2024年度公寓購房合同預售許可證獲取與使用規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公寓購房合同預售許可證獲取與使用規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產開發(fā)企業(yè)名稱及資質1.2購房者姓名及身份證信息1.3合同簽訂日期2.預售許可證獲取2.1許可證申請條件2.2許可證申請流程2.3許可證申請所需材料3.許可證使用規(guī)定3.1許可證有效期限3.2許可證使用范圍3.3許可證變更及延期4.購房款支付4.1購房款支付方式4.2各階段支付金額及時間4.3支付憑證及驗收5.房屋交付5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋交付程序6.房屋質量及驗收6.1房屋質量標準6.2房屋驗收程序6.3質量問題的處理7.房屋產權登記7.1產權登記申請7.2產權登記所需材料7.3產權登記費用及時間8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責任及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.法律適用及爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄法院11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同生效及修改12.合同附件清單12.1設計圖紙12.2項目規(guī)劃12.3相關審批文件13.合同份數及送達13.1合同份數13.2合同送達方式13.3合同生效條件14.合同簽署及見證14.1合同簽署14.2合同見證14.3合同生效時間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產開發(fā)企業(yè)名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2房地產開發(fā)企業(yè)資質：房地產開發(fā)一級資質1.3購房者姓名：1.4購房者身份證號碼：056781.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.預售許可證獲取2.1許可證申請條件：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，申請人須具備合法的開發(fā)資質，且已取得土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續(xù)。2.2許可證申請流程：申請人向市住房和城鄉(xiāng)建設局提交申請材料，市住房和城鄉(xiāng)建設局受理后進行審核，審核通過后頒發(fā)預售許可證。2.3許可證申請所需材料：1）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；2）土地使用權證；3）規(guī)劃許可證；4）建筑工程施工許可證；5）商品房預售方案；6）其他相關材料。3.許可證使用規(guī)定3.1許可證有效期限：預售許可證有效期限為自頒發(fā)之日起一年內。3.2許可證使用范圍：預售許可證僅限于本合同約定的商品房項目。3.3許可證變更及延期：如需變更或延期，申請人應在有效期限屆滿前30日內向原發(fā)證機關申請。4.購房款支付4.1購房款支付方式：購房款采用分期支付方式。4.2各階段支付金額及時間：1）簽訂合同時支付首付款10%；2）取得預售許可證后支付20%；3）房屋交付前支付50%；4）房屋交付后支付10%；5）余款在辦理產權證后支付。4.3支付憑證及驗收：支付購房款后，購房者需保存好支付憑證，并在房屋交付時與開發(fā)商共同驗收。5.房屋交付5.1房屋交付條件：房屋竣工驗收合格，并取得《建筑工程竣工驗收備案表》。5.2房屋交付時間：自房屋交付條件滿足之日起30日內。5.3房屋交付程序：購房者憑購房合同、身份證等材料，與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)。6.房屋質量及驗收6.1房屋質量標準：房屋質量符合國家標準《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》及相關規(guī)范。6.2房屋驗收程序：購房者應在房屋交付前，與開發(fā)商共同進行房屋驗收。6.3質量問題的處理：如驗收過程中發(fā)現質量問題，購房者應在驗收報告上注明，開發(fā)商應在規(guī)定時間內進行整改。7.房屋產權登記7.1產權登記申請：購房者應在房屋交付后60日內，向房地產登記機構申請產權登記。7.2產權登記所需材料：1）購房合同；2）身份證；3）房屋所有權證；4）其他相關材料。7.3產權登記費用及時間：產權登記費用按國家規(guī)定標準執(zhí)行，登記時間約為30個工作日。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件：1）一方違約致使合同目的不能實現；2）不可抗力致使合同無法履行；3）雙方協商一致解除合同。8.2合同解除程序：合同解除需雙方書面同意，并簽署解除合同協議書。