2024年房地產(chǎn)買賣合同具體標(biāo)的與合同屬性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同具體標(biāo)的與合同屬性本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條購房優(yōu)惠政策及費(fèi)用承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2買受人承擔(dān)費(fèi)用4.3出賣人承擔(dān)費(fèi)用第五條交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付方式第六條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記費(fèi)用6.3登記時間第七條房地產(chǎn)交付后質(zhì)量問題處理7.1質(zhì)量問題定義7.2質(zhì)量問題處理方式7.3質(zhì)量問題處理時間第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計算方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條第三方服務(wù)條款13.1第三方服務(wù)范圍13.2第三方服務(wù)費(fèi)用13.3第三方服務(wù)責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方特殊約定14.2法律法規(guī)規(guī)定以外的條款14.3合同附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號，法人代表：，營業(yè)執(zhí)照號：。1.2買受人信息買受人全稱：X，性別：，身份證號：，地址：市區(qū)路號。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明出賣人所出賣的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：不動產(chǎn)權(quán)證書號：，土地使用權(quán)證號：。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體門牌號為：號。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)總面積為平方米，其中建筑面積為平方米，土地面積為平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：新建住宅，已完成全部建設(shè)內(nèi)容，具備交付條件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格該房地產(chǎn)交易總價為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。3.2支付方式（1）一次性付款（2）按揭付款（3）分期付款3.3支付時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條購房優(yōu)惠政策及費(fèi)用承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策（1）無優(yōu)惠政策（2）首次購房優(yōu)惠（3）團(tuán)購優(yōu)惠（4）其他優(yōu)惠政策4.2買受人承擔(dān)費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：契稅、房屋買賣合同印花稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。4.3出賣人承擔(dān)費(fèi)用出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、土地增值稅、營業(yè)稅等。第五條交付及交付時間5.1交付條件房地產(chǎn)交付條件如下：（1）不動產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢（2）物業(yè)管理公司入駐（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施齊全5.2交付時間出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給買受人。5.3交付方式房地產(chǎn)交付方式為：直接交付，出賣人將房地產(chǎn)鑰匙交付給買受人。第六條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請買受人應(yīng)于收到房地產(chǎn)交付通知之日起個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.3登記時間買受人應(yīng)于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之日起個工作日內(nèi)，完成登記手續(xù)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致（2）法律法規(guī)規(guī)定（3）政策調(diào)整8.2解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致（2）法律法規(guī)規(guī)定（3）政策調(diào)整8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人違約責(zé)任如下：（1）未能按約定時間交付房地產(chǎn)（2）未能按約定履行合同義務(wù)（3）違反法律法規(guī)規(guī)定9.2買受人違約責(zé)任買受人違約責(zé)任如下：（1）未能按約定時間支付房價款（2）未能按約定履行合同義務(wù)（3）違反法律法規(guī)規(guī)定9.3違約金計算方式違約金計算方式如下：（1）違約金為房價款的%（2）違約金計算時間為違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同義務(wù)（2）法律法規(guī)規(guī)定（3）政策調(diào)整第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露的后果泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十三條第三方服務(wù)條款13.1第三方服務(wù)范圍包括但不限于房地產(chǎn)評估、法律服務(wù)、金融服務(wù)等。13.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并另行支付。13.3第三方服務(wù)責(zé)任第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按約定提供服務(wù)，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方特殊約定雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的特殊事項所做的約定。14.2法律法規(guī)規(guī)定以外的條款除法律法規(guī)規(guī)定以外的其他事項，雙方可另行約定。14.3合同附件說明合同附件包括：（1）房地產(chǎn)買賣合同（2）不動產(chǎn)權(quán)證書（3）房地產(chǎn)評估報告（4）其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房地產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助談判等服務(wù)。（2）評估機(jī)構(gòu)：對房地產(chǎn)進(jìn)行價值評估、質(zhì)量評估等服務(wù)。（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供貸款、結(jié)算、理財?shù)确?wù)。（4）其他協(xié)助方：如物業(yè)管理、裝修公司等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：中介費(fèi)用的一倍。（2）評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評估費(fèi)用的三倍。（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：服務(wù)費(fèi)用的五倍。（4）其他協(xié)助方的責(zé)任限額：按照雙方約定確定。第三條第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂及履行3.1簽訂服務(wù)協(xié)議甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2履行服務(wù)協(xié)議第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付費(fèi)用。第四條第三方介入對合同履行影響4.1第三方未按約定履行義務(wù)如第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方服務(wù)協(xié)議與本合同沖突如第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第五條第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分5.1第三方責(zé)任第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。5.2甲乙方責(zé)任甲乙方按照合同約定履行義務(wù)，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行服務(wù)協(xié)議的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的變更及解除6.1變更第三方甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。6.2解除第三方服務(wù)甲乙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定辦理。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約如甲乙方違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效、變更與終止9.1服務(wù)協(xié)議生效服務(wù)協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。9.2服務(wù)協(xié)議變更服務(wù)協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3服務(wù)協(xié)議終止服務(wù)協(xié)議終止條件如下：（1）甲乙方履行完畢服務(wù)協(xié)議義務(wù)（2）法律法規(guī)規(guī)定（3）政策調(diào)整第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。10.2保密期限保密期限自服務(wù)協(xié)議生效之日起算，至服務(wù)協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)協(xié)議的附件說明服務(wù)協(xié)議附件包括：（1）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議（2）評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議（4）其他協(xié)助方的服務(wù)協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書附件三：房地產(chǎn)評估報告附件四：貸款合同附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：裝修服務(wù)合同附件七：中介服務(wù)合同附件八：評估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件九：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件十：其他協(xié)助方服務(wù)合同附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙雙方簽訂的關(guān)于房地產(chǎn)買賣的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)的描述、價格、交付時間等。附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求和說明：不動產(chǎn)權(quán)證書是證明出賣人擁有房地產(chǎn)權(quán)屬的官方文件，買受人應(yīng)驗(yàn)證證書的真實(shí)性和有效性。附件三：房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求和說明：附件四：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同是買受人向金融服務(wù)機(jī)構(gòu)申請貸款的文件，明確了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的，關(guān)于物業(yè)管理和服務(wù)的合同。附件六：裝修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：裝修服務(wù)合同是甲乙雙方與裝修公司簽訂的，關(guān)于房屋裝修的條款和條件。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同是甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的，明確了中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任等。附件八：評估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：評估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同是甲乙雙方與評估機(jī)構(gòu)簽訂的，關(guān)于評估服務(wù)的條款和條件。附件九：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同是甲乙雙方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的，關(guān)于金融服務(wù)的條款和條件。附件十：其他協(xié)助方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：其他協(xié)助方服務(wù)合同是甲乙雙方與其他協(xié)助方簽訂的，關(guān)于協(xié)助服務(wù)的條款和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未能按約定時間履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整。3.甲乙雙方未能按約定支付房價款或相關(guān)費(fèi)用。4.甲乙雙方未能按約定完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.甲乙雙方違反合同中的保密條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)合同約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等。3.合同解除：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，解除合同。示例說明：如果甲乙雙方未能按約定時間交付房地產(chǎn)或支付房價款，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的1%。如果甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及