2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項目名稱及地點1.2雙方名稱、地址、聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概況2.1項目背景2.2項目目標(biāo)2.3項目范圍3.委托開發(fā)服務(wù)內(nèi)容3.1開發(fā)方責(zé)任3.2開發(fā)方義務(wù)3.3開發(fā)方權(quán)利3.4開發(fā)方提供資料4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2物業(yè)管理方義務(wù)4.3物業(yè)管理方權(quán)利4.4物業(yè)管理方提供資料5.服務(wù)期限及費用5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)費用5.3費用支付方式5.4費用調(diào)整6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量要求6.3質(zhì)量監(jiān)督7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項目詳細(xì)資料12.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求12.3附件三：費用明細(xì)13.合同其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止13.4合同解除后的處理14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1項目名稱及地點本合同所指項目名稱為“2024年度城市綜合體項目”，項目地點位于市區(qū)街道。1.2雙方名稱、地址、聯(lián)系方式甲方（委托方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)街道號乙方（受托方）：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)街道號1.3合同簽訂日期本合同于2024年X月X日在市簽訂。第二條項目概況2.1項目背景甲方為滿足城市居民生活需求，提升城市形象，決定在市區(qū)開發(fā)建設(shè)城市綜合體項目。2.2項目目標(biāo)本項目旨在打造集購物、休閑、娛樂、居住于一體的城市綜合體，提升城市商業(yè)品質(zhì)，滿足居民生活需求。2.3項目范圍（1）購物中心、商業(yè)街、寫字樓、公寓等商業(yè)設(shè)施；（2）地下停車場、戶外廣場、綠化景觀等公共配套設(shè)施；（3）物業(yè)管理、安保、清潔等后勤服務(wù)。第三條委托開發(fā)服務(wù)內(nèi)容3.1開發(fā)方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目按照甲方要求及國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。3.2開發(fā)方義務(wù)（1）按照合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設(shè)；（2）確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保；（3）配合甲方進(jìn)行項目驗收。3.3開發(fā)方權(quán)利（1）在合同約定范圍內(nèi)，對項目進(jìn)行自主管理；（2）在項目開發(fā)過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利和收益。3.4開發(fā)方提供資料（1）項目開發(fā)建設(shè)計劃；（2）項目進(jìn)度報告；（3）項目質(zhì)量、安全、環(huán)保檢測報告；（4）項目驗收報告。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)本項目的物業(yè)管理服務(wù)，確保項目運(yùn)營穩(wěn)定、安全、有序。4.2物業(yè)管理方義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）負(fù)責(zé)項目的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（3）保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)項目形象。4.3物業(yè)管理方權(quán)利（1）在合同約定范圍內(nèi)，對項目進(jìn)行自主管理；（2）根據(jù)實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。4.4物業(yè)管理方提供資料（1）物業(yè)管理服務(wù)計劃；（2）項目運(yùn)營報告；（3）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、安全、環(huán)保檢測報告；（4）業(yè)主滿意度調(diào)查報告。第五條服務(wù)期限及費用5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年X月X日起至項目竣工驗收合格后三年止。5.2服務(wù)費用（1）委托開發(fā)服務(wù)費用：人民幣X萬元；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用：人民幣X萬元。5.3費用支付方式（1）委托開發(fā)服務(wù)費用分三期支付，分別為：項目開工前支付30%，項目主體結(jié)構(gòu)封頂支付30%，項目竣工驗收合格支付40%；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，每季度支付10%。5.4費用調(diào)整（1）委托開發(fā)服務(wù)費用在合同期內(nèi)根據(jù)國家政策及市場行情進(jìn)行調(diào)整；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用在合同期內(nèi)根據(jù)物價上漲等因素進(jìn)行調(diào)整。第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）委托開發(fā)服務(wù)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）物業(yè)管理服務(wù)：按照國家物業(yè)管理條例及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2質(zhì)量要求（1）委托開發(fā)項目：質(zhì)量合格，符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理服務(wù)：服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求，滿足業(yè)主需求。6.3質(zhì)量監(jiān)督（1）委托開發(fā)項目：甲方有權(quán)對項目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改；（2）物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改。第七條保密條款7.1保密信息本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均為保密信息。7.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及終止后均有效。7.