2024年度物業(yè)管理公司經(jīng)營合同13篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司經(jīng)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司住所1.3甲方名稱1.4甲方住所2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3逾期支付費用4.物業(yè)管理人員的配備及職責(zé)4.1管理人員配備4.2管理人員職責(zé)5.物業(yè)管理合同期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽6.物業(yè)管理合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.物業(yè)管理合同爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)12.合同其他約定12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權(quán)條款12.3其他約定13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同份數(shù)及生效14.1合同份數(shù)14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司住所：市區(qū)街道號1.3甲方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4甲方住所：市區(qū)街道號第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括小區(qū)的住宅、商業(yè)、地下車庫等物業(yè)區(qū)域的全部物業(yè)管理服務(wù)。2.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)2.2.2安全保衛(wèi)服務(wù)2.2.3清潔衛(wèi)生服務(wù)2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2.5公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)2.2.6應(yīng)急事件處理2.2.7業(yè)主投訴處理2.2.8物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市物價局規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費用如下：3.1.1住宅物業(yè)管理服務(wù)費：每平方米每月元3.1.2商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費：每平方米每月元3.1.3地下車庫物業(yè)管理服務(wù)費：每平方米每月元3.2物業(yè)管理費用支付方式：甲方應(yīng)于每月日前將物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。第四條物業(yè)管理人員的配備及職責(zé)4.1管理人員配備：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定配備足夠數(shù)量的管理人員，包括項目經(jīng)理、客服人員、安保人員等。4.2管理人員職責(zé)：管理人員應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的職責(zé)履行下列職責(zé)：4.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理4.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)和秩序維護(hù)4.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化和環(huán)境衛(wèi)生4.2.4負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的運行和維護(hù)4.2.5負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴的處理第五條物業(yè)管理合同期限5.1合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，期限為年。第六條物業(yè)管理合同的變更與解除6.1合同變更：合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定。6.2合同解除：6.2.1因物業(yè)管理公司違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.2.2因甲方違反合同約定，物業(yè)管理公司有權(quán)解除合同。第七條物業(yè)管理合同爭議解決7.1爭議解決方式：合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會。第八條物業(yè)管理合同的違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。8.1.2物業(yè)管理公司擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，未提前通知甲方。8.1.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。8.1.4物業(yè)管理公司未妥善保管和使用甲方提供的資料和設(shè)施。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2物業(yè)管理公司擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還差額并支付違約金。8.2.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金。8.2.4物業(yè)管理公司未妥善保管和使用甲方提供的資料和設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理：9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應(yīng)及時通知對方。9.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決或解除合同。第十條合同生效及終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止：10.2.1合同期限屆滿，如雙方無續(xù)簽意愿，合同自動終止。10.2.2出現(xiàn)合同約定解除的情形，合同解除。10.2.3合同生效后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同解除。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)11.1.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單11.1.2服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容11.2.2服務(wù)質(zhì)量要求11.3附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)11.3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成11.3.2費用支付方式及時間第十二條合同其他約定12.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2知識產(chǎn)權(quán)條款：合同中涉及到的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用或披露。12.3其他約定：雙方對本合同未約定的事項，可另行協(xié)商解決。第十三條合同簽署13.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年1月1日。13.2簽署地點：市區(qū)街道號。13.3簽署代表：13.3.1物業(yè)管理公司代表：，職務(wù)：總經(jīng)理13.3.2甲方代表：，職務(wù)：業(yè)主委員會主任第十四條合同份數(shù)及生效14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，物業(yè)管理公司執(zhí)貳份。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、仲裁委員會等。15.2.1合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商不成。15.2.2合同履行過程中涉及專業(yè)性問題，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.2.3合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，需要第三方進(jìn)行鑒定或評估。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)或意見，僅限于其專業(yè)領(lǐng)域，不承擔(dān)超出其專業(yè)范圍的合同責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲方損失的，其賠償總額不得超過合同總金額的%。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個人。17.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，包括但不限于提供合同履行情況、收集相關(guān)資料、提出專業(yè)意見等。18.第三方費用承擔(dān)18.1第三方費用：第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、評估費、審計費等，由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。18.2費用支付方式：第三方費用應(yīng)按合同約定的時間和方式支付，未按約定支付的費用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。19.第三方保密義務(wù)19.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。19.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。20.第三方介入流程20.1第三方介入申請：甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?，并說明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。20.2第三方介入通知：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對方，包括第三方名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等。