2024商場(chǎng)租賃協(xié)議-餐飲區(qū)域合作經(jīng)營(yíng)與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商場(chǎng)租賃協(xié)議——餐飲區(qū)域合作經(jīng)營(yíng)與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的3.1餐飲區(qū)域描述3.2租賃期限3.3租金及支付方式4.經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.3經(jīng)營(yíng)許可及資質(zhì)4.4商場(chǎng)內(nèi)裝修及設(shè)施使用5.合同履行與變更5.1合同履行5.2合同變更5.3合同解除6.違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.其他條款10.1保密條款10.2適用法律與爭(zhēng)議管轄10.3通知與送達(dá)10.4合同附件11.合同附件清單11.1附件一：租賃區(qū)域平面圖11.2附件二：租金支付計(jì)劃11.3附件三：經(jīng)營(yíng)許可及資質(zhì)證明文件11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件份數(shù)14.1附件一份數(shù)14.2附件二份數(shù)14.3附件三份數(shù)14.4附件四份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議背景甲方（出租方）為擁有商場(chǎng)使用權(quán)，乙方（承租方）為有意租賃餐飲區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將商場(chǎng)餐飲區(qū)域出租給乙方進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)與管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保餐飲區(qū)域的高效運(yùn)營(yíng)，為雙方創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議涉及甲方將商場(chǎng)餐飲區(qū)域出租給乙方進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)與管理，具體包括但不限于餐飲服務(wù)、商品銷售、活動(dòng)舉辦等。第二條雙方基本信息2.1出租方信息甲方全稱：___________法定代表人：___________注冊(cè)地址：___________2.2承租方信息乙方全稱：___________法定代表人：___________注冊(cè)地址：___________第三條租賃標(biāo)的3.1餐飲區(qū)域描述甲方將商場(chǎng)內(nèi)位于___________區(qū)域的餐飲區(qū)域出租給乙方，該區(qū)域面積共計(jì)___________平方米。3.2租賃期限本協(xié)議租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。3.3租金及支付方式本協(xié)議租金為人民幣_(tái)__________元/月，乙方應(yīng)于每月___________日前將租金支付至甲方指定賬戶。第四條經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃區(qū)域內(nèi)開展的業(yè)務(wù)包括但不限于餐飲服務(wù)、商品銷售、活動(dòng)舉辦等，具體經(jīng)營(yíng)范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。4.2經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)。4.2.2甲方負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3經(jīng)營(yíng)許可及資質(zhì)乙方應(yīng)取得國(guó)家相關(guān)行業(yè)主管部門核發(fā)的餐飲服務(wù)許可證、食品經(jīng)營(yíng)許可證等經(jīng)營(yíng)許可，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明。4.4商場(chǎng)內(nèi)裝修及設(shè)施使用乙方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝修及設(shè)施使用時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的裝修規(guī)范，并提前向甲方報(bào)備，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第五條合同履行與變更5.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的實(shí)施。5.2合同變更雙方如需對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。5.3合同解除（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或未能履行合同義務(wù)；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；（3）其他經(jīng)雙方書面協(xié)商一致的情形。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.1.1甲方未按約定提供租賃區(qū)域或相關(guān)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2承租方違約責(zé)任6.2.1乙方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2乙方違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范，導(dǎo)致甲方或第三方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3違約金的計(jì)算與支付6.3.1違約金按本協(xié)議約定金額的___________%計(jì)算。6.3.2違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后___________日內(nèi)向守約方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同生效與終止8.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自租賃期限開始之日起正式履行。8.2合同終止8.2.1租賃期限屆滿，本協(xié)議自然終止。8.2.2出現(xiàn)第七條所述合同解除情形之一的，本協(xié)議提前終止。8.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行清算，處理相關(guān)事宜。第九條不可抗力9.1不可抗力事件本協(xié)議所指不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的事件。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。9.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。9.