2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋交易資金監(jiān)管辦法3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋交易資金監(jiān)管辦法本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證明3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1買(mǎi)方基本信息3.2賣(mài)方基本信息3.3雙方聯(lián)系方式4.房屋交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納方式6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.資金監(jiān)管方式7.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.2資金監(jiān)管賬戶7.3資金監(jiān)管流程8.資金監(jiān)管期間的權(quán)利與義務(wù)8.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)8.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)9.資金監(jiān)管解除條件9.1資金監(jiān)管解除情形9.2資金監(jiān)管解除程序10.違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約責(zé)任10.2賣(mài)方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效、解除與終止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度上海市范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、交易稅費(fèi)承擔(dān)、資金監(jiān)管等事項(xiàng)。2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有，賣(mài)方保證其對(duì)該房屋擁有完整的、無(wú)爭(zhēng)議的、合法的處置權(quán)。2.2房屋位置與面積房屋位于上海市[具體地址]，房屋建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。2.4房屋權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方為[買(mǎi)方姓名]，身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)碼]。3.2賣(mài)方基本信息賣(mài)方為[賣(mài)方姓名]，身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)碼]。3.3雙方聯(lián)系方式買(mǎi)方聯(lián)系電話為[買(mǎi)方聯(lián)系電話]，賣(mài)方聯(lián)系電話為[賣(mài)方聯(lián)系電話]。4.房屋交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元。4.2付款方式付款方式為[具體付款方式]，如分期付款、一次性付款等。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)為[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，如簽訂合同后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首期款，余款在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付完畢。5.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)承擔(dān)買(mǎi)方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.2稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)由買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行繳納，并保存好相關(guān)票據(jù)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為[具體交付時(shí)間]，買(mǎi)方應(yīng)在此時(shí)間內(nèi)完成接收房屋。6.2房屋交付條件賣(mài)方應(yīng)保證房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且符合交付條件。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及上海市房地產(chǎn)交易管理規(guī)定執(zhí)行。7.資金監(jiān)管方式7.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同交易資金由[資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行監(jiān)管。7.2資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管賬戶為[資金監(jiān)管賬戶名稱(chēng)]，賬戶號(hào)碼為[賬戶號(hào)碼]。7.3資金監(jiān)管流程買(mǎi)方在簽訂合同后[具體天數(shù)]內(nèi)將首期款匯入資金監(jiān)管賬戶，賣(mài)方在收到首期款后[具體天數(shù)]內(nèi)向買(mǎi)方交付房屋，買(mǎi)方在驗(yàn)收房屋合格后[具體天數(shù)]內(nèi)向賣(mài)方支付尾款。8.資金監(jiān)管期間的權(quán)利與義務(wù)8.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)8.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的房屋。8.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行安全監(jiān)管。8.1.3買(mǎi)方應(yīng)在資金監(jiān)管期間內(nèi)按照合同約定支付款項(xiàng)。8.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)8.2.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付交易款項(xiàng)。8.2.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定，無(wú)權(quán)利瑕疵。8.2.3賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付首期款后[具體天數(shù)]內(nèi)向買(mǎi)方交付房屋。9.資金監(jiān)管解除條件9.1資金監(jiān)管解除情形9.1.1買(mǎi)方按照合同約定支付全部交易款項(xiàng)。9.1.2雙方同意解除資金監(jiān)管。9.2資金監(jiān)管解除程序資金監(jiān)管解除需雙方書(shū)面同意，并向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后解除資金監(jiān)管。10.違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約責(zé)任10.1.1買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付[違約金比例]的違約金。10.1.2買(mǎi)方逾期接收房屋的，應(yīng)向賣(mài)方支付[逾期天數(shù)]內(nèi)每日[違約金比例]的違約金。10.2賣(mài)方違約責(zé)任10.2.1賣(mài)方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付[違約金比例]的違約金。10.2.2賣(mài)方提供的房屋不符合約定條件的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向上海市[具體法院名稱(chēng)]提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]，仲裁地點(diǎn)為上海市。12.合同生效、解除與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同終止條件12.3.1合同約定的義務(wù)履行完畢。12.3.2合同解除后。13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，除買(mǎi)方和賣(mài)方以外的其他參與主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1.1雙方同意引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.1.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入。2.1.3雙方在合同中約定需要第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：3.1.1第三方在履行合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元。3.1.2第三方在履行合同過(guò)程中因一般過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元。3.1.3第三方在履行合同過(guò)程中因不可抗力造成的損失，不負(fù)賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的隱私信息。4.2.