2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含社區(qū)文化活動(dòng)策劃）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含社區(qū)文化活動(dòng)策劃）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)接受方1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1社區(qū)物業(yè)設(shè)施管理2.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化2.3安全防范服務(wù)2.4公共秩序維護(hù)2.5業(yè)主委員會(huì)支持與協(xié)助3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)3.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化標(biāo)準(zhǔn)3.3安全防范措施與標(biāo)準(zhǔn)3.4公共秩序維護(hù)措施4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.社區(qū)文化活動(dòng)策劃5.1活動(dòng)策劃原則與目標(biāo)5.2活動(dòng)內(nèi)容與形式5.3活動(dòng)組織與實(shí)施5.4活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算與分?jǐn)?.物業(yè)服務(wù)期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽與終止條件7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證措施7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核7.3質(zhì)量問(wèn)題處理與賠償8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與權(quán)8.2業(yè)主知情權(quán)8.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.4業(yè)主投訴與建議9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單12.2社區(qū)文化活動(dòng)策劃方案12.3業(yè)主大會(huì)決議12.4其他相關(guān)文件13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案機(jī)構(gòu)14.3合同備案程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方（1）名稱(chēng)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：1.2物業(yè)服務(wù)接受方（1）名稱(chēng)：社區(qū)居民委員會(huì)（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）負(fù)責(zé)人：1.3雙方聯(lián)系方式（1）物業(yè)服務(wù)提供方地址：省市區(qū)路號(hào)（2）物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系人：（3）物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系電話(huà)：138xxxx5678（4）物業(yè)服務(wù)接受方地址：省市區(qū)路號(hào)（5）物業(yè)服務(wù)接受方聯(lián)系人：（6）物業(yè)服務(wù)接受方聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56782.物業(yè)服務(wù)范圍2.1社區(qū)物業(yè)設(shè)施管理（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理（2）確保物業(yè)設(shè)施安全、完好、運(yùn)行正常（3）對(duì)損壞、老化、故障的物業(yè)設(shè)施及時(shí)進(jìn)行維修或更換2.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、消毒和垃圾清運(yùn)（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理（3）定期開(kāi)展環(huán)境整治活動(dòng)，保持小區(qū)環(huán)境整潔2.3安全防范服務(wù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全（2）設(shè)立門(mén)衛(wèi)室，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車(chē)輛進(jìn)行登記、查驗(yàn)（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理2.4公共秩序維護(hù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)，制止亂停亂放等違規(guī)行為（2）協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理小區(qū)內(nèi)的治安案件（3）定期開(kāi)展宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主安全意識(shí)2.5業(yè)主委員會(huì)支持與協(xié)助（1）積極配合業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展各項(xiàng)工作（2）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)（3）為業(yè)主委員會(huì)提供必要的辦公場(chǎng)所和設(shè)備3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)（1）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)（2）確保物業(yè)設(shè)施達(dá)到國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)（3）對(duì)損壞、老化、故障的物業(yè)設(shè)施及時(shí)進(jìn)行維修或更換3.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化標(biāo)準(zhǔn)（1）保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)（2）綠化帶內(nèi)植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害（3）定期對(duì)綠化帶進(jìn)行修剪、施肥和澆水3.3安全防范措施與標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)立門(mén)衛(wèi)室，實(shí)行24小時(shí)值班制度（2）配備必要的安防設(shè)備和人員，確保小區(qū)安全（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理3.4公共秩序維護(hù)措施（1）制定小區(qū)管理制度，規(guī)范業(yè)主行為（2）對(duì)違反小區(qū)管理制度的行為進(jìn)行制止和糾正（3）協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理小區(qū)內(nèi)的治安案件4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元/年（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、公共秩序維護(hù)等內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元/年（2）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元/年（3）安全防范費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元/年（4）公共秩序維護(hù)費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元/年4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可采取月繳、季繳或年繳等方式4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需提前通知業(yè)主，并征求業(yè)主意見(jiàn)5.社區(qū)文化活動(dòng)策劃5.1活動(dòng)策劃原則與目標(biāo)（1）活動(dòng)策劃應(yīng)遵循公益性、多樣性、創(chuàng)新性原則（2）活動(dòng)目標(biāo)：豐富業(yè)主精神文化生活，提高社區(qū)凝聚力5.2活動(dòng)內(nèi)容與形式（1）定期舉辦節(jié)日慶典、文體活動(dòng)、鄰里交流活動(dòng)等（2）邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)策劃和執(zhí)行活動(dòng)5.3活動(dòng)組織與實(shí)施（1）成立社區(qū)文化活動(dòng)小組，負(fù)責(zé)活動(dòng)策劃、組織和實(shí)施（2）定期召開(kāi)活動(dòng)協(xié)調(diào)會(huì)，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行5.4活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算與分?jǐn)偅?）