20.3第三方介入實施：第三方根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，按照合同約定開展相關(guān)工作。21.第三方介入結(jié)果21.1第三方介入結(jié)果：第三方介入結(jié)果應(yīng)形成書面報告，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。21.2第三方介入結(jié)果效力：第三方介入結(jié)果為甲乙雙方解決爭議、履行合同的依據(jù)。22.第三方介入爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，提交市區(qū)仲裁委員會仲裁。23.第三方介入合同變更23.1合同變更：第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。24.第三方介入合同終止24.1合同終止原因：第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。24.2合同終止流程：合同終止前，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。25.第三方介入合同解除25.1合同解除原因：第三方介入過程中出現(xiàn)合同約定解除的情形，甲乙雙方可解除合同。25.2合同解除流程：合同解除前，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理公司的服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、公共區(qū)域水電費等。附件說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成，便于甲乙雙方監(jiān)督和管理。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方身份、職責(zé)、費用、保密條款等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。5.附件五：物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等。附件說明：本附件用于記錄合同變更的過程，確保合同變更的合法性和有效性。6.附件六：物業(yè)管理合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、雙方意見、解除日期等。附件說明：本附件用于記錄合同解除的過程，確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。1.2物業(yè)管理公司擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，未提前通知甲方。1.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。1.4物業(yè)管理公司未妥善保管和使用甲方提供的資料和設(shè)施。1.5第三方介入過程中，第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還差額、支付違約金等。2.2甲方違約：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金。2.3第三方違約：第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)管理公司未按時完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致業(yè)主不滿，物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金。3.2物業(yè)管理公司擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)管理公司退還差額。3.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求支付滯納金。3.4第三方在介入過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司經(jīng)營合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同金額2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理2.2公共設(shè)施維護(hù)2.3業(yè)主公共事務(wù)管理2.4安全保衛(wèi)2.5環(huán)境衛(wèi)生2.6綠化養(yǎng)護(hù)2.7水電管理2.8物業(yè)維修3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量要求3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3質(zhì)量監(jiān)督與考核4.業(yè)主權(quán)益保障4.1業(yè)主知情權(quán)4.2業(yè)主參與權(quán)4.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)4.4業(yè)主投訴處理5.物業(yè)費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.2物業(yè)管理費5.3費用結(jié)算方式5.4費用調(diào)整6.物業(yè)維修基金6.1維修基金提取6.2維修基金使用6.3維修基金監(jiān)督7.保險責(zé)任7.1物業(yè)保險7.2業(yè)主責(zé)任保險7.3第三者責(zé)任保險8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除12.其他約定事項12.1違法違規(guī)行為處理12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3不可抗力12.4合同附件13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2物業(yè)服務(wù)費明細(xì)13.3維修基金使用明細(xì)13.4保險合同14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方：物業(yè)管理公司名稱地址：物業(yè)管理公司地址法定代表人：物業(yè)管理公司法定代表人姓名乙方：業(yè)主委員會或業(yè)主代表地址：業(yè)主委員會或業(yè)主代表地址代表姓名：業(yè)主委員會或業(yè)主代表姓名1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方對乙方管理的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于公共區(qū)域管理、公共設(shè)施維護(hù)、業(yè)主公共事務(wù)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、水電管理等。1.3合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計一年。1.4合同金額本合同服務(wù)費用總額為人民幣______元。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共區(qū)域進(jìn)行管理，包括但不限于清潔、綠化、維護(hù)等。2.2公共設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。2.3業(yè)主公共事務(wù)管理甲方負(fù)責(zé)處理業(yè)主公共事務(wù)，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、組織業(yè)主活動、處理業(yè)主投訴等。2.4安全保衛(wèi)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏、監(jiān)控等。2.5環(huán)境衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾收集、清運、公共區(qū)域清潔等。2.6綠化養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于樹木修剪、澆水、施肥等。2.7水電管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電管理工作，包括但不限于水電設(shè)施維護(hù)、水電費收繳等。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量要求甲方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理服務(wù)合同約定的要求。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方公示。3.3質(zhì)量監(jiān)督與考核乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，甲方應(yīng)積極配合，接受乙方的監(jiān)督和考核。第四條業(yè)主權(quán)益保障4.1業(yè)主知情權(quán)甲方應(yīng)向乙方公開物業(yè)管理服務(wù)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等。4.2業(yè)主參與權(quán)乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。4.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并對甲方的不當(dāng)行為提出投訴。4.4業(yè)主投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時處理乙方的投訴，并給予答復(fù)。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務(wù)費甲方按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費。5.2物業(yè)管理費甲方按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取物業(yè)管理費。5.3費用結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)管理費按月結(jié)算，每月______日前繳納。5.4費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)管理費如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前______日通知乙方，并按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條物業(yè)維修基金6.1維修基金提取甲方按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，從物業(yè)服務(wù)費中提取維修基金。6.2維修基金使用維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修和更新。