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買(mǎi)方的劃分：5.1.1第三方僅對(duì)買(mǎi)方提供合同約定的服務(wù)，不對(duì)買(mǎi)方承擔(dān)其他責(zé)任。5.1.2買(mǎi)方對(duì)第三方的服務(wù)有異議，應(yīng)直接與第三方溝通解決。5.2第三方與賣(mài)方的劃分：5.2.1第三方僅對(duì)賣(mài)方提供合同約定的服務(wù)，不對(duì)賣(mài)方承擔(dān)其他責(zé)任。5.2.2賣(mài)方對(duì)第三方的服務(wù)有異議，應(yīng)直接與第三方溝通解決。5.3第三方與合同其他各方的劃分：5.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，僅對(duì)合同約定的義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.3.2合同其他各方對(duì)第三方的服務(wù)有異議，應(yīng)直接與第三方溝通解決。6.第三方介入后的額外條款6.1.1雙方應(yīng)積極配合第三方履行合同約定。6.1.2雙方應(yīng)尊重第三方的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，不得擅自更改第三方提供的服務(wù)內(nèi)容。6.1.3雙方在第三方介入期間，仍需履行合同約定的其他義務(wù)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)方、賣(mài)方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。8.2第三方介入后的爭(zhēng)議，買(mǎi)方、賣(mài)方和第三方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：提供原件或復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋賣(mài)方印章或簽字。說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證要求：提供原件或復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋賣(mài)方印章或簽字。說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供雙方簽字（或蓋章）的原件。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的法律依據(jù)。4.付款憑證要求：提供銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等證明付款的憑證。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納的憑證。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：證明房屋交付時(shí)符合合同約定。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供維修基金繳納的憑證。說(shuō)明：證明賣(mài)方已將維修基金交至買(mǎi)方。8.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，合同需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。9.房屋抵押登記證明（如有）要求：提供房屋抵押登記證明。說(shuō)明：證明房屋是否存在抵押關(guān)系。10.其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付款項(xiàng)：責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)因逾期付款而產(chǎn)生的利息損失。示例：買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首期款，應(yīng)支付[違約金比例]的違約金。逾期接收房屋：責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付[逾期天數(shù)]內(nèi)每日[違約金比例]的違約金。示例：買(mǎi)方逾期接收房屋，應(yīng)支付[逾期天數(shù)]內(nèi)每日[違約金比例]的違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)因逾期交付而產(chǎn)生的損失。示例：賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付[違約金比例]的違約金。提供的房屋不符合約定條件：責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或賠償買(mǎi)方損失。示例：賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)修復(fù)或賠償買(mǎi)方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買(mǎi)方或賣(mài)方支付[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)因未提供服務(wù)而產(chǎn)生的損失。示例：第三方未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，應(yīng)支付[違約金比例]的違約金。泄露買(mǎi)賣(mài)雙方隱私信息：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)方或賣(mài)方因此遭受的損失。示例：第三方泄露買(mǎi)方或賣(mài)方隱私信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋交易資金監(jiān)管辦法1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方（出賣(mài)方）基本信息1.2乙方（買(mǎi)受方）基本信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋設(shè)施3.房屋交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房屋交易稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)繳納稅費(fèi)4.2乙方應(yīng)繳納稅費(fèi)4.3稅費(fèi)繳納方式5.房屋交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管賬戶5.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.3資金監(jiān)管流程5.4資金監(jiān)管期限5.5資金監(jiān)管變更6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格的處理7.房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)7.3過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.4過(guò)戶手續(xù)辦理流程8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件10.3其他相關(guān)附件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補(bǔ)充13.合同通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3法律適用條款第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方（出賣(mài)方）基本信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方法定代表人：____________________甲方身份證號(hào)碼：____________________甲方住所地：____________________1.2乙方（買(mǎi)受方）基本信息乙方名稱(chēng)：____________________乙方法定代表人：____________________乙方身份證號(hào)碼：____________________乙方住所地：____________________2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置房屋所在市、區(qū)：____________________房屋具體地址：____________________2.3房屋面積房屋建筑面積：____________________房屋套內(nèi)面積：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________2.5房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：____________________2.6房屋設(shè)施房屋配套設(shè)施：____________________3.房屋交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：人民幣_(tái)___________________元，于合同簽訂之日支付；尾款：人民幣_(tái)___________________元，于房屋交付前支付；3.4付款方式變更如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)付款方式進(jìn)行變更。4.房屋交易稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)繳納稅費(fèi)甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：____________________4.2乙方應(yīng)繳納稅費(fèi)乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：____________________4.