2024年度商場(chǎng)停車場(chǎng)租賃與運(yùn)營(yíng)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場(chǎng)停車場(chǎng)租賃與運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.停車場(chǎng)基本情況2.1停車場(chǎng)地址2.2停車場(chǎng)面積2.3停車場(chǎng)設(shè)施2.4停車場(chǎng)使用年限3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式及時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制4.停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理主體4.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.停車場(chǎng)收費(fèi)及優(yōu)惠政策5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3優(yōu)惠政策6.停車場(chǎng)安全管理6.1安全管理主體6.2安全管理職責(zé)6.3安全管理制度6.4應(yīng)急預(yù)案7.停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)主體7.2維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)7.3維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.4維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：停車場(chǎng)平面圖12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：安全管理制度12.4附件四：應(yīng)急預(yù)案13.合同簽訂與履行13.1合同簽訂13.2合同履行14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商場(chǎng)管理有限公司乙方：停車管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.停車場(chǎng)基本情況2.1停車場(chǎng)地址市區(qū)路號(hào)2.2停車場(chǎng)面積共計(jì)10000平方米2.3停車場(chǎng)設(shè)施包括但不限于：照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等2.4停車場(chǎng)使用年限自合同簽訂之日起，租賃期限為5年3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止3.2租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣10萬(wàn)元3.3租金支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶3.4租金調(diào)整機(jī)制如遇物價(jià)上漲或相關(guān)政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可作相應(yīng)調(diào)整4.停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理主體乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作4.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)乙方應(yīng)確保停車場(chǎng)設(shè)施完好，維護(hù)停車場(chǎng)秩序，提供優(yōu)質(zhì)的停車服務(wù)4.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于：人員工資、設(shè)備維護(hù)、水電費(fèi)等5.停車場(chǎng)收費(fèi)及優(yōu)惠政策5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二5.2收費(fèi)方式現(xiàn)金支付、POS機(jī)刷卡支付、電子支付等5.3優(yōu)惠政策節(jié)假日免費(fèi)停車，具體時(shí)間及范圍以甲方公告為準(zhǔn)6.停車場(chǎng)安全管理6.1安全管理主體甲方和乙方共同負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的安全管理6.2安全管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)整體安全管理，乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)日常安全管理6.3安全管理制度雙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保停車場(chǎng)安全6.4應(yīng)急預(yù)案雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件7.停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)主體乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作7.2維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)乙方應(yīng)定期對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)7.3維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范7.4維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方未按合同約定支付租金或違反合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；8.1.2甲方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等不可抗力因素需要收回停車場(chǎng)；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；8.2.2接到解除合同通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；8.2.3雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書(shū)。8.3合同終止條件8.3.1租賃期限屆滿，合同自然終止；8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；8.3.3合同解除后，合同終止。8.4合同終止程序8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算；8.4.2清算完畢后，雙方應(yīng)簽署合同終止確認(rèn)書(shū)；8.4.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)遺留問(wèn)題。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定支付租金；9.1.2乙方違反合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；9.1.3甲方未按合同約定提供停車場(chǎng)設(shè)施或服務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；9.2.2違約金按未履行部分租金的20%計(jì)算；9.2.3因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求；10.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件見(jiàn)第八條合同解除條件。12.合同附件12.1附件一：停車場(chǎng)平面圖12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：安全管理制度12.4附件四：應(yīng)急預(yù)案13.合同簽訂與履行13.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同如有修改或補(bǔ)充，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供方、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方、安全顧問(wèn)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢、服務(wù)、監(jiān)督、維護(hù)保養(yǎng)、安全評(píng)估等工作。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)合同履行需要，提出引入第三方的申請(qǐng)。16.2第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方具備履行合同所必需的資質(zhì)和能力。16.3第三方協(xié)議甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并有權(quán)要求第三方按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。甲方應(yīng)確保第三方的介入不違反本合同的約定，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并有權(quán)要求第三方按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。乙方應(yīng)確保第三方的介入不違反本合同的約定，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因違約或侵權(quán)行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額=（第三方服務(wù)費(fèi)用/合同總金額）×100%18.3責(zé)任限額的調(diào)整如合同總金額或第三方服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，責(zé)任限額應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分甲方與第三方之間的協(xié)議和責(zé)任，由甲方與第三方直接承擔(dān)，不影響甲方對(duì)乙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分乙方與第三方之間的協(xié)議和責(zé)任，由乙方與第三方直接承擔(dān)，不影響乙方對(duì)甲方的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方違反合同約定，甲乙雙方均有權(quán)追究其責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序任何因第三方介入導(dǎo)致的合同變更，均需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體事項(xiàng)、第三方職責(zé)、責(zé)任限額等。20.3合同變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的一部分。21.第三方介入的終止21.1終止條件合同履行完畢；雙方協(xié)商一致終止第三方介入；第三方無(wú)法履行合同約定的職責(zé)；第三方違反合同約定被解除。21.2終止程序第三方介入終止，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：停車場(chǎng)平面圖詳細(xì)要求：提供停車場(chǎng)的詳細(xì)平面布局圖，包括停車位分布、出入口位置、消防設(shè)施位置等。附件說(shuō)明：該圖作為合同附件，用于明確停車場(chǎng)的使用和管理范圍。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括不同時(shí)間段、不同車輛類型的價(jià)格。附件說(shuō)明：該表作為合同附件，用于規(guī)范停車場(chǎng)的收費(fèi)行為。3.附件三：安全管理制度詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的安全管理制度，包括安全管理職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案、安全檢查等。附件說(shuō)明：該制度作為合同附件，用于指導(dǎo)停車場(chǎng)的日常安全管理。4.附件四：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定針對(duì)火災(zāi)、交通事故等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)急響應(yīng)流程、人員職責(zé)等。附件說(shuō)明：該預(yù)案作為合同附件，用于確保停車場(chǎng)的應(yīng)急處理能力。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的合同關(guān)系。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：任何合同變更的書(shū)面協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。附件說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金乙方違反合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)甲方未按合同約定提供停車場(chǎng)設(shè)施或服務(wù)第三方未按合同約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定支付租金：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。乙方違反合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。