2024年深圳租房合同乙方違約處理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年深圳租房合同乙方違約處理本合同目錄一覽1.違約定義及認(rèn)定1.1違約行為1.2違約認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.違約責(zé)任2.1乙方違約責(zé)任2.2違約金計算方式3.違約處理程序3.1乙方違約通知3.2乙方違約證據(jù)提交3.3甲方處理違約事項的期限4.違約導(dǎo)致的合同解除4.1違約解除合同的條件4.2違約解除合同的程序5.違約導(dǎo)致的損失賠償5.1乙方違約導(dǎo)致的損失賠償范圍5.2乙方違約導(dǎo)致的損失賠償計算方式6.乙方違約與房屋交接6.1乙方違約導(dǎo)致的房屋交接問題6.2房屋交接過程中的違約處理7.乙方違約與租金支付7.1乙方違約導(dǎo)致的租金支付問題7.2租金支付違約處理方式8.乙方違約與房屋維修8.1乙方違約導(dǎo)致的房屋維修問題8.2房屋維修違約處理方式9.乙方違約與房屋轉(zhuǎn)租9.1乙方違約導(dǎo)致的房屋轉(zhuǎn)租問題9.2房屋轉(zhuǎn)租違約處理方式10.乙方違約與房屋毀損10.1乙方違約導(dǎo)致的房屋毀損問題10.2房屋毀損違約處理方式11.乙方違約與合同續(xù)約11.1乙方違約導(dǎo)致的合同續(xù)約問題11.2合同續(xù)約違約處理方式12.乙方違約與房屋退租12.1乙方違約導(dǎo)致的房屋退租問題12.2房屋退租違約處理方式13.乙方違約與押金處理13.1乙方違約導(dǎo)致的押金處理問題13.2押金違約處理方式14.違約爭議解決14.1違約爭議協(xié)商解決14.2違約爭議仲裁解決14.3違約爭議訴訟解決第一部分：合同如下：1.違約定義及認(rèn)定1.1違約行為1.1.1乙方未按合同約定的時間和方式支付租金的；1.1.2乙方未按合同約定的條件和程序轉(zhuǎn)租房屋的；1.1.3乙方未按合同約定的條件和程序提前解除合同的；1.1.4乙方未按合同約定的條件和程序退租房屋的；1.1.5乙方未按合同約定的條件和程序使用和保管房屋及其設(shè)施的；1.1.6乙方未按合同約定的條件和程序進(jìn)行維修和保養(yǎng)的；1.1.7乙方未按合同約定的條件和程序處理與房屋相關(guān)的各類事宜的；1.1.8其他違反合同約定的行為。1.2違約認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.2.1甲方根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定乙方是否存在違約行為；1.2.2甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)通知乙方；1.2.3乙方對甲方提出的違約行為有異議的，應(yīng)在收到通知后的5日內(nèi)向甲方提出書面答辯；1.2.4甲方收到乙方答辯后，應(yīng)在5日內(nèi)對答辯情況進(jìn)行核實(shí)，并做出最終認(rèn)定。2.違約責(zé)任2.1乙方違約責(zé)任2.1.1乙方應(yīng)按合同約定的方式支付租金，未按約定支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金；2.1.2乙方未按約定轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的20%作為違約金；2.1.3乙方未按約定提前解除合同的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的30%作為違約金；2.1.4乙方未按約定退租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的20%作為違約金；2.1.5乙方未按約定使用和保管房屋及其設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失；2.1.6乙方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用；2.1.7乙方未按約定處理與房屋相關(guān)的各類事宜的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；2.1.8其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2違約金計算方式2.2.1違約金的計算以合同總金額為基礎(chǔ)，具體比例和計算方式按照本合同2.1條款的約定執(zhí)行；2.2.2違約金的計算應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為消除之日止；2.2.3違約金的具體數(shù)額應(yīng)以甲方實(shí)際損失為基礎(chǔ)，但不應(yīng)超過合同總金額的50%。3.違約處理程序3.1乙方違約通知3.1.1甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后，應(yīng)立即書面通知乙方；3.1.2甲方通知乙方時，應(yīng)提供違約行為的詳細(xì)情況和相關(guān)證據(jù)；3.1.3乙方收到甲方通知后，應(yīng)在5日內(nèi)書面回復(fù)甲方，提出答辯或者改正措施。3.2乙方違約證據(jù)提交3.2.1甲方要求乙方提供違約行為的證據(jù)，乙方應(yīng)在5日內(nèi)提供；3.2.2乙方提供證據(jù)時，應(yīng)保證證據(jù)的真實(shí)性和完整性；3.2.3乙方無法提供證據(jù)或者提供的證據(jù)不足以證明其無違約行為的，甲方有權(quán)按照本合同2.1條款的約定追究乙方的違約責(zé)任。3.3甲方處理違約事項的期限3.3.1甲方自發(fā)現(xiàn)乙方違約行為之日起5日內(nèi)通知乙方；3.3.2甲方自收到乙方答辯之日起5日內(nèi)做出最終認(rèn)定；3.3.3甲方自最終認(rèn)定違約行為之日起5日內(nèi)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.