8.3違約責任及賠償：1）開發(fā)商未按約定時間交付房屋，每逾期一日應向購房者支付房屋總價款萬分之二的違約金；2）購房者未按約定支付購房款，每逾期一日應向開發(fā)商支付房屋總價款萬分之二的違約金；3）因違約造成的損失，雙方應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，提交合同約定的爭議解決機構解決。9.2爭議解決機構：提交合同簽訂地人民法院解決。9.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.法律適用及爭議管轄10.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄法院：合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。11.其他約定事項11.1不可抗力條款：因不可抗力致使合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，且合同可解除。11.2合同附件：合同附件包括但不限于設計圖紙、項目規(guī)劃、相關審批文件等。11.3合同生效及修改：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。對本合同的任何修改，均需雙方書面同意。12.合同附件清單12.1設計圖紙：包含平面圖、立面圖、剖面圖等。12.2項目規(guī)劃：包含項目總平面圖、建筑規(guī)劃、配套設施等。12.3相關審批文件：包含土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。13.合同份數及送達13.1合同份數：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。13.2合同送達方式：合同簽訂后，雙方應立即將合同副本送達對方。13.3合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署及見證14.1合同簽署：本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）。14.3合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、法律顧問等。15.2適用范圍：第三方介入適用于合同履行過程中的評估、監(jiān)督、咨詢、代理等事項。16.第三方介入的程序16.1介入申請：甲乙雙方任何一方需引入第三方，應提前通知另一方，并說明介入理由及預期目標。16.2介入審批：另一方應在收到通知后七個工作日內，書面同意或提出異議。如無異議，視為同意。16.3介入協議：甲乙雙方與第三方應簽訂《第三方介入協議》，明確各方權利義務。17.第三方責任限額17.1責任限額：第三方介入后，其責任限額由《第三方介入協議》約定，最高不超過其收取服務費用的三倍。17.2責任承擔：若第三方因故意或重大過失導致合同履行受到影響，其責任由第三方承擔。18.第三方權利與義務18.1第三方權利：1）根據《第三方介入協議》約定，享有相應的權利；2）對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價；3）提出合理化建議。18.2第三方義務：1）遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；3）按照合同約定提供專業(yè)服務。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分：第三方在合同履行過程中的職責，由《第三方介入協議》明確劃分。19.2溝通協調：甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，共同推進合同履行。19.3權利義務：第三方在合同履行過程中的權利義務，由《第三方介入協議》約定。20.第三方介入的終止20.1終止條件：1）合同履行完畢；2）合同解除；3）第三方完成約定工作；4）甲乙雙方協商一致。20.2終止程序：終止第三方介入，需甲乙雙方與第三方協商一致，并簽署終止協議。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入過程中產生的爭議，由《第三方介入協議》約定的爭議解決方式解決。21.2爭議解決機構：若《第三方介入協議》未約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。22.第三方介入的保密條款22.1保密內容：第三方在介入過程中接觸到的甲乙雙方商業(yè)秘密。22.2保密義務：第三方應嚴格遵守保密義務，未經甲乙雙方同意，不得泄露保密內容。23.第三方介入的后續(xù)服務23.1后續(xù)服務內容：第三方介入終止后，如需提供后續(xù)服務，由甲乙雙方與第三方另行協商。23.2后續(xù)服務費用：后續(xù)服務費用由甲乙雙方與第三方協商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設計圖紙要求：包含平面圖、立面圖、剖面圖等，需清晰標注尺寸、材料、構造等信息。說明：設計圖紙是房屋建設和驗收的重要依據。2.項目規(guī)劃要求：包含項目總平面圖、建筑規(guī)劃、配套設施等，需符合規(guī)劃審批要求。說明：項目規(guī)劃是項目建設的指導性文件。3.土地使用權證要求：合法、有效的土地使用權證書。說明：土地使用權證是房地產開發(fā)的基礎。4.規(guī)劃許可證要求：合法、有效的規(guī)劃許可證。