6.3維修基金監(jiān)督乙方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第七條保險責(zé)任7.1物業(yè)保險甲方應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和業(yè)主財產(chǎn)的安全。7.2業(yè)主責(zé)任保險甲方應(yīng)購買業(yè)主責(zé)任保險，保障業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。7.3第三者責(zé)任保險甲方應(yīng)購買第三者責(zé)任保險，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生意外事故時，對第三者造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第八條合同履行與變更8.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定提供服務(wù)，乙方應(yīng)按時足額支付費用。8.2合同變更合同簽訂后，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為合同的一部分。8.3合同解除1.如遇不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.如合同約定的其他解除條件成立，雙方可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.乙方未按合同約定支付費用的。3.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同生效與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止1.合同期限屆滿，合同自然終止。2.如合同解除，合同終止。12.其他約定事項12.1違法違規(guī)行為處理雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如有違法違規(guī)行為，應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.4合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、物業(yè)服務(wù)費明細(xì)、維修基金使用明細(xì)、保險合同等。第十二條合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：物業(yè)管理公司名稱乙方（蓋章）：業(yè)主委員會或業(yè)主代表代表人（簽字）：______代表人（簽字）：______簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入概述13.1第三方定義在本合同中，第三方指合同雙方之外的，為合同履行提供輔助服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。13.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對自身的服務(wù)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3第三方資格第三方介入前，甲方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、信譽和服務(wù)能力，確保其符合合同要求。13.4第三方合同第三方介入后，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。14.第三方介入流程14.1第三方介入申請甲方需向乙方提出第三方介入申請，并說明介入原因、預(yù)期效果和第三方資質(zhì)。14.2第三方介入審核乙方應(yīng)審核甲方的第三方介入申請，并在______個工作日內(nèi)給予答復(fù)。14.3第三方介入實施經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方可邀請第三方介入，并與第三方簽訂服務(wù)合同。15.第三方介入權(quán)利與義務(wù)15.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用。2.第三方有權(quán)要求甲方配合其工作，提供必要的資料和條件。15.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在提供輔助服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)合同中約定，最高不超過______元。2.如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲方或乙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。17.第三方變更與退出17.1第三方變更如需變更第三方，甲方應(yīng)提前______個工作日通知乙方，并經(jīng)乙方同意。17.2第三方退出第三方因自身原因或合同約定原因退出，甲方應(yīng)及時通知乙方，并安排新的第三方介入。18.第三方介入爭議解決18.1爭議解決方式第三方介入爭議解決方式同本合同第十條爭議解決方式。18.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)同本合同第十條爭議解決機(jī)構(gòu)。19.第三方介入合同附件19.1物業(yè)服務(wù)合同19.2第三方服務(wù)合同19.3其他相關(guān)合同20.本合同與第三方合同的關(guān)系本合同與第三方合同共同構(gòu)成合同雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)共同遵守。21.本合同與第三方合同的一致性本合同與第三方合同內(nèi)容不一致時，以本合同為準(zhǔn)。22.第三方介入終止第三方介入終止后，本合同繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。23.本合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。24.本合同修正本合同修正需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為合同的一部分。25.本合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方（蓋章）：物業(yè)管理公司名稱乙方（蓋章）：業(yè)主委員會或業(yè)主代表代表人（簽字）：______代表人（簽字）：______簽訂日期：______年______月______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出甲方提供的服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。附件說明：此附件用于明確甲方的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，便于乙方的監(jiān)督和考核。2.物業(yè)服務(wù)費明細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。附件說明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成和支付方式，便于乙方了解和支付。3.維修基金使用明細(xì)記錄維修基金的使用情況，包括維修項目、費用、使用時間等。附件說明：此附件用于監(jiān)督和審核維修基金的使用情況，確保其合理使用。4.保險合同列出甲方購買的各類保險合同，包括保險種類、保險金額、保險期間等。附件說明：此附件用于證明甲方已購買必要的保險，保障合同雙方的權(quán)益。5.第三方服務(wù)合同列出第三方提供的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件說明：此附件用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，便于乙方的監(jiān)督和考核。6.業(yè)主公共事務(wù)管理記錄記錄業(yè)主公共事務(wù)的處理情況，包括處理時間、處理結(jié)果等。附件說明：此附件用于證明甲方已妥善處理業(yè)主公共事務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。7.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的處理情況，包括投訴時間、處理結(jié)果等。附件說明：此附件用于證明甲方已及時處理業(yè)主投訴，提高服務(wù)質(zhì)量。8.安全保衛(wèi)工作記錄記錄安全保衛(wèi)工作的情況，包括巡邏時間、突發(fā)事件處理等。附件說明：此附件用于證明甲方已做好安全保衛(wèi)工作，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。9.環(huán)境衛(wèi)生工作記錄記錄環(huán)境衛(wèi)生工作的情況，包括清潔時間、垃圾清運等。附件說明：此附件用于證明甲方已做好環(huán)境衛(wèi)生工作，提升物業(yè)管理品質(zhì)。10.綠化養(yǎng)護(hù)工作記錄記錄綠化養(yǎng)護(hù)工作的情況，包括樹木修剪、澆水等。附件說明：此附件用于證明甲方已做好綠化養(yǎng)護(hù)工作，美化物業(yè)管理環(huán)境。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為______元。未按合同約定收取費用的，應(yīng)退還乙方多收取的費用，并支付______%的違約金。因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：甲方未按時完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致乙方投訴，甲方應(yīng)支付______元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金，并支付______元違約金。因自身原因?qū)е录追綋p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，甲方應(yīng)收取______元滯納金和______元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為______元。第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方未按時完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，甲方應(yīng)收取______元違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理公司經(jīng)營合同10本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及注冊信息1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表名稱及注冊信息2.合同簽訂日期及生效日期3.