2024版二手房合伙經(jīng)營(yíng)與管理服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房合伙經(jīng)營(yíng)與管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.合伙人信息3.1合伙人名稱3.2合伙人地址3.3合伙人聯(lián)系方式4.合伙目的和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容4.1合伙目的4.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容5.合伙人出資及資金管理5.1出資方式5.2出資比例5.3資金管理6.經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理組織6.2經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)6.3經(jīng)營(yíng)管理決策7.收益分配7.1收益計(jì)算7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)控制8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.合伙終止9.1合伙終止條件9.2合伙終止程序9.3合伙終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效、變更、解除及終止12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于合伙人共同投資、合作經(jīng)營(yíng)管理的二手房買賣業(yè)務(wù)。第二條定義和解釋2.1定義（1）“合伙人”指共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的自然人或法人；（2）“合伙企業(yè)”指合伙人共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益的企業(yè)；（3）“經(jīng)營(yíng)內(nèi)容”指合伙人在合同約定的范圍內(nèi)從事的二手房買賣業(yè)務(wù)；（4）“收益”指合伙企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所獲得的全部利潤(rùn)；2.2解釋對(duì)本合同中出現(xiàn)的含義不明確或易于引起歧義的詞語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條合伙人信息3.1合伙人名稱（此處填寫合伙人名稱）3.2合伙人地址（此處填寫合伙人地址）3.3合伙人聯(lián)系方式（此處填寫合伙人聯(lián)系方式）第四條合伙目的和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容4.1合伙目的本合伙企業(yè)旨在通過(guò)共同投資、合作經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)二手房買賣業(yè)務(wù)的盈利。4.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（1）二手房買賣信息的收集、整理與發(fā)布；（2）二手房買賣合同的簽訂與履行；（3）二手房買賣過(guò)程中的法律咨詢與代理；（4）其他與二手房買賣相關(guān)的業(yè)務(wù)。第五條合伙人出資及資金管理5.1出資方式合伙人出資方式為貨幣出資，具體出資比例由合伙人共同協(xié)商確定。5.2出資比例（此處填寫各合伙人出資比例）5.3資金管理（1）合伙企業(yè)設(shè)立專門賬戶，用于存放合伙企業(yè)資金；（2）合伙人出資后的資金，原則上不得抽回，如需抽回，需經(jīng)全體合伙人一致同意；（3）合伙企業(yè)資金的使用，應(yīng)遵循合法、合規(guī)、節(jié)約的原則。第六條經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理組織合伙企業(yè)設(shè)立經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)合伙企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理。6.2經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)的職責(zé)如下：（1）制定合伙企業(yè)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；（2）決定合伙企業(yè)重大經(jīng)營(yíng)決策；（3）監(jiān)督合伙企業(yè)財(cái)務(wù)狀況；（4）協(xié)調(diào)合伙人之間的關(guān)系；6.3經(jīng)營(yíng)管理決策經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)的決策應(yīng)遵循民主集中制原則，重大決策需經(jīng)全體合伙人一致同意。第七條收益分配7.1收益計(jì)算合伙企業(yè)收益的計(jì)算方法為：實(shí)際收益減去成本、費(fèi)用、稅金后的余額。7.2收益分配比例（此處填寫各合伙人收益分配比例）7.3收益分配方式合伙企業(yè)收益的分配方式為：按各合伙人出資比例進(jìn)行分配。第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別合伙人應(yīng)對(duì)合伙企業(yè)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)控制（1）合伙企業(yè)應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，包括但不限于合同審查、財(cái)務(wù)監(jiān)管、市場(chǎng)調(diào)查等；（2）合伙人應(yīng)按照經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)的決策，共同參與風(fēng)險(xiǎn)控制措施的制定和執(zhí)行；8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）合伙企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)由合伙人共同承擔(dān)，按出資比例分擔(dān)；（2）因合伙人過(guò)失導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由過(guò)失方承擔(dān)責(zé)任。第九條合伙終止9.1合伙終止條件（1）合伙協(xié)議約定的合伙目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或者無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（2）全體合伙人一致同意終止合伙；（3）合伙企業(yè)依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（4）合伙人死亡或者被宣告死亡；（5）合伙人喪失民事行為能力；（6）合伙企業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；9.2合伙終止程序（1）合伙企業(yè)終止前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，清理合伙企業(yè)債權(quán)債務(wù)；（2）清算期間，合伙企業(yè)不得開展新的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）清算結(jié)束后，合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)按照出資比例分配給合伙人；9.3合伙終止后的處理（1）合伙終止后，合伙人應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，辦理工商登記變更或注銷手續(xù)；（2）合伙終止后，合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)歸合伙人共有，按出資比例分配；（3）合伙終止后，合伙企業(yè)債權(quán)債務(wù)由合伙人按出資比例分擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）合伙人未按照約定出資；（2）合伙人違反合伙協(xié)議，損害合伙企業(yè)利益；（3）合伙人未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)；（4）合伙人違反合同約定，給對(duì)方造成損失的；10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給合伙企業(yè)或?qū)Ψ皆斐傻娜繐p失；（3）違約方應(yīng)按照合伙協(xié)議和合同約定，采取補(bǔ)救措施。