活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出（2）活動(dòng)費(fèi)用分?jǐn)偢鶕?jù)實(shí)際參與人數(shù)和活動(dòng)規(guī)模確定6.物業(yè)服務(wù)期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同終止日期：2024年12月31日6.3合同續(xù)簽與終止條件（1）合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽（2）如遇不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止合同8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證措施（1）建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理體系（2）定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)（3）設(shè)立服務(wù)質(zhì)量投訴處理機(jī)制8.2質(zhì)量監(jiān)督與考核（1）定期對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行自查和評(píng)估（2）接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督（3）對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行年度考核，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量保證的依據(jù)8.3質(zhì)量問(wèn)題處理與賠償（1）接到業(yè)主關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的投訴后，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理（2）對(duì)因物業(yè)服務(wù)原因造成的損失，按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行賠償9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主參與權(quán)（1）業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)（2）業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議9.2業(yè)主知情權(quán)（1）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息（2）定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況9.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)（1）業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出批評(píng)和建議（2）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)積極配合業(yè)主監(jiān)督工作9.4業(yè)主投訴與建議（1）業(yè)主可通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等方式向物業(yè)服務(wù)提供方投訴和建議（2）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主一方嚴(yán)重違約（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行10.2合同終止條件（1）合同期滿(mǎn)（2）物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主一方提出終止合同10.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定（1）物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)（2）業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）賠償金額根據(jù)損失情況確定，最高不超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的三倍（2）違約賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)在合同中予以明確12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方友好協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)（2）仲裁地點(diǎn)：省市區(qū)12.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)證據(jù)材料（2）仲裁委員會(huì)受理后，雙方進(jìn)行仲裁審理13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（2）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容（3）安全防范服務(wù)內(nèi)容13.2社區(qū)文化活動(dòng)策劃方案（1）活動(dòng)名稱(chēng)及時(shí)間（2）活動(dòng)內(nèi)容（3）活動(dòng)預(yù)算13.3業(yè)主大會(huì)決議（1）業(yè)主大會(huì)決議內(nèi)容（2）決議通過(guò)日期13.4其他相關(guān)文件（1）物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期：2024年X月X日14.2合同備案機(jī)構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理辦公室14.3合同備案程序（1）雙方將合同報(bào)送備案機(jī)構(gòu)（2）備案機(jī)構(gòu)審核合格后，予以備案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)本合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。（2）第三方介入需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）第三方介入應(yīng)有利于提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方。（3）第三方介入前，甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。（2）第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得服務(wù)協(xié)議約定的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。（3）第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中提出意見(jiàn)和建議。15.4.3利益（1）第三方通過(guò)提供服務(wù)，獲得服務(wù)協(xié)議約定的報(bào)酬。（2）第三方通過(guò)提高服務(wù)質(zhì)量，提升自身品牌形象。（3）第三方通過(guò)參與項(xiàng)目，積累經(jīng)驗(yàn)和資源。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方在服務(wù)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)提供第三方所需的相關(guān)資料和協(xié)助。（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行服務(wù)協(xié)議。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義（1）第三方責(zé)任限額是指在第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問(wèn)題，造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中協(xié)商確定。（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方是服務(wù)協(xié)議的雙方當(dāng)事人。（2）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方提供服務(wù)。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出意見(jiàn)和建議。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方是服務(wù)協(xié)議的雙方當(dāng)事人。