2024年度商場停車場租賃與運營管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場停車場租賃與運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.停車場基本情況2.1停車場地址2.2停車場面積2.3停車場設施2.4停車場使用年限3.租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金計算方式3.3租金支付方式及時間3.4租金調整機制4.停車場運營管理4.1運營管理主體4.2運營管理職責4.3運營管理標準4.4運營管理費用5.停車場收費及優(yōu)惠政策5.1收費標準5.2收費方式5.3優(yōu)惠政策6.停車場安全管理6.1安全管理主體6.2安全管理職責6.3安全管理制度6.4應急預案7.停車場設施維護保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)主體7.2維護保養(yǎng)職責7.3維護保養(yǎng)標準7.4維護保養(yǎng)費用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：停車場平面圖12.2附件二：收費標準12.3附件三：安全管理制度12.4附件四：應急預案13.合同簽訂與履行13.1合同簽訂13.2合同履行14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商場管理有限公司乙方：停車管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.停車場基本情況2.1停車場地址市區(qū)路號2.2停車場面積共計10000平方米2.3停車場設施包括但不限于：照明設施、監(jiān)控設備、消防設施等2.4停車場使用年限自合同簽訂之日起，租賃期限為5年3.租賃期限及費用3.1租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止3.2租金計算方式租金按月計算，每月租金為人民幣10萬元3.3租金支付方式及時間乙方應于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶3.4租金調整機制如遇物價上漲或相關政策調整，經雙方協(xié)商一致，租金可作相應調整4.停車場運營管理4.1運營管理主體乙方負責停車場的日常運營管理工作4.2運營管理職責乙方應確保停車場設施完好，維護停車場秩序，提供優(yōu)質的停車服務4.3運營管理標準乙方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行運營管理4.4運營管理費用運營管理費用由乙方承擔，包括但不限于：人員工資、設備維護、水電費等5.停車場收費及優(yōu)惠政策5.1收費標準按照停車場收費標準執(zhí)行，具體標準詳見附件二5.2收費方式現金支付、POS機刷卡支付、電子支付等5.3優(yōu)惠政策節(jié)假日免費停車，具體時間及范圍以甲方公告為準6.停車場安全管理6.1安全管理主體甲方和乙方共同負責停車場的安全管理6.2安全管理職責甲方負責停車場整體安全管理，乙方負責停車場日常安全管理6.3安全管理制度雙方應建立健全安全管理制度，確保停車場安全6.4應急預案雙方應制定應急預案，應對突發(fā)事件7.停車場設施維護保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)主體乙方負責停車場的設施維護保養(yǎng)工作7.2維護保養(yǎng)職責乙方應定期對停車場設施進行檢查、維護和保養(yǎng)7.3維護保養(yǎng)標準維護保養(yǎng)標準應符合國家相關標準和規(guī)范7.4維護保養(yǎng)費用維護保養(yǎng)費用由乙方承擔8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方未按合同約定支付租金或違反合同約定的運營管理職責；8.1.2甲方因國家政策、城市規(guī)劃等不可抗力因素需要收回停車場；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方；8.2.2接到解除合同通知的一方應在7日內給予書面答復；8.2.3雙方就解除合同達成一致后，應簽訂解除合同協(xié)議書。8.3合同終止條件8.3.1租賃期限屆滿，合同自然終止；8.3.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；8.3.3合同解除后，合同終止。8.4合同終止程序8.4.1合同終止后，雙方應進行資產清算；8.4.2清算完畢后，雙方應簽署合同終止確認書；8.4.3合同終止后，雙方應按照約定處理相關遺留問題。9.違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定支付租金；9.1.2乙方違反合同約定的運營管理職責；9.1.3甲方未按合同約定提供停車場設施或服務。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，支付違約金；9.2.2違約金按未履行部分租金的20%計算；9.2.3因違約造成對方損失的，違約方應賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提出書面協(xié)商請求；10.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件見第八條合同解除條件。12.合同附件12.1附件一：停車場平面圖12.2附件二：收費標準12.3附件三：安全管理制度12.4附件四：應急預案13.合同簽訂與履行13.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項二本合同如有修改或補充，以書面形式為準。14.3其他約定事項三本合同如有爭議，雙方應本著公平、公正的原則解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務提供方、設施維護保養(yǎng)方、安全顧問等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、服務、監(jiān)督、維護保養(yǎng)、安全評估等工作。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方均有權根據合同履行需要，提出引入第三方的申請。16.2第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方具備履行合同所必需的資質和能力。16.3第三方協(xié)議甲方和乙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。17.甲乙雙方的權利與義務17.1甲方的權利與義務甲方有權監(jiān)督第三方的工作，并有權要求第三方按照合同約定和行業(yè)標準履行職責。甲方應確保第三方的介入不違反本合同的約定，并對第三方的行為承擔連帶責任。17.2乙方的權利與義務乙方有權監(jiān)督第三方的工作，并有權要求第三方按照合同約定和行業(yè)標準履行職責。乙方應確保第三方的介入不違反本合同的約定，并對第三方的行為承擔連帶責任。18.第三方的責任限額18.1責任限額定義本合同所指第三方責任限額，是指第三方因違約或侵權行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額計算第三方責任限額=（第三方服務費用/合同總金額）×100%18.3責任限額的調整如合同總金額或第三方服務費用發(fā)生變化，責任限額應相應調整。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分甲方與第三方之間的協(xié)議和責任，由甲方與第三方直接承擔，不影響甲方對乙方的權利和義務。19.2第三方與乙方的劃分乙方與第三方之間的協(xié)議和責任，由乙方與第三方直接承擔，不影響乙方對甲方的權利和義務。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在執(zhí)行合同過程中，對甲乙雙方均承擔相應的責任。如第三方違反合同約定，甲乙雙方均有權追究其責任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序任何因第三方介入導致的合同變更，均需經甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更內容合同變更內容應包括但不限于第三方介入的具體事項、第三方職責、責任限額等。20.3合同變更生效合同變更協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的一部分。21.第三方介入的終止21.1終止條件合同履行完畢；雙方協(xié)商一致終止第三方介入；第三方無法履行合同約定的職責；第三方違反合同約定被解除。21.2終止程序第三方介入終止，雙方應簽訂終止協(xié)議，明確各方責任和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：停車場平面圖詳細要求：提供停車場的詳細平面布局圖，包括停車位分布、出入口位置、消防設施位置等。附件說明：該圖作為合同附件，用于明確停車場的使用和管理范圍。2.附件二：收費標準詳細要求：列出停車場的收費標準，包括不同時間段、不同車輛類型的價格。附件說明：該表作為合同附件，用于規(guī)范停車場的收費行為。3.附件三：安全管理制度詳細要求：制定詳細的安全管理制度，包括安全管理職責、應急預案、安全檢查等。附件說明：該制度作為合同附件，用于指導停車場的日常安全管理。4.附件四：應急預案詳細要求：制定針對火災、交通事故等突發(fā)事件的應急預案，包括應急響應流程、人員職責等。附件說明：該預案作為合同附件，用于確保停車場的應急處理能力。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。附件說明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的合同關系。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：任何合同變更的書面協(xié)議，包括變更內容、生效日期等。附件說明：該協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金乙方違反合同約定的運營管理職責甲方未按合同約定提供停車場設施或服務第三方未按合同約定履行職責2.責任認定標準：乙方未按合同約定支付租金：乙方應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算。乙方違反合同約定的運營管理職責：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。