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條其他條款10.1保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及與協(xié)議履行相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2適用法律與爭(zhēng)議管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3通知與送達(dá)10.3.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。10.3.2通知送達(dá)自送達(dá)之日起生效。10.4合同附件本協(xié)議附件為合同不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條合同附件清單11.1附件一：租賃區(qū)域平面圖11.2附件二：租金支付計(jì)劃11.3附件三：經(jīng)營(yíng)許可及資質(zhì)證明文件11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1簽署日期本協(xié)議于___________年___________月___________日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為___________。12.3簽署人員甲方（出租方）代表：___________乙方（承租方）代表：___________第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第十四條合同附件份數(shù)14.1附件一份數(shù)附件一《租賃區(qū)域平面圖》一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.2附件二份數(shù)附件二《租金支付計(jì)劃》一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.3附件三份數(shù)附件三《經(jīng)營(yíng)許可及資質(zhì)證明文件》一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.4附件四份數(shù)附件四《其他相關(guān)文件》一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭(zhēng)議解決與第三方介入8.1第三方定義本協(xié)議中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本協(xié)議履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、組織或?qū)嶓w。8.2第三方介入的情形（1）需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、工程等領(lǐng)域的專家；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于提高合同履行的效率或保障雙方權(quán)益；（3）發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中明確約定，具體包括：（1）第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)過程中，因疏忽或故意違約給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方介入爭(zhēng)議解決過程中，因自身原因?qū)е聽?zhēng)議無法得到有效解決的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4第三方責(zé)任限額的約定8.4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，包括：（1）第三方責(zé)任限額的總額；（2）第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式；（3）第三方責(zé)任限額的支付期限。第九條第三方權(quán)利與義務(wù)9.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲乙雙方提供的必要信息；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。9.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第十條第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定進(jìn)行。第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向甲方提出，由甲方與第三方協(xié)商解決。10.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定進(jìn)行。第三方在履行職責(zé)過程中，如與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向乙方提出，由乙方與第三方協(xié)商解決。10.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)同時(shí)與甲乙雙方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。第三方在處理爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)公平、公正，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的流程11.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，明確介入的具體事項(xiàng)和期限。11.2第三方介入的同意第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確介入的具體職責(zé)和權(quán)限。11.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照本協(xié)議約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，協(xié)助解決爭(zhēng)議。11.4第三方介入的終止第十二條第三方介入的費(fèi)用12.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)的費(fèi)用；（2）第三方在監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)過程中的費(fèi)用；（3）第三方介入爭(zhēng)議解決過程中的費(fèi)用。12.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用的支付，按照本協(xié)議約定和甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注租賃區(qū)域的邊界、設(shè)施分布、出入口等信息。說明：本附件作為租賃區(qū)域的界定依據(jù)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)無誤。2.附件二：租金支付計(jì)劃詳細(xì)要求：支付計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出每期租金的金額、支付日期、支付方式等信息。說明：本附件作為租金支付的指導(dǎo)性文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)?zhí)行。3.附件三：經(jīng)營(yíng)許可及資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括餐飲服務(wù)許可證、食品經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。