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）合伙人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)指定協(xié)商代表；（2）訴訟解決爭(zhēng)議的，應(yīng)按照我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行；11.3爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商解決爭(zhēng)議的，應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議；（2）訴訟解決爭(zhēng)議的，應(yīng)按照我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。第十二條合同生效、變更、解除及終止12.1合同生效本合同自合伙人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更本合同經(jīng)合伙人協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載。12.3合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，可以解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.4合同終止本合同終止后，各方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1通知方式（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知送達(dá)地址為合同中約定的地址；13.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；13.3合同份數(shù)本合同一式若干份，各合伙人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件（此處列出合同附件，如合伙協(xié)議、出資證明、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度等）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為合伙企業(yè)提供中介服務(wù)、咨詢、管理或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)信息、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（3）提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等專業(yè)服務(wù)；（4）承擔(dān)合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方或合伙企業(yè)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額如下：（1）因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的三倍；（2）因第三方一般過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（3）因不可抗力導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合法的服務(wù)收益。4.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行合同義務(wù)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方及合伙企業(yè)的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲、乙雙方之間不存在合伙關(guān)系，不承擔(dān)合伙企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；（2）第三方僅按照合同約定提供服務(wù)，不參與合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲、乙雙方的意見(jiàn)和決定。6.2第三方與合伙企業(yè)的關(guān)系：（1）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)合伙企業(yè)的利益；（2）第三方不得利用合伙企業(yè)的名義進(jìn)行任何活動(dòng)；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合伙企業(yè)的相關(guān)規(guī)定。7.第三方介入時(shí)的額外條款（1）明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任；（2）約定第三方介入的時(shí)間、期限和費(fèi)用；（3）約定第三方介入的成果和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（4）約定第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的解決方式。（1）第三方介入不得影響合伙企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)；（2）第三方介入不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益；8.第三方變更8.1如需更換第三方，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。8.2更換第三方后，原第三方與甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方按照本合同約定履行義務(wù)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入結(jié)束后，甲、乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)第三方履行合同義務(wù)的情況。9.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，支付第三方剩余服務(wù)費(fèi)用。10.本修正條款為本合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合伙協(xié)議詳細(xì)要求：明確合伙人的出資比例、權(quán)利義務(wù)、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：合伙協(xié)議是合伙企業(yè)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)文件，所有合伙人應(yīng)簽字確認(rèn)。2.出資證明詳細(xì)要求：證明合伙人已按照合伙協(xié)議約定的出資比例出資。附件說(shuō)明：出資證明是合伙人履行出資義務(wù)的憑證，應(yīng)包括出資金額、出資日期、出資方式等信息。3.經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：規(guī)定合伙企業(yè)的組織架構(gòu)、管理職責(zé)、決策程序等。附件說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度是合伙企業(yè)規(guī)范運(yùn)營(yíng)的依據(jù)，所有合伙人應(yīng)遵守。4.房產(chǎn)信息清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合伙企業(yè)擁有的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)信息清單是合伙企業(yè)資產(chǎn)的重要記錄，有助于管理房產(chǎn)和評(píng)估價(jià)值。5.交易合同詳細(xì)要求：記錄合伙人之間的房產(chǎn)交易信息，包括交易價(jià)格、付款方式、交房日期等。附件說(shuō)明：交易合同是房產(chǎn)交易的法律文件，所有交易雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。6.金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確合伙企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)之間的金融服務(wù)關(guān)系，包括貸款、存款、支付等。附件說(shuō)明：金融服務(wù)協(xié)議是合伙企業(yè)獲取金融服務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)確保金融服務(wù)符合企業(yè)需求。7.法律意見(jiàn)書詳細(xì)要求：由律師出具的關(guān)于合同合法性的法律意見(jiàn)。附件說(shuō)明：法律意見(jiàn)書是對(duì)合同條款合法性的保障，有助于防范法律風(fēng)險(xiǎn)。8.