乙方違約與房屋交接8.1乙方違約導(dǎo)致的房屋交接問題8.1.1乙方未按合同約定的時間和方式交割房屋的，應(yīng)支付逾期交割房屋的違約金，每逾期一日，違約金按應(yīng)付租金的1%計算；8.1.2乙方交割房屋時，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給甲方，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給甲方造成的損失；8.1.3乙方交割房屋時，應(yīng)將所有鑰匙、門禁卡、停車證等交付給甲方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的丟失、損壞等責(zé)任；8.1.4乙方交割房屋時，應(yīng)結(jié)清所有水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)未結(jié)清費(fèi)用兩倍的違約金。8.2房屋交接違約處理方式8.2.1甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違約交接行為的，應(yīng)在5日內(nèi)書面通知乙方；8.2.2乙方收到甲方通知后，應(yīng)在5日內(nèi)糾正違約行為；8.2.3乙方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的10%作為違約金。9.乙方違約與租金支付9.1乙方違約導(dǎo)致的租金支付問題9.1.1乙方未按合同約定的時間和方式支付租金的，應(yīng)支付逾期租金及相應(yīng)的滯納金；9.1.2乙方未按合同約定的條件和程序提前解除合同的，應(yīng)支付提前解除合同的違約金，提前解除合同的違約金為合同總金額的30%；9.1.3乙方未按合同約定的條件和程序退租房屋的，應(yīng)支付退租違約金，退租違約金為合同總金額的20%。9.2租金支付違約處理方式9.2.1甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違約支付租金行為的，應(yīng)在5日內(nèi)書面通知乙方；9.2.2乙方收到甲方通知后，應(yīng)在5日內(nèi)支付欠繳的租金及滯納金；9.2.3乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付欠繳的租金及滯納金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的10%作為違約金。10.乙方違約與房屋維修10.1乙方違約導(dǎo)致的房屋維修問題10.1.1乙方未按合同約定的條件和程序進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用；10.1.2乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給甲方造成的損失；10.1.3乙方未按合同約定的條件和程序使用房屋及其設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的損壞費(fèi)用。10.2房屋維修違約處理方式10.2.1甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違約維修行為的，應(yīng)在5日內(nèi)書面通知乙方；10.2.2乙方收到甲方通知后，應(yīng)在5日內(nèi)糾正違約行為，并進(jìn)行維修和保養(yǎng)；10.2.3乙方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為并進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的10%作為違約金。11.乙方違約與房屋轉(zhuǎn)租11.1乙方違約導(dǎo)致的房屋轉(zhuǎn)租問題11.1.1乙方未按合同約定的條件和程序轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的20%作為違約金；11.1.2乙方轉(zhuǎn)租房屋時，應(yīng)保證轉(zhuǎn)租合同的合法性，如因乙方轉(zhuǎn)租合同導(dǎo)致的糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；11.1.3乙方轉(zhuǎn)租房屋時，應(yīng)將轉(zhuǎn)租事宜告知甲方，并征得甲方同意，否則甲方有權(quán)解除合同。11.2房屋轉(zhuǎn)租違約處理方式11.2.1甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違約轉(zhuǎn)租行為的，應(yīng)在5日內(nèi)書面通知乙方；11.2.2乙方收到甲方通知后，應(yīng)在5日內(nèi)糾正違約行為；11.2.3乙方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的10%作為違約金。12.乙方違約與房屋毀損12.1乙方違約導(dǎo)致的房屋毀損問題12.1.1乙方未按合同約定的條件和程序使用房屋及其設(shè)施的，應(yīng)第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入定義及范圍13.1第三方定義13.1.1第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的自然人、法人和其他組織；13.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、房屋檢查機(jī)構(gòu)等。13.2第三方介入范圍13.2.1第三方介入包括但不限于房屋租賃、維修、保養(yǎng)、轉(zhuǎn)租、毀損、交接等環(huán)節(jié)；13.2.2第三方介入時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。14.第三方介入后的處理程序14.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方、介入事項及理由；14.2甲方或乙方書面通知后，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入時間和方式；14.3第三方介入時，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；14.4補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和宗旨，不得違反本合同的約定；14.5第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.第三方責(zé)任限額15.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)按照其與甲方、乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定；15.