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設(shè)；（2）乙方提供的資料不符合合同約定；（3）乙方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）甲方未按合同約定支付費用；（5）任何一方違反保密條款。8.2違約責(zé)任（1）因乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照實際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，向守約方支付違約賠償金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方發(fā)生重大違約行為，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理項目剩余事宜。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：項目詳細(xì)資料包括但不限于項目立項批復(fù)、土地使用證、規(guī)劃設(shè)計方案等。12.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求詳細(xì)列出委托開發(fā)服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求。12.3附件三：費用明細(xì)詳細(xì)列出委托開發(fā)服務(wù)費用及物業(yè)管理服務(wù)費用的明細(xì)。第十三條合同其他約定13.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、項目剩余事宜及雙方的權(quán)利義務(wù)。第十四條合同簽署及生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因甲乙雙方的需要而介入合同關(guān)系中的獨立第三方。（1）中介方：在甲乙雙方之間提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方；（2）監(jiān)理方：對項目開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗收的第三方；（3）評估方：對項目進(jìn)行評估、定價、咨詢等服務(wù)的第三方；（4）其他第三方：因合同履行需要而介入的其他第三方。2.第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同履行范圍，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，甲乙雙方約定的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，具體如下：（1）中介方：責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的一倍；（2）監(jiān)理方：責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費用的一倍；（3）評估方：責(zé)任限額為評估服務(wù)費用的一倍；（4）其他第三方：責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行其職責(zé)，不得違反法律法規(guī)和合同約定。4.2第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費用；（2）監(jiān)理方：有權(quán)對項目進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗收；（3）評估方：有權(quán)對項目進(jìn)行評估、定價、咨詢；（4）其他第三方：有權(quán)按照合同約定行使權(quán)利。4.3第三方義務(wù)（1）中介方：提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）監(jiān)理方：對項目進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗收，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保；（3）評估方：對項目進(jìn)行評估、定價、咨詢，提供專業(yè)意見；（4）其他第三方：按照合同約定履行義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作與被合作關(guān)系，乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和配合。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任不因第三方的介入而改變。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方就合同履行過程中產(chǎn)生的問題進(jìn)行協(xié)商，共同解決。6.3第三方介入后，如發(fā)生合同履行爭議，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，提交仲裁或訴訟解決。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入后的合同變更，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，與第三方辦理合同終止手續(xù)。8.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定，提交仲裁或訴訟解決。第三方可根據(jù)自身情況，選擇是否參與仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目詳細(xì)資料要求：包括項目立項批復(fù)、土地使用證、規(guī)劃設(shè)計方案、環(huán)境影響評價報告、安全評估報告等。說明：附件一為項目開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)性文件，用于證明項目的合法性和可行性。2.附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求要求：詳細(xì)列出委托開發(fā)服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)。說明：附件二為服務(wù)執(zhí)行的依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：費用明細(xì)要求：詳細(xì)列出委托開發(fā)服務(wù)費用及物業(yè)管理服務(wù)費用的明細(xì)，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、人工費等。說明：附件三為費用支付的依據(jù)，確保費用支付合理、透明。4.附件四：第三方中介協(xié)議要求：明確第三方中介的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用等內(nèi)容。說明：附件四為第三方中介介入合同的依據(jù)，確保中介方在合同履行過程中的合法權(quán)益。5.附件五：第三方監(jiān)理協(xié)議要求：明確第三方監(jiān)理的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用等內(nèi)容。說明：附件五為第三方監(jiān)理介入合同的依據(jù)，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保。6.附件六：第三方評估協(xié)議要求：明確第三方評估的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用等內(nèi)容。說明：附件六為第三方評估介入合同的依據(jù)，確保項目評估結(jié)果的客觀、公正。