說明：規(guī)劃許可證是項目建設的前提條件。5.建筑工程施工許可證要求：合法、有效的建筑工程施工許可證。說明：建筑工程施工許可證是施工的合法依據。6.商品房預售許可證要求：合法、有效的商品房預售許可證。說明：商品房預售許可證是預售商品房的合法依據。7.商品房預售方案要求：詳細說明預售商品房的面積、價格、交房時間等信息。說明：預售方案是預售商品房的指導性文件。8.商品房買賣合同要求：合法、有效的商品房買賣合同。說明：商品房買賣合同是商品房買賣的法律依據。9.商品房竣工驗收備案表要求：合法、有效的商品房竣工驗收備案表。說明：竣工驗收備案表是房屋交付的必要條件。10.產權登記申請書要求：合法、有效的產權登記申請書。說明：產權登記申請書是辦理產權登記的必要文件。11.產權證要求：合法、有效的產權證。說明：產權證是房屋所有權的法律憑證。12.相關審批文件要求：合法、有效的相關審批文件。說明：相關審批文件是項目建設、預售、交付等環(huán)節(jié)的必要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按約定時間交付房屋。責任認定標準：每逾期一日，支付購房者房屋總價款萬分之二的違約金。示例：開發(fā)商應于2024年12月31日前交付房屋，若逾期至2025年1月1日，需支付購房者房屋總價款萬分之二的違約金。2.違約行為：購房者未按約定支付購房款。責任認定標準：每逾期一日，支付開發(fā)商房屋總價款萬分之二的違約金。示例：購房者應于2024年1月31日前支付購房款，若逾期至2024年2月1日，需支付開發(fā)商房屋總價款萬分之二的違約金。3.違約行為：第三方因故意或重大過失導致合同履行受到影響。責任認定標準：第三方責任限額不超過其收取服務費用的三倍。示例：第三方因故意泄露購房者商業(yè)秘密，導致購房者遭受損失，第三方需承擔不超過其服務費用三倍的賠償責任。4.違約行為：一方未按約定履行合同約定的其他義務。責任認定標準：根據合同約定及實際損失進行認定。示例：一方未按約定提供必要的服務，導致另一方遭受損失，責任方需承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度公寓購房合同預售許可證獲取與使用規(guī)定2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.預售許可證獲取條件2.1申請資格2.2申請材料要求2.3審批流程3.預售許可證申請3.1申請時間3.2申請方式3.3申請費用4.預售許可證審批4.1審批時限4.2審批結果通知4.3審批異議處理5.預售許可證使用5.1使用范圍5.2使用期限5.3使用限制6.預售許可證變更6.1變更條件6.2變更流程6.3變更費用7.預售許可證轉讓7.1轉讓條件7.2轉讓流程7.3轉讓費用8.預售許可證注銷8.1注銷條件8.2注銷流程8.3注銷費用9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任認定9.3違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：預售許可證申請表12.2附件二：預售許可證使用規(guī)范12.3附件三：合同解除申請書13.合同簽署與備案13.1簽署時間13.2簽署地點13.3備案要求14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數14.3合同語言第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人之間就2024年度公寓購房事宜所訂立的預售許可證獲取與使用規(guī)定的書面協議。1.2術語解釋（1）“出賣人”指擁有公寓預售許可證并同意出售公寓的房地產開發(fā)企業(yè)。（2）“買受人”指購買公寓并愿意遵守本合同約定的個人或單位。（3）“預售許可證”指國家相關部門頒發(fā)的允許出賣人進行公寓預售的合法證件。（4）“公寓”指出賣人按照本合同約定出售的位于指定地點的住宅性質公寓。2.預售許可證獲取條件2.1申請資格買受人須具備完全民事行為能力，且符合國家及地方關于購房的相關政策要求。2.2申請材料要求（1）有效身份證件；（2）戶口簿；（3）婚姻狀況證明；（4）收入證明；（5）銀行流水證明；（6）其他相關證明材料。2.3審批流程買受人提交申請材料后，出賣人將進行審核，審核通過后，買受人需按照規(guī)定繳納預售許可證費用。3.預售許可證申請3.1申請時間買受人應在取得購房資格后，自購房資格有效期內向出賣人提出預售許可證申請。3.2申請方式（1）現場申請；（2）郵寄申請；（3）網上申請。3.3申請費用預售許可證申請費用按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行，具體費用由出賣人告知買受人。4.預售許可證審批4.1審批時限出賣人應在收到買受人申請之日起15個工作日內完成預售許可證的審批。4.2審批結果通知出賣人將審批結果以書面形式通知買受人。4.3審批異議處理買受人如對審批結果有異議，可在接到通知之日起5個工作日內向出賣人提出異議，出賣人應在接到異議之日起10個工作日內予以答復。5.預售許可證使用5.1使用范圍買受人取得預售許可證后，可在規(guī)定使用期限內，按照預售許可證的規(guī)定進行公寓的購買、轉讓等行為。5.2使用期限預售許可證使用期限自取得之日起計算，有效期為兩年。5.3使用限制預售許可證不得轉讓、出租、抵押或用于其他非法用途。6.