2024年度南京市房產(chǎn)共有權人之間的房產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市房產(chǎn)共有權人之間的房產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.當事人信息2.1抵押人信息2.2抵押權人信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權信息3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.抵押物價值評估4.1評估機構4.2評估方法4.3評估結(jié)果5.抵押金額及期限5.1抵押金額5.2抵押期限6.抵押物處置方式6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.抵押物保險7.1保險種類7.2保險期限7.3保險金額8.利息及費用8.1利息計算方式8.2利息支付方式8.3其他費用9.違約責任9.1抵押人違約責任9.2抵押權人違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)共有權人證明12.2附件二：房產(chǎn)抵押登記證明12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立目的本合同旨在明確抵押人將其房產(chǎn)設定抵押，抵押權人接受抵押，以擔保債權實現(xiàn)的法律關系。2.當事人信息2.1抵押人信息抵押人姓名（名稱）：____________________身份證號碼（組織機構代碼）：____________________住所地址：____________________2.2抵押權人信息抵押權人姓名（名稱）：____________________身份證號碼（組織機構代碼）：____________________住所地址：____________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于：____________________具體地址：____________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權信息房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)所有人：____________________3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房產(chǎn)使用面積：____________________平方米3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________4.抵押物價值評估4.1評估機構評估機構名稱：____________________評估機構資質(zhì)證書號：____________________4.2評估方法采用市場法進行評估。4.3評估結(jié)果評估價值：____________________元5.抵押金額及期限5.1抵押金額抵押金額：____________________元5.2抵押期限抵押期限自本合同簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止。6.抵押物處置方式6.1抵押物處置條件抵押權人有權在抵押債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，以拍賣、變賣、折價等合法方式處置抵押物。6.2抵押物處置程序抵押物處置程序按照《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除處置費用及相關稅費后，用于清償?shù)盅簜鶆?，余額歸抵押人所有。8.利息及費用8.1利息計算方式本合同抵押利息按年利率____________________%計算，按月結(jié)息，每年支付一次。8.2利息支付方式抵押人應于每月的____________________日支付當月利息至抵押權人指定的賬戶。8.3其他費用除利息外，抵押人還應承擔因抵押物產(chǎn)生的一切稅費、保險費及其他相關費用。9.違約責任9.1抵押人違約責任抵押人未按期支付抵押利息或費用的，應向抵押權人支付____________________%的違約金。抵押人未經(jīng)抵押權人同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物的，抵押權人有權解除本合同，并要求抵押人賠償損失。9.2抵押權人違約責任抵押權人未按期實現(xiàn)抵押權的，應向抵押人支付____________________%的違約金。抵押權人因故意或重大過失導致抵押物毀損、滅失的，應承擔賠償責任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為南京市房產(chǎn)交易管理中心。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自抵押人、抵押權人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同因下列原因之一終止：（1）抵押債務履行完畢；（2）抵押物被依法拍賣、變賣或折價；（3）抵押人、抵押權人協(xié)商一致解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)共有權人證明12.2附件二：房產(chǎn)抵押登記證明12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點：____________________13.3簽署人員抵押人代表（簽字）：____________________抵押權人代表（簽字）：____________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由抵押人、抵押權人另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，抵押人、抵押權人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽署之日起，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等，在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，可由第三方提供專業(yè)服務。