說明：本附件作為乙方經(jīng)營(yíng)合法性的證明，甲方應(yīng)妥善保管。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于裝修方案、設(shè)備清單、人員配置等，根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。乙方違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范，造成甲方或其他第三方損失。乙方未按照約定進(jìn)行裝修或使用設(shè)施設(shè)備。乙方未按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，影響商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)改正的，視為違約。違約造成甲方或其他第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約金按本協(xié)議約定金額的___________%計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說明：乙方未按時(shí)支付租金，逾期___________日后，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范，導(dǎo)致商場(chǎng)消防安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。乙方未按照約定進(jìn)行裝修，影響商場(chǎng)整體形象，甲方有權(quán)要求乙方重新裝修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。全文完。2024商場(chǎng)租賃協(xié)議——餐飲區(qū)域合作經(jīng)營(yíng)與管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.當(dāng)事人信息2.1租賃方信息2.2經(jīng)營(yíng)方信息3.租賃物及范圍3.1租賃物描述3.2經(jīng)營(yíng)區(qū)域范圍4.租賃期限和費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金及支付方式5.經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和管理5.1經(jīng)營(yíng)內(nèi)容5.2經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與食品安全6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2食品安全要求7.人員配置與管理7.1人員配置要求7.2人員管理職責(zé)8.營(yíng)業(yè)時(shí)間與營(yíng)業(yè)面積8.1營(yíng)業(yè)時(shí)間8.2營(yíng)業(yè)面積使用9.物業(yè)服務(wù)與設(shè)施維護(hù)9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任10.廣告宣傳與品牌形象10.1廣告宣傳規(guī)定10.2品牌形象維護(hù)11.合作經(jīng)營(yíng)收益分配11.1收益計(jì)算方式11.2收益分配比例12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“租賃方”指甲方，即擁有商場(chǎng)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.2“經(jīng)營(yíng)方”指乙方，即租賃商場(chǎng)特定區(qū)域進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位或個(gè)人。1.1.3“租賃物”指甲方提供的商場(chǎng)餐飲區(qū)域。1.1.4“經(jīng)營(yíng)區(qū)域范圍”指甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，乙方可以使用的商場(chǎng)餐飲區(qū)域的具體面積和位置。1.1.5“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃商場(chǎng)餐飲區(qū)域的起始日至終止日期。1.1.6“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付的租賃費(fèi)用。1.1.7“經(jīng)營(yíng)內(nèi)容”指乙方在租賃區(qū)域內(nèi)提供的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。1.1.8“人員配置要求”指乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量要求，需配置的員工數(shù)量和資質(zhì)。1.1.9“物業(yè)服務(wù)”指甲方為乙方提供的商場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的服務(wù)，如清潔、安保等。1.1.10“設(shè)施維護(hù)責(zé)任”指乙方對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。第二條當(dāng)事人信息2.1租賃方信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯(lián)系人：2.1.4甲方聯(lián)系方式：2.2經(jīng)營(yíng)方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯(lián)系人：2.2.4乙方聯(lián)系方式：第三條租賃物及范圍3.1租賃物描述3.1.1租賃物位于商場(chǎng)X層，面積為平方米。3.1.2租賃物包括但不限于廚房、餐廳、衛(wèi)生間等餐飲經(jīng)營(yíng)所需設(shè)施。3.2經(jīng)營(yíng)區(qū)域范圍3.2.1乙方租賃區(qū)域的具體位置以商場(chǎng)平面圖標(biāo)注為準(zhǔn)。3.2.2乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域范圍不得超過租賃物描述的面積。第四條租賃期限和費(fèi)用4.1租賃期限4.1.1本協(xié)議租賃期限為年，自年月日起至年月日止。4.2租金及支付方式4.2.1本協(xié)議租金為每月元，共計(jì)元。4.2.2乙方應(yīng)于每月的日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。第五條經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和管理5.1經(jīng)營(yíng)內(nèi)容5.1.1乙方應(yīng)在租賃區(qū)域內(nèi)提供中式正餐、快餐、飲品等服務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的合法合規(guī)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。5.2經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定5.2.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的商場(chǎng)管理規(guī)定，包括但不限于衛(wèi)生、消防、安全等。5.2.2乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)區(qū)域的整潔、衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔消毒。