2024年房地產(chǎn)買賣合同及附屬設(shè)施建設(shè)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同及附屬設(shè)施建設(shè)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用第六條附屬設(shè)施建設(shè)6.1建設(shè)內(nèi)容6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3建設(shè)時間第七條質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保障措施第八條維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修費(fèi)用第九條保險責(zé)任9.1保險購買9.2保險理賠第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、變更和解除14.1生效條件14.2變更條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人法定代表人：×××第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：位于××省××市××區(qū)××路××號，具體位置詳見附件一2.2房地產(chǎn)面積：總面積為××平方米，其中建筑面積為××平方米，土地面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該房地產(chǎn)目前處于竣工驗(yàn)收階段，買受人購買后即可進(jìn)行裝修和使用第三條購買價格與支付方式3.1購買價格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付購房款3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)將購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×個月內(nèi)將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給買受人4.2交付條件：4.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛4.2.2房地產(chǎn)符合國家關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2.3房地產(chǎn)具備正常使用和居住的條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×個月內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第六條附屬設(shè)施建設(shè)6.1建設(shè)內(nèi)容：根據(jù)附件二約定的內(nèi)容進(jìn)行附屬設(shè)施建設(shè)6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：附屬設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.3建設(shè)時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×個月內(nèi)完成附屬設(shè)施的建設(shè)第八條維修責(zé)任8.1維修范圍：買受人購買的房地產(chǎn)范圍內(nèi)，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等8.2維修費(fèi)用：出賣人應(yīng)在房地產(chǎn)交付后×年內(nèi)承擔(dān)正常的維修費(fèi)用，超過×年的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)第九條保險責(zé)任9.1保險購買：出賣人應(yīng)購買火災(zāi)險、盜竊險等必要的保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買受人9.2保險理賠：保險理賠過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由保險公司承擔(dān)，具體理賠事宜由買受人負(fù)責(zé)辦理第十條違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于逾期交付、逾期辦理過戶手續(xù)、不符合交付條件等10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付購房款×%的違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失和費(fèi)用第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地第十二條合同的變更與解除12.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：第十四條合同的生效、變更和解除14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議14.3解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險公司等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合合同約定及法律法規(guī)的要求，且未經(jīng)甲乙雙方共同同意，第三方不得擅自介入合同履行過程。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及時支付。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，其行為不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)等的關(guān)系：第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)實(shí)際情況自行界定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方權(quán)益的維護(hù)：當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭議時，第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行第三方介入?yún)f(xié)議。第八條第三方退出機(jī)制8.2退出程序：第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)工作。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除9.1變更條件：當(dāng)合同履行過程中需要變更第三方介入?yún)f(xié)議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：當(dāng)合同履行完成后，第三方介入?yún)f(xié)議自動解除。第十條第三方信息保密10.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。10.2保密期限：保密義務(wù)的期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，最長不超過×年。第十一條法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)11.1第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等。11.2第三方應(yīng)遵守的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、評估行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。本第三方介入修正條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片附件三：附屬設(shè)施建設(shè)設(shè)計(jì)方案附件四：保險購買方案附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件七：維修費(fèi)用明細(xì)表附件八：保險費(fèi)用明細(xì)表附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片應(yīng)詳細(xì)展示房地產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，以便買受人了解房地產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件三：附屬設(shè)施建設(shè)設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括設(shè)施的種類、規(guī)模、位置、施工標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，以便買受人了解附屬設(shè)施的建設(shè)情況。附件四：保險購買方案應(yīng)包括保險的類型、保險金額、保險期限等內(nèi)容，以便買受人了解保險權(quán)益。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等內(nèi)容，以便買受人了解第三方介入的相關(guān)規(guī)定。附件六：過戶費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。附件七：維修費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出維修范圍內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件八：保險費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出保險費(fèi)用包括的各項(xiàng)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.逾期交付房地產(chǎn)2.逾期辦理過戶手續(xù)3.不符合交付條件4.提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.擅自變更、解除第三方介入?yún)f(xié)議違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房地產(chǎn)：每逾期一日，出賣人應(yīng)支付購房款×%的違約金。2.逾期辦理過戶手續(xù)：每逾期一日，出賣人應(yīng)支付過戶費(fèi)用的×%作為違約金。3.不符合交付條件：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付購房款×%的違約金。4.提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。5.擅自變更、解除第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人逾期交付房地產(chǎn)，買受人可依據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金，如違約金計(jì)算方式為每日購房款×%。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于××省××市××區(qū)××路××