15.2第三方責任15.2.1第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)，如實提供專業(yè)意見和服務。15.2.2第三方對其提供的專業(yè)意見和服務承擔相應的法律責任，但本合同約定的甲乙雙方責任不因此免除。15.3第三方責任限額15.3.1第三方因提供錯誤意見或服務導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但責任限額不得超過____________元。15.3.2第三方的責任限額，由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方提供服務前通知第三方。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入事宜達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入后，甲乙雙方應就第三方的工作范圍、費用、時間安排等事項進行明確約定。17.甲乙雙方義務17.1甲乙雙方應根據(jù)本合同和第三方協(xié)議的約定，向第三方提供必要的資料和便利條件。17.2甲乙雙方應配合第三方開展工作，不得以任何方式干擾或阻礙第三方的工作。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與抵押人、抵押權人之間的關系，由雙方簽訂的第三方協(xié)議約定。18.2第三方不得直接與抵押人、抵押權人之外的任何第三方發(fā)生直接的法律關系。18.3第三方在履行職責過程中，應保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。19.第三方變更與解除19.1如第三方因故不能繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應協(xié)商確定替代的第三方。19.2如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔相應的責任。20.第三方費用20.1第三方費用由甲乙雙方按照第三方協(xié)議的約定承擔。20.2第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。21.第三方保密21.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。22.第三方爭議解決22.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向第三方所在地的人民法院提起訴訟。23.第三方責任免除23.1如因不可抗力導致第三方無法履行職責，第三方不承擔違約責任。23.2如因甲乙雙方提供的信息不真實、不準確或存在誤導，導致第三方提供錯誤意見或服務，甲乙雙方自行承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)共有權人證明要求：證明文件須由房產(chǎn)登記機關出具，明確列明房產(chǎn)共有權人的姓名、身份證號碼、所占份額等信息。說明：此證明用于證明抵押人及抵押權人對房產(chǎn)的共有權關系。2.附件二：房產(chǎn)抵押登記證明要求：由房產(chǎn)登記機關出具，證明抵押登記的完成情況。說明：此證明用于證明抵押登記的合法性。3.附件三：房產(chǎn)價值評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，對抵押房產(chǎn)進行價值評估。說明：此報告用于確定抵押物的價值。4.附件四：抵押合同要求：合同內(nèi)容應包括抵押物的基本信息、抵押金額、抵押期限、雙方的權利義務等。說明：此合同為本抵押合同。5.附件五：第三方協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應明確第三方的工作范圍、費用、責任限額等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的權利義務。6.附件六：抵押物保險單要求：由保險公司出具，證明抵押物已購買相應保險。說明：此保險單用于保障抵押物的安全。7.附件七：抵押人、抵押權人身份證明要求：提供甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。說明：此證明用于證明甲乙雙方的合法身份。8.附件八：違約金支付憑證要求：提供支付違約金的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：此憑證用于證明違約金已支付。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：抵押人未按期支付抵押利息或費用。責任認定：抵押人應向抵押權人支付____________________%的違約金。示例：抵押人逾期支付一個月利息，應支付違約金1000元。2.抵押權人違約行為及責任認定違約行為：抵押權人未按期實現(xiàn)抵押權。責任認定：抵押權人應向抵押人支付____________________%的違約金。