2024年度物業(yè)服務合同-商場餐飲區(qū)域租賃與管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同——商場餐飲區(qū)域租賃與管理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商場餐飲區(qū)域概況2.1餐飲區(qū)域位置2.2餐飲區(qū)域面積2.3餐飲區(qū)域設施3.租賃期限與費用3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金支付方式3.4租金金額3.5押金金額4.物業(yè)服務內容4.1保潔服務4.2維修服務4.3安全服務4.4環(huán)衛(wèi)服務4.5消防服務5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費繳納時間6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達方式10.合同附件10.1餐飲區(qū)域租賃協(xié)議10.2餐飲區(qū)域設施清單10.3物業(yè)管理服務協(xié)議11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同解除與終止后的處理12.1租賃物品處理12.2租金結算12.3物業(yè)服務費用結算13.合同其他約定13.1合同未盡事宜協(xié)商解決13.2合同解釋權14.合同簽署與日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.商場餐飲區(qū)域概況2.1餐飲區(qū)域位置餐飲區(qū)域位于商場[具體樓層/區(qū)域]。2.2餐飲區(qū)域面積餐飲區(qū)域總面積為[具體面積]平方米。2.3餐飲區(qū)域設施餐飲區(qū)域配備有[列出具體設施，如：廚房設備、餐具、空調、照明等]。3.租賃期限與費用3.1租賃起始日期租賃期限自[租賃起始日期]起。3.2租賃終止日期租賃期限至[租賃終止日期]止。3.3租金支付方式租金每月[具體日期]前支付，以銀行轉賬方式進行。3.4租金金額租金為每月[具體金額]，共計[租賃月數(shù)]個月。3.5押金金額租賃押金為[押金金額]，乙方應在簽訂合同時一次性支付。4.物業(yè)服務內容4.1保潔服務乙方需確保餐飲區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，甲方提供必要的保潔工具。4.2維修服務餐飲區(qū)域內的設施設備出現(xiàn)故障，乙方應負責維修或聯(lián)系甲方進行維修。4.3安全服務乙方應確保餐飲區(qū)域內的安全，包括消防安全、食品安全等。4.4環(huán)衛(wèi)服務乙方負責餐飲區(qū)域內的垃圾清理，每日[具體時間]前完成。4.5消防服務乙方需遵守消防規(guī)定，定期進行消防設施檢查，并確保消防通道暢通。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費為每月[具體金額]。5.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費與租金同期支付。5.3物業(yè)管理費繳納時間物業(yè)管理費每月[具體日期]前支付。6.違約責任6.1違約情形包括但不限于：逾期支付租金、未按照約定進行維修、違反消防安全規(guī)定等。6.2違約責任承擔甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為[具體金額]。6.3違約金計算違約金按每日租金的[具體百分比]計算。7.合同解除與終止7.1合同解除條件包括但不限于：乙方嚴重違約、不可抗力因素等。7.2合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。7.3合同解除或終止程序任何一方要求解除或終止合同時，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并按照約定進行結算。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同的條件8.1.1.1乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費；8.1.1.2乙方違反合同約定的使用性質，嚴重影響甲方或其他租戶；8.1.1.3乙方未按合同約定進行設施設備的維護，導致嚴重損壞；8.1.1.4乙方未遵守消防安全規(guī)定，存在安全隱患；8.1.2乙方解除合同的條件8.1.2.1甲方未按合同約定提供必要的物業(yè)管理服務；8.1.2.2甲方未按合同約定進行設施設備的維修；8.1.2.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意向；8.2.2合同約定的其他終止條件；8.2.3不可抗力導致合同無法履行。8.3合同解除或終止程序8.3.1解除或終止合同的提前通知任何一方要求解除或終止合同時，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方。8.3.2合同解除或終止后的處理8.3.2.1租金結算合同解除或終止后，雙方應進行租金結算，包括未付款項和剩余租金。8.3.2.2物業(yè)服務費用結算合同解除或終止后，雙方應進行物業(yè)管理費用結算。8.3.2.3設施設備歸還乙方應將租賃區(qū)域內的設施設備完好無損地歸還給甲方。8.3.2.4違約責任若一方違約導致合同解除或終止，違約方應承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交至[具體爭議解決機構名稱]進行仲裁。