2024年房產(chǎn)交易抵押協(xié)議(買賣雙方)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易抵押協(xié)議(買賣雙方)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2交易1.3抵押1.4買賣雙方1.5合同第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條抵押事項4.1抵押物的價值4.2抵押權(quán)的設(shè)立4.3抵押權(quán)的注銷第五條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶時間第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險13.2房屋維修13.3物業(yè)費(fèi)用第十四條簽署與日期14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)：指位于__________（地址）的_______（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2交易：指買賣雙方按照本合同的約定，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的行為。1.3抵押：指賣方為保證債務(wù)的履行，將房產(chǎn)作為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)的行為。1.4買賣雙方：指本合同約定的賣方（甲方）和買方（乙方）。1.5合同：指2024年房產(chǎn)交易抵押協(xié)議（買賣雙方）。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于__________（地址），具體門牌號為__________。2.2房產(chǎn)面積：建筑總面積為_______平方米，其中使用面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于_______（使用狀態(tài)，如空置、出租等）。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方持有房產(chǎn)所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）編號為__________。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：__________。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條抵押事項4.1抵押物的價值：甲方同意將本合同涉及的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物的價值為人民幣_______元（大寫：_______________________元整），與交易價格相同。4.2抵押權(quán)的設(shè)立：甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在乙方名下的貸款銀行。4.3抵押權(quán)的注銷：在本合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，乙方履行完畢債務(wù)后，甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢抵押權(quán)注銷手續(xù)。第五條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何法律糾紛；5.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過程中的安全，避免出現(xiàn)損失；5.1.4甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理抵押權(quán)設(shè)立和注銷手續(xù)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付交易價格；5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行債務(wù)；5.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的費(fèi)用；5.2.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、物業(yè)管理等費(fèi)用。第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶時間：雙方約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同涉及的房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的交易價格，并賠償乙方因此遭受的損失；8.1.2甲方未按照本合同約定，辦理抵押權(quán)設(shè)立或注銷手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.1.3甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2買方違約：8.2.1乙方未按照本合同約定，支付交易價格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；8.2.2乙方未按照本合同約定，履行債務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.2.3乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向所在地人民法院提起調(diào)解申請；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決爭議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等；10.2泄露后果：如任何一方違反本條款，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給守密方造成的損失。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；11.2法律解釋：本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的文義，符合合同的目的，不損害國家利益、社會公共利益。第十二條合同的附件12.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）復(fù)印件；12.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀照片；12.1.3其他：__________。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險：本合同涉及的房產(chǎn)在過戶前，由甲方負(fù)責(zé)購買房產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)；13.2房屋維修：如房產(chǎn)在過戶前需要維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；13.3物業(yè)費(fèi)用：房產(chǎn)過戶后，乙方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。第十四條簽署與日期14.1簽署地點(diǎn)：本合同在__________（地點(diǎn)）簽署；14.2簽署日期：本合同簽署日期為2024年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，在甲乙方履行本合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的真實性、合法性及有效性。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：如本合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照約定提供服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.2評估方：如本合同涉及房產(chǎn)評估，評估方應(yīng)具備相應(yīng)的評估資質(zhì)，并按照約定提供房產(chǎn)評估報告。評估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.3審計方：如本合同涉及財務(wù)審計，審計方應(yīng)具備相應(yīng)的審計資質(zhì)，并按照約定提供審計報告。審計費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.4貸款機(jī)構(gòu)：如本合同涉及貸款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的貸款資質(zhì)，并按照約定提供貸款服務(wù)。貸款利率、還款方式等事項由甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。16.5房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：如本合同涉及房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過程中的過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但第三方對甲乙方之間的合同履行不負(fù)有任何額外責(zé)任。17.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。17.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督。如因甲乙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。18.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。甲乙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決第三方引起的糾紛，確保本合同的順利履行。第十九條第三方介入的合同變更19.1如本合同履行過程中，甲乙方需新增第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同中予以明確。19.2第三方介入的變更，不影響本合同的效力。甲乙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二十條第三方介入的終止20.1在本合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，甲乙方履行完畢債務(wù)后，第三方介入的目的已經(jīng)實現(xiàn)，本合同涉及的第三方介入即告終止。20.2第三方因違約、違法或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第二十一條第三方介入的文件保存21.1甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備查閱。21.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保存與本合同相關(guān)的資料和文件。第二十二條第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方應(yīng)對在履行合同過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密。22.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；23.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟；23.3如訴訟不成，甲乙方有權(quán)向第三方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第二十四條第三方介入的適用法律24.1本合同中第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律；24.2本合同中第三方介入的法律解釋，遵循合同的文義，符合合同的目的，不損害國家利益、社會公共利益。第二十五條第三方介入的生效、變更與終止25.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，自本合同簽訂之日起生效；25.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；25.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款的終止，應(yīng)符合本合同約定的終止條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）復(fù)印件：用以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、污損等痕跡。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：用以直觀展示房產(chǎn)的實際狀況，照片應(yīng)真實反映房產(chǎn)的內(nèi)外部情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。3.房產(chǎn)評估報告：如有評估方參與，提供評估報告復(fù)印件，報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估基準(zhǔn)日應(yīng)與本合同簽訂日期相近。4.財務(wù)審計報告：如有審計方參與，提供審計報告復(fù)印件，報告應(yīng)由具備資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具，審計基準(zhǔn)日應(yīng)與本合同簽訂日期相近。5.貸款合同及相關(guān)文件：如有貸款機(jī)構(gòu)參與，提供貸款合同及相關(guān)文件的復(fù)印件，包括但不限于貸款協(xié)議、還款計劃表等。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件：包括但不限于過戶申請表、稅費(fèi)繳納證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。7.第三方服務(wù)合同：如存在中介、評估、審計、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等第三方服務(wù)，提供與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：1.1甲方未按照本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的交易價格，并賠償乙方因此遭受的損失。例如，甲方提供的房產(chǎn)信息不實，導(dǎo)致過戶失敗。1.2甲方未按照本合同約定，辦理抵押權(quán)設(shè)立或注銷手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，甲方拖延辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。1.3甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，甲方未按約定配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)評估。2.乙方違約：2.1乙方未按照本合同約定，支付交易價格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。例如，乙方延遲支付交易價格，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。2.2乙方未按照本合同約定，履行債務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，乙方未按約定用途使用貸款。2.3乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，乙方未按約定時間配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)過戶。3.第三方違約：3.1第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行或出現(xiàn)損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，中介方未如實告知房產(chǎn)情況，導(dǎo)致交易失敗。3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，評估方故意出具不實評估報告，導(dǎo)致交易損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________（地址）的_______（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.交易：指買賣雙方按照本合同的約定，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的行為。3.抵押：指賣方為保證債務(wù)的履行，