示例：抵押權人逾期一個月未實現(xiàn)抵押權，應支付違約金1000元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方提供錯誤意見或服務。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不得超過____________元。示例：第三方因提供錯誤評估報告導致抵押人損失，應賠償?shù)盅喝?0000元。4.其他違約行為及責任認定違約行為：未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。責任認定：違約方應承擔相應的賠償責任，并支付違約金。示例：抵押人未經(jīng)抵押權人同意，擅自將抵押物出租，應支付違約金及賠償損失。全文完。2024年度南京市房產(chǎn)共有權人之間的房產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房產(chǎn)共有權人甲1.2房產(chǎn)共有權人乙2.抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)類型2.5房產(chǎn)所有權登記情況3.抵押貸款的基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物的價值評估4.1評估機構4.2評估時間4.3評估結(jié)果5.抵押物的權利和義務5.1抵押物的使用權5.2抵押物的維護保養(yǎng)5.3抵押物的保險5.4抵押物的處置權6.抵押權的設立與登記6.1抵押權設立方式6.2抵押權登記機構6.3抵押權登記手續(xù)7.抵押權的實現(xiàn)與優(yōu)先受償7.1抵押權實現(xiàn)的條件7.2抵押權的實現(xiàn)方式7.3抵押權的優(yōu)先受償順序8.抵押合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序9.違約責任9.1違約行為及認定9.2違約責任承擔9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房產(chǎn)所有權證復印件12.2抵押登記證明復印件12.3評估報告復印件12.4其他相關文件13.合同簽署日期及地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房產(chǎn)共有權人甲名稱：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________1.2房產(chǎn)共有權人乙名稱：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________第二條抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址：_________2.2房產(chǎn)證號：_________2.3房產(chǎn)面積：_________平方米2.4房產(chǎn)類型：_________2.5房產(chǎn)所有權登記情況：_________第三條抵押貸款的基本情況3.1貸款金額：_________元3.2貸款期限：_________年3.3貸款利率：_________%3.4還款方式：_________第四條抵押物的價值評估4.1評估機構：_________4.2評估時間：_________4.3評估結(jié)果：_________元第五條抵押物的權利和義務5.1抵押物的使用權：抵押期間，甲有權繼續(xù)使用抵押房產(chǎn)。5.2抵押物的維護保養(yǎng)：甲應負責抵押物的日常維護保養(yǎng)。5.3抵押物的保險：甲應在抵押期間為抵押物購買保險。5.4抵押物的處置權：未經(jīng)乙同意，甲不得擅自處置抵押物。第六條抵押權的設立與登記6.1抵押權設立方式：甲、乙雙方協(xié)商一致，自愿設立抵押權。6.2抵押權登記機構：_________6.3抵押權登記手續(xù)：甲、乙雙方應依法辦理抵押權登記手續(xù)。第七條抵押權的實現(xiàn)與優(yōu)先受償7.1抵押權實現(xiàn)的條件：貸款到期，甲未償還全部貸款本息。7.2抵押權的實現(xiàn)方式：乙有權依法拍賣、變賣抵押物以實現(xiàn)抵押權。7.3抵押權的優(yōu)先受償順序：乙對抵押物的優(yōu)先受償權優(yōu)先于其他債權人。第八條抵押合同的變更與解除8.1合同變更的條件：在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、市場變化或其他不可抗力因素，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整時。8.2合同變更的程序：變更合同內(nèi)容應經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相應的變更登記手續(xù)。8.3合同解除的條件：1）甲、乙雙方協(xié)商一致解除合同；2）因不可抗力導致合同無法履行；3）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行或致使合同目的無法實現(xiàn)。8.4合同解除的程序：1）提出解除合同的一方應書面通知另一方；2）雙方協(xié)商確定解除合同的日期；3）辦理合同解除的登記手續(xù)。第九條違約責任9.1違約行為及認定：包括但不限于未按期還款、擅自處置抵押物、未履行合同約定的其他義務等。9.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算方式：違約金按貸款金額的_________%計算，最高不超過_________元。