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。10.通知與送達10.1通知方式雙方應通過書面形式進行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。10.2送達地址通知送達地址為合同雙方在合同中約定的地址。10.3送達方式通知送達后，視為對方已收到通知。11.合同附件11.1餐飲區(qū)域租賃協(xié)議11.2餐飲區(qū)域設施清單11.3物業(yè)管理服務協(xié)議12.合同生效與備案12.1合同生效條件合同雙方簽署并蓋章后生效。12.2合同備案要求合同簽訂后[具體時間]內，雙方應將合同提交至相關管理部門備案。13.合同其他約定13.1合同未盡事宜協(xié)商解決合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。13.2合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。14.合同簽署與日期14.1合同簽署日期本合同自[具體日期]起生效。14.2合同簽署人簽字蓋章甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]甲方蓋章：[甲方公章]乙方蓋章：[乙方公章]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中的第三方是指除合同雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的中介服務、技術支持、咨詢服務、監(jiān)理服務、評估服務等。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應提前[具體天數(shù)]向對方書面提出申請，并說明介入的原因、目的和預期效果。16.2介入審批對方應在收到介入申請后[具體天數(shù)]內予以審批，并在審批同意后確定第三方。16.3介入合同第三方介入后，應由合同雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同，明確各方的權利和義務。17.甲乙方的額外條款及說明17.1介入費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，除另有約定外，應由提出介入方承擔。17.2第三方資質要求第三方介入前，雙方應共同對第三方的資質進行審查，確保第三方具備完成相關工作的能力。17.3第三方責任第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對其提供的服務承擔相應責任。18.第三方的責任限額18.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因自身原因導致的損失，對合同雙方承擔的最高賠償責任。18.2責任限額確定責任限額由合同雙方在簽訂合作協(xié)議或服務合同時約定，一般不超過[具體金額]。18.3超額賠償若第三方在履行職責過程中導致的損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方第三方對甲方承擔的責任，應按照合作協(xié)議或服務合同中的約定執(zhí)行。19.2第三方與乙方第三方對乙方承擔的責任，應按照合作協(xié)議或服務合同中的約定執(zhí)行。19.3第三方與合同雙方若第三方在履行職責過程中對合同雙方均造成損失，應按照各自責任比例承擔相應的賠償責任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序第三方介入后，如需對原合同進行變更，應按照原合同約定的變更程序進行。20.2合同變更通知合同變更后，合同雙方應書面通知第三方，并確保第三方知曉變更內容。20.3合同變更生效合同變更經(jīng)合同雙方和第三方確認后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.餐飲區(qū)域租賃協(xié)議詳細要求：包括租賃雙方的基本信息、租賃區(qū)域的具體描述、租賃期限、租金金額、支付方式等。說明：此附件是合同的主要組成部分，明確了租賃雙方的權利和義務。2.餐飲區(qū)域設施清單詳細要求：列出租賃區(qū)域內所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等。說明：此附件用于記錄租賃區(qū)域的設施情況，作為雙方交接的依據(jù)。3.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：包括甲方提供的服務內容、服務標準、費用及支付方式等。說明：此附件明確了甲方在物業(yè)管理方面的責任和義務。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的原因、服務內容、費用、責任劃分等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構、費用及程序等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。6.附件變更記錄詳細要求：記錄合同附件的變更情況，包括變更內容、日期、雙方簽字等。說明：此附件用于記錄合同附件的變更過程，確保合同內容的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定標準：每逾期一日，應支付當月租金的[具體百分比]作為違約金。示例：若租金為每月10000元，逾期一日應支付100元作為違約金。2.未按約定進行設施設備的維修責任認定標準：乙方未在規(guī)定時間內完成維修，甲方有權自行維修并要求乙方承擔維修費用。