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其介入事項的實(shí)際損失；15.3第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的過失程度和實(shí)際損失的因果關(guān)系；15.4甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理判斷第三方的責(zé)任限額，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確；15.5第三方、甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定責(zé)任限額，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。16.第三方介入與違約處理16.1第三方介入不影響本合同的履行，除非雙方另有約定；16.2第三方未按約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；16.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行；16.4第三方介入引起的糾紛，甲方、乙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；16.5協(xié)商無果的，甲方、乙方可依法向人民法院提起訴訟。17.第三方介入與合同變更17.1第三方介入不得擅自變更本合同的約定；17.2甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的核心條款；17.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)；17.4補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方、乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；17.5補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同的解除、終止和違約處理。18.第三方介入與合同解除18.1第三方介入引起的合同解除，應(yīng)符合本合同約定的解除條件；18.2甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得含有解除本合同的條款；18.3合同解除后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜；18.4合同解除不影響甲方、乙方追究第三方違約責(zé)任的權(quán)利；18.5合同解除后，甲方、乙方應(yīng)停止使用第三方提供的服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。19.第三方介入與違約賠償19.1第三方違約造成的損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償；19.2甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確賠償方式和金額；19.3賠償金額的確定，應(yīng)考慮第三方的違約程度和甲方、乙方的實(shí)際損失；19.4第三方賠償后，甲方、乙方應(yīng)停止追究第三方的違約責(zé)任；19.5甲方、乙方與第三方之間的賠償糾紛，不影響本合同的履行。20.第三方介入與合同續(xù)約20.1第三方介入不影響本合同的續(xù)約，除非雙方另有約定；20.2甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得含有影響合同續(xù)約的條款；20.3合同續(xù)約應(yīng)符合本合同約定的條件和程序；20.4合同續(xù)約后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋平面圖1.1詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等；1.2甲方提供；1.3用于確認(rèn)房屋的具體情況，以便雙方了解租賃房屋的實(shí)際情況。2.房屋鑰匙及門禁卡交接清單2.1詳細(xì)記錄房屋鑰匙、門禁卡的數(shù)量和型號；2.2雙方簽字確認(rèn)；2.3用于確認(rèn)房屋交接時的物品清單，確保雙方對交接物品無異議。3.房屋維修保養(yǎng)記錄3.1記錄房屋維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息；3.2雙方簽字確認(rèn)；3.3用于證明乙方按照合同約定履行了維修保養(yǎng)義務(wù)。4.租金支付記錄4.1詳細(xì)記錄租金支付的時間、金額、方式等信息；4.2雙方簽字確認(rèn)；4.3用于證明乙方按照合同約定履行了租金支付義務(wù)。5.房屋轉(zhuǎn)租合同5.1詳細(xì)記錄轉(zhuǎn)租的房屋、租期、租金等信息；5.2甲乙雙方及轉(zhuǎn)租方簽字確認(rèn)；5.3用于確認(rèn)乙方按照合同約定履行了轉(zhuǎn)租程序。6.房屋交接記錄6.1詳細(xì)記錄房屋交接的時間、狀態(tài)、雙方簽字等信息；6.2雙方簽字確認(rèn)；6.3用于確認(rèn)房屋交接時的實(shí)際情況，以便處理后續(xù)事宜。7.合同解除協(xié)議7.1詳細(xì)記錄解除合同的原因、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容；7.2雙方簽字確認(rèn)；7.3用于處理合同解除后的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金1.1責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定支付租金，視為違約；1.2示例說明：乙方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金，如乙方在每月10日前仍未支付，則視為違約。2.未按約定轉(zhuǎn)租房屋2.1責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定程序轉(zhuǎn)租房屋，視為違約；2.2示例說明：乙方應(yīng)在征得甲方同意后，方可將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如乙方未征得甲方同意即