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：甲、乙雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，可選擇向南京市房產(chǎn)抵押合同爭議仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決程序：按照南京市房產(chǎn)抵押合同爭議仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：1）貸款本息全部清償；2）抵押權實現(xiàn)；3）合同依法解除。11.3合同終止程序：合同終止后，甲、乙雙方應辦理相應的登記手續(xù)，注銷抵押權。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)所有權證復印件12.2抵押登記證明復印件12.3評估報告復印件12.4其他相關文件第十三條合同簽署日期及地點本合同于____年____月____日在____市____地點簽署。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同自簽署之日起，甲、乙雙方應嚴格遵守，任何一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，提供中介、評估、擔保、法律咨詢等服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方包括但不限于：1.2.1中介方：為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易、貸款咨詢等服務的機構。1.2.2評估方：對抵押房產(chǎn)進行價值評估的專業(yè)機構。1.2.3擔保方：為甲乙雙方提供擔保服務的金融機構或擔保公司。1.2.4法律咨詢方：為甲乙雙方提供法律咨詢服務的律師或律師事務所。第二條第三方職責2.1第三方應根據(jù)其專業(yè)領域提供相應的服務，確保服務內(nèi)容符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2第三方應遵守保密原則，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保護。第三條第三方權利3.1第三方有權按照合同約定收取服務費用。3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務職責。第四條第三方責任4.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額：4.2.1中介方：中介方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，賠償金額不超過中介服務費用的_________%。4.2.2評估方：評估方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，賠償金額不超過評估服務費用的_________%。4.2.3擔保方：擔保方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，賠償金額不超過擔保金額的_________%。4.2.4法律咨詢方：法律咨詢方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，賠償金額不超過法律咨詢服務費用的_________%。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方是獨立合同關系，第三方對甲乙雙方的權利義務由甲乙雙方直接承擔。5.2第三方不得干預甲乙雙方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.3第三方在提供服務過程中，應遵守甲乙雙方簽訂的本合同的約定。第六條第三方介入時的額外條款6.1當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲乙雙方應書面通知對方，并取得對方的同意。6.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的具體職責、權利、義務和責任限額。6.3第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)補充協(xié)議的約定，調(diào)整本合同的相關條款。第七條第三方介入時的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入時的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條本合同的效力9.1本合同及任何補充協(xié)議的簽訂、變更、解除或終止，均不影響本合同的效力。9.2本合同及任何補充協(xié)議的簽訂、變更、解除或終止，均應遵循法律法規(guī)的規(guī)定。第十條通知與送達10.1本合同項下的一切通知，均應以書面形式發(fā)送至各方約定的地址。10.2通知自發(fā)送之日起，視為送達。第十一條本合同的解釋11.1本合同及任何補充協(xié)議的解釋，應以本合同及補充協(xié)議的文義為準。第十二條本合同的適用法律12.1本合同及任何補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權證復印件要求：提供房產(chǎn)所有權證的清晰復印件，包括封面、證號、權利人信息、房產(chǎn)信息、登記日期等全部頁面。說明：該附件用于證明房產(chǎn)的所有權歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.抵押登記證明復印件要求：提供抵押登記證明的清晰復印件，包括登記日期、登記機關、抵押權人信息、抵押物信息等全部內(nèi)容。說明：該附件用于證明抵押權的設立，是合同生效的重要依據(jù)。3.評估報告復印件要求：提供評估報告的清晰復印件，包括評估機構、評估時間、評估方法、評估結(jié)果等全部內(nèi)容。說明：該附件用于確定抵押物的價值，是合同簽訂的重要依據(jù)。4.