會(huì)計(jì)報(bào)表詳細(xì)要求：定期編制的合伙企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。附件說(shuō)明：會(huì)計(jì)報(bào)表是合伙企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的反映，有助于合伙人了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。9.清算報(bào)告詳細(xì)要求：合伙企業(yè)終止時(shí)，由清算人編制的清算報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：合伙人未按照約定出資；合伙人違反合伙協(xié)議，損害合伙企業(yè)利益；合伙人未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)；合伙人違反合同約定，給對(duì)方造成損失；第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同條款。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失的大小、違約方的過(guò)錯(cuò)程度等因素綜合考慮；違約方應(yīng)按照合伙協(xié)議和合同約定，采取補(bǔ)救措施。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲合伙人未按照約定出資，導(dǎo)致合伙企業(yè)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，乙合伙人要求甲合伙人支付違約金5000元；乙合伙人違反合伙協(xié)議，未經(jīng)甲合伙人同意，將合伙企業(yè)的房產(chǎn)出售，導(dǎo)致甲合伙人損失10萬(wàn)元，乙合伙人應(yīng)賠償甲合伙人10萬(wàn)元；第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合伙企業(yè)損失2萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償合伙企業(yè)2萬(wàn)元。全文完。2024版二手房合伙經(jīng)營(yíng)與管理服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.合伙人基本信息2.1合伙人姓名及身份證號(hào)碼2.2合伙人聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.合伙經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及原則4.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.2經(jīng)營(yíng)原則5.合作方式及期限5.1合作方式5.2合作期限6.投資額及分紅方式6.1投資額6.2分紅方式7.經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)7.1合伙人職責(zé)7.2經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)8.房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任8.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任9.費(fèi)用承擔(dān)與支付9.1房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)9.2房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)9.3支付方式10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于合伙人共同投資、經(jīng)營(yíng)和管理位于[房產(chǎn)地址]的二手房。2.合伙人基本信息2.1合伙人姓名及身份證號(hào)碼甲方（投資人）：[甲方姓名]，身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]。乙方（管理人）：[乙方姓名]，身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]。2.2合伙人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為[房產(chǎn)面積]平方米。3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為[房產(chǎn)用途]。4.合伙經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及原則4.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)本合同的合伙經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為：[具體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)]。4.2經(jīng)營(yíng)原則（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；（2）堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益；（3）合理利用資源，提高房產(chǎn)價(jià)值；（4）共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享經(jīng)營(yíng)成果。5.合作方式及期限5.1合作方式本合同采用[具體合作方式]，包括但不限于租賃、托管、轉(zhuǎn)租等。5.2合作期限本合同合作期限為[合作期限]，自[合作開始日期]至[合作結(jié)束日期]。6.投資額及分紅方式6.1投資額甲方投資額為人民幣[投資金額]元整。6.2分紅方式分紅方式為[具體分紅方式]，包括但不限于按比例分紅、固定分紅等。7.經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)7.1合伙人職責(zé)（1）甲方負(fù)責(zé)提供投資資金，并參與決策；（2）乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、維修、保養(yǎng)等；（3）雙方共同維護(hù)房產(chǎn)價(jià)值，確保房產(chǎn)安全。7.2經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)（1）經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由乙方組建，負(fù)責(zé)具體執(zhí)行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)；（2）經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期向合伙人報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況，接受監(jiān)督；（3）經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)確保經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)符合法律法規(guī)和合同約定。8.費(fèi)用承擔(dān)與支付8.1房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)（1）房產(chǎn)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。（2）房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由交易雙方各自承擔(dān)。8.2房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)（1）日常維修費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)，甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。（2）大修或重大維修費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)各自出資比例承擔(dān)。（3）維修費(fèi)用的支付，以實(shí)際發(fā)生的發(fā)票為準(zhǔn)，每月[具體日期]前支付。9.合同變更與解除9.1合同變更（1）如需變更本合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）未按時(shí)支付投資款或維修費(fèi)用的；（2）未履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損或經(jīng)營(yíng)虧損的；（3）違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向[具體法院或仲裁委員會(huì)]提起訴訟或仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）訴訟案件，由[具體法院]管轄。