示例：若設備維修費用為5000元，乙方應承擔此費用。3.違反消防安全規(guī)定責任認定標準：乙方違反消防安全規(guī)定，導致事故發(fā)生，應承擔相應的法律責任。示例：若因乙方違反消防安全規(guī)定導致火災，乙方應承擔火災造成的全部損失。4.未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途責任認定標準：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途，甲方有權解除合同并要求賠償損失。示例：若乙方擅自將餐飲區(qū)域改為倉庫，甲方有權要求乙方賠償損失。5.未遵守合同約定的使用性質責任認定標準：乙方違反合同約定的使用性質，甲方有權要求乙方改正或解除合同。示例：若乙方將餐飲區(qū)域用于非法活動，甲方有權要求乙方改正或解除合同。6.未按照約定提供物業(yè)管理服務責任認定標準：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方履行或賠償損失。示例：若甲方未按時進行清潔服務，乙方有權要求甲方履行或賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)服務合同——商場餐飲區(qū)域租賃與管理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方聯(lián)系方式1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方聯(lián)系方式2.商場餐飲區(qū)域租賃基本情況2.1.商場餐飲區(qū)域位置2.2.商場餐飲區(qū)域面積2.3.租賃期限2.4.租金及支付方式2.4.1.租金金額2.4.2.租金支付方式2.4.3.租金支付時間3.物業(yè)服務內容3.1.基礎物業(yè)服務3.1.1.保潔服務3.1.2.維修服務3.1.3.安保服務3.2.商場餐飲區(qū)域管理服務3.2.1.區(qū)域衛(wèi)生管理3.2.2.區(qū)域設施設備管理3.2.3.區(qū)域安全管理3.2.4.區(qū)域客戶服務4.物業(yè)服務費用4.1.物業(yè)服務費用構成4.2.物業(yè)服務費用計算方法4.3.物業(yè)服務費用支付方式4.4.物業(yè)服務費用支付時間5.物業(yè)服務考核與獎懲5.1.物業(yè)服務考核標準5.2.物業(yè)服務考核方式5.3.物業(yè)服務獎懲措施6.合同解除與終止6.1.合同解除條件6.2.合同終止條件6.3.合同解除與終止的程序7.違約責任7.1.違約行為認定7.2.違約責任承擔7.3.違約金計算方法8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決程序8.3.爭議解決地點9.合同生效及修改9.1.合同生效條件9.2.合同修改程序10.其他約定10.1.不可抗力10.2.合同附件10.3.合同份數(shù)10.4.合同簽訂日期10.5.合同簽訂地點11.合同附件11.1.商場餐飲區(qū)域租賃圖紙11.2.物業(yè)服務標準11.3.合同簽訂證明12.合同生效日期13.合同簽訂地點14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：商場管理有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：餐飲管理有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號2.商場餐飲區(qū)域租賃基本情況2.1.商場餐飲區(qū)域位置：商場一樓2.2.商場餐飲區(qū)域面積：500平方米2.3.租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日2.4.租金及支付方式2.4.1.租金金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）2.4.2.租金支付方式：按月支付，每月前五日支付2.4.3.租金支付時間：每月5日前3.物業(yè)服務內容3.1.基礎物業(yè)服務3.1.1.保潔服務：每日進行區(qū)域衛(wèi)生清潔，保持環(huán)境整潔3.1.2.維修服務：負責區(qū)域內的設施設備日常維修及緊急搶修3.1.3.安保服務：24小時安保巡邏，確保區(qū)域安全3.2.商場餐飲區(qū)域管理服務3.2.1.區(qū)域衛(wèi)生管理：定期進行區(qū)域清潔，保持衛(wèi)生3.2.2.區(qū)域設施設備管理：負責區(qū)域內設施設備的維護和管理3.2.3.區(qū)域安全管理：負責區(qū)域內的安全防范和緊急事件處理3.2.4.區(qū)域客戶服務：提供優(yōu)質客戶服務，提升顧客滿意度4.物業(yè)服務費用4.1.物業(yè)服務費用構成：包括但不限于保潔費、維修費、安保費等4.2.物業(yè)服務費用計算方法：按實際發(fā)生費用計算4.3.物業(yè)服務費用支付方式：與租金支付方式相同4.4.物業(yè)服務費用支付時間：與租金支付時間相同5.物業(yè)服務考核與獎懲5.1.物業(yè)服務考核標準：根據(jù)服務質量、客戶滿意度等因素進行考核5.2.物業(yè)服務考核方式：定期進行考核，考核結果作為獎懲依據(jù)5.3.物業(yè)服務獎懲措施：根據(jù)考核結果，對優(yōu)秀者給予獎勵，對不合格者進行處罰6.合同解除與終止6.1.合同解除條件：發(fā)生不可抗力、違約等情況6.2.合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致6.3.合同解除與終止的程序：提前通知對方，并按照法律規(guī)定進行解除或終止手續(xù)8.