物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域概述3.2服務(wù)范圍詳細(xì)說明4.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)及方式4.1收費標(biāo)準(zhǔn)4.2收費方式4.3繳費期限4.4繳費方式變更5.物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任5.1維修保養(yǎng)項目及標(biāo)準(zhǔn)5.2維修保養(yǎng)費用承擔(dān)5.3報修流程及響應(yīng)時間5.4常見故障維修責(zé)任6.安全管理及公共秩序維護(hù)6.1安全管理制度6.2公共秩序維護(hù)措施6.3緊急事件處理程序7.物業(yè)管理費使用及監(jiān)管7.1物業(yè)管理費使用范圍7.2物業(yè)管理費監(jiān)管方式7.3財務(wù)公開及審計8.物業(yè)管理合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約行為及違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決程序10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件10.2補充協(xié)議11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同變更及補充11.3合同附件及補充協(xié)議的效力11.4合同解除及終止后事宜處理12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽訂地及法律適用13.1合同簽訂地13.2法律適用14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2注冊信息：注冊號，注冊地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4注冊信息：注冊號987654321，注冊地址：市區(qū)路號2.合同簽訂日期及生效日期2.1簽訂日期：2024年1月1日2.2生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效3.物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)3.2服務(wù)范圍：3.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)3.2.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)3.2.3小區(qū)公共秩序維護(hù)3.2.4小區(qū)業(yè)主公共事務(wù)管理4.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)及方式4.1收費標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1住宅物業(yè)：每平方米建筑面積每月2元4.1.2商業(yè)物業(yè)：每平方米建筑面積每月3元4.2收費方式：4.2.1每季度收取一次4.2.2通過銀行代扣代收4.3繳費期限：4.3.1每季度首月10日前繳納4.3.2逾期繳納，每日加收5%的滯納金4.4繳費方式變更：4.4.1雙方協(xié)商一致后可變更繳費方式4.4.2變更后的繳費方式需書面通知業(yè)主5.物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任5.1維修保養(yǎng)項目及標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)和維修5.1.2小區(qū)公共區(qū)域的清潔和綠化養(yǎng)護(hù)5.1.3小區(qū)業(yè)主報修的緊急維修5.2維修保養(yǎng)費用承擔(dān)：5.2.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費承擔(dān)5.2.2業(yè)主報修的緊急維修費用由業(yè)主承擔(dān)5.3報修流程及響應(yīng)時間：5.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)通過物業(yè)管理處報修5.3.2物業(yè)管理處應(yīng)在接到報修后2小時內(nèi)響應(yīng)5.3.3修復(fù)時間根據(jù)維修難度和備件情況確定5.4常見故障維修責(zé)任：5.4.1常見故障的維修責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)5.4.2業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由業(yè)主承擔(dān)6.安全管理及公共秩序維護(hù)6.1安全管理制度：6.1.1建立完善的安全管理制度6.1.2定期進(jìn)行安全檢查和演練6.1.3配備專職安保人員6.2公共秩序維護(hù)措施：6.2.1加強小區(qū)出入口管理6.2.2嚴(yán)格控制外來人員進(jìn)入小區(qū)6.2.3建立門禁系統(tǒng)6.3緊急事件處理程序：6.3.1發(fā)生緊急事件時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案6.3.2組織救援和處置，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全8.物業(yè)管理合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1業(yè)主委員會或業(yè)主代表單方面解除合同，需提前3個月書面通知物業(yè)管理公司，并說明理由。8.1.2物業(yè)管理公司嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主委員會或業(yè)主代表有權(quán)單方面解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致決定終止合同。8.3合同解除及終止的程序：8.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方。8.3.2雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約行為及違約責(zé)任：9.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2爭議解決方式：9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商不成，可提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解。9.2.3調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件：10.1.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖10.1.2物業(yè)管理費收費明細(xì)表10.1.3安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案10.2補充協(xié)議：10.2.1合同附件作為補充協(xié)議，與合同具有同等法律效力。11.合同生效及其他11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。11.1.2合同經(jīng)市區(qū)物業(yè)管理主管部門備案后生效。11.2合同變更及補充：11.2.1合同變更需雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。11.2.2合同補充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同附件及補充協(xié)議的效力：11.3.1合同附件及補充協(xié)議是合同不可分割的一部分。11.3.2合同附件及補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。11.4合同解除及終止后事宜處理：11.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。11.4.2雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費用等遺留問題。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：12.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。12.1.2合同副本需報送市區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。12.2合同保管：12.2.1合同原件由業(yè)主委員會保管。12.2.2合同副本由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會各一份。13.合同簽訂地及法律適用13.1合同簽訂地：13.1.1本合同簽訂地為市區(qū)小區(qū)。13.2法律適用：13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會、業(yè)主或其代表以及合同約定之外的任何組織或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)過程中的技術(shù)支持或咨詢服務(wù)；15.2.2物業(yè)管理費收取、使用過程中的審計或監(jiān)督；15.2.3物業(yè)維修保養(yǎng)項目的招投標(biāo)、監(jiān)理或驗收；15.2.4物業(yè)管理合同簽訂、履行過程中的法律咨詢或代理。16.第三方介入的程序及要求16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2.1第三方的名稱、資質(zhì)及負(fù)責(zé)人信息；16.2.2第三方的介入目的、范圍及期限；16.2.3第三方的責(zé)任、義務(wù)及權(quán)利；16.2.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分及協(xié)作方式；16.2.5第三方的費用及支付方式。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入符合國家法律法規(guī)及本合同約定；17.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，配合其開展工作；17.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)；17.1.4甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其遵守合同約定；17.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)及合同約定確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其介入?yún)f(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。