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、影響及雙方的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。說明：附件七為合同變更的依據(jù)，確保合同變更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序、后果及雙方的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。說明：附件八為合同解除的依據(jù)，確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設(shè)；（2）乙方提供的資料不符合合同約定；（3）乙方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）甲方未按合同約定支付費用；（5）任何一方違反保密條款；（6）第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)按照實際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，向守約方支付違約賠償金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的全部經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的名譽(yù)損失；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任。3.違約示例說明：示例一：乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致甲方無法按期使用項目，乙方應(yīng)支付違約金及賠償甲方因延期使用項目所造成的經(jīng)濟(jì)損失。示例二：甲方未按合同約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息及違約金。示例三：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目質(zhì)量、安全、環(huán)保出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專有名詞解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.委托方與受托方3.1委托方信息3.2受托方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.委托開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)目標(biāo)4.3開發(fā)期限4.4開發(fā)費用5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理目標(biāo)5.3物業(yè)管理期限5.4物業(yè)管理費用6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利6.2委托方義務(wù)6.3受托方權(quán)利6.4受托方義務(wù)7.項目驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3驗收期限7.4驗收費用8.付款方式8.1付款方式8.2付款期限8.3付款條件8.4付款方式變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.保密條款10.1保密范圍10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同修改程序14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)合同》。1.1.2“委托方”指委托開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)的甲方。1.1.3“受托方”指接受委托開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.4“項目”指委托方委托乙方進(jìn)行開發(fā)與物業(yè)管理的城市綜合體項目。1.1.5“開發(fā)”指乙方按照合同約定進(jìn)行的項目建設(shè)活動。1.1.6“物業(yè)管理”指乙方在項目交付使用后，對項目進(jìn)行的日常管理、維護(hù)和運(yùn)營活動。1.1.7“物業(yè)管理服務(wù)費”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。1.1.8“合同期限”指本合同的生效起止日期。1.1.9“違約”指一方違反本合同的約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)。第二條項目概述2.1項目名稱：城市綜合體項目2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等多種功能于一體的城市綜合體第三條委托方與受托方3.1委托方信息3.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2注冊地址：市區(qū)路號3.1.3法定代表人：3.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56783.2受托方信息3.2.1名稱：物業(yè)管理有限公司3.2.2注冊地址：市區(qū)路號3.2.3法定代表人：3.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56783.3雙方聯(lián)系方式第四條委托開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍：包括但不限于建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)施工、設(shè)備安裝、工程監(jiān)理等。4.2開發(fā)目標(biāo)：確保項目按時、按質(zhì)、按預(yù)算完成，滿足委托方及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。4.3開發(fā)期限：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成項目開發(fā)。4.4開發(fā)費用：根據(jù)項目實際開發(fā)成本計算，具體金額以雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.2物業(yè)管理目標(biāo)：確保項目正常運(yùn)行，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.3物業(yè)管理期限：自項目交付使用之日起年內(nèi)。5.4物業(yè)管理費用：根據(jù)項目實際情況及市場價格計算，具體金額以雙方協(xié)商確定。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利6.1.1要求乙方按照合同約定進(jìn)行項目開發(fā)。6.1.2要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.3對乙方違反合同約定的行為提出異議。6.2委托方義務(wù)6.2.1按時、足額支付開發(fā)費用及物業(yè)管理服務(wù)費。6.2.2提供必要的協(xié)助和支持，確保項目順利進(jìn)行。6.3受托方權(quán)利6.3.1要求委托方按照合同約定支付開發(fā)費用及物業(yè)管理服務(wù)費。6.3.2對委托方違反合同約定的行為提出異議。6.4受托方義務(wù)6.4.1按照合同約定進(jìn)行項目開發(fā)。