貸款合同復印件要求：提供貸款合同的清晰復印件，包括貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等全部內(nèi)容。說明：該附件用于證明貸款關系的成立，是合同履行的重要依據(jù)。5.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的清晰復印件，包括變更內(nèi)容、變更日期、變更原因等全部內(nèi)容。說明：該附件用于證明合同變更的合法性，是合同履行的重要依據(jù)。6.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方服務協(xié)議的清晰復印件，包括服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等全部內(nèi)容。說明：該附件用于證明第三方服務的合法性和有效性，是合同履行的重要依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的清晰復印件，包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等全部內(nèi)容。說明：該附件用于規(guī)定爭議解決的方式和程序，是合同履行的重要依據(jù)。8.其他相關文件要求：提供與合同履行相關的其他文件，如身份證明、授權委托書等。說明：該附件用于補充證明合同履行所需的證據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲未按期還款責任認定：甲應向乙支付逾期還款利息，逾期利息按貸款合同約定的利率計算。示例：若貸款合同約定逾期利率為每日萬分之五，甲逾期還款10天，則應支付逾期利息____元。2.違約行為：乙擅自處置抵押物責任認定：乙應立即停止處置抵押物，并向甲支付違約金，違約金按抵押物價值的_________%計算。示例：若抵押物價值為100萬元，乙擅自處置抵押物，則應支付違約金____萬元。3.違約行為：第三方提供虛假信息責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按實際損失計算。示例：若第三方提供虛假評估報告導致甲遭受損失10萬元，則第三方應賠償甲10萬元。4.違約行為：甲未履行合同約定的其他義務責任認定：甲應承擔相應的違約責任，賠償乙因此遭受的損失。示例：若甲未按合同約定支付維修費用，導致乙遭受損失5萬元，則甲應賠償乙5萬元。5.違約行為：乙未履行合同約定的其他義務責任認定：乙應承擔相應的違約責任，賠償甲因此遭受的損失。示例：若乙未按合同約定辦理抵押權登記手續(xù)，導致甲遭受損失3萬元，則乙應賠償甲3萬元。全文完。2024年度南京市房產(chǎn)共有權人之間的房產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2抵押權的定義1.3合同的定義2.合同雙方2.1抵押權人的基本信息2.2抵押人的基本信息2.3共有權人的基本信息3.房產(chǎn)抵押物3.1房產(chǎn)抵押物的描述3.2房產(chǎn)抵押物的位置3.3房產(chǎn)抵押物的權屬證明4.抵押權設定4.1抵押權的設定方式4.2抵押權的設定時間4.3抵押權的設定范圍5.抵押物價值評估5.1評估機構的選擇5.2評估方法的選擇5.3評估報告的獲取6.抵押物價值確認6.1抵押物價值的確認方式6.2抵押物價值的確認時間6.3抵押物價值的確認結(jié)果7.抵押物登記7.1抵押物登記的地點7.2抵押物登記的時間7.3抵押物登記的費用8.抵押權登記8.1抵押權登記的地點8.2抵押權登記的時間8.3抵押權登記的費用9.抵押權期限9.1抵押權的起始時間9.2抵押權的終止時間9.3抵押權期限的變更10.抵押權行使10.1抵押權行使的條件10.2抵押權行使的程序10.3抵押權行使的方式11.抵押物處置11.1抵押物處置的條件11.2抵押物處置的程序11.3抵押物處置的方式12.抵押權變更12.1抵押權變更的條件12.2抵押權變更的程序12.3抵押權變更的方式13.違約責任13.1抵押人的違約責任13.2抵押權人的違約責任13.3第三方的違約責任14.合同解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序14.3合同終止的條件14.4合同終止的程序第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房產(chǎn)的定義本合同中所稱房產(chǎn)，是指位于南京市的不動產(chǎn)，包括土地使用權及地上建筑物、構筑物等。1.2抵押權的定義本合同中所稱抵押權，是指抵押人將其房產(chǎn)作為債務履行的擔保，抵押權人有權在債務履行期限屆滿而未得到清償時，依照法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.3合同的定義本合同是指抵押權人和抵押人之間就房產(chǎn)抵押事項所達成的書面協(xié)議。第二條合同雙方2.1抵押權人的基本信息抵押權人名稱：X抵押權人地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.2抵押人的基本信息抵押人名稱：X抵押人地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.3共有權人的基本信息共有權人名稱：X共有權人地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X第三條房產(chǎn)抵押物3.1房產(chǎn)抵押物的描述房產(chǎn)抵押物為位于南京市區(qū)路號，建筑面積平方米，房屋結(jié)構為的住宅。3.2房產(chǎn)抵押物的位置房產(chǎn)抵押物位于南京市區(qū)路號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準。