第六條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與食品安全6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方提供的餐飲產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2乙方應(yīng)保證食材新鮮，確保食品安全。6.2食品安全要求6.2.1乙方應(yīng)配備專職食品安全管理人員，負(fù)責(zé)日常食品安全工作。6.2.2乙方應(yīng)定期接受食品安全檢查，確保符合相關(guān)規(guī)定。第七條人員配置與管理7.1人員配置要求7.1.1乙方應(yīng)按照經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)范圍，合理配置服務(wù)員、廚師、收銀員等崗位人員。7.1.2乙方員工應(yīng)持有相應(yīng)的職業(yè)資格證書，確保具備從事餐飲服務(wù)的基本條件。7.2人員管理職責(zé)7.2.1乙方應(yīng)建立健全員工管理制度，包括招聘、培訓(xùn)、考核、晉升等。7.2.2乙方應(yīng)確保員工遵守勞動(dòng)紀(jì)律，維護(hù)商場(chǎng)秩序，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第八條營(yíng)業(yè)時(shí)間與營(yíng)業(yè)面積8.1營(yíng)業(yè)時(shí)間8.1.1乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)與商場(chǎng)整體營(yíng)業(yè)時(shí)間保持一致，不得擅自調(diào)整。8.1.2乙方應(yīng)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域開放，不得無故關(guān)閉。8.2營(yíng)業(yè)面積使用8.2.1乙方應(yīng)合理規(guī)劃和使用租賃區(qū)域，不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)用途。8.2.2乙方不得超出租賃區(qū)域經(jīng)營(yíng)，不得占用其他區(qū)域。第九條物業(yè)服務(wù)與設(shè)施維護(hù)9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.1.1甲方應(yīng)提供商場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、安保、綠化等服務(wù)。9.1.2甲方應(yīng)確保商場(chǎng)設(shè)施的正常運(yùn)行，如遇故障應(yīng)及時(shí)維修。9.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)愛護(hù)商場(chǎng)設(shè)施，不得隨意損壞。9.2.2乙方應(yīng)對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。第十條廣告宣傳與品牌形象10.1廣告宣傳規(guī)定10.1.1乙方在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和商場(chǎng)規(guī)定。10.1.2乙方廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。10.2品牌形象維護(hù)10.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方開展商場(chǎng)整體品牌形象推廣活動(dòng)。第十一條合作經(jīng)營(yíng)收益分配11.1收益計(jì)算方式11.1.1乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入，扣除租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用后，剩余部分為合作經(jīng)營(yíng)收益。11.1.2合作經(jīng)營(yíng)收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。11.2收益分配比例11.2.1本協(xié)議約定的收益分配比例為甲方占%，乙方占%。第十二條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。13.1.2任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件包括但不限于商場(chǎng)平面圖、租賃物清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、單位或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢服務(wù)提供方等。第二條第三方的介入范圍2.1第三方的介入范圍包括但不限于合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督、評(píng)估、咨詢、協(xié)調(diào)等工作。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和委托方的指令，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е挛蟹嚼媸軗p，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求委托方提供必要的工作條件和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的%，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行合同約定的職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.2.2乙方應(yīng)確保第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，不影響其正常經(jīng)營(yíng)。5.3第三方與商場(chǎng)內(nèi)其他商戶的劃分5.3.1第三方對(duì)商場(chǎng)內(nèi)其他商戶不直接負(fù)責(zé)，但應(yīng)遵守商場(chǎng)管理規(guī)定，維護(hù)商場(chǎng)秩序。5.3.2第三方的行為不得損害商場(chǎng)內(nèi)其他商戶的合法權(quán)益。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。6.2第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在合作協(xié)議中明確。第七條第三方的退出機(jī)制7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)自身無法繼續(xù)履行職責(zé)或違反合同約定，應(yīng)立即通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜，確保合同履行的連續(xù)性和完整性。第八條第三方的資質(zhì)要求8.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，如專業(yè)資格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。8.2第三方提供的資質(zhì)證書應(yīng)真實(shí)有效，不得偽造或篡改。第九條第三方的保密義務(wù)9.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方的合規(guī)性10.