6.4.2按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.4.3確保項目質(zhì)量及安全管理。第七條項目驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定執(zhí)行。7.2驗收程序：委托方、受托方及相關(guān)部門共同參與驗收。7.3驗收期限：項目開發(fā)完成后個工作日內(nèi)完成驗收。7.4驗收費用：由委托方承擔(dān)。第一部分：合同如下：第八條付款方式8.1付款方式：采用分期付款方式，具體付款節(jié)點如下：8.1.1項目開工前，委托方支付開發(fā)費用的20%作為預(yù)付款。8.1.2項目主體結(jié)構(gòu)封頂時，支付開發(fā)費用的30%。8.1.3項目竣工驗收合格后，支付開發(fā)費用的40%。8.1.4項目交付使用并完成物業(yè)管理交接后，支付開發(fā)費用的10%。8.2付款期限：各付款節(jié)點應(yīng)自約定的付款日期起個工作日內(nèi)支付。8.3付款條件：乙方提交的付款申請經(jīng)委托方審核無誤后，委托方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)支付相應(yīng)款項。8.4付款方式變更：如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1乙方未按合同約定完成項目開發(fā)或提供物業(yè)管理服務(wù)。9.1.2乙方在開發(fā)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量或安全事故。9.1.3委托方未按合同約定支付款項。9.2違約責(zé)任：9.2.2乙方在開發(fā)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量或安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給委托方造成的損失。9.2.3委托方未按期支付款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的%。第十條保密條款10.1保密范圍：雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后年。10.3保密責(zé)任：雙方對本合同內(nèi)容以及對方保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后日內(nèi)仍未改正。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序：11.2.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。11.2.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知后個工作日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。11.3合同終止條件：11.3.1合同期限屆滿。11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.4合同終止程序：11.4.1合同終止前，雙方應(yīng)完成未履行完畢的義務(wù)。11.4.2雙方應(yīng)在合同終止后個工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同修改程序：對本合同的修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條其他約定14.1其他約定事項：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的其他未盡事宜，可另行協(xié)商解決。14.2其他約定補(bǔ)充：如本合同有任何未盡事宜或需要補(bǔ)充，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：本合同所指的第三方是指除委托方和受托方之外，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于項目咨詢、項目監(jiān)理、項目施工、項目融資、物業(yè)管理咨詢等。第十六條第三方介入的審批程序16.1第三方介入需經(jīng)委托方和受托方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2委托方和受托方應(yīng)在收到第三方介入申請后的個工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項下的責(zé)任，不得超過其與委托方或受托方簽訂的合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.2若第三方責(zé)任超出其約定責(zé)任限額，超出部分由委托方和受托方按照本合同約定的比例分擔(dān)。第十八條第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1按照合作協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。18.1.2在本合同項下，第三方享有根據(jù)協(xié)議約定獲得報酬的權(quán)利。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。18.2.2對其在本合同項下提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與委托方、受托方的關(guān)系：19.1.1第三方與委托方、受托方之間的關(guān)系，由合作協(xié)議約定。19.1.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并服從委托方和受托方的管理。19.2第三方與項目管理團(tuán)隊的關(guān)系：19.2.2第三方在執(zhí)行項目管理任務(wù)時，應(yīng)遵循項目管理團(tuán)隊的決定。19.3第三方與項目業(yè)主的關(guān)系：19.3.1第三方應(yīng)向項目業(yè)主提供高質(zhì)量的服務(wù)。19.3.2第三方應(yīng)接受項目業(yè)主的監(jiān)督和檢查。第二十條第三方介入時的額外條款及說明20.1額外條款：20.1.1第三方介入后的費用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費用，除合作協(xié)議另有約定外，由委托方和受托方各自承擔(dān)。20.1.2第三方介入后的責(zé)任劃分：第三方介入后的責(zé)任劃分，按照合作協(xié)議及本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。20.2說明：20.2.1第三方介入后，委托方和受托方應(yīng)確保第三方能夠按照合作協(xié)議和本合同的要求履行其義務(wù)。20.2.2若第三方介入導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤或質(zhì)量下降，委托方和受托方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.2.3第三方介入期間，委托方和受托方應(yīng)保持密切溝通，確保項目順利進(jìn)行。第二十一條第三方介入的監(jiān)督管理21.1監(jiān)督管理主體：委托方和受托方共同對第三方介入進(jìn)行監(jiān)督管理。21.2監(jiān)督管理內(nèi)容：包括第三方的工作進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量、費用使用等。21.3監(jiān)督管理方式：通過定期會議、現(xiàn)場檢查、報告制度等方式進(jìn)行監(jiān)督管理。