18.3如第三方因違反合同約定造成甲方或乙方損失，其責(zé)任限額內(nèi)的部分由第三方承擔(dān)，超出部分由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：19.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的整體實施，對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)；19.2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和費用使用情況；19.2.3業(yè)主負(fù)責(zé)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序；19.2.4第三方負(fù)責(zé)其介入范圍內(nèi)的具體工作，并對工作成果承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的終止及后續(xù)處理20.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或因其他原因終止時，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。20.3第三方介入終止后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域示意圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。說明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。2.物業(yè)管理費收費明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及繳費周期。說明：用于明確物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主繳費責(zé)任。3.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案要求：包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、人員配備及培訓(xùn)計劃。說明：用于保障小區(qū)安全，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、期限、責(zé)任、義務(wù)及費用。說明：用于規(guī)范第三方介入行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.物業(yè)維修保養(yǎng)項目清單要求：詳細(xì)列出所有需要維修保養(yǎng)的公共設(shè)施設(shè)備清單。說明：用于明確維修保養(yǎng)責(zé)任，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.業(yè)主公約要求：明確業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)及行為規(guī)范。說明：用于規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)小區(qū)秩序。7.物業(yè)管理合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因及雙方簽字蓋章。說明：用于記錄合同變更過程，保障合同有效性。8.物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議要求：明確糾紛調(diào)解的結(jié)果、執(zhí)行方式及雙方簽字蓋章。說明：用于解決物業(yè)管理糾紛，維護(hù)甲乙雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：賠償業(yè)主相應(yīng)損失。1.2未按合同約定收取物業(yè)管理費，責(zé)任認(rèn)定：退還業(yè)主已繳納的物業(yè)管理費。1.3未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)維修保養(yǎng)費用。1.4違反安全管理制度，導(dǎo)致安全事故，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時繳納物業(yè)管理費，責(zé)任認(rèn)定：每日加收滯納金。2.2違反業(yè)主公約，責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)情節(jié)輕重，給予警告、罰款或暫停使用物業(yè)。2.3故意損壞公共設(shè)施設(shè)備，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)維修費用。2.4違反安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按合同約定履行職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。3.2提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3違反相關(guān)法律法規(guī)，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：物業(yè)管理公司未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因不滿而產(chǎn)生的損失。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司多次催繳無果。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)每日加收5%的滯納金。第三方在提供維修保養(yǎng)服務(wù)過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并向業(yè)主道歉。全文完。2024年度物業(yè)管理公司經(jīng)營合同11本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.1收費標(biāo)準(zhǔn)3.2收費依據(jù)3.3支付方式3.4逾期支付處理4.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)4.1維修責(zé)任4.2維修費用4.3維修期限4.4養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.物業(yè)安全管理5.1安全管理責(zé)任5.2安全防范措施5.3事故處理6.物業(yè)環(huán)境及公共秩序管理6.1環(huán)境衛(wèi)生6.2公共秩序6.3業(yè)主違規(guī)行為處理7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主知情權(quán)7.2業(yè)主參與權(quán)7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開8.2業(yè)主委員會職責(zé)8.3業(yè)主大會決策程序9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同終止及清算11.1合同終止條件11.2合同清算程序11.3合同終止后責(zé)任12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方（物業(yè)管理公司名稱）：____________________乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主代表）：____________________1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，至____年____月____日止。第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項目（1）房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（4）公共安全防范；（5）物業(yè)檔案管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)及時、質(zhì)量合格；（2）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔，無垃圾堆積；（3）公共設(shè)施完好，運行正常；（4）公共安全防范措施完善，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（5）物業(yè)檔案管理規(guī)范，信息準(zhǔn)確；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)滿足業(yè)主合理需求。第三條物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.1收費標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)費：每平方米____元/月；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：每戶____元/年；（3）其他相關(guān)費用：____________________3.2收費依據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方實際成本制定。3.3支付方式乙方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)管理費用支付至甲方指定賬戶。3.4逾期支付處理乙方逾期支付物業(yè)管理費用的，甲方有權(quán)按日收取____%的滯納金。第四條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)4.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證其正常運行。4.2維修費用維修費用根據(jù)實際情況，由甲方承擔(dān)或由乙方承擔(dān)，具體詳見附件一。4.3維修期限甲方應(yīng)在接到維修通知后____小時內(nèi)，對緊急維修事項進(jìn)行處理；一般維修事項應(yīng)在____日內(nèi)完成。4.4養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，保證其完好運行。第五條物業(yè)安全管理5.1安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。5.2安全防范措施（1）設(shè)置安全監(jiān)控設(shè)施；（2）加強巡邏檢查；（3）完善消防設(shè)施；（4）制定應(yīng)急預(yù)案；（5）其他安全防范措施。5.3事故處理發(fā)生安全事故時，甲方應(yīng)立即采取緊急措施，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行事故調(diào)查和處理。第六條物業(yè)環(huán)境及公共秩序管理6.1環(huán)境衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域整潔。