（2）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向乙方提供服務(wù)。（3）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。18.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，不得干擾業(yè)主的正常生活。（3）第三方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)處理業(yè)主的投訴。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)的具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。包含公共區(qū)域管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等內(nèi)容。2.社區(qū)文化活動(dòng)策劃方案詳細(xì)描述社區(qū)文化活動(dòng)的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、形式及預(yù)算。包含活動(dòng)目的、預(yù)期效果、參與人員及安全保障措施。3.業(yè)主大會(huì)決議記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容、表決結(jié)果及實(shí)施時(shí)間。包含重大事項(xiàng)的決策、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整等。4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。包含物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修基金等內(nèi)容。5.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。包含雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。6.補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或細(xì)化。包含雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。7.質(zhì)量監(jiān)督與考核報(bào)告記錄物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年度考核結(jié)果。包含考核指標(biāo)、考核過(guò)程及考核結(jié)果。8.業(yè)主投訴及處理記錄記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過(guò)程及處理結(jié)果。包含投訴原因、處理措施及業(yè)主滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)。9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收入和支出情況。包含費(fèi)用構(gòu)成、收入來(lái)源、支出項(xiàng)目及金額。10.第三方資質(zhì)證明文件證明第三方具備從事相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和條件。包含營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)資質(zhì)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三方未按服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)。甲乙雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)采取相應(yīng)措施追討欠款。第三方未按服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)提供方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)提供方可向業(yè)主發(fā)出催款通知，逾期未支付，可依法采取法律手段追討欠款。第三方在社區(qū)文化活動(dòng)策劃過(guò)程中，未按約定組織活動(dòng)，導(dǎo)致活動(dòng)未能如期舉行，業(yè)主可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方未按合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法提起訴訟。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含社區(qū)文化活動(dòng)策劃）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同適用范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2公共區(qū)域管理2.3設(shè)施設(shè)備管理2.4安全保衛(wèi)管理2.5環(huán)境衛(wèi)生管理2.6停車(chē)場(chǎng)管理3.社區(qū)文化活動(dòng)策劃3.1活動(dòng)策劃原則3.2活動(dòng)組織與實(shí)施3.3活動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算3.4活動(dòng)效果評(píng)估4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2社區(qū)文化活動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任6.2業(yè)主方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同終止與后續(xù)處理9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1適用法律11.2爭(zhēng)議管轄12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2社區(qū)文化活動(dòng)策劃方案12.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.4其他附件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同生效與備案14.1生效條件14.2生效日期14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.2合同雙方：甲方（物業(yè)服務(wù)方）為_(kāi)______物業(yè)管理有限公司，乙方（業(yè)主方）為_(kāi)______社區(qū)居民委員會(huì)。1.3合同簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。1.4合同期限：本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5合同適用范圍：本合同適用于_______小區(qū)的物業(yè)服務(wù)及社區(qū)文化活動(dòng)策劃。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：2.1.1清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等。2.1.2保衛(wèi)管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、門(mén)禁管理、消防監(jiān)控等工作。2.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電梯、供水、供電、供暖等設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。2.2公共區(qū)域管理：2.2.1管理范圍：包括小區(qū)道路、綠化帶、公共設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)等。2.2.2管理標(biāo)準(zhǔn)：確保公共區(qū)域整潔、安全、舒適。2.3設(shè)施設(shè)備管理：2.3.1電梯：定期進(jìn)行檢修和維護(hù)，確保正常運(yùn)行。2.3.2供水、供電、供暖：保證供應(yīng)穩(wěn)定，及時(shí)修復(fù)故障。2.4安全保衛(wèi)管理：2.4.1安全巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏，確保小區(qū)安全。2.4.2門(mén)禁管理：嚴(yán)格執(zhí)行門(mén)禁制度，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全。2.5環(huán)境衛(wèi)生管理：2.5.1定期清掃：每日清掃小區(qū)道路、綠化帶等公共區(qū)域。2.5.2分類(lèi)垃圾：推行垃圾分類(lèi)，提高環(huán)保意識(shí)。2.6停車(chē)場(chǎng)管理：2.6.1停車(chē)收費(fèi)：按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)費(fèi)用。2.6.2停車(chē)秩序：維護(hù)停車(chē)秩序，確保停車(chē)安全。3.社區(qū)文化活動(dòng)策劃3.1活動(dòng)策劃原則：3.1.1豐富社區(qū)居民文化生活，提高居民生活質(zhì)量。3.1.2符合社區(qū)居民興趣愛(ài)好，滿(mǎn)足不同年齡層次需求。