第二十二條第三方介入的終止22.1終止條件：第三方介入因合同期滿、協(xié)議終止或發(fā)生不可抗力等原因無法繼續(xù)履行時，可終止第三方介入。22.2終止程序：委托方和受托方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂文件：本合同正本一份，副本兩份，委托方、受托方各執(zhí)一份。2.項目可行性研究報告：詳細(xì)說明項目背景、市場分析、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容。3.項目設(shè)計方案：包括總平面圖、建筑立面圖、結(jié)構(gòu)施工圖、設(shè)備安裝圖等。4.項目開發(fā)合同：與施工方、監(jiān)理方等簽訂的合同文件。5.物業(yè)管理服務(wù)合同：與物業(yè)管理公司簽訂的合同文件。6.項目資金籌措計劃：說明項目資金來源、籌措方式、資金使用計劃等。7.項目進(jìn)度計劃：包括項目各個階段的起止時間、工作內(nèi)容、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。8.項目質(zhì)量管理方案：說明項目質(zhì)量管理體系、質(zhì)量控制措施等。9.項目安全管理方案：說明項目安全管理體系、安全防護(hù)措施等。10.項目環(huán)境管理方案：說明項目環(huán)境保護(hù)措施、節(jié)能減排措施等。11.第三方合作協(xié)議：與第三方簽訂的合作協(xié)議文件。12.項目驗收報告：項目驗收合格后，由驗收委員會出具的驗收報告。13.項目竣工驗收備案表：由相關(guān)部門出具的竣工驗收備案表。14.物業(yè)管理服務(wù)費用清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成及收費標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定完成項目開發(fā)或提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方在開發(fā)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量或安全事故。1.3委托方未按合同約定支付款項。1.4第三方未按合作協(xié)議和本合同的要求履行其義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2乙方在開發(fā)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量或安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給委托方造成的損失。2.3委托方未按期支付款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的%。2.4第三方未按合作協(xié)議和本合同的要求履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給委托方或受托方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方在項目開發(fā)過程中，因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致項目延期交付，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為延誤工期所對應(yīng)的開發(fā)費用%。3.2第三方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，因服務(wù)不到位導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為業(yè)主投訴所涉及的物業(yè)管理服務(wù)費%。3.3委托方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，應(yīng)向受托方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)管理服務(wù)費總額的%。全文完。2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及性質(zhì)2.4項目投資情況2.5項目建設(shè)進(jìn)度3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍及內(nèi)容3.2開發(fā)進(jìn)度要求3.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4開發(fā)費用及支付方式3.5開發(fā)過程中的變更及調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費用及支付方式4.4物業(yè)管理人員的配置及職責(zé)4.5物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)及更新5.合同期限及終止5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同解除及終止后的處理6.費用及支付6.1開發(fā)費用6.2物業(yè)管理費用6.3支付時間及方式6.4違約責(zé)任及賠償7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同的生效、變更及解除10.1合同生效條件10.2合同變更及解除條件10.3合同變更及解除程序11.合同解除后的處理11.1合同解除后的資產(chǎn)清算11.2合同解除后的債務(wù)處理11.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同未盡事宜的處理12.3合同的解釋及適用13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間13.2合同生效時間14.合同份數(shù)及存放14.1合同份數(shù)14.2合同存放地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：__________有限公司乙方：__________物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表信息甲方法定代表人：__________甲方授權(quán)代表：__________乙方法定代表人：__________乙方授權(quán)代表：__________2.項目概況2.1項目名稱“__________城市綜合體項目”2.2項目地點__________市__________區(qū)__________街道__________號2.3項目規(guī)模及性質(zhì)總建筑面積：__________平方米性質(zhì)：商業(yè)、辦公、住宅、休閑娛樂等多功能復(fù)合型城市綜合體2.4項目投資情況總投資額：__________億元人民幣投資方：__________集團(tuán)2.5項目建設(shè)進(jìn)度項目建設(shè)周期：__________年預(yù)計竣工時間：__________3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍及內(nèi)容包括但不限于：建筑設(shè)計、施工安裝、配套設(shè)施建設(shè)等。3.2開發(fā)進(jìn)度要求各階段開發(fā)進(jìn)度按照國家相關(guān)法律法規(guī)及項目審批文件執(zhí)行。3.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。3.4開發(fā)費用及支付方式開發(fā)費用總額：__________億元人民幣支付方式：分期支付，具體支付計劃見附件一。