6.2公共秩序甲方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的正常生活秩序。6.3業(yè)主違規(guī)行為處理對于業(yè)主違規(guī)行為，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行勸導(dǎo)、制止，必要時可依法進(jìn)行處理。第八條業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主知情權(quán)乙方有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護(hù)計劃、安全防范措施等信息，甲方應(yīng)定期通過公告、會議等形式向乙方公開。8.2業(yè)主參與權(quán)乙方有權(quán)參與物業(yè)管理事務(wù)的決策，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約的制定、修改、物業(yè)管理委員會的選舉等。8.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)、費用使用情況等，并提出意見和建議。第九條業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會召開業(yè)主大會每年至少召開一次，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集。業(yè)主大會的召開時間、地點及議題應(yīng)提前通知所有業(yè)主。9.2業(yè)主委員會職責(zé)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，管理物業(yè)管理基金，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛等。9.3業(yè)主大會決策程序業(yè)主大會的決策應(yīng)遵循民主、公開、公正的原則，決策結(jié)果需經(jīng)與會業(yè)主的多數(shù)同意。第十條合同變更及解除10.1合同變更合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除（1）甲方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；（3）合同約定的解除條件成就；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。10.3合同解除條件合同解除前，雙方應(yīng)就解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。第十一條違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同終止及清算12.1合同終止條件（1）合同約定的有效期屆滿；（2）合同解除；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋全部出售；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。12.2合同清算程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理未了事項，包括但不限于物業(yè)管理基金的結(jié)算、物業(yè)檔案的移交等。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件一詳細(xì)列明了甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)附件二為物業(yè)管理費用的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費等。13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主公約、安全管理規(guī)定等。第十四條其他約定事項14.1通知送達(dá)本合同中的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式送達(dá)。送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同語言本合同以中文書寫，如有英文等其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)和評標(biāo)；（2）物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的工程監(jiān)理；（3）物業(yè)管理的咨詢服務(wù)；（4）物業(yè)資產(chǎn)評估；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇（1）確定第三方服務(wù)需求；（2）發(fā)布招標(biāo)或邀請函；（3）對投標(biāo)或申請文件進(jìn)行評審；（4）確定第三方并簽訂服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）因第三方原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）按照服務(wù)協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取費用；（2）在服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在履行服務(wù)協(xié)議過程中，有權(quán)要求甲方或乙方按照約定支付費用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額設(shè)定為明確第三方責(zé)任，雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)明確設(shè)定第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)難度、潛在風(fēng)險等因素綜合確定。18.2責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額不包括因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綋p失的情況。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）甲方與乙方之間：按照本合同約定的條款承擔(dān)責(zé)任。（2）甲方與第三方之間：第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)責(zé)任，甲方根據(jù)本合同承擔(dān)責(zé)任。（3）乙方與第三方之間：第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)責(zé)任，乙方根據(jù)本合同承擔(dān)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）甲方與乙方之間：按照本合同約定的條款享有權(quán)利。（2）甲方與第三方之間：第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議享有權(quán)利，甲方根據(jù)本合同享有權(quán)利。（3）乙方與第三方之間：第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議享有權(quán)利，乙方根據(jù)本合同享有權(quán)利。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更本合同約定第三方介入的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。20.2解除（1）如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前____日通知甲方或乙方，并協(xié)商解除服務(wù)協(xié)議。（2）如甲方或乙方因第三方原因認(rèn)為服務(wù)協(xié)議無法繼續(xù)履行，可以提前____日書面通知第三方，并協(xié)商解除服務(wù)協(xié)議。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入合同的終止22.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議履行完畢；（2）服務(wù)協(xié)議解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。23.第三方介入合同的其他約定23.1合同附件第三方介入合同的附件包括但不限于服務(wù)協(xié)議、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等。23.2合同語言本合同及附件以中文書寫，如有英文等其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。23.3合同解釋本合同及附件的解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)包含雙方簽字蓋章。2.附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：列明各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費等。收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確計算方式和調(diào)整機(jī)制。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求和說明：規(guī)約應(yīng)規(guī)定業(yè)主的行為準(zhǔn)則，包括公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保持等。規(guī)約應(yīng)包含業(yè)主大會召開、業(yè)主委員會職責(zé)等內(nèi)容。4.附件四：業(yè)主公約詳細(xì)要求和說明：公約應(yīng)規(guī)定業(yè)主之間的相互關(guān)系，包括鄰里關(guān)系、糾紛解決等。公約應(yīng)包含業(yè)主共同遵守的規(guī)則。5.附件五：安全管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：規(guī)定安全管理措施，包括安全防范、應(yīng)急預(yù)案等。規(guī)定安全責(zé)任和事故處理程序。6.附件六：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計劃詳細(xì)要求和說明：計劃應(yīng)列明年度維修養(yǎng)護(hù)項目、時間、責(zé)任人等。計劃應(yīng)包含維修養(yǎng)護(hù)的預(yù)算和資金使用情況。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。協(xié)議應(yīng)包含雙方簽字蓋章。8.附件八：物業(yè)管理費用結(jié)算報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)詳細(xì)列明各項物業(yè)管理費用的收入和支出情況。