3.3房產(chǎn)抵押物的權屬證明房產(chǎn)抵押物的權屬證明文件為房產(chǎn)證，抵押人需向抵押權人提供房產(chǎn)證復印件。第四條抵押權設定4.1抵押權的設定方式抵押權設定采用書面形式，雙方簽訂本合同。4.2抵押權的設定時間抵押權自本合同簽訂之日起設定。4.3抵押權的設定范圍抵押權的設定范圍包括房產(chǎn)抵押物的全部權益。第五條抵押物價值評估5.1評估機構的選擇抵押物價值評估由雙方共同指定的評估機構進行。5.2評估方法的選擇抵押物價值評估采用市場比較法。5.3評估報告的獲取評估機構完成評估工作后，向雙方提供評估報告。第六條抵押物價值確認6.1抵押物價值的確認方式抵押物價值由雙方根據(jù)評估報告共同確認。6.2抵押物價值的確認時間抵押物價值確認時間為本合同簽訂之日起30日內(nèi)。6.3抵押物價值的確認結(jié)果抵押物價值確認結(jié)果以評估報告中的價值為準。第七條抵押物登記7.1抵押物登記的地點抵押物登記地點為南京市區(qū)不動產(chǎn)登記中心。7.2抵押物登記的時間抵押物登記時間為抵押物價值確認后的30日內(nèi)。7.3抵押物登記的費用抵押物登記費用由抵押人承擔。第八部分：合同如下：第八條抵押權登記8.1抵押權登記的地點抵押權登記地點為南京市區(qū)不動產(chǎn)登記中心。8.2抵押權登記的時間抵押權登記時間為抵押物登記后的15個工作日內(nèi)。8.3抵押權登記的費用抵押權登記費用由抵押權人承擔。第九條抵押權期限9.1抵押權的起始時間抵押權的起始時間為本合同簽訂之日。9.2抵押權的終止時間抵押權的終止時間為抵押權人受償之日或本合同約定的其他終止條件成就之日。9.3抵押權期限的變更抵押權期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第十條抵押權行使10.1抵押權行使的條件10.2抵押權行使的程序1.向抵押人發(fā)出書面催告；2.在抵押人未履行債務的情況下，抵押權人可自行或委托拍賣機構拍賣抵押物；3.拍賣所得款項優(yōu)先用于償還債務。10.3抵押權行使的方式抵押權人行使抵押權的方式包括拍賣、折價或者變賣抵押物。第十一部分：抵押物處置11.1抵押物處置的條件11.2抵押物處置的程序抵押物處置程序如下：1.抵押權人選擇處置方式；2.抵押權人發(fā)布拍賣公告或公告變賣信息；3.抵押物拍賣或變賣；4.抵押物處置完畢，抵押權人收取處置所得款項。11.3抵押物處置的方式抵押物處置方式包括拍賣、變賣、折價等。第十二部分：抵押權變更12.1抵押權變更的條件12.2抵押權變更的程序抵押權變更程序如下：1.雙方簽訂抵押權變更協(xié)議；2.抵押權人辦理抵押權變更登記；3.抵押權變更登記完成。12.3抵押權變更的方式抵押權變更方式包括抵押權轉(zhuǎn)移、抵押權增減、抵押權期限變更等。第十三部分：違約責任13.1抵押人的違約責任抵押人未按約定履行債務或提供虛假信息的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2抵押權人的違約責任抵押權人未按約定行使抵押權或處置抵押物的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等。13.3第三方的違約責任若第三方違反合同約定，導致抵押權人或抵押人遭受損失的，第三方應承擔相應的違約責任。第十四部分：合同解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序合同解除程序如下：1.雙方簽訂合同解除協(xié)議；2.辦理抵押權注銷登記；3.合同解除生效。14.3合同終止的條件合同終止條件包括債務履行完畢、抵押權實現(xiàn)、抵押物滅失等。14.4合同終止的程序合同終止程序如下：1.雙方確認合同終止條件；2.辦理抵押權注銷登記；3.合同終止生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指除抵押權人和抵押人之外的，參與房產(chǎn)抵押合同的簽訂、執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍1.評估機構：負責對抵押物進行價值評估的機構。2.代理機構：協(xié)助抵押權人或抵押人處理合同相關事宜的機構。3.拍賣機構：負責拍賣抵押物的機構。4.法律服務機構：提供法律咨詢、起草法律文件等服務的機構。5.其他經(jīng)雙方認可的第三方。第二條甲乙雙方第三方介入時的額外條款2.1抵押權人介入第三方1.抵押權人選擇第三方時，應保證其具備相應的資質(zhì)和信譽。2.抵押權人需將第三方的資質(zhì)證明文件提交給抵押人審核。3.抵押權人應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.2抵押人介入第三方1.抵押人同意第三方介入時，應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.抵押人應將第三方服務協(xié)議的副本提交給抵押權人審核。3.抵押人有權對第三方的服務提出異議，并要求更換第三方。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任第三方在履行合同過程中，因自身過錯導致抵押權人或抵押人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2責任限額1.第三方的責任限額由雙方在服務協(xié)議中約定，最高不超過抵押物價值的%。2.若第三方責任造成抵押權人或抵押人損失超過責任限額的，超出部分由抵押權人或抵押人自行承擔。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與抵押權人的關系第三方作為抵押權人的服務提供者，其服務成果應滿足抵押權人的要求，并接受抵押權人的監(jiān)督。4.2第三方與抵押人的關系第三方作為抵押人的服務提供者，其服務成果應滿足抵押人的要求，并接受抵押人的監(jiān)督。4.3第三方與其他各方的責任劃分1.第三方