預售許可證變更6.1變更條件買受人因特殊原因需變更預售許可證的，應向出賣人提出書面申請，并附相關證明材料。6.2變更流程出賣人收到買受人變更申請后，將進行審核，審核通過后，買受人需按照規(guī)定繳納變更費用。6.3變更費用預售許可證變更費用按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行，具體費用由出賣人告知買受人。8.預售許可證注銷8.1注銷條件（1）預售許可證有效期屆滿；（2）預售許可證因故失效；（3）預售許可證轉讓或變更后，原持證人不再需要。8.2注銷流程買受人需向出賣人提出注銷申請，并提交相關證明材料。出賣人審核通過后，辦理注銷手續(xù)。8.3注銷費用注銷預售許可證不收取額外費用，但買受人需承擔因注銷產生的相關費用。9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經對方催告后未在合理期限內履行；（3）雙方協商一致解除合同。9.2違約責任認定（1）出賣人未按約定時間提供預售許可證的，應承擔違約責任；（2）買受人未按約定支付費用的，應承擔違約責任；（3）雙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。9.3違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）預售許可證使用期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定或約定終止條件。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理未了事宜，包括但不限于退還預付款、辦理注銷手續(xù)等。12.合同附件12.1附件一：預售許可證申請表12.2附件二：預售許可證使用規(guī)范12.3附件三：合同解除申請書13.合同簽署與備案13.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點合同簽署地點為出賣人住所地。13.3備案要求出賣人應在合同簽訂后30日內，將本合同報送相關部門備案。14.其他約定14.1通知方式除非本合同另有約定，通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.2合同份數本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同語言本合同以中文書寫，如雙方另有約定，可使用其他語言。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務或參與合同履行的獨立主體，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入范圍（1）協助甲乙雙方進行合同簽訂；（2）提供專業(yè)意見或服務；（3）監(jiān)督合同執(zhí)行；（4）解決合同履行過程中的爭議。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方協商一致，同意引入第三方；（2）第三方具備相應的資質和條件；（3）第三方同意并接受本合同的條款。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂合作協議，明確各自的權利和義務；（3）第三方按照合作協議和本合同的規(guī)定履行職責。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定；（2）按照合作協議和本合同的規(guī)定履行職責；（3）對因其服務導致甲乙雙方權益受損的，承擔相應的賠償責任。17.2第三方的權利（1）根據合作協議和本合同的規(guī)定收取服務費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的配合和協助；（3）在履行職責過程中，有權要求甲乙雙方提供相關信息。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定（1）第三方提供服務的性質和內容；（2）第三方服務的風險程度；（3）甲乙雙方協商確定。18.2責任限額的適用第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，其賠償責任不得超過約定的責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）第三方與甲乙雙方之間的責任劃分，以合作協議和本合同的約定為準；（2）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方的原因導致損失，甲乙雙方應承擔相應的責任；（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致損失，甲乙雙方均不承擔責任。19.2權利義務劃分（1）第三方僅對甲乙雙方負責，不直接對購房人承擔責任；（2）甲乙雙方對購房人承擔連帶責任，除非能夠證明損失是由第三方或購房人單方面原因造成；（3）第三方在履行職責過程中，應遵守甲乙雙方的指示，但甲乙雙方對第三方執(zhí)行職責過程中的結果不承擔責任。20.第三方變更與退出20.1第三方變更（1）甲乙雙方協商一致，可以更換第三方；（2）更換第三方時，應重新簽訂合作協議，明確新第三方與甲乙雙方的權利和義務。20.2第三方退出（1）第三方因故退出時，應提前通知甲乙雙方；