報告應(yīng)包含財務(wù)審計意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋和公共設(shè)施。第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，應(yīng)立即通知對方。雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。3.違約責(zé)任示例：若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失。若乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)按日收取____%的滯納金。若第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司經(jīng)營合同12本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及生效時間1.3合同期限及續(xù)簽條件1.4物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域劃分2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證3.1物業(yè)維修及維護(hù)責(zé)任3.2設(shè)施設(shè)備管理及維護(hù)3.3安全防范及應(yīng)急管理3.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理4.1物業(yè)管理費用收取及支付方式4.2物業(yè)管理費用調(diào)整及使用4.3物業(yè)維修基金的使用及管理4.4物業(yè)管理費用收支監(jiān)督5.1物業(yè)管理合同變更及終止5.2物業(yè)管理合同解除條件及程序5.3物業(yè)管理合同終止后的責(zé)任及義務(wù)5.4合同爭議解決方式6.1物業(yè)管理合同附件6.2合同附件內(nèi)容及使用說明6.3附件簽署及生效條件7.1合同履行及監(jiān)督7.2物業(yè)管理合同履行過程中的變更及通知7.3物業(yè)管理合同履行過程中的違約責(zé)任7.4合同履行過程中的爭議解決8.1物業(yè)管理合同解除條件及程序8.2物業(yè)管理合同解除后的責(zé)任及義務(wù)8.3合同解除后的爭議解決9.1合同履行過程中的爭議解決機(jī)制9.2爭議解決方式及期限9.3爭議解決費用及承擔(dān)10.1合同履行過程中的保密條款10.2保密內(nèi)容及保密期限10.3保密責(zé)任的承擔(dān)11.1合同履行過程中的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2知識產(chǎn)權(quán)內(nèi)容及保護(hù)方式11.3知識產(chǎn)權(quán)爭議解決12.1合同履行過程中的法律法規(guī)遵守12.2法律法規(guī)遵守內(nèi)容及責(zé)任12.3法律法規(guī)變更及應(yīng)對13.1合同履行過程中的通知及送達(dá)13.2通知內(nèi)容及送達(dá)方式13.3送達(dá)責(zé)任的承擔(dān)14.1合同履行過程中的其他約定事項14.2其他約定內(nèi)容及責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：____________________1.2物業(yè)管理公司住所：____________________1.3物業(yè)管理公司法定代表人：____________________1.4業(yè)主委員會名稱：____________________1.5業(yè)主委員會住所：____________________1.6業(yè)主委員會法定代表人：____________________第二條合同簽訂時間及生效時間2.1本合同簽訂時間為：____________________2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三條合同期限及續(xù)簽條件3.1本合同期限為：____________________3.2本合同期滿后，如雙方無異議，可提前三個月向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽意向，經(jīng)協(xié)商一致后可續(xù)簽。第四條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列物業(yè)管理服務(wù)：4.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)；4.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；4.1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全防范；4.1.4物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；4.1.5物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修；4.1.6物業(yè)共用部位的公共秩序維護(hù)；4.1.7業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法決定的其他物業(yè)管理服務(wù)。第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家、地方和物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)；5.2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；5.2.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全防范；5.2.4物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；5.2.5物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修；5.2.6物業(yè)共用部位的公共秩序維護(hù)；5.2.7業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法決定的其他物業(yè)管理服務(wù)。第六條物業(yè)管理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)；6.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；6.1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全防范；6.1.4物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；6.1.5物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修；6.1.6物業(yè)共用部位的公共秩序維護(hù)；6.1.7業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法決定的其他物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家、地方和物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第七條物業(yè)維修及維護(hù)責(zé)任7.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)。7.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、維護(hù)工作，物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，及時組織維修、維護(hù)。7.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的突發(fā)性故障，物業(yè)管理公司應(yīng)在接到報告后立即組織搶修。7.4業(yè)主房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。7.5物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全維修、維護(hù)管理制度，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。第八條物業(yè)管理費用收取及支付方式8.1物業(yè)管理費用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。8.2物業(yè)管理費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由物業(yè)管理公司另行通知。8.3物業(yè)管理費用的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家、地方和物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。8.4物業(yè)管理公司應(yīng)在收到物業(yè)管理費用后開具正式的收據(jù)。第九條物業(yè)管理費用調(diào)整及使用9.1物業(yè)管理費用可根據(jù)物價變動、成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。9.2物業(yè)管理費用主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造，以及物業(yè)服務(wù)人員的工資、福利、勞動保護(hù)等支出。9.3物業(yè)管理費用的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。第十條物業(yè)維修基金的使用及管理10.1物業(yè)維修基金由業(yè)主按照國家規(guī)定比例繳納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。10.2物業(yè)維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并按照規(guī)定程序進(jìn)行。10.3物業(yè)維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。第十一條物業(yè)管理費用收支監(jiān)督11.1物業(yè)管理費用的收支情況應(yīng)定期接受業(yè)主委員會的審核，確保費用的合理使用。11.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保物業(yè)管理費用的收支清晰、透明。第十二條物業(yè)管理合同變更及終止12.1合同雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。12.2任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，可提前終止合同。12.3合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備移交給業(yè)主委員會。第十三條物業(yè)管理合同解除條件及程序13.