（2）仲裁案件，由[具體仲裁委員會(huì)]仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式（1）雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知；（2）通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、投資協(xié)議等。14.合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方[具體份數(shù)]份，乙方[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）在房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲、乙雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易；（2）在房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，甲、乙雙方同意引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；（3）在合同履行過(guò)程中，甲、乙雙方因?qū)I(yè)需要，引入第三方提供法律、審計(jì)等服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍第三方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣[具體金額]元整。（2）如第三方責(zé)任超過(guò)約定的責(zé)任限額，超出部分由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商處理。17.第三方介入的額外條款17.1第三方選擇與授權(quán)（1）甲、乙雙方有權(quán)選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)合同。（2）第三方在提供服務(wù)前，需獲得甲、乙雙方的書面授權(quán)。17.2第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，完成服務(wù)任務(wù)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，應(yīng)保證質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方對(duì)第三方的選擇與監(jiān)督，不構(gòu)成對(duì)第三方責(zé)任的承擔(dān)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，應(yīng)保證質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方對(duì)第三方的選擇與監(jiān)督，不構(gòu)成對(duì)第三方責(zé)任的承擔(dān)。18.3第三方與甲、乙雙方共同責(zé)任（1）如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，甲、乙雙方共同存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲、乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方，確保其履行合同約定的義務(wù)。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，甲、乙雙方可就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行變更。（2）變更內(nèi)容應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。19.2第三方介入后的合同解除（1）如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，存在重大違約行為，甲、乙雙方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理第三方相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息。說(shuō)明：作為證明房產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法性和交易的有效性。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資金額、分紅比例、退出機(jī)制等內(nèi)容。說(shuō)明：投資協(xié)議是甲乙雙方投資關(guān)系的法律依據(jù)，用于規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方之間的法律文件，用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房產(chǎn)價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定房產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)，用于甲乙雙方?jīng)Q策和交易。5.房產(chǎn)維修記錄要求：記錄維修時(shí)間、原因、費(fèi)用、維修人員等信息。說(shuō)明：維修記錄是房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)的記錄，用于跟蹤房產(chǎn)維護(hù)狀況和費(fèi)用。6.通知函要求：內(nèi)容完整，明確通知事項(xiàng)和送達(dá)日期。說(shuō)明：通知函是甲乙雙方進(jìn)行溝通的重要方式，用于傳達(dá)重要信息。7.違約通知函要求：明確違約行為、違約責(zé)任和解決方式。說(shuō)明：違約通知函是違約行為發(fā)生后，一方對(duì)另一方的正式通知，用于啟動(dòng)違約處理程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按時(shí)支付投資款或維修費(fèi)用；（2）未履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損或經(jīng)營(yíng)虧損；（3）違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在收到違約通知函后[具體時(shí)間]內(nèi)，采取補(bǔ)救措施或支付違約金。（2）違約方未采取補(bǔ)救措施或未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按時(shí)支付投資款，逾期[具體天數(shù)]，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]。（2）乙方未履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用[具體金額]，并賠償甲方損失[具體金額]。全文完。2024版二手房合伙經(jīng)營(yíng)與管理服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.雙方當(dāng)事人信息2.1出資方信息2.2經(jīng)營(yíng)管理方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.出資情況4.1出資方式4.2出資比例4.3出資期限4.4出資變更5.經(jīng)營(yíng)管理方責(zé)任與義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)管理方職責(zé)5.2經(jīng)營(yíng)管理方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.經(jīng)營(yíng)管理收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)9.合同期限9.1合同有效期限9.2合同解除條件9.3合同終止條件10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約行為類型12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約金計(jì)算方法13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件內(nèi)容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確雙方在合伙經(jīng)營(yíng)與管理二手房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及收益分配等事項(xiàng)，遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在市區(qū)簽訂。