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方的責(zé)任追究11.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，甲乙雙方有權(quán)追究其責(zé)任。11.2第三方責(zé)任追究的具體方式和程序，由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商場(chǎng)平面圖詳細(xì)要求：標(biāo)注租賃區(qū)域的具體位置、面積及功能分區(qū)。說明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，為合同履行提供依據(jù)。2.租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等詳細(xì)信息。說明：清單應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物，以便雙方核對(duì)。3.人員配置表詳細(xì)要求：包括員工姓名、崗位、資質(zhì)證書等。說明：表格應(yīng)明確員工信息，便于管理。4.廣告宣傳材料詳細(xì)要求：包括宣傳海報(bào)、宣傳冊(cè)、電子宣傳資料等。說明：材料應(yīng)符合法律法規(guī)，維護(hù)品牌形象。5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。說明：協(xié)議應(yīng)規(guī)范甲方提供的服務(wù)，保障乙方權(quán)益。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議應(yīng)規(guī)范第三方行為，確保合同履行。7.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間。說明：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，便于雙方遵守。8.爭(zhēng)議解決流程詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序及期限。說明：流程應(yīng)規(guī)范，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約金支付延遲：乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付滯納金。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不符合規(guī)定：乙方提供的餐飲產(chǎn)品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。人員配置不足：乙方未按約定配置人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金支付延遲：滯納金按每日租金的%計(jì)算。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不符合規(guī)定：根據(jù)損失程度，賠償甲方相應(yīng)金額。人員配置不足：根據(jù)實(shí)際損失，賠償甲方相應(yīng)金額。3.示例說明違約金支付延遲：若乙方延遲支付租金天，應(yīng)支付滯納金元。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不符合規(guī)定：若乙方提供的餐飲產(chǎn)品不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，乙方應(yīng)賠償消費(fèi)者損失元。人員配置不足：若乙方未按約定配置收銀員，導(dǎo)致營(yíng)業(yè)額減少，乙方應(yīng)賠償甲方損失元。全文完。2024商場(chǎng)租賃協(xié)議——餐飲區(qū)域合作經(jīng)營(yíng)與管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.餐飲區(qū)域租賃信息2.1餐飲區(qū)域位置2.2餐飲區(qū)域面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.合作經(jīng)營(yíng)內(nèi)容3.1合作經(jīng)營(yíng)范圍3.2合作經(jīng)營(yíng)方式3.3合作經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理制度4.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證6.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)與變更6.2許可證申請(qǐng)與變更7.人員管理7.1員工招聘與培訓(xùn)7.2員工福利與待遇7.3員工離職與解聘8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)制度8.2財(cái)務(wù)報(bào)表8.3財(cái)務(wù)審計(jì)9.市場(chǎng)營(yíng)銷9.1營(yíng)銷策略9.2營(yíng)銷活動(dòng)9.3營(yíng)銷費(fèi)用10.合作雙方權(quán)利義務(wù)10.1合作雙方權(quán)利10.2合作雙方義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1解除合同情形13.2解除合同程序14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商場(chǎng)乙方：餐飲管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：0，地址：市區(qū)路號(hào)乙方聯(lián)系方式：電話：，地址：市區(qū)路號(hào)2.餐飲區(qū)域租賃信息2.1餐飲區(qū)域位置餐飲區(qū)域位于甲方商場(chǎng)一層，具體范圍為區(qū)域。2.2餐飲區(qū)域面積餐飲區(qū)域總面積為100平方米。2.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.4租金及支付方式租金為每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），乙方應(yīng)在每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.合作經(jīng)營(yíng)內(nèi)容3.1合作經(jīng)營(yíng)范圍乙方在甲方提供的餐飲區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)各類中式餐飲，包括但不限于中式快餐、中式正餐等。3.2合作經(jīng)營(yíng)方式乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，甲方提供必要的場(chǎng)地和基礎(chǔ)設(shè)施。3.3合作經(jīng)營(yíng)目標(biāo)雙方共同目標(biāo)是提升甲方商場(chǎng)的餐飲服務(wù)水平，擴(kuò)大乙方業(yè)務(wù)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)互利共贏。4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理制度乙方應(yīng)遵守甲方商場(chǎng)的相關(guān)管理制度，確保餐飲區(qū)域的安全、衛(wèi)生和服務(wù)質(zhì)量。4.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)餐飲區(qū)域的安全、消防、衛(wèi)生等公共設(shè)施的管理和維護(hù)。