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法決定解除本合同；13.1.2物業(yè)管理公司無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；13.1.3任何一方嚴(yán)重違反合同約定；13.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除合同需提前通知對方，并按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條物業(yè)管理合同解除后的責(zé)任及義務(wù)14.1合同解除后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備移交給業(yè)主委員會。14.2物業(yè)管理公司應(yīng)退還業(yè)主已繳納的物業(yè)管理費用，扣除已提供服務(wù)的部分。14.3合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指合同雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、代理或其他輔助性服務(wù)的獨立法人、其他組織或個人。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)咨詢或評估；2.1.2物業(yè)管理費用調(diào)整需第三方審計；2.1.3物業(yè)維修基金的使用需第三方監(jiān)管；2.1.4物業(yè)管理合同爭議解決需要第三方調(diào)解；2.1.5其他經(jīng)合同雙方同意的第三方介入情形。第三條第三方介入的程序3.1合同雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。3.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。3.3第三方介入后，應(yīng)按照合同雙方的委托范圍和委托期限履行職責(zé)。第四條第三方的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托范圍，獨立、公正地履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的相關(guān)信息和資料。4.3第三方有權(quán)拒絕合同雙方提出的超出委托范圍或違反法律法規(guī)的要求。4.4第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在委托協(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過其注冊資本的50%。5.2如第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成合同一方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3合同雙方可協(xié)商提高第三方責(zé)任限額，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的承擔(dān)能力。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立的第三方，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不參與合同雙方的經(jīng)營管理。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得干涉合同雙方的正常經(jīng)營管理活動。6.3第三方與合同雙方、業(yè)主委員會等各方之間，應(yīng)保持獨立、公正的關(guān)系，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由合同雙方按照委托協(xié)議約定承擔(dān)。7.2如第三方介入的費用超出合同約定，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.3第三方介入的費用支付方式、支付時間等，應(yīng)在委托協(xié)議中明確。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期間，如合同雙方或第三方提出終止介入，應(yīng)提前通知對方，并按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入期間獲取的信息和資料予以保密，不得泄露給任何第三方。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間，如合同雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第十條本條款的適用10.1本條款的修正內(nèi)容適用于合同雙方在合同履行過程中邀請的第三方介入情形。10.2本條款的修正內(nèi)容不影響合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及項目明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、項目內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。2.物業(yè)維修基金使用及管理細(xì)則明確物業(yè)維修基金的使用范圍、申請程序、審核標(biāo)準(zhǔn)等。3.物業(yè)管理費用收支明細(xì)表記錄物業(yè)管理費用的收入、支出明細(xì)，包括但不限于維修、養(yǎng)護(hù)、人員工資等。4.物業(yè)管理合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字（或蓋章）等。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、職責(zé)、費用承擔(dān)、責(zé)任限額等。6.物業(yè)管理合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、雙方簽字（或蓋章）等。7.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議記錄業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。8.爭議解決協(xié)議記錄爭議解決的方式、期限、費用承擔(dān)等。9.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查報告調(diào)查業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，提出改進(jìn)意見。10.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修記錄記錄物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修時間、原因、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2物業(yè)管理公司未按照合同約定收取物業(yè)管理費用；1.3物業(yè)管理公司未按照合同約定使用物業(yè)管理費用；1.4業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；1.5業(yè)主委員會未按照合同約定履行職責(zé)；1.6第三方未按照合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理公司違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3業(yè)主委員會違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.4第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約示例說明：3.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，業(yè)主可要求物業(yè)管理公司支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司可向業(yè)主發(fā)送催款通知，如業(yè)主仍不支付，物業(yè)管理公司可向法院提起訴訟，要求支付物業(yè)管理費用及滯納金。3.3第三方在介入過程中未按照合同約定履行職責(zé)，造成合同一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司經(jīng)營合同13本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.物業(yè)管理公司概況2.1公司基本信息2.2公司資質(zhì)與業(yè)績3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)項目與范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方法4.2費用支付方式及時間5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.2設(shè)備設(shè)施維修與更新7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全防范措施8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整9.1收費標(biāo)準(zhǔn)9.2收費調(diào)整機(jī)制10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同生效與附件12.1合同生效條件12.2合同附件內(nèi)容13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》以及其他相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（業(yè)主委員會或業(yè)主大會）委托乙方（物業(yè)管理公司）對甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)實施管理的各項活動。2.物業(yè)管理公司概況2.1公司基本信息乙方物業(yè)管理公司名稱：__________________公司注冊地址：__________________法定代表人：__________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________2.2公司資質(zhì)與業(yè)績乙方具有物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，證書編號：__________________3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)項目與范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、交通、消防等公共秩序的維護(hù)；（3）物業(yè)檔案管理；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方法4.2費用支付方式及時間甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，支付方