乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時采取必要措施。9.2乙方義務（1）乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（3）乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）乙方應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（5）乙方應接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。10.違約責任10.1甲方違約責任（1）甲方未按期繳納物業(yè)管理費的，應向乙方支付滯納金；（2）甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，乙方有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失；（3）甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的，乙方有權(quán)制止并要求改正。10.2乙方違約責任（1）乙方未按期提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金；（2）乙方未按合同約定管理維修基金的，應承擔相應法律責任；（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應賠償損失。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）雙方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提交書面爭議報告；（2）爭議報告應詳細說明爭議事實、理由和訴求；（3）雙方應積極配合法院審理爭議。12.合同的生效和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）甲方或乙方單方面解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.合同的變更和解除13.1合同變更程序雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內(nèi)容應以書面形式作出。13.2合同解除程序（1）任何一方需解除合同，應提前三十日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應妥善處理未履行完畢的義務。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍（1）爭議解決：當甲方與乙方發(fā)生爭議，雙方協(xié)商不成時，可邀請第三方進行調(diào)解或仲裁；（2）專業(yè)服務：涉及專業(yè)領(lǐng)域的物業(yè)管理服務，如設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護等，乙方需邀請第三方提供服務；（3）物業(yè)管理費調(diào)整：在物業(yè)管理費調(diào)整過程中，可能需要第三方進行市場調(diào)研或評估；（4）其他需要第三方介入的情形。16.第三方介入的條件（1）第三方應具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識；（2）第三方介入應經(jīng)甲方和乙方同意；（3）第三方介入應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。17.第三方的定義與責任17.1第三方的定義（1）調(diào)解機構(gòu)：如仲裁委員會、調(diào)解中心等；（2）專業(yè)服務機構(gòu)：如設(shè)施設(shè)備維修公司、綠化養(yǎng)護公司等；（3）市場調(diào)研機構(gòu)：如市場調(diào)研公司、評估機構(gòu)等；（4）其他經(jīng)甲方和乙方認可的第三方。17.2第三方的責任（1）第三方應根據(jù)甲方和乙方的授權(quán)，獨立、公正地履行其職責；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（3）第三方對在履行職責過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務；（4）第三方