3.2活動(dòng)組織與實(shí)施：3.2.1活動(dòng)策劃：提前制定活動(dòng)方案，包括活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。3.2.2活動(dòng)宣傳：通過(guò)各種渠道宣傳活動(dòng)信息，提高居民參與度。3.2.3活動(dòng)實(shí)施：確?；顒?dòng)順利進(jìn)行，確保活動(dòng)效果。3.3活動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算：3.3.1經(jīng)費(fèi)來(lái)源：主要包括社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和贊助經(jīng)費(fèi)。3.3.2經(jīng)費(fèi)使用：嚴(yán)格按照活動(dòng)預(yù)算執(zhí)行，確保經(jīng)費(fèi)合理使用。3.4活動(dòng)效果評(píng)估：3.4.2根據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)活動(dòng)策劃進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：4.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2收費(fèi)方式：按月或季度收取，具體收費(fèi)方式由雙方協(xié)商確定。4.2社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)：4.2.1經(jīng)費(fèi)來(lái)源：主要包括社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和贊助經(jīng)費(fèi)。4.2.2經(jīng)費(fèi)使用：嚴(yán)格按照活動(dòng)預(yù)算執(zhí)行，確保經(jīng)費(fèi)合理使用。4.3費(fèi)用支付方式：4.3.1甲方按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3.2乙方按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：4.4.1費(fèi)用調(diào)整條件：根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情和小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.4.2費(fèi)用調(diào)整程序：由雙方協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任：8.1.1若物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、降低服務(wù)費(fèi)用等。8.1.2若物業(yè)服務(wù)方在服務(wù)過(guò)程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3若物業(yè)服務(wù)方違反保密條款，泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主方違約責(zé)任：8.2.1若業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催告、暫停服務(wù)等措施。8.2.2若業(yè)主方違反公共秩序，損害他人利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任：8.3.1若第三方違約導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2若第三方違約行為給業(yè)主或物業(yè)服務(wù)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1如雙方協(xié)商不成，可約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并協(xié)商解決。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。10.1.2因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致，同意解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.3合同解除程序：10.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.合同終止與后續(xù)處理11.1合同終止條件：11.1.1合同期限屆滿(mǎn)。11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.1.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。11.2合同終止程序：11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.3合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理：11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理各自財(cái)產(chǎn)。11.3.2如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：12.1.1乙方物業(yè)管理的相關(guān)信息。12.1.2甲方業(yè)主的個(gè)人隱私信息。12.2保密期限：12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.3違約責(zé)任：12.3.1若任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1適用法律：13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄：13.2.1合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。14.合同簽署14.1簽署主體：14.1.1甲方授權(quán)代表簽字：14.1.2乙方授權(quán)代表簽字：14.2簽署日期：14.2.1甲方簽字日期：14.2.2乙方簽字日期：14.3簽署地點(diǎn)：14.3.1簽署地點(diǎn)：_______市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)物業(yè)管理處。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或咨詢(xún)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并書(shū)面通知對(duì)方。15.2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超出甲乙雙方授權(quán)的職責(zé)。15.3第三方責(zé)權(quán)利：15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.3.3利益：第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方的服務(wù)提供者，其服務(wù)成果直接對(duì)甲方負(fù)責(zé)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。15.4.3第三方與物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)系：第三方介入不影響物業(yè)服務(wù)合同的效力，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自的義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定：16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和合同約定確定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面明確，并在合同中予以體現(xiàn)。16.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：16.2.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。16.2.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知第三方，并更新合同。16.3第三方責(zé)任限額的賠償：16.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。16.3.2若第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。17.第三方介入的合同附加條款17.1.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限。17.1.2第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。17.1.3第三方責(zé)任限額及賠償方式。17.1.4第三方服務(wù)的保密條款。17.1.5第三方服務(wù)的爭(zhēng)議解決方式。17.2第三方介入的合同附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。18.第三方介入的合同解除18.1第三方介入的合同解除條件：18.1.1第三方未能履行合同約