3.5開發(fā)過程中的變更及調(diào)整開發(fā)過程中如需變更或調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)、管理、清潔、綠化、安全等。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。4.3物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用總額：__________億元人民幣支付方式：按年支付，具體支付計劃見附件二。4.4物業(yè)管理人員的配置及職責(zé)乙方應(yīng)按照合同約定配置相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)管理人員，并明確其職責(zé)。4.5物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)及更新乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理設(shè)施進(jìn)行維護(hù)及更新，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.合同期限及終止5.1合同期限本合同有效期為__________年，自雙方簽署之日起計算。5.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。6.費用及支付6.1開發(fā)費用開發(fā)費用總額：__________億元人民幣支付方式：分期支付，具體支付計劃見附件一。6.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用總額：__________億元人民幣支付方式：按年支付，具體支付計劃見附件二。6.3支付時間及方式雙方應(yīng)按照合同約定的時間及方式支付費用。6.4違約責(zé)任及賠償如一方未按時支付費用，應(yīng)向另一方支付違約金，具體比例及數(shù)額見合同附件。7.保密條款7.1保密范圍雙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密范圍。7.2保密義務(wù)雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按時支付開發(fā)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（3）甲方或乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，致使合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任（1）甲方未按時支付開發(fā)費用，乙方有權(quán)停止開發(fā)工作，并要求甲方支付全部開發(fā)費用及違約金；（2）乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；（3）任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會仲裁委員會；（2）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同的生效、變更及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。10.2合同變更及解除條件（1）合同變更：雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）合同解除：出現(xiàn)合同終止條件或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更及解除程序（1）合同變更：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容；（2）合同解除：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因及處理事宜。11.合同解除后的處理11.1合同解除后的資產(chǎn)清算合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，明確各自權(quán)益。11.2合同解除后的債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理債務(wù)。11.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.其他約定事項12.1合同附件本合同附件一：開發(fā)費用支付計劃本合同附件二：物業(yè)管理費用支付計劃12.2合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.3合同的解釋及適用本合同以中文文本為準(zhǔn)，雙方對本合同的理解如有爭議，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間本合同于______年______月______日簽署。13.2合同生效時間本合同自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。14.合同份數(shù)及存放14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.2合同存放地點甲乙雙方應(yīng)將本合同分別存放于各自指定的地點。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙雙方當(dāng)事人，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資、監(jiān)管等目的而介入本合同的主體。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等中介服務(wù)；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見；（3）擔(dān)保方：為甲乙雙方的合同履行提供擔(dān)保；（4）融資方：為甲乙雙方的合同履行提供融資服務(wù)；（5）監(jiān)管方：對甲乙雙方的合同履行進(jìn)行監(jiān)管。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償限額。16.2責(zé)任限額確定（1）中介方：責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的______倍；（2）咨詢方：責(zé)任限額為咨詢費用總額的______倍；（3）擔(dān)保方：責(zé)任限額為擔(dān)保金額的______倍；（4）融資方：責(zé)任限額為融資額的______倍；（5）監(jiān)管方：責(zé)任限額為監(jiān)管服務(wù)費用的______倍。16.3責(zé)任限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋其介入本合同產(chǎn)生的責(zé)任，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）中介方：確保提供的信息、溝通、協(xié)調(diào)等中介服務(wù)的真實性和有效性；（2）咨詢方：提供專業(yè)、客觀、準(zhǔn)確的咨詢意見；（3）擔(dān)保方：按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)；（4）融資方：按照合同約定提供融資服務(wù)；（5）監(jiān)管方：按照合同約定對甲乙雙方的合同履行進(jìn)行監(jiān)管。17.2權(quán)利（1）中介方：收取中介服務(wù)費用；（2）咨詢方：收取咨詢費用；（3）擔(dān)保方：收取擔(dān)保費用；（4）融資方：