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1出資方信息甲方（出資方）：名稱：有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.2經(jīng)營(yíng)管理方信息乙方（經(jīng)營(yíng)管理方）：名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，房產(chǎn)證號(hào)為。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方已提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，證明該房產(chǎn)屬于甲方所有。第四條出資情況4.1出資方式甲方以貨幣形式出資，乙方以經(jīng)營(yíng)管理能力及經(jīng)驗(yàn)出資。4.2出資比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。4.3出資期限本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在30日內(nèi)將出資款項(xiàng)支付給乙方。4.4出資變更如甲方或乙方在合同履行期間需要變更出資比例，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條經(jīng)營(yíng)管理方責(zé)任與義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)管理方職責(zé)乙方負(fù)責(zé)二手房的經(jīng)營(yíng)管理，包括房源搜集、租賃、銷售、物業(yè)管理等。5.2經(jīng)營(yíng)管理方義務(wù)（1）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定；（2）維護(hù)甲方權(quán)益，確保房產(chǎn)安全；（3）按照合同約定，合理使用甲方出資；（4）定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況。5.3違約責(zé)任如乙方違反上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、廣告費(fèi)用、人員工資等。6.2費(fèi)用支付方式經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并每月向甲方支付。6.3費(fèi)用調(diào)整如經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條經(jīng)營(yíng)管理收益分配7.1收益分配方式本合同約定，在扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后，剩余收益按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。7.2收益分配比例如無(wú)特殊情況，每月末進(jìn)行一次收益分配。7.3收益分配時(shí)間乙方應(yīng)在每月末10日前，將收益分配方案書面通知甲方，并在收到甲方確認(rèn)后，將收益分配至甲方指定賬戶。第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別可能影響房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）雙方應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略；（2）建立健全房產(chǎn)管理制度，確保房產(chǎn)安全；（3）加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；（4）簽訂相關(guān)合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)（1）因政策調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方按各自出資比例承擔(dān)；（2）因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由經(jīng)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)，但甲方有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)管理方提供相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償；（3）因經(jīng)營(yíng)管理方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由經(jīng)營(yíng)管理方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條合同期限9.1合同有效期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為5年。9.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在30日內(nèi)糾正；（2）房產(chǎn)被依法查封、拍賣或抵押；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件同第九條9.2合同解除條件。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（3）解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)為市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為類型（1）違反合同約定的出資義務(wù)；（2）違反合同約定的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任；（3）違反合同約定的收益分配；（4）其他違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）采取補(bǔ)救措施。12.3違約金計(jì)算方法違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的5%。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案程序本合同自簽訂之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、出資證明、經(jīng)營(yíng)管理方案等。14.2合同附件內(nèi)容合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力本合同附件內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在二手房合伙經(jīng)營(yíng)與管理服務(wù)合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：提供咨詢、評(píng)估、代理、擔(dān)保、融資等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及合同約定進(jìn)行確定。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行而產(chǎn)生的損失、第三方行為導(dǎo)致甲方或乙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益受損的賠償?shù)?。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成服務(wù)；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行合同履行。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方提供相關(guān)服務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作關(guān)系，乙方為第三方提供服務(wù)提供便利。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同關(guān)系，甲乙雙方與第三方之間簽訂合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的合法性第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策。5.2第三方介入的必要性第三方介入應(yīng)符合甲乙雙方的共同意愿，有利于合同的履行。5.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定是否引入第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照合同約定，履行其職責(zé)。5.4第三方介入的監(jiān)督甲乙雙