爭議解決8.1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應盡力在爭議發(fā)生之日起30日內協(xié)商解決。8.3.爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地，即市區(qū)。9.合同生效及修改9.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.合同修改程序：任何一方對本合同的修改，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章，方為有效。10.其他約定10.1.不可抗力：因不可抗力導致本合同無法履行或者履行困難的，雙方應協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2.合同附件：本合同附件包括但不限于商場餐飲區(qū)域租賃圖紙、物業(yè)服務標準、合同簽訂證明等。10.3.合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.合同生效日期11.1.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同簽訂地點12.1.合同簽訂地點：市區(qū)路號商場會議室。13.合同份數(shù)13.1.合同份數(shù)：本合同共肆份，甲方壹份，乙方壹份，商場管理有限公司壹份，餐飲管理有限公司壹份。14.合同附件14.1.合同附件：詳見本合同“其他約定”第10.2條所列附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1.第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、法律顧問等。15.2.第三方的介入范圍：第三方介入包括但不限于提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同履行、評估合同履行情況、提供法律意見等。16.第三方介入的申請和程序16.1.第三方介入的申請：任何一方如需第三方介入，應提前書面通知另一方，并說明介入的具體原因和需求。16.2.第三方介入的批準：另一方收到通知后，應在5個工作日內給予書面答復，同意或拒絕第三方介入。17.第三方介入的責權利17.1.第三方的責任：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責，對因其疏忽或過錯導致的責任，應承擔相應的法律責任。17.2.第三方的權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，有權對合同履行情況進行檢查和評估。17.3.第三方的報酬：第三方提供服務的報酬應根據(jù)服務內容和難度協(xié)商確定，并由甲乙雙方承擔。18.第三方介入的費用承擔18.1.第三方費用的支付：第三方費用的支付方式、金額和時間由甲乙雙方在合同中約定。18.2.第三方費用的爭議：如甲乙雙方對第三方費用有爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按第8條爭議解決方式處理。19.第三方責任限額19.1.第三方責任限額的確定：第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的內容和風險進行評估，并由甲乙雙方在合同中約定。19.2.第三方責任限額的適用：如第三方在履行職責過程中發(fā)生違約行為，其責任限額應作為賠償上限。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1.第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。20.2.第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。20.3.第三方與合同履行相關方的劃分：第三方與合同履行相關方（如供應商、承包商等）之間的關系由相關方自行協(xié)商解決。21.第三方介入后的合同履行21.1.合同履行的監(jiān)督：第三方介入后，應對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到正確執(zhí)行。21.2.合同履行的報告：第三方應定期向甲乙雙方報告合同履行情況，包括但不限于服務質量、進度、成本等。21.3.合同履行的調整：如第三方發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應及時通知甲乙雙方，并共同研究解決方案。22.第三方介入后的合同變更22.1.合同變更的申請：任何一方如需對合同進行變更，應通過第三方介入的方式，由第三方提出變更建議。22.2.合同變更的批準：甲乙雙方應在收到第三方變更建議后，在10個工作日內給予書面答復，同意或拒絕變更。22.3.合同變更的生效：經(jīng)甲乙雙方同意的合同變更，自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商場餐飲區(qū)域租賃圖紙要求：圖紙應清晰標注租賃區(qū)域的邊界、面積、設施布局等詳細信息。2.物業(yè)服務標準要求：標準應詳細列出各項服務的具體要求、執(zhí)行標準、檢查方法等。說明：此標準為物業(yè)服務質量的衡量標準，雙方應共同遵守。3.合同簽訂證明要求：證明應包括合同簽訂日期、雙方簽字蓋章、合同生效時間等信息。說明：此證明為合同生效的重要證據(jù)，應妥善保管。4.租金支付憑證要求：憑證應包括支付日期、金額、支付方式等信息。說明：此憑證為租金支付的有效證明，雙方應妥善保管。5.