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)由甲方、乙方各自承擔(dān)，并按照相關(guān)法律規(guī)定繳納。5.房屋交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管賬戶：____________________5.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____________________5.3資金監(jiān)管流程資金監(jiān)管流程：____________________5.4資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。5.5資金監(jiān)管變更如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)資金監(jiān)管進(jìn)行變更。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________6.2房屋交付條件房屋交付條件：____________________6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.4驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件1.任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；3.雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2違約責(zé)任1.甲方未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；2.乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；3.任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照____________________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并保證其真實(shí)有效。10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件合同附件包括但不限于房屋交接清單、維修責(zé)任說(shuō)明等。10.3其他相關(guān)附件其他相關(guān)附件包括但不限于房屋檢驗(yàn)報(bào)告、交易稅費(fèi)繳納憑證等。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；2.合同解除；3.合同因不可抗力無(wú)法履行。11.3合同解除條件合同解除條件詳見(jiàn)第八條第8.1款。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律、法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同通知與送達(dá)13.1通知方式通知可采用書(shū)面形式或電子形式，發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。13.2送達(dá)方式1.直接送達(dá)；2.依法郵寄；3.通過(guò)快遞公司送達(dá)。13.3送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力條款本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，合理調(diào)整履行期限。14.3法律適用條款本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指在房屋交易過(guò)程中提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入條件1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；2.第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)在合同中明確約定；3.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料和信息；2.第三方根據(jù)甲乙雙方提供的信息，提供相應(yīng)服務(wù)；3.第三方完成服務(wù)后，向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告或證明材料。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或其他非因第三方原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元；2.如第三方提供的評(píng)估報(bào)告、咨詢意見(jiàn)等存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元。17.第三方權(quán)利17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方提供的信息和資料，獨(dú)立作出判斷和建議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方在履行中介職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方承擔(dān)中介責(zé)任；2.第三方在提供評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方在履行中介職責(zé)過(guò)程中，對(duì)乙方承擔(dān)中介責(zé)任；2.第三方在提供評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)過(guò)程中，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方共同承擔(dān)連帶責(zé)任；2.第三方在提供評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更1.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；2.第三方變更后，原第三方責(zé)任及權(quán)利由新第三方繼承。19.2第三方退出1.第三方退出需提前通知甲乙雙方；2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.本合同與其他合同的關(guān)聯(lián)20.1本合同與其他合同的關(guān)系本合同與其他合同（如中介合同、評(píng)估合同等）為并列關(guān)系，相互之間不產(chǎn)生替代或沖突。20.2本合同與其他合同的執(zhí)行本合同與其他合同的執(zhí)行應(yīng)相互配合，如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保其真實(shí)有效，清晰可辨。說(shuō)明：附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：包括房屋交接清單、維修責(zé)任說(shuō)明等，詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況和雙方責(zé)任。說(shuō)明：附件用于明確房屋交付時(shí)的責(zé)任劃分。3.房屋檢驗(yàn)報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行檢驗(yàn)。說(shuō)明：附件用于證明房屋的安全性和可靠性。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供甲方和乙方應(yīng)繳納稅費(fèi)的繳納憑證，證明已按約定繳納。說(shuō)明：附件用于證明稅費(fèi)繳納的合法性。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。7.其他相關(guān)附件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括房屋租賃合同、抵押貸款合同等。說(shuō)明：附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同完整。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。違約行為：房屋驗(yàn)收不合格，未按約定修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的實(shí)際損失。違約行為：未按約定履行服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方逾期交付房屋3個(gè)月，乙方要求甲方支付違約金人民幣10,000元，并賠償因逾期交付造成的損失。乙方逾期支付房款1個(gè)月，甲方要求乙方支付違約金人民幣5,000元。第三方在評(píng)估房屋時(shí)提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣20,000元，第三方應(yīng)賠償此損失。全文完。