乙方負(fù)責(zé)餐飲區(qū)域的日常運(yùn)營(yíng)、食品安全、員工管理等具體事務(wù)。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)餐飲區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、設(shè)施維修等。5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方商場(chǎng)的規(guī)定，確保餐飲區(qū)域的環(huán)境整潔、設(shè)施完好。5.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照甲方商場(chǎng)的規(guī)定執(zhí)行。6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證6.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)與變更乙方應(yīng)在租賃期限開始前取得有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在經(jīng)營(yíng)過程中辦理相關(guān)變更手續(xù)。6.2許可證申請(qǐng)與變更乙方應(yīng)依法取得餐飲經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)許可證，并在經(jīng)營(yíng)過程中辦理相關(guān)變更手續(xù)。7.人員管理7.1員工招聘與培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理餐飲區(qū)域的員工，確保員工具備相應(yīng)的技能和服務(wù)意識(shí)。7.2員工福利與待遇乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為員工提供合理的福利待遇。7.3員工離職與解聘員工離職或解聘應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和公司制度執(zhí)行，保障雙方權(quán)益。第八部分：財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)制度雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。8.2財(cái)務(wù)報(bào)表乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于月度報(bào)表、季度報(bào)表和年度報(bào)表。8.3財(cái)務(wù)審計(jì)合同期滿或乙方發(fā)生重大財(cái)務(wù)變動(dòng)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九部分：市場(chǎng)營(yíng)銷9.1營(yíng)銷策略乙方應(yīng)制定并執(zhí)行市場(chǎng)營(yíng)銷策略，提升餐飲品牌知名度和市場(chǎng)占有率。9.2營(yíng)銷活動(dòng)乙方應(yīng)定期舉辦促銷活動(dòng)，提高顧客滿意度和回頭率。9.3營(yíng)銷費(fèi)用營(yíng)銷費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體預(yù)算和執(zhí)行情況需提前向甲方匯報(bào)。第十部分：合作雙方權(quán)利義務(wù)10.1合作雙方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)行為，確保乙方遵守合同規(guī)定。乙方有權(quán)使用甲方提供的餐飲區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，并享有合同約定的權(quán)益。10.2合作雙方義務(wù)甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)條件和支持，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，維護(hù)甲方商場(chǎng)的整體形象。第十一部分：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同約定造成對(duì)方損失的，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二部分：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三部分：合同解除13.1解除合同情形（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除合同程序解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除事宜。第十四部分：合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指在甲方商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、乙方餐飲區(qū)域合作經(jīng)營(yíng)與管理過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）市場(chǎng)營(yíng)銷策劃與執(zhí)行；（3）財(cái)務(wù)管理與審計(jì)；（4）人力資源管理；（5）食品安全與衛(wèi)生監(jiān)督；（6）法律咨詢與糾紛解決。16.第三方介入的引入與選擇16.1引入甲乙雙方可基于各自需求引入第三方，但需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2選擇第三方選擇應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、合作協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定。17.2限制第三方的責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。17.3超額責(zé)任如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1獨(dú)立性第三方作為獨(dú)立法人或其他組織，在提供服務(wù)過程中，與甲乙雙方均為獨(dú)立合同主體。18.2權(quán)利與義務(wù)第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用，并履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。18.3保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。19.第三方介入的合同條款19.1合作協(xié)議第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按合作協(xié)議約定承擔(dān)。19.3服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方介入的監(jiān)督與管理20.1監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。20.2管理權(quán)甲方商場(chǎng)在第三方介入的情況下，仍保留對(duì)商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)的管理權(quán)。20.3爭(zhēng)議處理若第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可按合作協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式處