物業(yè)服務費用支付憑證要求：憑證應包括支付日期、金額、支付方式等信息。說明：此憑證為物業(yè)服務費用支付的有效證明，雙方應妥善保管。6.爭議解決記錄要求：記錄應包括爭議內容、雙方溝通情況、解決方案等信息。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應詳細列出第三方介入的原因、職責、權利、費用等內容。說明：此協(xié)議為第三方介入的法律依據(jù)，雙方應共同遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金或物業(yè)服務費用未按照合同約定使用租賃區(qū)域未按照合同約定提供物業(yè)服務損壞租賃區(qū)域內的設施設備未經(jīng)對方同意擅自變更合同內容2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責任認定應根據(jù)實際情況，綜合考慮違約行為的性質、影響、損失等因素。3.示例說明：若承租方未按時支付租金，應向出租方支付違約金，并補足欠款。若出租方未按時提供物業(yè)服務，應向承租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。若第三方在履行職責過程中發(fā)生違約，應根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔相應責任。全文完。2024年度物業(yè)服務合同——商場餐飲區(qū)域租賃與管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）名稱、地址、法定代表人1.2乙方（承租方）名稱、地址、法定代表人2.租賃物的基本信息2.1商場餐飲區(qū)域的位置、面積、用途2.2租賃物的配套設施及設備3.租賃期限3.1租賃起止時間3.2租賃期限屆滿后的續(xù)租事宜4.租金及支付方式4.1租金金額及支付方式4.2租金調整機制4.3違約責任及賠償5.物業(yè)服務內容5.1甲方提供的物業(yè)服務項目5.2乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定5.3甲方對乙方經(jīng)營活動的管理權限6.物業(yè)管理費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用的構成及標準6.2物業(yè)管理費用的支付方式6.3違約責任及賠償7.商場餐飲區(qū)域的管理與維護7.1乙方經(jīng)營活動的范圍及要求7.2商場餐飲區(qū)域的衛(wèi)生、安全及消防管理7.3乙方對商場餐飲區(qū)域的維修、保養(yǎng)責任8.乙方權益保障8.1甲方對乙方經(jīng)營活動的支持與保障8.2乙方在合同履行過程中的合法權益9.違約責任及賠償9.1甲方違約責任及賠償9.2乙方違約責任及賠償10.合同解除及終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：1.2乙方（承租方）名稱：餐飲管理有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：2.租賃物的基本信息2.1商場餐飲區(qū)域的位置：市區(qū)購物中心一層面積：800平方米用途：餐飲服務2.2租賃物的配套設施及設備：（1）廚房設備：冷藏設備、烹飪設備、餐具消毒設備等（2）衛(wèi)生間設施：洗手盆、馬桶、洗手液等（3）公共區(qū)域：休息區(qū)、吸煙區(qū)、裝飾品等3.租賃期限3.1租賃起止時間：2024年1月1日至2027年12月31日3.2租賃期限屆滿后的續(xù)租事宜：如雙方同意續(xù)租，應提前三個月書面通知對方，并協(xié)商確定續(xù)租期限及租金。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2支付方式：（1）乙方應于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶（2）如乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金為每月租金的1%5.物業(yè)服務內容5.1甲方提供的物業(yè)服務項目：（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保（2）設施設備維修保養(yǎng)（3）消防安全管理（4）協(xié)助乙方處理消費者投訴5.2乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定：（1）遵守購物中心各項規(guī)章制度（2）保持經(jīng)營場所衛(wèi)生、整潔（3）不得擅自改變經(jīng)營場所結構及用途（4）不得占用消防通道及公共區(qū)域5.3甲方對乙方經(jīng)營活動的管理權限：（1）監(jiān)督乙方經(jīng)營活動的合法性（2）對乙方經(jīng)營活動中存在的問題提出整改意見（3）對乙方違反合同的行為采取相應措施6.物業(yè)管理費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用的構成及標準：（1）公共區(qū)域清潔費用（2）綠化費用（3）安保費用（4）設施設備維修保養(yǎng)費用（5）其他相關費用6.2物業(yè)管理費用的支付方式：（1）乙方應于每月5日前將物業(yè)管理費用支付至甲方指定賬戶（2）如乙方逾期支付物業(yè)管理費用，應向甲方支付滯納金，滯納金為每月物業(yè)管理費用的1%6.3違約責任及賠償：（1）如乙方未按時支付物業(yè)管理費用，應向甲方支付滯納金，滯納金為每月物業(yè)管理費用的1%（2）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損壞或他人財產(chǎn)損失，乙方應承擔相應的賠償責任8.