2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋交易資金監(jiān)管辦法2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證書(shū)3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2資金監(jiān)管賬戶4.3資金監(jiān)管流程4.4資金監(jiān)管期限5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2通知送達(dá)方式10.3合同未盡事宜11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2付款憑證11.3稅費(fèi)繳納憑證12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣(mài)方）：1.1.1全稱(chēng)：____________________1.1.2法定代表人：____________1.1.3身份證號(hào)碼：____________1.1.4聯(lián)系電話：____________1.2乙方（買(mǎi)受方）：1.2.1全稱(chēng)：____________________1.2.2法定代表人：____________1.2.3身份證號(hào)碼：____________1.2.4聯(lián)系電話：____________2.房屋基本情況2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋建筑面積：____________平方米2.1.3房屋用途：____________________2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：2.2.1房屋所有權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2.2房屋無(wú)抵押、查封等限制性措施。2.2.3房屋無(wú)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。2.3房屋權(quán)屬證書(shū)：2.3.1甲方已向乙方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等權(quán)屬證明文件。3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格：3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____________元整。3.1.2交易價(jià)格包含房屋本體價(jià)格、土地出讓金等所有費(fèi)用。3.2付款方式：3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_____________元作為定金。3.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付人民幣_(tái)_____________元作為首付款。3.2.3乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付人民幣_(tái)_____________元作為尾款。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1定金支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起______________日內(nèi)。3.3.2首付款支付時(shí)間：房屋交付前______________日內(nèi)。3.3.3尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______________日內(nèi)。4.房屋交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：4.1.1房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____________。4.2資金監(jiān)管賬戶：4.2.1甲方指定資金監(jiān)管賬戶為_(kāi)_____________。4.3資金監(jiān)管流程：4.3.1乙方將定金、首付款和尾款分別打入監(jiān)管賬戶。4.3.2甲方在收到監(jiān)管通知后，將房屋過(guò)戶至乙方名下。4.4資金監(jiān)管期限：4.4.1資金監(jiān)管期限為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______________日。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)種類(lèi)：5.1.1交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：5.2.1甲方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)。5.2.2乙方承擔(dān)印花稅等交易稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：5.3.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前繳納契稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)。5.3.2乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)繳納印花稅等交易稅費(fèi)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：6.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)_____________。6.2房屋交付條件：6.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)具備交付使用條件。6.2.2甲方應(yīng)確保房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)拖欠費(fèi)用。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后______________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為房屋符合交付條件，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限：8.2.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______________日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2.2如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)在爭(zhēng)議解決期限屆滿后______________日內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2雙方簽署合同前應(yīng)按照合同約定完成所有必要的審批和備案手續(xù)。9.2合同終止條件：9.2.1合同因履行完畢而終止。9.2.2合同因一方違約而終止。9.2.3合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行而終止。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件：10.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、付款憑證、稅費(fèi)繳納憑證等。10.2通知送達(dá)方式：10.2.1.1直接送達(dá)；10.2.1.2郵寄送達(dá)；10.2.1.3通過(guò)具有法律效力的電子方式送達(dá)。10.3合同未盡事宜：10.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2付款憑證11.3稅費(fèi)繳納憑證11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署日期12.1本合同于______________年______________月______________日簽署。13.合同簽署地點(diǎn)13.1本合同于______________地點(diǎn)簽署。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式______________份，甲乙雙方各執(zhí)______________份，具有同等法律效力。14.2本合同自簽署之日起，由甲乙雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額：15.2.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或不當(dāng)服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如無(wú)約定，則第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一倍。15.3第三方責(zé)權(quán)利劃分：15.3.1第三方的主要職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的各個(gè)環(huán)節(jié)。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：15.3.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；15.3.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；15.3.2.3在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)處理相關(guān)事務(wù)。15.3.3第三方的義務(wù)包括但不限于：15.3.3.1保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；15.3.3.2對(duì)甲乙雙方的信息保密；15.3.3.3及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)房屋交易進(jìn)展情況。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。16.2第三方介入后，甲乙雙