乙方權益保障8.1甲方對乙方經(jīng)營活動的支持與保障：（1）甲方應確保乙方在購物中心內享有合法的經(jīng)營權益，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（2）甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于廣告宣傳、節(jié)假日促銷活動支持等。（3）甲方應保證乙方經(jīng)營場所的公共設施正常運行，確保乙方顧客的用餐體驗。8.2乙方在合同履行過程中的合法權益：（1）乙方有權在合同約定的經(jīng)營范圍內自主經(jīng)營，不受甲方非法干預。（2）乙方有權要求甲方履行合同約定的支持與保障義務。（3）乙方有權在合同履行過程中，根據(jù)市場情況合理調整經(jīng)營策略。9.違約責任及賠償9.1甲方違約責任及賠償：（1）如甲方未按約定提供物業(yè)服務，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。（2）如甲方違反合同約定，擅自調整租金或物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方退還多收的費用。9.2乙方違約責任及賠償：（1）如乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費用，應向甲方支付滯納金。（2）如乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應承擔賠償責任。10.合同解除及終止10.1合同解除的條件：（1）乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正。（2）甲方因不可抗力導致合同無法履行。（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止的條件：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）合同解除后，合同終止。11.爭議解決11.1爭議解決方式：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：（1）雙方在爭議解決過程中，應尊重事實，遵守法律法規(guī)。（2）如需仲裁，應選擇具有管轄權的仲裁機構。12.合同生效及期限12.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字之日起生效。（2）合同經(jīng)登記機關登記后生效。12.2合同期限：（1）本合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止。13.其他約定事項13.1合同變更：（1）任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。13.2合同解除：（1）合同解除應書面通知對方，并說明解除原因。（2）合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自義務。13.3合同終止：（1）合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。（2）合同終止后，雙方的權利義務終止。14.合同附件（1）租賃物清單（2）物業(yè)服務明細表（3）租金支付明細表（4）物業(yè)管理費用明細表（5）其他雙方約定的附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1本合同所述第三方，是指除甲、乙雙方之外的，因本合同履行需要，被甲、乙雙方邀請或授權參與本合同相關事宜的獨立法人、非法人組織或個人。（1）物業(yè)管理公司：負責日常物業(yè)管理服務的第三方機構。（2）中介機構：在甲、乙雙方之間提供中介服務的第三方機構。（3）律師事務所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務的第三方機構。（4）審計機構：負責對乙方財務進行審計的第三方機構。（5）其他因合同履行需要而介入的第三方。2.第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲、乙雙方在合同中另行約定。2.2第三方責任限額包括但不限于：（1）因第三方疏忽或過失造成的乙方財產(chǎn)損失。（2）因第三方違反合同約定造成的乙方經(jīng)濟損失。（3）因第三方提供的咨詢服務或技術服務不符合約定標準造成的損失。2.3第三方責任限額的約定，應以書面形式明確，并在合同附件中予以列明。3.第三方責權利劃分3.1第三方在履行本合同過程中的權利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應的報酬。（2）在履行職責過程中，享有必要的自主權。（3）在履行職責過程中，有權要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助。3.2第三方在履行本合同過程中的義務：（1）按照合同約定，履行相應的職責。（2）保證其提供的咨詢服務或技術服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。（3）對其在履行職責過程中產(chǎn)生的任何損失，承擔相應的責任。3.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方應明確其職責范圍，不得超越合同約定的權限。（2）第三方在履行職責過程中，應尊重甲、乙雙方的合法權益